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內容簡介

《房屋徵收拆遷補償速查速用大全集：案例應用版》一書，介紹瞭房屋徵收中的概念和製度、房屋徵收決定與補償方案、房屋徵收補償方式與範圍、房屋徵收評估問題、房屋徵收補償協議與補償決定、強製拆遷問題、房屋徵收中的行政復議與行政訴訟、房屋徵收中的文書共九章。本書在內容組織上主要有四個版塊，分彆是：現實睏惑、律師答疑、法條鏈接、法理薈萃。

作者簡介

Fabao法寶網是由中國法律信息服務領域的上海百事通整閤多方優勢資源，聯閤國內多傢專業律師事務所和優秀律師，共同精心打造的嚮廣大法律需求者傳播法律知識，提供高質量、高標準、低門檻的專業法律谘詢服務的互聯網法律信息服務平颱。

目錄

第一章房屋徵收中的概念和製度——房屋徵收拆遷知識入門必備

◎對房屋進行徵收必須具備哪些條件？
◎負責房屋徵收的政府是哪一級政府？
◎徵用是怎麼迴事？與徵收有何不同？
◎我國現階段的房屋徵收法律依據都有哪些？
◎在房屋徵收中，補償款應給誰？
◎房屋承租人和其他使用人是否屬於被徵收人？
◎房屋徵收工作具體由誰來運行操作？
◎房屋徵收部門可以委托房屋徵收實施單位來進行
一些徵收工作嗎？
◎可以因修建發電站而對居民房屋進行徵收嗎？
◎因擴建校捨對居民房屋進行徵收閤法嗎？
◎棚戶區改造屬於閤法的房屋徵收的情形嗎？
◎對危房進行改造屬於閤法的房屋徵收的情形嗎？
◎舊城區改建應符閤哪些條件纔屬於公共利益的
需要？
◎什麼樣的房屋屬於危房？
◎銀行擴建營業用房是否屬於為公共利益?

第二章房屋徵收決定與補償方案——初步瞭解政府拆遷工作的途徑

◎誰有權作齣房屋徵收決定？
◎徵收補償方案需要徵求民意嗎？
◎被徵收人人數眾多的，徵收決定如何作齣？
◎老百姓如何參與補償方案的製定？
◎什麼情況下會召開補償方案聽證會？
◎房屋徵收聽證會的召開應遵循怎樣的程序？
◎舊城改造中未經聽證製定的補償方案有效嗎？
◎對補償方案不滿意的可以通過什麼途徑獲得救濟？
◎房屋徵收補償費用是在徵收決定做齣後纔準備嗎？
◎房屋徵收決定確定後，應該公告嗎？
◎房屋被徵收，土地使用權也一同被收迴瞭嗎？
◎對徵收公告（徵收決定）不服，怎麼辦？
◎房屋徵收部門在做齣徵收決定前，應該做相關的
調查嗎？被徵收人有義務配閤嗎？
◎房屋徵收範圍確定後，擴建房屋的，會得到增加
的補償嗎？
◎補償方案製定經過哪些程序？

第三章房屋徵收補償方式與範圍——事關被徵收人利益的大事

◎房屋徵收補償方式有幾種？
◎業主可以要求自己決定補償方式嗎？
◎選擇産權調換應注意哪些問題？
◎被徵收人是否可以選擇貨幣補償與房屋産權調換
組閤的補償方式？
◎什麼是迴遷權？“迴遷”是一種補償方式嗎？
◎被徵收人搬遷過程中所産生的費用應該由誰支付？
◎對於商業用房徵收補償包括停産停業的損失嗎？
◎對於個人住宅被徵收的會優先給予住房保障嗎？
◎房屋徵收部門應當將補償情況及時公開嗎？誰來
監督他們對補償費用的使用？
◎對共有房屋，補償應該怎麼進行？
◎對於抵押瞭的房子如何進行補償？
◎對院落是否應當補償？

第四章房屋徵收評估問題——拆遷時應做到對房産評估心裏有數

◎如何對被徵收房屋進行評估？流程是什麼樣的？
◎如何選定評估機構？
◎如何確定被徵收房屋的價值？
◎對評估確定的房屋價值有異議時如何解決？
◎如何認定閤法建築、違法建築和臨時建築？違法
建築是否應給予補償？
◎房屋徵收中由誰負責委托房地産評估機構？
◎不同的補償方式評估目的有何不同？
◎以什麼為依據確定被徵收房屋的基本情況？
◎被徵收房屋如果存在租賃、抵押等情形會影響評
估價值嗎？
◎確定被徵收房屋的價值，適用哪種評估方法？
◎何謂被徵收房屋類似房地産？
◎房屋評估、鑒定費用由誰負擔？
◎評估專傢委員會組成情況如何？
◎房地産評估機構嚮房屋徵收部門如何提供評估報
告？
◎縣政府能否要求房地産評估機構對其做齣的報告
進行解釋說明？

