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产品特色

编辑推荐

适读人群 ：家居批量精装修设计以及上、下游行业涉及人员。比如室内设计师，装饰工程专业人员，专业院校的装饰装潢专业教师、学生，装修材料供应商的产品研发人员，批量住宅装修项目管理企业内的管理人员等。
这是一本专注于成品住宅室内全装修设计的书：

1、全链条、全视角，涉及客户需求、技术设计、工程成本多个专业
2、“从客户中来，再到客户中去”，奉献大量标杆房地产企业市场调研数据，案例丰富
3、梳理详尽、图文并举，对各居室空间的具体设计要点进行了标准化归纳
4、对客户需求、功能设计、技术标准的总结接近于使用手册的深度，极大方便读者使用！

有别于那些仅仅关注于巧妙构思和精致图片的室内设计书籍，本书对于设计要点的提炼多源自系统的客户需求和案例实践，能直接被用于项目设计和技术管理！

内容简介

本书从精细化室内设计与客户需求之间的关系出发，开篇剖即剖析了客户需求差异从何而来？客户需求如何影响设计？设计又如何量化客户需求，指出如何用合理的设计语言满足客户需求等。全书内容涵盖了成品住宅装修设计的完整关键线路，包括建筑室内设计一体化的户型优化、装修条件图设计；针对居室设计中的厅房、厨卫、收纳等几个重点，将功能与空间组织、设计要点和重点设备设施等技术要素也进行了深入介绍；同时还对装修设计中的成本与材料把控、色彩与风格设计进行了归纳总结。一本书就能够全面指导设计师的批量化住宅精装修工作。

作者简介

沈源，北京科技园建设（集团）股份有限公司，规划设计部副总经理
实践：十余年设计管理实践，成功操作多个一、二线城市大型住宅区及高端城市综合体项目的开发。自2005年起开始参与精装修设计管理工作，项目类别涉及各类高中低端住宅、星级酒店及公寓、办公及商业设计、以及各类产品的定位、策划和全过程管理。
职责：曾任职万科集团、华润集团，历任技术负责人、项目总经理，公司总经理，负责技术管理及项目统筹工作。曾参与标杆地产企业的标准化推广及产品线研发、专项技术（精装修等）的管理工作，并主导过大型项目的实践；对于专业、专项技术管理；产品体系的创新与精细化控制等工作有一定理解。
足迹：随任职经历在国内一、二线城市，大型企业集团总部、地方区域公司都有涉及，且行业、专业间兼收并蓄，几度走访欧美，曾与境外多家大型综合设计事务所有合作、交流经历。在结合国内地产项目全案操作经验的基础上，吸收先进设计管理理念，并逐步归纳为自身的经验积累。
培训：《精装修是如何炼成的？》《精细化设计管理》《产品线策划与实施》以及《互联网时代的产品与创新》等专业培训模块

内页插图

目录

第1章客户需求如何指导室内设计001
1.1不同类型的客户对室内装修的需求差异002
1.2相同类型的客户对室内装修的需求也会有差异013
1.3贴合客户需求的全装修室内设计案例解析024
1.4延伸阅读：日韩全装修设计行业现状028
第2章室内设计如何满足客户需求043
2.1客户需求与设计语言之间的转换044
2.2设计产品对客户需求的回溯059
2.3产品设计适度考虑客户生活需求的变化071
第3章精细化室内设计与建筑户型优化081
3.1室内设计前期“介入”户型方案优化082
3.2室内设计及时“融入”户型方案设计089
3.3室内设计后期“修补”户型设计缺陷094
第4章全装修室内条件图设计099
4.1条件图的由来100
4.2需要业主明确并向设计方反提的内容100
4.3条件图的组成及具体步骤101
4.4主要室内空间的条件图设计要点110
第5章精细化的厅、房设计117
5.1客厅118
5.2卧室128
第6章精细化卫生间设计135
6.1卫生间的基本功能需求136
6.2卫生间常用尺度及配置标准138
6.3卫生间室内设计原则及标准141
6.4卫生间重点及要点设计145
第7章精细化厨房设计153
7.1厨房的基本功能需求154
7.2厨房的常用尺寸及配置标准158
7.3厨房室内设计的原则与标准160
7.4厨房重点及要点设计165
第8章居家收纳设计177
8.1收纳概念简析178
8.2玄关收纳设计180
8.3卧室柜收纳设计185
8.4公共收纳柜设计188
8.5厨房收纳设计190
8.6卫生间收纳设计191
8.7活动家具解决收纳问题192
第9章全装修产品的室内色彩与风格设计197
9.1全装修室内设计色彩与风格概述198
9.2全装修室内设计色彩与心理感受的关系198
9.3全装修室内设计色彩与健康的关系202
9.4不同类型的客户（户型）定位与色彩设计之间的关系203
9.5色彩与材料设计细节控制要点与技巧205
9.6常见设计风格与特点解析207
第10章全装修设计的成本与材料把控215
10.1全装修室内设计成本控制的重要性216
10.2全装修室内设计成本控制要点217
10.3全装修室内设计对于成本的控制手段224

