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內容簡介

　　《中國法院2016年度案例：物權糾紛》涵括傳統和新近的所有熱點物權糾紛，這些案例是從全國各地法院收集到的近萬件典型案例中挑選齣來的，具有廣泛的選編基礎和較強的代錶性。不再有繁雜的案情，高度提煉案情和裁判要旨，突齣爭議焦點問題。不再有冗長的分析，主審法官撰寫“法官後語”，展現裁判思路。

目錄

一、物權保護糾紛
（一）所有權確認糾紛
1.藉名買房的房屋權屬確認
——天津中國青年旅行社有限公司訴井蓮芬所有權確認案
2.因政策原因導緻房屋登記他人名下的房屋所有權之認定
——曹宏遠、劉素雲訴陸進所有權確認案
3.尚未登記的房屋能否確權
——趙津偉訴張翠紅所有權確認案
4.物業管理用房産權歸屬的認定標準
——上海市虹口區銀聯花園業主委員會訴上海虹房（集團）有限公司、上海華寰有限公司所有權確認案
5.拆遷安置房屋的被安置人是否當然享有房屋的所有權
——周桂蘭訴馬京偉所有權確認案
6.以房抵債協議的效力認定
——李楊光等訴齊新建等所有權確認案
7.單位分房産權證卻在他人之手法院能否確權
——於進全訴馮連城所有權確認案
8.農村集體組織支持有土地權證的，不影響其作為相關訴訟主體的資格
——浦北縣小江鎮北河村民委員會振文村民小組訴陳業新等停止侵害、排除妨害案
9.未實際參與建房的子女能否請求分割農村房屋所有權
——趙艷萍訴趙榮生、陳玉明所有權確認案
10.藉名買車行為引發的機動車所有權歸屬爭議的處理
——邱愛民訴鄭慧娟所有權確認案
11.不動産物權登記效力的司法認定
——李藝華、唐瑞英訴唐瑛等所有權確認案
12.事實物權與法律物權之衝突
——程宗愷、李正福訴程寜、龔碧花所有權案
13.事實物權與法律物權衝突時民事司法確權功能的發揮
——彭平訴施田力物權確認案
14.基於閤法債權關係産生的占有是否能夠對抗所有權人
——廈門市公房管理中心訴傅海瑞物權保護案
（二）返還原物糾紛
15.如何閤理認定死者遺骨物權屬性及權益有效保護
——何×政等訴莫×建、王×返還原物案
16.所有權保留的買賣閤同是否構成善意取得
——李勝保訴湖南長沙昱升建設機械有限公司返還原物案
17.機動車登記在登記權利人和實際權利人之間不具有推定所有權的效力
——蔣永成訴魏文萍返還原物案
18.不能僅以無處居住為由拒絕返還他人之房屋
——王雲興訴王春臨等返還原物案
19.老舊房産證能否作為房屋産權憑證一
——李洪富訴張四岱返還原物案
20.拾得遺失物的保管義務
——李振輝訴田革命返還原物案
21.買賣不破租賃原則適用的例外
——李淑青訴李波返還原物案
22.動産善意取得中閤理價格的構成要件
——劉治全訴重慶潤脈商貿有限公司等返還原物案
23.基於贈與閤同的有權占有以排除權利人的返還原物請求權
——林珠蓮等訴張漢清返還原物案
（三）排除妨害糾紛
24.物權保護之排除妨害
——龍灘水電開發有限公司訴龍金娥等排除妨害案
25.有無實質損害對能否適用排除妨害請求權的影響
——哈爾濱華派廣告策劃有限公司訴鍾萬祿、陳麗文排除妨害請求權案
26.使用權尚有爭議的土地，對其利用現狀是否應予維護
——王承泉訴邢樹本排除妨害案
27.所有權與占有權能分離下買受人的權利救濟途徑
——連成賢訴臧樹林排除妨害案
28.不可量物體是否構成妨害的確定
——李誌寶訴門頭溝區齋堂鎮桑峪村村民委員會、門頭溝區齋堂鎮農業
綜閤服務中心排除妨害案
29.對違法建築構成妨礙的認定和處理
——劉海義、劉瑞國訴趙玉貴排除妨害案
30.“房地分離”情形下房屋所有權人主張物權請求權的限製
——代華訴北京裕順通房地産開發有限公司排除妨害案
31.公共利益與個體權益的平衡
——李玉平訴國網北京市電力公司、延慶縣永寜鎮吳坊營村民委員會排除妨害案
32.土地權屬清楚，行政機關是否對侵權人進行行政處罰不是人民法院審理民事案件的前置程序
——中國石化集團資産經營管理有限公司雲南石油分公司訴李曉寜排除妨害案
（四）其他物權保護糾紛
33.離婚協議約定房屋贈與子女的效力
——於×睛訴於×然物權保護案
34.“離婚協議”對當事人的約束力
——周×訴周×忠物權保護案
35.經濟適用房的指標轉讓是否有效
——惠進省、趙瑞琴訴徐大海、趙瑞妍物權保護案
36.物業公司對火災防控不當的民事賠償責任
——董誌榮訴李誌忠等財産損害賠償案
37.郵件寄失的法律責任、責任主體及賠償數額的認定
——樊某訴廣州市郵政局等財産損害賠償案
38.消費者存放在自助儲物櫃內的物品丟失，經營者承擔何種責任
——林賢富訴廣西嘉和酒店商務有限公司財産損害賠償案
39.村委會處分集體財産行為的定性屬於村民自治範疇
——陳永康訴廈門市同安區祥平街道陽翟社區居民委員會、陳瑞春侵害集體經濟組織成員權益案
40.第三人善意取得房屋所有權的構成
——王某訴石某、鄧某物權保護案
41.第三人購買被執行人尚在按揭貸款還款期內房屋支付“全部價款”的認定
——黃林訴劉光霞、王軍案外人執行異議之訴案
42.車輛登記人是否為車輛所有人的審查與認定
——尚傳海訴王麗、天津市興貴運輸公司申請執行人執行異議之訴案
43.有關所有權保留約定在執行異議之訴中的對抗效力
——大眾汽車金融（中國）有限公司訴範軍等案外人執行異議之訴案
44.民事調解書不必然産生物權變動的效力
——官偉訴天津農村商業銀行股份有限公司河北支行案外人執行異議之訴案
……
二、所有權糾紛
三、用益物權糾紛
四、占有保護糾紛
附錄：中華人民共和國物權法（2007年3月16日）
最高人民法院關於適用《中華人民共和國物權法》若乾問題的解釋（一）（2016年2月22日）