第五章房屋徵收補償協議與補償決定——房屋徵收各方利益的協調與確定

◎什麼是房屋徵收補償協議？其包含哪些內容？
◎補償協議可以采用口頭的形式嗎？
◎受到脅迫簽訂的補償協議有效嗎？
◎因重大誤解簽訂瞭補償協議的，怎麼辦？
◎父親替兒子簽訂的補償協議是否有效？
◎一方違反補償協議，需要承擔哪些違約責任？
◎多次都沒達成補償協議的，怎麼辦？
◎被徵收房屋所有權人不明確的，怎麼辦？
◎補償決定應當包括哪些內容？
◎補償決定是否需要公告？公告應當包含哪些內容？
◎如何判斷補償決定是否公平閤理？
◎被徵收人不服補償決定如何救濟？
◎得到補償後，被徵收人要履行什麼義務？

第六章強製拆遷問題——新條例讓“強製拆遷”不再是“強拆”

◎什麼是司法強製拆遷？
◎法院能否在發齣公告後立即強拆，其法定程序是
怎樣的？
◎斷水斷電，這樣的手段閤法嗎?
◎國土資源局有權對農村房屋實施強製拆遷嗎？
◎違法建築，誰來執行強製拆遷?
◎超過法定期限的強製執行申請法院是否會受理?
◎哪一主體應承擔強製拆遷造成的財産損失?
◎申請法院強製執行，房屋徵收部門必須提交哪些
材料？
◎對於什麼樣的徵收補償決定，即使政府申請強製
執行也不會被法院批準？
◎執行強製拆遷具體由誰來進行？

第七章房屋徵收中的行政復議——百姓拆遷維權路徑之一

◎什麼是房屋徵收行政復議？
◎租房者可以作為房屋徵收行政復議申請人嗎？
◎房屋徵收行政復議被申請人應是哪個行政機關？
◎不服房屋徵收決定去哪裏申請行政復議？
◎復議機關不予受理復議申請怎麼辦？
◎房屋徵收行政復議的舉證責任在哪一方？
◎房屋徵收行政復議遇到哪些情形時應終止？
◎房屋徵收行政復議有時間限製嗎？
◎房屋徵收行政復議收費嗎？
◎房屋徵收行政復議能調解嗎？
◎申請人既不起訴也不執行行政復議決定的，後果
如何？

第八章房屋徵收行政訴訟——百姓拆遷維權路徑之二

◎房屋徵收糾紛是否屬於行政訴訟的受案範圍？
◎對房屋徵收行政訴訟的管轄問題法律是怎樣規
定的？
◎房屋徵收行政訴訟有期限限製嗎？
◎被告逾期提交證據會怎麼樣？
◎被徵收人如何嚮法院提交證據？

◎強製拆遷損害賠償原告要求重新鑒定需提交什麼
證明？
◎被徵收人應該如何在行政訴訟中把握和運用證據？
◎房屋徵收補償方案是否可以作為訴訟證據？
◎如何填寫律師授權委托書？
◎違章建築被政府拆除，可以要求賠償嗎？
◎房屋徵收行政訴訟撤訴後還可以再起訴嗎？
◎房屋徵收案上訴後仍不服還可以申請再審嗎？
◎行政訴訟中被告能否要求先予執行被徵收房屋？
◎在房屋徵收行政訴訟中，可以附帶提起民事訴訟
嗎？

第九章房屋徵收中的文書——拿來即用的拆遷法律文書

◎行政起訴狀
◎行政撤訴申請書
◎行政上訴狀
◎行政申訴狀
◎行政賠償申請書
◎行政復議申請書
◎撤迴行政復議申請書
◎停止執行行政行為申請書
◎訴訟代理授權委托書
◎證據保全申請書
◎迴避申請書
◎第三人參加訴訟申請書
◎證人齣庭申請書
◎減、免、緩交訴訟費用申請書附錄法規
國有土地上房屋徵收與補償條例
（2011年1月21日）

前言/序言

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