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内容简介

　　选房注意事项：选房要注意哪八大标准

　　类型格局选择：什么样的阳台可以为房子加分

　　楼层选择：选房子，多层好还是高层好

　　质量判断：常见的房屋质量问题有哪些

　　面积计算：什么是住宅的使用面积与建筑面积

　　区域选择：买地段好的烂房子，还是买地段烂的好房子

　　配套设施选择：买了小区的房子，孩子就一定能上本区的学校吗

　　交通选择：在远离单位的地方买房有哪些利弊

　　房价影响因素：如何把握房价的走势

　　新房砍价策略：售房者有哪些“陷阱”

　　二手房砍价策略：二手房的价格是如何评估出来的

　　贷款方式选择：我国现行的住房贷款分为几种

　　贷款条件：申请个人住房贷款有哪些程序

　　装修方法：装修时如何充分利用室内空间

　　装修注意事项：家装中“环保”体现在哪里

　　物业的管理：在计算物业管理费时，计费面积以什么为准

　　商品房纠纷与维权：商品房常见纠纷由哪些类型

　　物业纠纷与维权：买房未入住也要交纳物业费吗

　　产权纠纷与维权：婚前买房，在房产证上写谁的名字有啥影响

目录

第一章基本知识：知己知彼，百战不殆

(一)最新房产政策法规与房屋买卖

◎房产新政出炉，二手房市场迅速转冷/2

◎北京四宗地块限制未来房价房价将不超6万元/2

◎新政出台，住房公积金的使用是否更加简化/3

◎为什么银行纷纷放松优惠政策?/4

◎新政策下，买卖房子后悔或被索赔涨价、降价损失/5

◎限购令导致贷款难办，购房者可以解除合同吗?/6

◎开发商在楼盘宣传单上的承诺具有法律效力吗?/6

◎外地人在京买房，突遇限购令，过不了户怎么办?/7

◎1200万元的房子为什么还要缴纳30多万元的税款?/8

(二)房产类型及申请购买

◎什么是商品房?购买公有房和购买商品房有何区别?/10

◎什么是经济适用房?购买经济适用房要注意哪些问题?/11

◎什么是安居房?申请安居房有何条件?/12

◎什么是央产房?它可以买卖吗?/13

◎什么是集资房?它可以买卖吗?/15

◎什么是二手房?选购二手房要注意哪些问题?/16

◎什么是军产房?购买时要注意哪些问题?/17

买房改版上.indd52017/7/911:54:47

◎什么是小产权的房子?它可以过户吗?/18

◎什么是廉租房?如何申请承租廉租房?租房后有何规定?/19

◎什么是房改房?哪些房改房不可出售?/20

(三)房产类型及申请购买

◎什么是两限房?申请两限房有何条件?/21

◎什么是公租房?外来务工人员申请公租房需满足什么条件?/22

(四)房产交易知识

◎买房一般需要经过哪些流程?/23

◎买房时应注意哪些事项?/24

◎什么是住宅的市场价、成本价、标准价?/25

◎如何计算你的资金购买力?/27

◎农村土地住宅合法吗?/28

◎为什么买房子要选好的开发商?/29

第二章挑选房子：买房有风险，下手需谨慎

(一)选房注意事项

◎如何寻找房源信息?/32

◎选房要注意哪八大标准?/33

◎看房十二招指的是什么?/34

◎买哪三种房子要小心?/36

◎买一套房子，要看多少套房子出手最合适?/37

◎购现房好还是购期房好?/38

(二)类型格局选择

◎如何区别别墅、公寓?/40

◎如何区分复式、跃层式、错层式?/41

◎选择户型，为何要本着先厅后卧的原则?/42

◎挑选户型应注意哪些原则?/43

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买房养房常识

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◎楼房的格局，有哪些“风水”可讲?/44

◎什么样的阳台可以为房子加分?/45

◎不同的楼盘，房间高度是一样的吗?/46

◎什么是样板间，它跟正式楼房有什么区别?/47

(三)楼层选择

◎选房子，多层好还是高层好?/48

◎七层以下的房子，哪一层最好?/50

◎高层选房，要注意哪些因素?/50

◎购买顶层住房，一定要注意哪些问题?/51

◎什么样的人群适合买一层楼房?/52

◎购买带地下室的一楼要注意哪些问题?/53

◎地下室的价格如何计算呢?/54

(四)质量判断

◎判断房子好坏有哪些标准?/56

◎常见的房屋质量问题有哪些?/56

◎怎样判断房子采光好不好?/58

◎买房时如何了解居住区的规模与档次?/59

◎怎样测评房屋的抗震性能?/60

◎买期房的时候，为什么要看毛坯房?/61

(五)面积计算

◎什么是住宅的使用面积与建筑面积?/62

◎房屋的建筑面积怎样计算?/62

◎房屋的销售面积如何计算?/65

◎哪些建筑不应算作建筑面积?/66

◎阳台算不算房屋的建筑面积?/67

◎假层能否按实际建筑面积计算?/67

目录

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第三章甄选位置：买房子，选址最重要

(一)区域选择

◎买房为何要先了解城市规划与建设?/70

◎买地段好的烂房子，还是买地段烂的好房子?/71

◎买房时需要规避哪七处设施的房子?/72

(二)环境选择

◎环保住宅果真就是环保吗?/74

◎如何挑个有风景的房子?/75

◎如何在风景与交通中权衡买房?/76

(三)配套设施选择

◎好的社区要包括哪六项基本要素?/77

◎怎样了解楼房附近的生活服务设施?/78

◎买了小区的房子，孩子就一定能上本区的学校吗?/79

◎什么样的人适合在医院附近买房?/80

(四)交通选择

◎怎样判断该处楼盘的交通状况?/81

◎在远离单位的地方买房有哪些利弊?/82

◎为什么要在都市区的第二圈买房?/83

