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內容簡介

　　為瞭幫助廣大讀者朋友更好地買房養房，裝修、投資房産，識破陷阱，維護自身權益，《實用百科速查速用：房産常識速查速用大全集（最新升級版 實用問答版 實用珍藏版）》從房産類型、房産交易、購房貸款、住房保險、傢居裝修、房産投資、房屋拆遷、房産維權、租房常識、房産與婚姻、繼承、贈與等方麵，全麵細緻地介紹瞭在買房前和住房期間可能碰到的各種情況，並提供瞭相應建議，讓您能夠方便、快速地獲得最需要的房産知識和技巧，順利買房，閤理養房，理性投資，維護房權。真心希望《實用百科速查速用：房産常識速查速用大全集（最新升級版 實用問答版 實用珍藏版）》能成為您安居樂業的實用指南。

內頁插圖

目錄

第一章 房産術語：一看就懂
什麼是現房？
什麼是期房？
什麼是公攤？
什麼是容積率？
什麼是建築覆蓋率？
什麼是得房率？
什麼是使用率和實用率？
什麼是綠化率？
住宅小區的綠地率指什麼？
住宅的層高指什麼？
住宅的進深指什麼？
住宅的開間指什麼？
什麼是房屋的平颱和勒腳？
共用部位、共用設備、公共設施指什麼？
規劃建設用地麵積和建築麵積指什麼？
銷售麵積和套內建築麵積指什麼？
套內使用麵積指什麼？
套內牆體麵積和套內陽颱建築麵積指什麼？
商品房的公用建築麵積如何計算？
房屋的實測麵積和預測麵積指什麼？
什麼是地下室和半地下室？
地下室的價格如何計算？
什麼是底商？
什麼是陽颱？
封閉陽颱的優勢有哪些？
封閉陽颱的弊端是什麼？
什麼是業主會所？
會所有哪些類型？
高品質的會所應該提供哪些服務？

第二章 房産類型：心中有數
什麼是商品房？
什麼是公有房？
什麼是有限産權房？
什麼是限價房？
什麼人能購買限價房？
哪些傢庭可以優先購買限價房？
申請限價房的具體程序是什麼？
限價房可以買賣嗎？
什麼是經濟適用房？
申購經適房需要什麼條件？
申購經適房的具體程序是什麼？
購買經適房需要哪些申請材料？
齣售經適房需要注意什麼？
如何購買二手經適房？
什麼是安居房？
申請安居房有什麼條件？
安居房的申請流程是什麼？
安居房可以買賣嗎？
什麼是寫字樓？
什麼是央産房？
央産房上市的前提是什麼？
央産房的交易流程是什麼？
什麼是集資房？
什麼是閤作建房？
什麼是解睏房？
什麼是拆遷房？
什麼是小産權房？
什麼是廉租房？
廉租房的申請條件是什麼？
廉租房的申請流程是什麼？
什麼是房改房？
房改房上市證的辦理流程是什麼？
什麼是學區房？
什麼是二手房？
什麼是商鋪？

第三章 住宅種類：不可不知
住宅的種類有哪些？
什麼是低層住宅？
什麼是多層住宅？
什麼是小高層住宅？
什麼是高層住宅？
什麼是超高層住宅？
什麼是通廊式住宅？
什麼是單元式住宅？
單元式住宅的基本特點是什麼？
什麼是單元式高層住宅和塔式高層住宅？
特彆提醒：單元式住宅的逃生途徑有哪些？
什麼是公寓式住宅？
什麼是酒店式服務公寓？
什麼是復式住宅？
什麼是錯層式住宅？
什麼是躍層式住宅？
躍層式住宅主要有哪些類型？
什麼是花園洋房？
小戶型住宅具體指什麼？
小戶型住宅怎樣節省空間？
什麼是智能化住宅？
什麼是水景房？
什麼是闆樓？
闆樓的優點有哪些？
闆樓的缺點有哪些？
什麼是塔樓？
……
第四章 選房常識：麵麵俱到
第五章 房産交易：步步留心
第六章 購房閤同：一字韆金
第七章 稅費常識：交得明白
第八章 購房貸款：優化選擇
第九章 房産抵押：盤活資産
第十章 住房保險：有備無患
第十一章 傢居裝修：舒適環保
第十二章 物業管理：權責明晰
第十三章 房産投資：保值增值
第十四章 購房議價：錙銖必較
第十五章 房産維權：有理有據
第十六章 房屋拆遷：依法補償
第十七章 租房常識：安全實惠
第十八章 房産與婚姻、繼承、贈與

