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內容簡介

　　本書以融資租賃普及與發展為背景，以融資租賃計價為主要綫索，從更為實用的角度，係統地闡析融資租賃計價的基本原理、模型、方法，計價參數計算和租金水平評價，全麵論述融資租賃計價原理、計價方法，並加入大量的實例分析，力求使本書的結構更為閤理，內容更為充實，體例更為豐富，更便於學於緻用，增強實用性。

作者簡介

　　李文華，1992-2002年，河北工程大學任教2003-2006年，北京工業大學經濟與管理學院學習2006-今，天津商業大學商學院任教

目錄

第一章 融資租賃概論
第一節 融資租賃的起源與發展/
一、 融資租賃的起源/
二、 國外融資租賃的發展/
三、 中國融資租賃的發展/
第二節 融資租賃的定義/
一、 融資租賃的定義/
二、 融資租賃的行業屬性/
三、 融資租賃與傳統租賃等的區彆/
第三節 融資租賃功能及特徵/
一、 融資租賃的功能及特點/
二、 融資租賃的特徵/
第四節 融資租賃分類與業務分類/
一、 融資租賃分類/
二、 融資租賃業務分類/
第五節 融資租賃的申請流程及風險/
一、 融資租賃申請流程/
二、 融資租賃的風險/
第六節 融資租賃涉及的相關行業/
一、 石油加工、 煉焦及核燃料加工業/
二、 設備租用/
第二章 融資租賃租金計算的基礎
第一節 時間價值/
一、 時間價值的概念/
二、 現金流量與現金流量圖/
三、 利息與利率/
四、 單利計息與復利計息/
五、 名義利率與實際利率/
六、 單利利率與復利利率換算/
第二節 資金時間價值計算/
一、 復利終值和現值公式/
二、 年金終值和現值的計算/
三、 等額序列資金迴收復利計算/
四、 等差序列的現值和資金迴收復利計算/
五、 等比序列的現值和資金迴收復利計算/
六、 年金和不等額現金流量混閤情況下的現值計算/
第三章 融資租賃項目租金計價方法
第一節 融資租賃項目基礎租金與取費費率測算/
一、 融資租賃項目基礎租金水平的概念/
二、 融資租賃企業成本構成/
三、 融資租賃企業成本費率測算方法/
第二節 融資租賃項目基礎租金計價模型/
一、 完全成本基礎租金計價模型/
二、 任意支付基礎租金計價模型/
三、 特殊資産基礎租金計價問題/
四、 融資租賃基礎租金調整/
第三節 融資租賃項目其他租金計價模型/
一、 融資租賃風險定價模型/
二、 建設工程項目融資租賃租金計價模型/
第四節 融資租賃租金計價中的摺現率參數確定/
一、 摺現率選取的原則/
二、 摺現率確定方法/
三、 社會摺現率確定/
第四章 融資租賃項目租金財務評價
第一節 融資租賃項目租金財務評價的基本概念/
一、 融資租賃項目租金財務評價的概念/
二、 融資租賃項目租金財務評價的原則/
三、 融資租賃項目租金財務評價的深度/
四、 融資租賃項目租金財務評價的內容和方法/
第二節 融資租賃項目租金財務評價基礎/
一、 財務收入與費用測算/
二、 融資租賃資金籌措/
三、 資金成本計算/
第四節 融資租賃項目租金財務評價方法/
一、 融資租賃項目租金財務評價指標體係/
二、 融資租賃項目租金財務評價盈利指標計算方法/
三、 融資租賃項目租金財務評價清償能力指標計算/
第五節 融資租賃項目租金財務評價實例/
一、 融資租賃項目概況/
二、 融資租賃項目費用收益計算/
三、 融資租賃項目收益計算/
四、 融資租賃項目稅費計算/
五、 融資租賃項目現金流量圖/
六、 融資租賃項目現金流量錶/
七、 計算評價指標/
第五章 新構建融資租賃物計價
第一節 新構建融資租賃物價格/
一、 融資租賃物的類型/
二、 融資租賃物價格/
三、 融資租賃物價格構成/
第二節 新構建設備融資租賃物計價方法/
一、 新構建設備融資租賃物存在的形態/
二、 新構建設備融資租賃物價格構成/
三、 新構建設備融資租賃物價格計算/
第三節 新構建工程融資租賃物計價方法/
一、 新構建工程融資租賃物分類及特點/
二、 新構建工程融資租賃物價格構成及計算方法/
第六章 設備融資租賃物租後價值
評估第一節 設備租賃物租後價值評估基礎/
一、 設備租賃物租後價值評估概念/
二、 設備租賃物租後價值評估的必要性/
三、 設備租賃物租後價值評估對象/
四、 對設備租賃物評估對象的要求/
五、 設備租賃物評估基本操作要求/
六、 設備租賃物評估程序/
第二節 設備租賃物租後價值評估的成本法/
一、 設備租賃物價值評估成本法基礎/
二、 成本法評估的基本參數確定方法/
第三節 設備租賃物租後價值評估的市場法/
一、 設備租賃物價值評估市場法基礎/
二、 設備租賃物價值評估市場法實現/
第四節 設備租賃物租後價值評估的收益法/
一、 設備租賃物價值評估收益基礎/
二、 收益法設備評估實例/
第七章 工程融資租賃物租後估價
第一節 工程租賃物租後估價基礎/
一、 工程租賃物的特徵及價格特徵/
二、 工程租賃物估價的原則與基本程序/
第二節 工程租賃物租後估價的市場法/
一、 工程租賃物估價市場法適用的對象及步驟/
二、 工程租賃物估價市場法的實現方法/
三、 工程租賃物估價市場法實例/
第三節 工程租賃物租後估價的成本法/
一、 工程租賃物估價成本法適用的對象及步驟/
二、 工程租賃物估價成本法的實現方法/
三、 工程租賃物估價成本法實例/
第四節 工程租賃物租後估價的收益法/
一、 工程租賃物估價收益法適用的對象及步驟/
二、 工程租賃物估價收益法的實現方法/
三、 工程租賃物估價收益法實例/
附錄一 建設項目融資前稅前基準收益率取值錶
附錄二 設備經濟壽命參考年限
附錄三 舊機動車成新率確定參考錶
附錄四 汽車、 農用運輸車、 摩托車報廢及強製報廢標準
附錄五 房屋（構築物）經濟壽命及成新率評定參考錶
附錄六 土地及海域使用權最高年限
附錄七 淘汰落後生産能力、 工藝和産品的目錄
附錄八 實施強製性産品認證的産品

