编辑推荐

　　1.作者
　　国家法官学院案例开发研究中心持续20年编辑了享誉海内外的《中国审判案例要览》丛书，自2012年起推出《中国法院年度案例》丛书，旨在探索编辑案例的新方法、新模式，以弥补当前各种案例书的不足。
　　2.规模强大
　　今年推出15本，含传统和新近的所有热点纠纷，这些案例是从全国各地法院收集到的上一年度审结的近万件典型案例中挑选出来的，具有广泛的选编基础和较强的代表性。
　　3.内容独特
　　不再有繁杂的案情，高度提炼案情和裁判要旨，突出争议焦点问题。
　　不再有冗长的分析，主审法官撰写“法官后语”，展现裁判思路方法。
　　《中国法院2012年度案例系列》、《中国法院2013年度案例系列》包含分册：1.婚姻家庭与继承纠纷；2.物权纠纷；3.土地纠纷；4.房屋买卖合同纠纷；5.合同纠纷；6.买卖合同纠纷；7.借款担保纠纷；8.民间借贷纠纷；9.侵权赔偿纠纷；10.道路交通纠纷；11.雇员受害赔偿纠纷（含帮工损害赔偿纠纷）；12.人格权纠纷（含生命、健康、身体、姓名、肖像、名誉权纠纷）；13.劳动纠纷（含社会保险纠纷）；14.公司纠纷；15.保险纠纷。

内容简介

《中国法院2013年度案例2·物权纠纷》所选案例均是国家法官学院从各地2012年上报的有关物权纠纷的典型案例中挑选出来的精品案例，全面涵盖物权保护、所有权确认、返还原物、财产损害赔偿、所有权、集体经济组织成员权益、建筑物区分所有权、相邻关系等纠纷内容。案情凝练，并由主审法官精心撰写裁判要旨与法官后语，可读性、适用性强，能帮助读者大限度地节约查找和阅读案例的时间，获得真正有用的信息，为法官、律师办理相关案件以及案件当事人处理纠纷必备参考书。