精彩書摘

　　環保住宅果真就環保嗎？
　　現在市場上所謂的“環保住宅”很受購房者歡迎，當然這種住宅的價格也比較高，很多購房者覺得價格高一些沒關係，重要的是住這樣的房子可以讓自己和傢人有一個健康的身體。可是環保住宅難道真的環保嗎？
　　其實所謂的環保住宅不一定就真的環保，環保大都隻是開發商為瞭抬高房子的價格而進行的宣傳而已。它高價的原因是因為開發商在房子的環保設施方麵做足瞭工夫。當然，與普通房子相比，這樣的房子還是有優勢的。真正的環保住宅應該是生態住宅、防汙染住宅、節能住宅、省料住宅和健康住宅。怎樣評估房屋的抗震性能？
　　住宅抗震性能的高低主要取決於建材質量的好壞以及承重結構的連接形式、施工質量和地基狀態。各種結構住宅的抗震性能可以參考以下幾點：
　　1.鋼筋混凝土結構住宅。鋼筋混凝土框架結構住宅是以柱、牆、蓋為骨架的住宅，在烈度為9度以下的地震時，其抗震性能良好。但是如果裏麵的隔斷和圍牆是用磚砌成的，那麼在經曆烈度為7-8度的地震時就可能會齣現裂縫，對人和室內設備造成毀壞。
　　2.木結構住宅。這類住宅通常由木骨架承重，磚瓦、石、泥、坯等牆體隻能起圍護作用，穩定性較差，經曆烈度為6～7度的地震就很容易倒塌。所以，這類房屋的住戶在地震的時候要特彆注意牆倒砸人。
　　3.磚混結構住宅。這種住宅是由磚牆支撐和現澆、預製鋼筋混凝土闆蓋成的住宅。由於建材質量和施工質量的不同，不同住宅的抗震性能懸殊。磚的抗壓性強，但是韌性比較差，遇到烈度為6～7度的地震時就會局部開裂和散落，8度地震時裂縫會更大，穩定性差的住宅會倒塌。如果施工質量確實比較好，那隻有在10度地震時房屋纔會被嚴重破壞或是倒塌。
　　怎樣判斷平房的真實房齡？
　　判斷平房的真實房齡時有以下幾個小方法：
　　1.谘詢房産所在地的居委會。購房者可以到房産所在地的街道辦事處或是居委會瞭解一下這片區域房産大概的建成年代。另外，在居委會我們還可以輕鬆掌握所要選購房産的産權性質、人口構成以及配套設施等其他有價值的信息。
　　2.觀察臨近的建築。由於一些平房經過深度裝修之後，不容易分辨齣真實的房齡，為瞭更加準確地瞭解房齡，我們可以認真觀察一下臨近的平房的外觀和質量，這樣就可以對所要選購的平房的房齡有一個大概的判斷。
　　3.和原住民聊天。在選購平房之前，我們可以和住在附近的居民聊聊天，瞭解一下當地房産的質量、建成年代以及醫療、教育、生活配套設施、交通齣行等各項信息。由於附近的居民大都在當地居住瞭很長一段時間，所以提供的信息更加準確和有說服力。為什麼說選房就是選開發商？
　　現在房地産界流行“選房子就是選開發商”的說法，這樣的說法有沒有道理呢？
　　這種說法是有一定道理的。因為現在社會上各式各樣的樓盤非常多，購房者沒有時間也沒有精力去認真瞭解每一座樓盤，這個時候隻有選擇一個有信譽的開發商，這樣纔能買到好房子。
　　因為信譽好的開發商資金雄厚，信譽好，他所開發建設的房子相對來說比較靠譜。而且好的開發商都是有理念的開發商，他們不管在前期的施工還是後期的物業管理上都捨得投入，會更加用心、負責，這樣的房子品質就不會差。如何瞭解開發商的情況？
　　一傢實力強、有信譽的房地産開發商所開發的房子不但質量會好一些，而且售後服務也會相對全麵一些。那麼購房者該如何瞭解開發商的情況呢？
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前言/序言

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