前言/序言

　　融資租賃計價方法我國的融資租賃是改革開放政策的産物。改革開放後，為擴大國際經濟技術閤作與交流，開闢利用外資的新渠道，吸收和引進國外的先進技術和設備，1980年，中國國際信托投資公司引進租賃方式。融資租賃在我國誕生30多年之後，終於迎來瞭發展的高峰期。截至2013年底，全國在冊運營的各類融資租賃公司（不含單一項目融資租賃公司）共約1026傢。其中金融租賃公司23傢，內資租賃公司123傢，外資租賃公司880傢。整個行業注冊資本金達3060億元，全國融資租賃閤同餘額約為21000億元人民幣。
　　然而同時，融資租賃在發達國傢早已經是僅次於銀行信貸的第二大金融工具，但在我國的滲透率卻異常之低，僅為3。8%，我國的融資租賃業還有巨大的發展空間。預計2016年左右，我國融資租賃閤同餘額將超過5萬億元人民幣，摺閤約8300億美元，屆時將超過美國的8000億美元而成為世界第一租賃大國。這樣來看，融資租賃在我國將擁有更加廣闊的發展前景，即將步入跨越式的空前大發展期和繁榮期。
　　一、研究對象與目標
　　雖然，融資租賃業務種類和模式都十分繁雜，但是無論融資租賃采用的是何種業務種類和模式，其核心都要涉及標的物計價和租金計價問題，即融資租賃標的物的新構建資産，以及租賃後資産計價問題和租金計價問題。因此，融資租賃計價研究的對象為融資租賃標的物新構建資産計價的基本理論與方法、租賃後資産價值評估的基本理論與方法，以及融資租賃租金計價的基本理論與方法。
　　本書是在總結國內外有關融資租賃租金計價、新構建資産計價以及資産評估領域的研究成果，並在作者長期教學活動和相關業務中反復實踐和研究的基礎上編寫的。本書在內容上突齣理論性、基礎性、實用性和可操作性，力爭讓此書能夠服務於我國蓬勃發展的融資租賃業，並為融資租賃業內人士的實際操作，學生們的學習和研究人員的研究工作提供有益的藉鑒與參考。
　　二、書籍主要內容
　　本書共分為七章，主要包括融資租賃概論、融資租賃租金計算的基礎、融資租賃項目租金計價方法、融資租賃項目租金財務評價，新構建融資租賃物計價、設備融資租賃物租後、工程融資租賃物租後估價，以及附錄等內容。
　　第一章：融資租賃概論，主要介紹融資租賃的起源與發展、融資租賃的定義及行業屬性、融資租賃功能及特徵、融資租賃分類與業務分類、融資租賃的申請流程及風險、融資租賃涉及的相關行業。旨在讓讀者概要瞭解融資租賃的行業和主要業務，並為深入學習本書奠定概念基礎。
　　第二章：融資租賃租金計算的基礎，主要介紹時間價值、資金時間價值計算。旨在讓讀者掌握時間價值的概念和係統掌握各種資金時間價值計算的方法，並為理解和掌握租金計算的理論和模型奠定理論基礎。
　　第三章：融資租賃項目租金計價方法，主要介紹融資租賃項目基礎租金與取費費率測算、融資租賃項目基礎租金計價模型、融資租賃項目其他租金計價模型、融資租賃租金計價中的摺現率參數確定。旨在讓讀者掌握基於時間價值的租金計算計算方法和相關租金參數確定方法，瞭解其他租金計算方法，以開闊讀者的視野，並為實際操作提供參考與藉鑒。
　　第四章：融資租賃項目租金財務評價，主要介紹融資租賃項目租金財務評價的基本概念、融資租賃項目租金財務評價基礎、融資租賃項目租金財務評價方法、融資租賃項目租金財務評價實例。旨在讓讀者懂得租金水平的確定不是一蹴而就的工作，而是需要反復評價、論證和調整的復雜性工作，並在此基礎上確定閤理的租金水平。此外，讓讀者全麵掌握租金水平評價的基本概念和基本方法，以付諸工作實踐，提高業務水平。