第四章谈价砍价：花最少的钱买到最合适的房子

(一)房价影响因素

◎房价的费用构成有哪些?/86

◎为什么现在的房价居高不下?/87

◎如何把握房价的走势?/88

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买房养房常识

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◎房价中的价外因素都有哪些?/89

(二)新房砍价策略

◎看楼书要注意哪些细节?/91

◎怎样才能发现楼盘广告的“猫儿腻”?/92

◎与售楼员交流为何要做到一看、二问、三倾听?/94

◎售房者有哪些“陷阱”?/95

◎与开发商谈判前的准备有哪些?/96

◎怎样洞察开发商的心理?/97

(三)二手房砍价策略

◎二手房的价格是如何评估出来的?/99

◎二手房价格的影响因素有哪些?/100

◎购买二手房该如何砍价?/101

第五章协议签字：规避合同中的风险

(一)购房合同

◎购房合同包括哪些内容?/104

◎什么是购房合同主体资格?/105

◎签期房合同须注意哪些问题?/106

◎辨别房产证真伪有哪些妙招?/107

◎商品房合同网上备案有哪些注意事项?/109

◎什么是认购书?它包括哪些内容?/110

◎什么是“五证”、“两书”?/111

◎定金与订金是不是一回事儿?/112

◎售房方有哪些常见违约现象?/113

◎房地产已经登记的买卖合同能够解除吗?/114

◎合同中的房屋面积与土地登记簿中的不一致如何处理?/114

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(二)新房交易

◎买卖合同签订后，房屋就属于买方了吗?/115

◎交定金时要注意什么问题?/115

◎私下买卖的私有房屋会受法律保护吗?/117

◎购买商品房查看《质检合格证书》有何好处?/117

◎办理房产权属需要去哪些部门?需要哪些手续?/118

◎办理房产权属要交哪些费用?/119

◎购房者交款要注意哪些问题?/120

◎购房时应缴纳什么税费?/121

◎购房时除了向国家交税外，还应考虑哪些费用?/122

◎什么是房地产交易中的印花税?/122

◎什么是城市土地税，购房者应如何缴纳?/123

◎土地增值税与购房人是否有关系?/124

(三)二手房交易

◎二手房交易要经过哪些步骤?/125

◎二手房过户需要哪些材料?/126

◎二手房过户可以委托其他人代理吗?/127

◎二手房买卖为什么需要“网上签约”呢?/128

◎二手房的合同有哪些内容?/129

◎二手房买卖为什么要进行公证?/130

◎通过中介买房，签订“阴阳合同”有何危害?/131

◎房改房过户需要哪些条件?/132

第六章贷款购房：用银行的钱实现自己的购房梦

(一)贷款方式选择

◎我国现行的住房贷款分为几种?/136

◎房贷主要有哪些种类?/136

◎房贷还款方式有哪七种类型?/138

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买房养房常识

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◎商业贷款需要哪些流程?/139

◎商业贷款和公积金贷款有哪些不同?/140

◎商业贷款可以转成公积金贷款吗?/141

◎商用房贷款跟商业贷款是一回事儿吗?/142

◎什么是住房公积金?住房公积金由哪些部门管理?/143

◎公积金贷款需要哪些流程?/143

◎住房公积金的使用范围和对象有哪些?/145

◎住房公积金是否可以继承?/145

◎住房公积金缴纳人调离原单位，其公积金如何处理?/146

◎职工离职或停薪时，住房公积金如何处理?/147

(二)贷款条件

◎申请个人住房贷款有哪些程序?/147

◎哪些人具备住房按揭贷款条件?/148

◎怎样向金融机构提出贷款申请?/148

◎贷款银行审批通过后，还应办理什么手续?/149

◎银行按揭方式与分期付款方式有什么不同?/150

◎“房贷”转“按揭”需要哪些手续?/150

◎二手房贷款需要准备哪些资料?/151

(三)贷款额度、期限和担保

◎每个人的贷款额度和年限都一样吗?/152

◎如何依据自己的承受能力选择贷款额度和期限?/153

◎信用卡逾期对住房贷款申请有什么影响?/154

◎贷款未满一年办理提前还款算违约吗?/155

◎提前还款有哪些注意事项?/155

◎二手房的首付是怎么计算出来的?/156

◎二手房贷款之前为什么要进行价格评估?/157

◎个人住房贷款的担保方式有几种?/157

◎公积金贷款担保的方式有哪些?/158

◎违约金是按总房款算还是按已付房款算?/159

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精彩书摘

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　　选房注意事项：选房要注意哪八大标准
　　类型格局选择：什么样的阳台可以为房子加分
　　楼层选择：选房子，多层好还是高层好
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　　面积计算：什么是住宅的使用面积与建筑面积
　　区域选择：买地段好的烂房子，还是买地段烂的好房子
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　　商品房纠纷与维权：商品房常见纠纷由哪些类型
　　物业纠纷与维权：买房未入住也要交纳物业费吗
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