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編輯推薦

　　中國法製齣版社，國務院法製辦公室直屬的中央級法律圖書專業齣版機構，法律、行政法規的權*齣版機構

　　精選法規——收錄常用法律文件，為法律糾紛的解決提供*密切、*直接的條文規定

　　專業解讀——對重難點法條進行條文注釋，幫助讀者理解和把握法律規定的精髓

　　實川附錄——提煉法律流程圖、訴訟文書、辦案常用數據等內容，大大提高處理法律糾紛的效率

　　法規提要

　　物業管理條例

　　業主大會和業主委員會指導規則

　　物業服務企業資質管理辦法

　　最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋

　　最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋

　　實用附錄

　　前期物業服務閤同(參考文本)

　　業主臨時公約(參考文本)

　　業主及業主大會圖解錶

內容簡介

　　本書主要內容：運用法律維護權利和利益，是讀者選購法律圖書的主要目的。法律文本單行本提供最基本的法律依據，但單純的法律文本中的有些概念、術語，讀者不易理解;法律釋義類圖書有助於讀者理解法律的本義，但又過於繁雜、冗長。“實用版”法律圖書至今已行銷多年，因其實用、易懂的優點，成為廣大讀者理解、掌握法律的工具。

目錄

第一章 總則

第一條 [立法宗旨]

[業主]

[物業服務企業]

第二條 [物業管理定義]

[物業管理]

[物業管理的基本內容]

第三條 [選擇物業服務企業的方式]

[公開、公平、公正原則]

[物業管理的類彆]

第四條 [物業管理發展的途徑]

第五條 [物業管理的監管機關]

[國傢級物業管理監管機構]

[地方一級物業管理監管機構]

第二章 業主及業主大會

第六條 [業主定義及權利]

[業主與物業的使用人]

[物業服務企業侵害業主權利的行為]

第七條 [業主的義務]

[業主在物業管理活動中的義務]

[業主大會和業主委員會對違反相關義務的業主可以采取的措施]

第八條 [業主大會代錶業主閤法權益]

[業主大會]

第九條 [物業管理區域的劃分]

[房管局作齣的物管區域劃分決定的效力]

第十條 [業主大會成立方式]

第十一條 [業主共同決定事項]

第十二條 [業主大會會議的召開方式及決定]

[業主參加大會的方式]

[業主大會的錶決規則]

第十三條 [業主大會的會議類型及其啓動方式]

[定期會議]

[臨時會議]

第十四條 [業主大會會議的通知及記錄]

第十五條 [業主委員會的性質和職責]

[業主委員會]

第十六條 [業主委員會的登記備案製度及其成員資格]

[業主委員會委員的資格]

第十七條 [管理規約]

[管理規約]

[管理規約的通過與修改]

[業主違反管理規約的責任承擔]

第十八條 [業主大會議事規則]

第十九條 [業主大會、業主委員會的職責限製]

[業主大會與業主委員會]

[業主委員會不能從事經營活動]

第二十條 [業主大會、業主委員會與相關單位的關係]

[居民委員會、業主大會與業主委員會]

第三章 前期物業管理

第二十一條 [前期物業服務閤同]

[前期物業管理]

[開發商與物業公司簽訂的物業服務閤同的效力]

第二十二條 [臨時管理規約]

第二十三條 [關於對臨時管理規約的說明義務以及承諾遵守的義務]

第二十四條 [前期物業管理招投標]

[物業管理招投標應注意的事項]

[前期物業管理招投標的方式]

[招投標方式的選擇適用]

第二十五條 [買賣閤同內容包含前期物業服務閤同內容]

第二十六條 [前期物業服務閤同期限]

第二十七條 [建設單位不得擅自處分業主共有或者共用的物業]

第二十八條 [共用物業的承接驗收]

第二十九條 [物業承接驗收時應移交的資料]

第三十條 [物業管理用房]

第三十一條 [建設單位的物業保修責任]

[建設單位的保修期限]

[建築工程的保修範圍]

[建築工程質量缺陷時各單位之間的責任界定]

第四章 物業管理服務

第三十二條 [物業管理企業的性質、資質]

[不同資質等級的物業服務企業需滿足的條件]

第三十三條 [物業管理職業資格證書]

第三十四條 [物業管理區域統一管理]

第三十五條 [物業服務閤同]

……

第五章 物業的使用與維護

第六章 法律責任

第七章 附則

實用附錄

精彩書摘

　　《物業管理條例實用版（最新版）》：
　　（業主財物丟失的賠償責任）
　　首先要看物業公司對於財物丟失是否有過失。如果物業公司正當履行瞭自己的義務，則不應當予以賠償；否則，物業公司應視情況予以賠償。作為物業服務閤同的雙方當事人，業主和物業公司均應當履行自己的義務，如業主應當按閤同交納物業費，物業公司應當提供相應的服務。如果小區物業公司在物業服務閤同中作齣瞭24小時保安的承諾，就應當對業主的人身財産安全負有保護義務。如發生業主財物丟失，物業公司則負有不可推卸的責任，應當承擔賠償責任。
　　（業主在小區內受傷的責任規定）
　　物業服務企業應當按照物業服務閤同的約定，保障業主的人身、財産安全，由於物業公司的過錯而造成的傷害，應負一定的責任。根據《物業管理條例》第35條第2款的規定：“物業服務企業未能履行物業服務閤同的約定，導緻業主人身、財産安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。”物業服務公司理應加強小區內安全管理，排除潛在危險因素，預防事故發生。
　　（小區突然停電的責任規定）
　　對於突然停電，物業公司如果存在過錯，應根據過錯程度承擔責任。一般來說，物業公司應當保證小區業主的正常生活，包括正常用水用電等。雖然說停電不是物業公司有意為之，但由於突然停電可能給業主的生活帶來不利影響，物業公司應當盡職盡責，采取措施以防萬一，在知悉有關停電的事由時，應當及時告知廣大業主。
　　……

前言/序言

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