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内容简介

　　《2013版<建设工程施工合同（示范文本）>操作指导》既有2013版施工合同相较于1999版施工合同变化特点的宏观描述，又有对2013版施工合同逐条解读的微观分析；既有对发包人风险点的提示，又有对承包人操作注意事项的归纳。
　　《2013版<建设工程施工合同（示范文本）>操作指导》针对每一个条款，分别以【说明】、【注意事项】两个基本模块进行解读。部分条款增加了【案例】及【案例提示】辅助模块，通过具体的案例介绍归纳出操作经验，供读者参考。

作者简介

　　金鹰律师，腾飞金鹰主任及首席合伙人，专注于建筑与房地产领域的重大危机处理咨询和重大决策咨询。现任杭州市律师协会副会长、浙江省房协常务理事、副秘书长，杭州市房协副会长、浙江省建筑业律师顾问团成员、浙江大学房地产研究中心高级研究员等。曾获“浙江省优秀中国特色社会主义事业建设者”称号，“ENR最值得推荐的60位中国工程法律专业律师”等荣誉。撰写多篇获奖论文，主编《商品房买卖合同操作指南》（浙江大学出版社）。

　　赵全强律师，腾飞金鹰副主任及建设工程部负责人。现任浙江省住房和城乡建设厅建设法制工作专业委员会委员、浙江省建设厅干部培训学校特聘教师、浙江省一级注册建造师继续教育培训教师等。擅长解决建筑施工领域的疑难、复杂案件，承办了大量行业内有重大影响的案件，编写多本建筑施工领域的培训教材。

　　陈姣娣律师，腾飞金鹰合伙人及重大项目部负责人。现任杭州市律师协会建设工程专业委员会副主任，专注从事政府工程建设项目、房地产开发项目中招标投标、建筑施工、BOT等法律事务。承办过数百件建筑施工、招投标方面的非诉讼和诉讼案件，为杭州市数个重大政府工程项目提供BOT法律服务。多次发表过建筑施工、招投标领域专题研究成果。

目录

第一编2013版《建设工程施工合同（示范文本）》六大特点
一、新增八项制度
二、当事人对合同内容约定的自由度大受限制
三、监理人成为施工合同管理的核心主体
四、不作为默示条款大大增加
五、增加了承包人要求支付合理利润的索赔权
六、操作程序规范化、复杂化
第二编2013版《建设工程施工合同（示范文本）》条款解析
第一部分合同协议书
第二部分通用合同条款
1.一般约定
2.发包人
3.承包人
4.监理人
5.工程质量
6.安全文明施工与环境保护
7.工期和进度
8.材料与设备
9.试验与检验
10.变更
11.价格调整
12.合同价格、计量与支付
13.验收和工程试车
14.竣工结算
15.缺陷责任与保修
16.违约
17.不可抗力
18.保险
19.索赔
20.争议解决
第三部分专用合同条款

前言/序言

　　建设工程施工合同是保障建设工程发、承包双方权益的重要依据。建设工程是一项工序复杂、工艺专业、工期较长的经济活动，对现场管理人员和操作人员的专业要求非常高，所以，1999版《建设工程施工合同（示范文本）》自实施以来，一直被广为适用。
　　浙江腾飞金鹰律师事务所自1995年成立以来就专注于为客户提供建筑房地产领域的专业法律服务，逐渐获得行业内的认可和赞赏。1999版《建设工程施工合同（示范文本）》出台后，本所即对示范文本展开应用研究，并在法律服务的过程中积累了大量的实践经验。2004年，本所着手组织团队撰写了针对1999版示范文本的操作指导书，以期对施工现场管理人员及操作人员有所帮助。后因在审核校对的过程中，获悉建设部已在着手修订新版的《建设工程施工合同（示范文本）》，本所出于操作指导书出版后适用价值的慎重考虑，暂停了该书的出版工作。
　　但是，我们没有消极等待，本所在新版施工合同修订、征求意见的过程中，多次参加研讨会，从法律角度及操作层面提出很多中肯的意见，并为新版施工合同出台后操作指导书的编撰工作用心准备。
　　理论方面，本所历来注重理论研究，每年都组织律师参与省、市律协等组织的各项理论征文比赛，增强律师队伍的理论修养；本所积极参与国家、地方法律法规的修订，如《建筑法》的修订讨论，《浙江省招标投标条例》的修订讨论，浙江省高级人民法院民事审判第一庭《关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答》征求意见讨论等，提交修改意见和建议，有不少建议最终被采纳；本所接受浙江省招标投标办公室的委托，进行《浙江省重点工程建设项目招标投标投诉处理》、《浙江省重点工程建设项目电子招标投标投诉处理工作规程》等课题的研究并形成书面报告等，不一而足。实务方面，本所为众多的建筑施工企业、房地产开发企业、政府投资项目等提供日常法律顾问服务，在法律风险控制方面积累了大量的经验。同时，本所也承办了大量重大、疑难、复杂的建筑施工方面的诉讼案件，形成了许多经典案例。这些准备工作为本书的编撰打下了扎实的基础。
　　2013版示范文本出台后，本所针对新版示范文本组织了多次研讨学习。本所多次受邀为浙江省建筑业协会、浙江省房地产业协会会员单位进行授课，进行2013版示范文本适用的讲解。本所与浙江省房地产业协会、杭州市房地产业协会联合撰写了《2013—2014年度法律报告——2013版建设工程施工合同专项法律问题研究》，就工期、缺陷责任期、质量保修期、工程索赔、监理人职责和地位、竣工结算等问题作了专题研究。
　　2014年初，党和国家领导人多次提出我国经济已经进入更高级的发展阶段，即“新常态”的阶段。与GDP增速回落、经济增长速度放缓相适应，中国经济结构已经或正在发生转折性的变化，其重要体现之一，即是以建筑房地产领域为代表的第二产业占比不断下降。在这一大背景下，建筑房地产领域的结构性调整也将越来越走向深入。面对增速放缓和矛盾增多，今后一段时期内建筑和房地产领域大量纠纷的发生将不可避免。
　　本所借由住房城乡建设部、国家工商总局联合制定《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）的契机，厚积薄发，在持续关注建筑房地产领域趋势和政策法规变动的基础上，为帮助建筑市场参与主体及时应对即将发生的深度调整，从法律风险防范的角度组织编写本操作指导书。
　　我所组织了多名有多年建筑领域法律服务经验的律师成立编写组，分别从施工合同发、承包双方的不同角度，客观地帮助施工相关人员加深理解，掌握应对未来变革、保护自身合法利益的积极有效策略。这也是本所一贯追求的“成为对中国建筑、房地产领域帮助最大的律师事务所”的实践步骤之一。我们将本着打造中国建筑房地产领域的最佳共享平台的初衷，向各界人士及时分享我们的所思所得，虽然谬误难免存在，编者学识亦极其有限，但诚挚欢迎本领域的专业人士和广大有兴趣的读者不吝赐教，予以斧正！
　　本书主编金鹰、赵全强、陈姣娣及其参编人员张锋平、刘莺、谭佳晶、周斌、胡超在此谨代表浙江腾飞金鹰律师事务所全体同人，诚邀广大读者共同提出宝贵意见，为中国的建筑和房地产市场不断走向诚信、规范和法治贡献自己的绵薄之力！
　　浙江腾飞金鹰律师事务所主任合伙人
　　2014年12月

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有点小失望，适用性不强，但可以参考。

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