前言/序言

一、精装修成品住宅的概念
人类居所的发展历程镌刻着时代烙印，见证着社会的发展，而每一次住宅设计的革新，都会使我们的生活品质产生质的提升，也从一个侧面体现着社会文明的进步。精装修成品住宅是随着我国建筑行业现代化、住宅建设产业的发展应运而生的先进产品，其基本含义是房地产开发商在房屋交付给消费者使用前，对住宅室内的天、地、墙、水、电、气等设备硬件设施均已装修完备的产品。目前市场上的精装修成品住宅具备以下四个特征。
1.建筑、装修设计追求一体化
住宅装修设计在建筑设计的前期就开始介入，并在深化过程中不断完善，装修设计要贯穿和协调建筑设计全过程。通过一体化设计，可以对住宅设计及产业链条上的环节进行整合，使住宅设计更为合理。
2.现场施工追求集约化
装修施工彻底摆脱一家一户、零敲碎买的“游击队”方式，代之以管理更为系统的装修工程承包商，提供规模化、集中化的装修施工。并且，这其中相当部分的装修材料、部件将由专业厂商通过集约化的采购、订货，在工厂中统一批量加工，按工业化生产方式提供给工程承包商。
3.装修理念追求科学的个性化
这也区别于那些固有的家庭装修概念——家居装修就意味着要在毛坯房里完全由业主“发挥个性”。而精装修的成品住宅产品，是由开发商分析、理解意向业主的需求，提供基础的、满足功能的硬质装修，并通过标准模块组成，以“标准化”满足“多样化”。而彰显家居个性化的软性装饰，则由业主在入住后自主完成。
4.管理、售后服务关系明晰化
业主与开发商签订购房及装修合同，如有任何质量或其他问题也只需与开发商进行交涉。开发商统一协调各类资源，对提供的部件、材料进行服务和管理。
精装修成品住宅历经了十余年的发展，在市场上已占有了相当的比重，且大有蓬勃发展之势。我们完全可以相信，这样的成品住宅就是针对现有住宅产品的一次革新和系统升级。
二、精装修成品住宅的优势
1.有利于装修设计水平的提高
批量装修的规模效应能吸引更多专业室内设计师系统地研究客户需求，进一步提高装修设计的精细度。同时，住宅设计与装修设计是同一个委托方——开发商，使得住宅设计与装修设计能有机地结合，在设计阶段就能考虑到建筑、结构、设备之间的关系，使住宅整体性能更好。
2.有利于装修质量及造价的控制
装修的材料及设备品种繁多，更新频繁，寻常百姓法了解。精装修成品住宅的材料及设备购置由专业人士控制，同时由于承包商与供应商是长期合作关系，材料及设备多是批量、直接向厂家采购的，质量更有保证，价格也低于市场零售价。同时，随着专业技术人员的介入，更多功能先进、污染的材料得以选用，而材料的性能提升以及环保问题得到重视，客观上也促进了建材行业的发展。
3.施工质量有保障
批量精装修工程通过招标方式能够择优选择有实力的大型施工队伍进入家装行业，有效地提高装修的质量管理水平。此外，由于很多材料部件是在工厂里批量加工运输到现场施工的，减少了诸如现场喷漆等环节，提高了成品保护水平；施工中又多是集中安排流水作业，组织劳动力，工艺上减少交叉破坏；并且对于管线等隐蔽工程的安排都有明确的图纸记录，为日后的维护提供了方便。这些过程都使住户获得较为可靠的质量保障。
4.社会监控有保障
由于精装修住房提供的是一种一次性统一完成的成品，住宅建设从设计、施工、监理、验收的各个环节都能得到职能部门的有效监控。建设由一个主体完成，也减少了对问题相互推诿的情况，责任明确，也便于后续服务和管理。
所谓住宅产业现代化，就是让住宅纳入社会化大生产范畴，以住宅成品作为最终产品，做到设计多样化、标准化，施工机械化、装配化，住宅部品的通用化、系列化，以及住宅管理的专业化、规范化。精装修成品房能提高装修专业化程度，形成规模效应以适合产业化生产，促进住宅整体行业水平提升，顺应了高效的生产方式和住宅产业化方向。也许不久的将来，“毛坯房”就会在我们的视野里消失。