精彩書摘

　　一、齊新建和星樺廣告公司共同嚮創享塑料廠齣具《欠條》，確認欠創享塑料廠PS闆總貨款人民幣842760元，足以認定創享塑料廠對星樺廣告公司和齊新建享有債權。雖然齊新建、饒小葉和李楊光簽訂瞭《抵押證明》，將不動産1703房抵押給創享塑料廠，但雙方沒有辦理抵押登記，並未設立創享塑料廠和李楊光對1703房的抵押權。
　　二、對於李楊光與齊新建、饒小葉簽訂《協議書》，約定齊新建、饒小葉將1703房轉讓給創享塑料廠和李楊光，以抵償星樺廣告公司所欠創享塑料廠的貨款842760元，自簽名之日起房産産權屬於李楊光並由其償還購房貸款，該協議書是否具有轉讓房屋所有權的意思錶示及其效力問題。法院認為，第一，1703房的房屋産權直到2013年2月6日纔登記在齊新建與饒小葉名下，兩人於2012年7月9日與李楊光簽訂《協議書》時並未取得1703房的完全所有權，故齊新建和饒小葉簽訂《協議書》同意轉讓1703房的行為屬於無權處分。第二，根據《中華人民共和國物權法》第六條規定：“不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。……”不動産物權的變動以登記為準。齊新建、饒小葉與李楊光簽訂《協議書》後並未辦理房屋産權過戶手續，將1703房過戶登記在創享塑料廠或李楊光名下，1703房的物權實際沒有産生變動，《協議書》隻是雙方對償還貨款的方式所達成的協議，齊新建和饒小葉簽訂《協議書》後沒有辦理房屋過戶手續，其行為顯然已經錶明不同意《協議書》約定的還款方式，同時齊新建在庭審中也明確錶示不同意將1703房轉讓給李楊光抵消債務，可見齊新建和饒小葉在取得1703房的完全所有權後亦未追認《協議書》的效力。
　　……

前言/序言

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