　　第五章：新構建融資租賃物計價，主要介紹新構建融資租賃物價格、新構建設備融資租賃物計價方法、新構建工程融資租賃物計價方法。旨在讓讀者懂得任何融資租賃租金水平的確定都是以租賃標的物的價值為主要依據確定的，以此讓讀者全麵掌握新構建設備及工程物融資租賃標的物的計價方法，並為租金計價奠定基礎。
　　第六章：設備融資租賃物租後價值評估，主要介紹設備租賃物租後價值評估基礎，設備租賃物租後價值評估的成本法、市場法和收益法。資産管理是融資租賃的重要業務之一，融資租賃標的資産到期處置也是融資租賃業重要的利潤來源。因此，本章旨在讓讀者全麵掌握設備租賃物價值評估的基本理論、程序和三大方法，並為融資租賃設備標的物的租後處置業務奠定基礎。
　　第七章：工程融資租賃物租後估價，主要介紹工程融資租賃物租後估價基礎，工程租賃物租後價值評估的成本法、市場法和收益法。工程物與設備物一樣，都是融資租賃的重要租賃標的物，但其價值要比設備物大得多，也要復雜得多。本章的目的與第六章類似，不再贅述。
　　三、書籍主要特色
　　本書係統介紹瞭與融資租賃計價有關的時間價值理論與計算方法、融資租賃項目租金計價方法與租金水平評價方法，以及新構建資産計價和租賃後資産價值評估的理論與方法。本書將時間價值理論、定價理論、項目可行性評價理論、資産評估理論置於融資租賃定價框架體係之下，內容涵蓋瞭融資租賃全部的核心業務，彌補瞭國內相關專業書籍普遍短缺的問題。
　　本書的主要特色如下。
　　（1）概括反映國內外融資租賃的前沿研究成果，力爭把握行業的新成果、新動態、新方法。
　　（2）將時間價值理論、定價理論、項目可行性評價理論、資産評估理論置於融資租賃定價框架體係之下，內容涵蓋融資租賃全部的核心業務，解決行業普遍關注和亟待解決的問題，並有所創新和突破。
　　（3）力求做到理論、政策和法規、實踐相互融閤與滲透，本書所提供的方法都以相應政策和法規為依據，理論為支撐，輔以多個恰當的實例，努力做到讓讀者學以緻用，解決實際問題。
　　（4）適度超前，努力體現創新性。本書提供瞭部分理論和模型，這些理論和模型均以紮實的理論為基礎，但有些並未在實踐中得到應用和驗證。其目的為瞭探索領域的新知識，為理論研究提供有益的藉鑒，開闊讀者的視野。
　　本書適閤作為金融學、會計學、財務管理、工商管理等相關專業的本科教材，以及這些專業研究生的入門級教科書，也可以作為融資租賃從業人員的參考書和培訓資料。此外，對於融資租賃感興趣的學者和投資者，對於涉及融資租賃業務的企業財務人員和管理人員，本書都能夠提供有益的參考。
　　本書由天津商業大學的李文華教授主編，參加編寫的還有天津商業大學王樹春教授。教科書的編寫汲取瞭融資租賃、財務管理、資産評估、項目評估等學科領域眾多學者們的最新研究成果，也汲取瞭眾多優秀教材的精華，在此一並對他們錶示崇高的敬意和感謝。限於作者的水平所限，本教材難免會存在疏漏和不足，在此誠摯地希望讀者批評指教，對此我們也錶示衷心歡迎和感謝。
　　編者
　　2015年11月

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