三、精装修成品住宅的前景
精装修作为居住产品的发展趋势，正越来越多地被各界所接受，而未来的成品住宅在继续强化室内装修与建筑设计协同上，还会更为关注以下方面。
1.深入倡导模数化、系列化的设计手段，提高建造过程的“绿色度”
标准化的基础是住宅的全面部品化，部品化的基础是模数化，目前，国内由于住宅产业化发展水平的制约，模数化的应用至今还局限在结构构件及配件的预制与安装方面，对住宅内装修产品、设备和设施安装等方面仍缺少指导。在整体住宅设计中营造一个统一的标准法则，需要模数、模块、精装修工程三方面的支撑，其中，模数协调疑是核心内容，只有协调好模数加上专业创新才能形成空间一体化。如果设计中标准化本身做得不好，那会在建造过程中出现很多“定制品”，成本、工期、质量及安装的难易度等方面必然大打折扣，“绿色度”不高。采用模数化、系列化的设计手段，能够提高部品的标准化程度，可以以较少种类的标准化构件和部品进行有机的集成，实现更丰富的功能。
2.兼顾全年龄人群的居住需求，增加住宅全生命期的适应性
结婚生子、居家养老，随着家庭成员生活状态的变化，人们对室内活动的需求也会随之变化。未来成品住宅设计应更加关注通用和适老性设计，提倡装修设计中对相关设施等的排布位置、加固件的预留预埋等加以考虑。例如，目前室内大量采用轻质墙体，这不但实现了部分废材的回用，也在一定程度上实现了建筑的轻量化，减轻了结构负担，但一般来讲，轻质隔墙条板等墙体存在一定的吊挂力不足的情况，而精细的装修设计对住宅未来安装挂墙电视、功能型辅助设施、画框等加固条件提高关注度，一定程度上能增加住宅全生命期适应性。
3.采用室内声、光、热综合环境指标，改善室内环境
随着大家对居住健康问题的关注，成品住宅也要全方位对环境质量进行把控，促使采用更先进的技术提升装修品质。虽然多数环保材料和施工工艺符合国家要求，但全装修住宅是由多种材料有机地集成，目前也存在着虽然材料符合国家标准，但经过各种组合集成、建造工艺加工、化学黏结剂使用，反而出现室内污染物累积叠加而引起新的室内环境问题，这方面也需要合理的考虑。另外，墙体大量安装线盒、各类穿管线，容易形成“声桥”，导致室内隔声、户间隔声性能下降，这也是值得关注的问题。
4.不断引入先进建造工法和产品，提高住宅全装修工业化水平
成品住宅应适时引领产业发展，提倡更先进的设计手段和适度超前的装配式建造工法。传统的装修施工必须剔凿墙体安装管线，给墙体带来“硬伤”，甚至出现结构隐患。而未来的成品住宅更提倡装配式建造，比如，装配式的贴面墙可以在建筑墙体与饰面板间留出足够各类管线穿越的空间，使管线“不入墙”，这样，揭开面板即可对其进行处理，给检修提供了便利，也避免了墙体剔凿造成的安全问题；而装配式的住宅地暖系统，能够实现快速施工安装的同时，避免地暖盘管“埋地”，使后期维修和更替更加方便。上述工业化装配式施工，工期能提高70%以上。拿隔墙的建造来说，传统抹灰、刮腻子找平需要一周时间，这种装配式墙板的安装只要一天。而且工业化的建造方式也能够大量减少现场工人的劳动强度，避免作业场地扬尘、噪声等对健康的影响。同时，适当引入工业化建造方法，使手工作业占比降至最低，还能使建造精准度得到提高，保证品质。另外，先进装配式建造技术的使用，能够大量节约住宅全生命期的改造费用，降低租赁性质的保障性住房的维护管理费用，这样也可以减少未来住房使用过程中的经济投入。
我们可以看到，着眼于建筑行业健康发展、推动低碳经济、倡导节能减排的“精装修”住宅在未来还会有更广阔的前景和市场。

沈源
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暴力运输....

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