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内容简介

　　为了适应新的普法形势要求和满足全民学法用法的需要，《民事纠纷法律适用指南以案释法丛书》从人们关心的法律热点和难点问题入手，以人们为关注的各种权益保护为核心内容，通过典型案例进行深入浅出地法律适用讲解，是指导人们依法行使权利和依法维护权利的法律自助用书。《征地拆迁维权法律指南/公民权益保护法律指南以案释法丛书》为丛书之一，主要涉及土地征收与征用，房屋征收基本常识，房屋征收决定及补偿，房屋征收评估，房屋征收与补偿中的法律责任等方面的法律知识。

目录

第一章 土地征收与征用
1．农民可以拒绝征地要求吗？
2．村委会能够擅自与用地单位签订征地协议吗？
3．在土地征收过程中抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗能否要求补偿？
4．土地补偿费的数额是否因居住年限而有所差别？
5．出嫁女有权获得被征收的土地补偿费和生活补助费吗？
6．死亡人员能否成为村集体土地征收补偿费的分配对象？

第二章 房屋征收基本常识
1．什么是房屋征收？
2．房屋征收的前提条件是什么？
3．房屋征收要依据什么原则？
4．谁可以征收房屋？
5．市城市管理行政执法局是否有权强制拆除违法建筑？
6．可以委托其他单位进行房屋征收工作吗？
7．征收房屋条件中的“公共利益需要”具体包括哪些情形？
8．房屋使用人能否成为被征收人？
9．支付部分房屋价款末进行产权登记能否成为被征收人？
10．无法确定被征收房屋的房主时该怎么办？
11．被征收房屋的情况如何确定？
12．承租后违法建筑被拆除的损失由谁承担？
13．这样的房屋算违法建筑吗？
14．征收时临时建筑如何补偿？
15．空地在房屋征收中是否可以得到补偿？
16．征收时房屋性质和面积应怎样确定？
17．房屋征收范围确定后，可以实施新建、扩建、改建房屋等行为吗？
18．房屋被征收人申请经济适用房可以优先吗？
19．被征收人对征收决定不服怎么办？
20．房屋被征收后土地使用权怎么处理？
21．拆迁时房屋产权证载明面积与实际面积不一致时怎么办？
22．征收人依法予以补偿后，被征收人是否必须履行按时搬迁义务？
23．未经听证作出的征收方案应当如何处理？
24．城市管理监察大队是否有权进行房屋征收？
25．街道办事处是不是房屋征收的主管机关？
26．市、县级人民政府能否以土地储备为由作出房屋征收决定？

第三章 房屋征收决定及补偿
1．房屋征收是否一定要给予补偿？
2．什么是“先补偿，后搬迁”？
3．补偿决定书包含哪些内容？
4．征收补偿方式有哪些？
5．被征收人是否可以选择房屋征收补偿方式？
6．征收方以未办理产权过户手续为由拒不支付征收补偿费该怎么办？
7．买卖房屋未过户征收时谁有权签订征收补偿协议？
8．未订立征收补偿协议的征收决定是否有效？
9．房屋征收补偿包括哪些补偿？
10．如何支付被征收入搬迁赞、临时安置费？
11．承租人的停产、停业补偿由谁负担？
12．房屋共有人是否有权分配征收补偿款？
13．征收时对于违法建筑予以补偿吗？
14．临时建筑是否应当给予补偿？
15．征收补偿协议中包括哪些内容？
16．征收部门与被征收人达不成征收补偿协议该怎么办？
17．未达成补偿协议的强制征收行为合法吗？
18．拆除经营性质的房屋却按照住宅房屋标准补偿怎么办？
19．房产证上注明的房屋用途与实际用途不符如何处理？
20．如何确定停产、停业补偿数额？
21．承租人能否得到补偿？
22．如何强制征收？
23．未给予充分补偿时强制被征收人搬迁是否适当？
24．政府作出房屋征收决定前，未将征收补偿方案公开征求意见，被征收人应当如何救济？
25．什么是临时周转和临时过渡？
26．未达成补偿协议可以强制拆迁吗？
27．对产权状况不明确房屋如何进行征收补偿？
28．在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议怎么办？
29．被征收人对补偿决定不服怎么办？

第四章 房屋征收评估
1．被征收房屋的价值如何确定？
2．被征收房屋的价值由谁来评估？
3．应当由谁来选定房屋评估机构？
4．参与评估工作人员不具有房地产评估资格，评估结论是否合法？
5．对房屋估价报告合法性有什么要求？
6．对被征收房屋的价格评估应如何体现公平原则？
7．参与评估的人员没有资格是否可以要求重新评估？
8．单方委托价格评估机构得出的结论能够作为房屋征收纠纷的处理依据吗？
9．被征收人对房屋评估报告有异议的应当如何处理？
10．被征收人对估价异议另行委托估价公司不成时应当采取伺种方式维护权利？
11．被征收入对房屋估价有异议时如何申请专家鉴定？
12．对征收评估有异议该怎么办？
13．房地产评估事务所出具评估报告重大失实会承担什么责任？

第五章 房屋征收与补偿中的法律责任
1．政府违法征收，百姓如何维权？
2．政府强拆了房屋，当事人该如何维护自己的权益？
3．房屋征收部门停电逼被征收人搬迁该怎么办？
4．尚未达成补偿协议的强制征收行为合法吗？
5．征收部门拒不履行征收补偿协议该怎么办？
6．侵吞拆迁赔偿款会承担怎样的责任？
7．乡镇政府有权征收房屋吗？
8．面对公安机关不作为可以向法院起诉吗？
9．对征收不服如何提起行政诉讼？
10．政府工作人员在征收过程中徇私舞弊的，应当承担何种法律责任？
11．政府工作人员使用暴力强迫被征收人搬迁的，应当承担何种法律责任？
12．被征收人采取暴力方式阻碍房屋征收工作的，应当承担何种法律责任？
13．政府拆迁补偿程序违法怎么办？
14．开发商使用暴力强迫被征收入搬迁的，应当承担何种法律责任？

第六章 房屋征收与补偿的其他问题
1．征收部门可以擅自将安置房转让给第三人吗？
2．用征收补偿款购买房屋也要缴纳契税吗？
3．买的房屋将征收，配偶能否以不知情为由主张房屋买卖合同无效？
4．集体土地上的房屋能依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》被征收吗？
5．拆迁租赁房屋后原来的租赁合同还有效吗？
6．房屋被征收后，房屋所在土地使用权怎么处理？
7．被征收房屋被拆除后如何维权？
8．房屋拆迁补偿安置裁决程序如何进行？
9．房产已过户但土地使用权证未过户的，被补偿安置的主体是谁？

精彩书摘

　　《征地拆迁维权法律指南/公民权益保护法律指南以案释法丛书》：
　　（以案释法）
　　房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。本案中，周某得知其所有的房屋属于房屋征收范围后，进行扩建的行为显然违反了法律的禁止性规定。周某未经规划部门批准擅自扩建违章建筑面积，也一直未申办产权证。因此，周某新增建筑面积在性质上属于违法建筑。周某就该新增建筑面积要求补偿，没有法律依据。
　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。因此，根据现行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，周某就新增建筑面积要求的补偿也不予支持。
　　法条链接
　　国有土地上房屋征收与补偿条例
　　第十六条第一款房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。
　　第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
　　市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
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