目录

一、物 权 保 护

1�蓖ü�继受方式取得房屋所有权的，原所有权人所受到的权利限定，对继受人也具有约束力

——仇明曦诉昆明百货大楼商业有限公司等物权保护案

2�蔽奕ùΨ值氖苋萌耸欠窆钩缮埔馊〉玫娜隙�

——缪丝丝诉祖颖等物权保护案

3�惫�房使用权受到侵害可通过物权保护方法予以救济

——陈辉诉孙宝华、何宝琴物权保护案

4�北景刚�基地及地上物权属转让是否经共有人同意，是否有效

——苏玉花诉陈朝成、陈金江物权保护案

5�钡笔氯松戏闷诩洳�生的上访费用与侵权人的侵权行为无法律上的因果关系，不应得到支持

——刘登发诉济南市历城区仲宫镇仲宫南村民委员会等物权保护案

6�狈欠ńㄖ�受到侵害是否可以要求恢复原状

——肖世猛等诉肖流益等恢复原状案

7�闭加械娜ɡ�推定效力之认定

——董学富、高道环诉渠敬谦、刘玉英排除妨害案

二、所有权确认

8�痹�因行为不具正当性导致物权变动无效

——陈金顺诉李依鼻、李云所有权确认案

9�苯杳�买卖经济适用房合同的效力认定

——韩宝荣诉武俊荣等所有权确认案

10�备改肝�子女出资所购之房所有权属的认定

——荆华华诉李铮所有权确认案

11�辈鹎ɑ榍案鋈朔课荩�婚后所得安置房不是夫妻共同财产

——顾珊诉张万华等所有权确认案

12�狈课萁杳�登记纠纷中如何确定真正的权利人

——李磊诉阳少平所有权确认案

13�币圆鹎ò仓梅肯蛞�行办理抵押登记的效力

——长沙市物资集团公司诉长沙亿丰房地产开发公司等房屋所有权确认案

14�狈坎�证不是确认房屋所有权的唯一依据

——陈伯松等诉陈荣芳等房屋确权案

15�惫铱砍盗镜乃�有权归属与责任承担

——黄宝如等诉南通市通州区通平运输有限责任公司等所有权确认案

16�蹦�许是否构成对无权处分行为的追认

——商恩来等诉商兴华等物权确认案

17�狈蚱蘩牖槎怨餐�财产未分割而约定共同管理的应如何认定其效力，非合同方的共有人能否就共同财产转让提出主张

——洪美真诉王建逢等物权确认案

18�辈欢�产物权登记所有权人与实际所有人不符如何审理

——张耀良、冯建华诉顾大强房屋共有权确认案

19�北景阜植�协议是否排除了父母对财产的继承权

——王玉琴等诉陈国芳等物权确认案

三、返 还 原 物

20�狈蚱抟环绞欠裼腥ㄒ�求婚外第三者全额返还赠与财产

——董某某诉许某等返还原物案

21�狈坎�证件不具有证明所有权人范围的绝对效力

——任福兰诉贾军返还财产案

22�狈祷乖�物案件的处理是否以确认权利人为必要

——赵迎建诉王海旺返还原物案

23�狈祷乖�物请求权人应承担占有标的物被侵害的举证责任

——北京京润房地产有限公司诉北京中物伟业再生物资回收有限公司返还原物案

24�比Φ亟ǚ卣加盟�人承包地是否构成侵权

——宫玉琢诉孙玉海返还原物案

25�惫�有住房承租人是否有权要求其他同住的家庭成员腾房

——陈宝治诉黄纯娇返还原物案

26�甭癫赜谡�院的古钱币被掘出，权属如何认定

——汪秉诚等诉淮安市博物馆返还原物案

27�绷蛋�双方未能缔结婚姻的，彩礼应予返还

——田志刚诉邹双返还原物案

四、财产损害赔偿

28�苯ㄉ韫こ淌┕す�程中造成第三方财产损害的责任如何承担

——昆明永臻包装材料有限责任公司诉云南泰明房地产开发有限公司财产损害赔偿案

29�弊饬薹课菽诓莆锉坏粒�出租人应否承担侵权责任

——岑志品诉谈簊沾财产损害赔偿案

30�钡缌ι璞覆�权人在供电设备遭受侵害时如何行使权利

——张伟诉新疆电力公司吐鲁番电业局财产损害赔偿案

31�笔榛�题跋无法证明所有权

——赵国荣等诉中国嘉德国际拍卖有限公司等财产损害赔偿案

32�背栉锶�被撞死，主人可否要求精神损害赔偿

——李合立诉罗成等财产损害赔偿案

33�惫驮惫�错致雇主财产损害的，雇主是否有权追偿

——李清才诉王明礼财产损害赔偿案

34�笔芎θ艘蚍缸镄形�遭受财产损失能否提起民事赔偿诉讼

——郑立祥诉李某、周某财产损害赔偿案

35�背鲎馊恕⒉�权人对房屋使用人给相邻方造成的财产损害是否应当进行赔偿

——江天华诉北京泽宏聚源厨房设备有限公司等财产损害赔偿案

36�辈撇�损失是否应由承运人承担

——陈淑艳诉王春丽财产损害赔偿案

37�弊饬尬慈〉貌�权证的房屋是否可以对抗产权人的物权主张

——南宁达胜房地产开发有限公司诉广西金一里物业管理有限责任公司等财产损害赔偿案38�闭厥鲁盗就Ｔ似诩涞乃鹗вΨ竦玫脚獬�

——仇艳海诉付秀春等财产损害赔偿案

39�北景傅牧偈惫づ锖臀�墙是否侵犯相邻商铺的出租权

——广西龙门居房地产开发有限责任公司诉广西军联商贸有限公司等财产损害赔偿案

40�蔽淳�村民委员会同意使用村集体所有的闲置土地，能否得到法律保护

——常春江诉曲常文财产损害赔偿案

41�彼鸹邓�人违法建筑的墓地，须承担财产损害赔偿责任和精神损害赔偿责任

——沈桂发等诉奚宽方等财产损害赔偿案

42�蔽�托拍卖收藏品过程中损害赔偿之依据

——汪国保诉上海比德文化传播有限公司财产损害赔偿案

43�逼鸹鹪�因不明的赔偿责任认定

——管迎晓诉赵跃财产损害赔偿案

44�毙庞每ǖ１＃�未经持卡人同意进行“无密扣款”构成侵权

