房地产经营管理丛书：房地产估价（第8版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2024

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内容简介

　　《房地产经营管理丛书：房地产估价（第8版）》1993年2月初版，之后每隔二三年修订再版一次，一直坚持到现在，这次已是第八版了。这是我有生以来花费精力*多的一本书。相信经过20多年来持续不断的修改完善，《房地产经营管理丛书：房地产估价（第8版）》能够较好地满足读者对房地产价格、价值及其评估知识的需要。
　　《房地产经营管理丛书：房地产估价（第8版）》尽可能反映上一版以来房地产估价理论和实践的新成果。特别是这一次，根据2013年6月26日发布的国家标准《房地产估价基本术语标准》和2015年4月8日发布的国家标准《房地产估价规范》，对上一版做了*面更新，某种程度上可以说是对这两个国家标准的较详细解读。
　　《房地产经营管理丛书：房地产估价（第8版）》能够成为现在这个样子，是广大读者和许多专家学者长期以来提出了很多很好的修改意见和建议的结果。
　　《房地产经营管理丛书：房地产估价（第8版）》的姊妹篇《房地产估价理论与方法》作为*guo房地产估价师执业资格考试用书，考生在学习中以及房地产估价专业人士在使用中提出的问题，也对完善《房地产经营管理丛书：房地产估价（第8版）》有很大的启示和帮助。

作者简介

　　柴强，1961年10月出生。1982年毕业于武汉工学院（今武汉理工大学）管理工程系，获工学学士学位；1985年、1989年先后毕业于中国社会科学院研究生院数量经济与技术经济系、投资经济系，获经济学硕士、博士学位。
　　现任中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长，研究员；国务院批准享受政府特殊津贴专家，*guo先进工作者；住房和城乡建设部房地产估价与房地产经纪专家委员会主任委员，房地产市场调控决策咨询专家；美国估价学会（Appraisal Institute）荣誉会员。
　　主要著作有：《各国（地区）土地制度与政策》、《房地产估价理论与方法》（*guo房地产估价师执业资格考试用书，主编）、《房地产经济专业知识与实务》（*guo经济专业技术资格考试用书，主编）、《土地经济学》（2011年普通高等教育精品教材，副主编）；执笔起草了《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》以及《国有土地上房屋征收评估办法》、《房地产抵押估价指导意见》、《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》；参与起草了《房地产开发项目经济评价方法》；完成了《城市住房价格指数编制方案与推广应用研究》《中国房地产税税基评估技术与制度研究》等科研项目，发表了《我国房地产制度改革与市场发展30年》等论文。

内页插图

目录

第一章 房地产估价概论
第一节 对房地产估价的认识
第二节 对房地产估价的需要
第三节 房地产估价的要素
第四节 中国房地产估价行业的发展

第二章 房地产及其描述
第一节 房地产的含义
第二节 房地产的特性
第三节 房地产的种类
第四节 房地产状况的描述

第三章 房地产价格和价值
第一节 房地产价格和价值的种类
第二节 房地产价格的特点
第三节 房地产价格与供求
第四节 房地产价格的影响因素

第四章 房地产估价原则
第一节 房地产估价原则概述
第二节 独立客观公正原则
第三节 合法原则
第四节 价值时点原则
第五节 替代原则
第六节 最高最佳利用原则
第七节 谨慎原则

第五章 比较法及其运用
第一节 比较法概述
第二节 搜集交易实例
第三节 选取可比实例
第四节 建立比较基础
第五节 交易情况修正
第六节 市场状况调整
第七节 房地产状况调整
第八节 计算比较价值
第九节 比较法总结

第六章 收益法及其运用
第一节 收益法概述
第二节 报酬资本化法的公式
第三节 收益期和持有期的测算
第四节 净收益的测算
第五节 报酬率的确定
第六节 直接资本化法
第七节 投资组合技术和剩余技术
第八节 收益法总结

第七章 成本法及其运用
第一节 成本法概述
第二节 房地产价格构成
第三节 成本法的基本公式
第四节 重新购建价格的测算
第五节 建筑物折旧的测算
第六节 成本法总结

第八章 假设开发法及其运用
第一节 假设开发法概述
第二节 动态分析法和静态分析法
第三节 假设开发法的估价前提
第四节 最佳开发经营方式的选择
第五节 假设开发法的基本公式
第六节 假设开发法测算中各项的求取
第七节 假设开发法总结和运用举例

第九章 其他估价方法及其运用
第一节 路线价法
第二节 基准地价修正法
第三节 标准价调整法
第四节 多元回归分析法
第五节 修复成本法
第六节 损失资本化法
第七节 价差法
第八节 长期趋势法

第十章 房地产估价程序
第一节 房地产估价程序概述
第二节 受理估价委托
第三节 确定估价基本事项
第四节 编制估价作业方案
第五节 搜集估价所需资料
第六节 实地查勘估价对象
第七节 选用估价方法进行测算
第八节 确定估价结果
第九节 撰写估价报告
第十节 审核估价报告
第十一节 交付估价报告
第十二节 保存估价资料
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