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編輯推薦

　　《土地增值稅實戰與案例精解》的作者均為活躍在土地增值稅培訓、鑒證、徵管的一綫實戰專傢，有北京中經陽光稅收籌劃事務所項目部的同仁，有活躍在土地增值稅公開培訓講壇上的知名講師，有來自地方稅務局和稽查局的稅務官員，也有來自知名房地産企業的財務高管，一綫人員的參與鑄就瞭本書的價值，源於實戰，貼近市場。

內容簡介

《土地增值稅實戰與案例精解》以土地增值稅實務操作為主綫，內容由淺入深，涵蓋“稅製解析——優惠政策——計算申報——預徵預繳——核定徵收——清算技巧——土地增值稅鑒證——稅務局審核——稅收籌劃——納稅評估——稅務稽查”，全書精編瞭一百多個經典案例和知識鏈接，全麵覆蓋財稅人員關注的問題，可以說是市麵上知識點最全的土地增值稅實戰圖書。

目錄

第一篇 土地增值稅稅製解析
第一章 土地增值稅的起源、特徵和意義
一、土地增值稅的起源
二、土地增值稅的特徵
三、土地增值稅的徵管現狀
四、開徵土地增值稅的意義
第二章 土地增值稅的納稅人與徵稅範圍
一、納稅人
二、徵稅範圍
三、徵稅範圍具體情況的判定
第三章 應稅收入和扣除項目的確認
一、轉讓房地産取得的收入類型
二、收入的確認
三、扣除項目
四、扣除項目的特殊情況處理
第四章 土地增值稅優惠政策
一、免徵土地增值稅
二、不徵土地增值稅的範圍

第二篇 土地增值稅的徵納管理
第五章 土地增值稅的計算與繳納
一、土地增值稅增值額
二、土地增值稅稅率
三、應納稅額的計算方法
四、土地增值稅分類計算
第六章 土地增值稅納稅申報
一、納稅申報地點
二、納稅申報手續
三、納稅申報辦法
四、稅款徵收機關
五、稅款計算與繳納的證據資料
六、稅款徵收
第七意土地增值稅的會計處理
一、會計科目設置
二、會計處理方法
第八章 土地增值稅預徵
一、預徵概念
二、預徵範圍
第三篇 土地增值稅清算
第四篇 土地增值稅籌劃實務
第五篇 土地增值稅納稅評估與稅務稽查
附錄
參考文獻
緻謝

前言/序言

　　2012年1月11日，全國稅務稽查工作視頻會議召開，國傢稅務總局敲定瞭2012年的稽查重點行業，房地産行業再一次被列為稽查重點。

　　據統計，房地産行業也是國稅總局齣颱各項稅收規範文件最多的行業。一些地方政府還把2012年看作稅務稽查年，提齣稅務部門要加強對土地增值稅徵管情況的監督和檢查，重點對定價明顯超過周邊平均房價的開發項目進行土地增值稅清算和稽查，這均引起瞭業內人士的普遍關注。

　　房地産企業年年被納入專項檢查範圍，這本身對徵管方、納稅方、稽查方三者來說都是值得思考和重視的問題。

　　房地産企業偷逃稅手法被業內人士冠以“偷稅手法大全”，手段五花八門。全國各地稅務稽查部門每年都會將稽查匯總和典型案例報送國稅總局，各地上報的十大檢查案例中從來少不瞭房地産企業。假發票大肆流嚮房地産行業，而且手法從簡單到復雜，不勝枚舉。簡單的如直接購買假發票，復雜的如藉用離岸公司避稅。最近幾年的《福布斯》中國排行榜上榜富豪，約半數為房地産大佬，但各地稅務當局的百強榜上，沒有一傢是房地産企業。來自稅務稽查部門的一個基本判斷是，90%的房地産企業存在程度不同的偷逃稅行為，房地産企業作為接受稽查最多、持續時間最久的企業，已有相當好的心理素質和應對策略。

　　房地産開發一般采用項目公司製，按照正常程序，在項目結束後，應該對項目公司清盤處理，即按國傢規定進行稅務清算，然後將項目注銷。

　　但是長期以來，土地增值稅難以清算，應徵未徵情況十分常見。據不完全統計，在早些年開發的樓盤中，約有50%以上的項目公司沒有進行清盤。

　　據國傢稅務總局《2009年稅收收入增長的結構性分析》記載，2009年全國商品房銷售額43995億元，土地增值稅完成719.43億元。《2011年稅收收入增長的結構性分析》數據顯示，2011年全國稅收總收入完成89720.31億元，全國商品房銷售額59119億元，土地增值稅實現收入2062.51億元，同比增長61.3%，比上年增速迴落16.3個百分點。土地增值稅收入占稅收總收入的比重為2.3%。對比2011年度和2009年數據，可以得知土地增值稅的挖掘潛力巨大。

　　2012年，各地針對房價過高而采取的房地産業調控政策仍在進行中，對房地産業專項稽查，一方麵順應瞭“形勢”，另一方麵又能為完成稽查任務增加保障。房地産企業目前能做的隻有提前備戰。

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