——谢伟诉中国工商银行股份有限公司某支行、携程计算机技术（上海）有限公司财产损害赔偿案

五、所有权

45�闭挤荻钊�分之二以上的按份共有人同意的买卖合同可以认定有效

——杨全堰等诉郭俊华等共同共有案

46�狈课菟�有权人是否有权要求共居人腾退房屋

——郑相爱诉朴凤熙所有权案

47�卑捶莨灿蟹坎�分割中老年人权益的司法保障

——黄慕贞诉张扬共有案

48�本椭葱斜甑牡恼�议能否提起普通民事诉讼

——叶德鸿诉王卫东房屋所有权案

六、集体经济组织成员权益

49�比绾稳啡洗迕裥∽槌稍本哂屑�体经济组织成员资格并享有参与分配集体土地补偿费的权利

——郭晶晶等诉腾冲县腾越镇油灯村委会洞觉村第三村民小组侵犯集体经济组织成员权益案

50�蓖饧夼�的集体经济组织成员资格应当如何认定

——高芳仙诉东方市八所镇高排村村民委员会侵犯集体经济组织成员权益案

51�倍郎�子女能否享有增加一人征地补偿费分配份额的奖励

——文勃诉望城县白箬铺镇白箬铺村坡子组侵害集体经济组织成员权益案

七、建筑物区分所有权

52�鼻�分所有建筑物共有部分的合理利用规则

——冯章连诉忻宁一、张筱芳相邻关系案

53�币抵髑址干缜�公共权益的司法考量

——广州市海珠区润泰大厦业主委员会诉黎健波恢复原状案

54�狈课菟�有权人对房屋的外墙面是否享有排他使用权

——李琴诉刘艳等排除妨碍案

55�苯ㄖ�物区分所有权中建筑物规划区域内道路通行权的认定

——上海市虹口区名江七星城小区业主委员会诉上海虹宸置业发展有限公司其他物权保护案56�蔽淳�业主同意在屋顶安装冷却塔行为的性质如何认定

——福建省烟草公司厦门市公司诉厦门汇景集团有限公司排除妨害案

八、相 邻 关 系

57�贝拥谌�人处购买房屋后，是否应对该第三人的违章搭建行为负责

——方英诉邱梅相邻关系案

58�崩�史形成的通道因相邻关系人生产生活所需而堵塞是否必须恢复原状

——袁锦桃诉雷福超相邻关系案

59�毕嗔诠叵等隙�及铺设管线的补偿标准

——北京铁路局诉北京中兴佳联商贸有限责任公司等相邻关系案

60�辈晒馊ò讣�中的举证责任分配

——相会军诉北京檀州房地产开发有限公司相邻通风、采光和日照案

61�倍韵嗔诜降耐ǚ纭⒉晒夤钩汕秩ǎ�如何承担赔偿责任

——刘莲清诉肖爱珍相邻关系案

62�钡鹘庑�议书的效力认定

——刘建光诉蒙广耀相邻关系案

精彩书摘

前言/序言

　　序
　　《中国法院年度案例》丛书，是国家法官学院于2012年开始编辑出版的一套大型案例丛书，以后每年初定期出版，由国家法官学院案例开发研究中心具体承担编辑工作。此前，该中心已经坚持20年不辍连续编辑出版了《中国审判案例要览》丛书，凡80卷，分中文版和英文版在海内外发行，颇有口碑，享有赞誉。现在该中心又编辑出版《中国法院年度案例》丛书，旨在探索编辑案例的新方法、新模式，以弥补当前各种案例书的不足。该丛书2012年首次出版以后，受到读者的广泛好评，并迅速售罄，国家法官学院案例开发研究中心及时编撰推出《中国法院2013年度案例》系列。
　　总的说来，当前市面的案例丛书大多“不好读”，存在篇幅长、无效信息多、案例情节杂、缺乏深加工等不足。《中国法院年度案例》丛书试图把案例书籍变得“好读有用”，故在编辑中坚持以下方法：一是高度提炼案例内容，控制案例篇幅，每个案例基本在3000字以内；二是突出争议焦点，削除无效信息，尽可能在有限篇幅内为读者提供有效、有益的信息；三是注重对案件裁判文书的再加工，大多数案例由案件的主审法官撰写“法官后语”，高度提炼、总结案例的指导价值。
　　同时，本丛书还有以下特色：一是信息量大。国家法官学院案例开发研究中心平均每年从全国各地法院收集到的上一年度审结的典型案例超过10000件，《中国法院年度案例》有广泛的选编基础，可提供给读者新近发生的全国各地的代表性案例。二是方便检索。为节约读者选取案例的时间，丛书分卷细化，每卷下还将案例分类编排，每个案例用一句话概括焦点问题作为主标题，让读者一目了然，迅速发现需要的案例。
　　总之，编辑《中国法院年度案例》就是为了让案例类书籍简便、易用，这既是本丛书的特点，也是编辑出版这套丛书的理由。当然，案例作者和编辑在编写过程中也不能一步到位实现最初的编写愿望，可能会存在各种不足，甚至错误，欢迎读者批评指正，我们愿意承担责任，并不断改进。
　　在信息社会，流行快餐文化，纸质类媒介往往输给数字化媒介。在此情景下，中国法制出版社全力支持《中国法院年度案例》的出版，给了作者和编辑们巨大的鼓励。我们在此谨表谢忱，并希望通过共同努力，逐步完善，做得更好，真正探索出一条编辑案例书籍的新路，更好地服务于学习、研究法律的读者，服务于社会，服务于国家的法治建设。
　　……
　　8原因行为不具正当性导致物权变动无效
　　——陈金顺诉李依鼻、李云所有权确认案
　　【案件基本信息】
　　1�辈门惺樽趾�
　　福建省福州市中级人民法院（2011）榕民终字第2131号民事判决书
　　2�卑赣桑核�有权确认纠纷
　　3�钡笔氯�
　　原告（被上诉人）：陈金顺
　　被告（上诉人）：李依鼻
　　第三人（上诉人）：李云
　　【基本案情】
　　1999年5月26日，陈金顺（乙方）和李依鼻（甲方）订立《房屋共有产权协议书》，约定将1995年6月福州榕燕电子实业有限公司分配给其共同使用的马尾区沿山新村二幢10A室（以下简称10A室）参加房改，经双方协商一致并订立如下协议：1��10A室房改所需资金由甲、乙双方共同出资，产权户主为甲方，同时乙方拥有所出资部分的产权。2�奔追接涤谐�阳台一室一厅产权，乙方拥有二室产权，厨房、卫生间由甲、乙双方共有产权。3�北臼曳扛乃�需费用由甲、乙双方按照国家有关规定共同缴付，若有一方在房改规定的缴付期限内未付款，另一方视未缴款一方为放弃参加房改权利，产权所有权由缴款方拥有。4�惫旱貌�权后，本室由甲、乙双方共有，产权按协议分配使用，直至一方提出放弃产权为止，届时本协议书自动中止。5�比羝渲幸环教岢龇牌�产权而转租或出售时，另一方在同等条件下享有优先承租或购买权。当日，双方在《房屋共有产权协议书》上签字捺印。1999年6月27日，陈金顺、李依鼻双方根据《房屋共有产权协议书》约定各出资一半、合计22678��84元用于参加房改购买沿山新村二栋10A室。李依鼻把房改所需资金22678��84元存入福州榕燕电子实业有限公司财会员通知的户名为林美芳的建设银行账号中。陈金顺与李依鼻在《储蓄卡存取款、转账、查询通知书》上签字确认。2000年2月12日，李依鼻以其名义办理并领取了10A室产权证书。同月20日李依鼻领取了该房屋的国有土地使用权证。2001年12月20日，李云买受李依鼻名下的10A室，目前该房屋产权人为李云。
　　【案件焦点】
　　无权处分他人不动产，且该不动产已经登记过户至受让人名下，该物权变动是否有效。【法院裁判要旨】福建省福州市马尾区人民法院经审理认为：原告陈金顺与被告李依鼻按照公司房改政策共同参加房改所签订的《房屋共有产权协议书》未违反法律法规强制性规定，合法有效，有效的合同对双方当事人具有约束力。而按照《房屋共有产权协议书》第一条约定，原告已依约缴纳了房改资金。《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）第一百零四条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。按照该协议书，原告与被告已各出资一半缴纳房改费用，原告陈金顺依约享有对沿山新村二栋10A室所出资部分即50%产权。但被告李依鼻在未告知原告陈金顺的情况下将沿山新村二栋10A室转让给第三人李云，已经超出自己对按份共有财产的处分范围，事后亦未经原告陈金顺追认，对原告陈金顺在沿山新村二栋10A室的按份产权份额不发生法律效力。原告陈金顺仍然享有对沿山新村二栋10A室50%的共有份额。
　　依据《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零四条、第一百零六条的规定，判决如下：确认原告陈金顺享有对福州市马尾区沿山新村二栋10A室50%的产权。
　　一审判决后，被告李依鼻及第三人李云均不服，提起上诉。福州市中级人民法院经审理认为：本案讼争《房屋共有产权协议书》，双方主体适格，意思表示真实，未违反法律法规强制性规定，为有效合同。《房屋共有产权协议书》明确约定陈金顺与李依鼻共同出资，共同拥有讼争房屋的产权；陈金顺提交了存款通知单，通知单上有“陈金顺”、“李依鼻”的签字，陈金顺称其已缴纳房改款，对讼争房屋享有50%产权，其所提交证据具有高度盖然性，一审法院予以确认。李依鼻未经陈金顺同意擅自将讼争房屋转让给其女儿李云，侵犯了陈金顺的相关权利，李云在房地产交易部门办理了产权登记，不影响陈金顺对房屋产权所提出的司法确认。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。
　　【法官后语】
　　本案具有一定的典型性，其焦点是，房屋产权是以登记达到公示公信法律效果的，而出卖人在无权处分他人房屋情况下将房屋登记过户至受让人名下，该房屋产权登记是否有效，原产权人能否确认对已经登记于受让人名下的房屋仍旧享有相应的权属。
　　处理本起纠纷的关键在于对原因行为与物权变动区分原则的理解与运用。物权法确定了物权变动与其原因行为的区分原则，物权已经发生变动，但不意味着其变动效力不可推翻，即物权变动系基于原因行为产生，原因行为是否合法，关系物权变动的效力。因此，引起物权变动的原因行为被认定为无效、或者被撤销或解除，则基于原因行为而产生的物权变动因缺乏变动基础而不具有相应法律效力，但符合善意取得规定的除外。原告陈金顺与被告李依鼻所签订的《房屋共有产权协议书》对双方具有法律约束力。因此，陈金顺与李依鼻对公司分配的讼争房屋均享有合法产权，而李依鼻擅自将其与陈金顺共有的房屋转让给自己女儿李云，非法处分了陈金顺对房屋的份额，该行为违反法律规定，应认定为无效。尽管李依鼻已将该房屋全部转让给李云并经有关权力机关登记在李云名下，但由于该处分行为不具法律正当性，产权登记在李云名下的物权变动也不具有法律效力，即李云不能因此取得讼争房屋的全部产权，除非李云能够证明其取得该讼争房屋符合善意取得制度。显然，在本案一、二审中，李云均未以善意取得进行抗辩，更未提出证据证明自己符合善意取得。在这种情况下，应适用原因行为无效导致物权变动无效的法律精神和规定。
　　编写人：福建省福州市马尾区人民法院 沈镇友

物美价廉，讲解比较简单

　　豆瓣上的9.4分和时光上的8.6分更多的表达的是影迷们对光腚的不满和宣泄，对于这部可能已经被修改的七零八落的作品来说，它已经不能算是宁浩的个人作品。曾有行内影评人调侃说中国电影界最高的奖项叫做“中国禁片奖”，成列在这一最高荣誉博物馆里的作品包括了《活着》、《霸王别姬》、《鬼子来了》、《阳光灿烂的日子》等华语片殿堂级之作，现在《无人区》有幸入选这一榜单，所以要我在豆瓣上给分，我也会很不好意思的拉拉它的平均分，打个5分不及格算是对得起光腚了。

书太贵了，这种书就应该普及化，免费人手送一本。

　　影片里最大的恶人就是鹰贩和黑店老板，他们相当于万恶的毒贩和奸商，为了钱可以出卖灵魂和肉体，是真正毫无人性的野兽，是无人区里最凶恶的存在。

非常满意，五星

　　《中国法院年度案例》丛书，是国家法官学院于2012年开始编辑出版的一套大型案例丛书，以后每年初定期出版，由国家法官学院案例开发研究中心具体承担编辑工作。此前，该中心已经坚持20年不辍连续编辑出版了《中国审判案例要览》丛书，凡80卷，分中文版和英文版在海内外发行，颇有口碑，享有赞誉。现在该中心又编辑出版《中国法院年度案例》丛书，旨在探索编辑案例的新方法、新模式，以弥补当前各种案例书的不足。该丛书2012年首次出版以后，受到读者的广泛好评，并迅速售罄，国家法官学院案例开发研究中心及时编撰推出《中国法院2013年度案例》系列。

正版书，很满意，价格也很实惠。

便宜好用，质量不错

　　张艺谋交得起罚款才敢超生，宁浩嘛，我们都一样，还太年轻了，还没成“人”···