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编辑推荐

　　《土地增值税实战与案例精解》的作者均为活跃在土地增值税培训、鉴证、征管的一线实战专家，有北京中经阳光税收筹划事务所项目部的同仁，有活跃在土地增值税公开培训讲坛上的知名讲师，有来自地方税务局和稽查局的税务官员，也有来自知名房地产企业的财务高管，一线人员的参与铸就了本书的价值，源于实战，贴近市场。

内容简介

《土地增值税实战与案例精解》以土地增值税实务操作为主线，内容由浅入深，涵盖“税制解析——优惠政策——计算申报——预征预缴——核定征收——清算技巧——土地增值税鉴证——税务局审核——税收筹划——纳税评估——税务稽查”，全书精编了一百多个经典案例和知识链接，全面覆盖财税人员关注的问题，可以说是市面上知识点最全的土地增值税实战图书。

目录

第一篇 土地增值税税制解析
第一章 土地增值税的起源、特征和意义
一、土地增值税的起源
二、土地增值税的特征
三、土地增值税的征管现状
四、开征土地增值税的意义
第二章 土地增值税的纳税人与征税范围
一、纳税人
二、征税范围
三、征税范围具体情况的判定
第三章 应税收入和扣除项目的确认
一、转让房地产取得的收入类型
二、收入的确认
三、扣除项目
四、扣除项目的特殊情况处理
第四章 土地增值税优惠政策
一、免征土地增值税
二、不征土地增值税的范围

第二篇 土地增值税的征纳管理
第五章 土地增值税的计算与缴纳
一、土地增值税增值额
二、土地增值税税率
三、应纳税额的计算方法
四、土地增值税分类计算
第六章 土地增值税纳税申报
一、纳税申报地点
二、纳税申报手续
三、纳税申报办法
四、税款征收机关
五、税款计算与缴纳的证据资料
六、税款征收
第七意土地增值税的会计处理
一、会计科目设置
二、会计处理方法
第八章 土地增值税预征
一、预征概念
二、预征范围
第三篇 土地增值税清算
第四篇 土地增值税筹划实务
第五篇 土地增值税纳税评估与税务稽查
附录
参考文献
致谢

前言/序言

　　2012年1月11日，全国税务稽查工作视频会议召开，国家税务总局敲定了2012年的稽查重点行业，房地产行业再一次被列为稽查重点。

　　据统计，房地产行业也是国税总局出台各项税收规范文件最多的行业。一些地方政府还把2012年看作税务稽查年，提出税务部门要加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边平均房价的开发项目进行土地增值税清算和稽查，这均引起了业内人士的普遍关注。

　　房地产企业年年被纳入专项检查范围，这本身对征管方、纳税方、稽查方三者来说都是值得思考和重视的问题。

　　房地产企业偷逃税手法被业内人士冠以“偷税手法大全”，手段五花八门。全国各地税务稽查部门每年都会将稽查汇总和典型案例报送国税总局，各地上报的十大检查案例中从来少不了房地产企业。假发票大肆流向房地产行业，而且手法从简单到复杂，不胜枚举。简单的如直接购买假发票，复杂的如借用离岸公司避税。最近几年的《福布斯》中国排行榜上榜富豪，约半数为房地产大佬，但各地税务当局的百强榜上，没有一家是房地产企业。来自税务稽查部门的一个基本判断是，90%的房地产企业存在程度不同的偷逃税行为，房地产企业作为接受稽查最多、持续时间最久的企业，已有相当好的心理素质和应对策略。

　　房地产开发一般采用项目公司制，按照正常程序，在项目结束后，应该对项目公司清盘处理，即按国家规定进行税务清算，然后将项目注销。

　　但是长期以来，土地增值税难以清算，应征未征情况十分常见。据不完全统计，在早些年开发的楼盘中，约有50%以上的项目公司没有进行清盘。

　　据国家税务总局《2009年税收收入增长的结构性分析》记载，2009年全国商品房销售额43995亿元，土地增值税完成719.43亿元。《2011年税收收入增长的结构性分析》数据显示，2011年全国税收总收入完成89720.31亿元，全国商品房销售额59119亿元，土地增值税实现收入2062.51亿元，同比增长61.3%，比上年增速回落16.3个百分点。土地增值税收入占税收总收入的比重为2.3%。对比2011年度和2009年数据，可以得知土地增值税的挖掘潜力巨大。

　　2012年，各地针对房价过高而采取的房地产业调控政策仍在进行中，对房地产业专项稽查，一方面顺应了“形势”，另一方面又能为完成稽查任务增加保障。房地产企业目前能做的只有提前备战。

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现在这本书成了我的工具书，里面涵盖了90%房地产行业经常遇到的问题，真的很好哦！

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实用同时，理论前赡性好！

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不错。

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服务好 物流快 京东的书总是友便宜又正版

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我喜欢看书，喜欢看各种各样的书，看的很杂，文学名著，流行小说都看，只要作者的文笔不是太差，总能让我从头到脚看完整本书。只不过很多时候是当成故事来看，看完了感叹一番也就丢下了。所在来这里买书是非常明智的。然而，目前社会上还有许多人被一些价值不大的东西所束缚，却自得其乐，还觉得很满足。经过几百年的探索和发展，人们对物质需求已不再迫切，但对于精神自由的需求却无端被抹杀了。总之，我认为现代人最缺乏的就是一种开阔进取，寻找最大自由的精神。中国人讲虚实相生，天人合一的思想，于空寂处见流行，于流行处见空寂，从而获得对于道的体悟，唯道集虚。这在传统的艺术中得到了充分的体现，

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房地产会计必备的工作指南

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这本书总体还可以，但是最大的缺点是过时了。它和过去教材特别吻合，但是现在许多篇目已经没有了，又加入了许多新篇目。这就让学习陷入被动了，最好能出一些与教材特别配套的书，这样才能复习有针对性。市面上这样的书有很多，就是竞争很激烈，希望京东或者是出版者本着对市场负责的态度进行出书。才能不被淘汰。其实这还不是最让人抓狂的，最让人难以接受的是这本书送货过程中，我不明白为什么我们村里的人网购，就只能送货到村口，但是那些社区里的人就可以送货到家门口，我们却不能，难道送货的人还分人，把人分成三六九等？如果真是这样的话，那就令人特别生气了。希望以后这种事情不要发生了。其实书本身还是不错的。里面讲述了初中语文教材当中所有的文言文科目，这种讲法（还配有练习）是很具有针对性的，希望今后再版的时候能保持这种优势，同时很好地克服缺点。文言就是现代许多人的一块心病，学习不好又不得不学。希望这本书可以改变这种局面，让人喜欢上文言。同时里面还有一些习题，这中习题还是很有针对性和学习型的，让我们可以受用终身。希望后面出更多这样的好书，丰富人们的文化生活和业余生活。也希望这本书又很大的生命力，可以服务人到最后。书很好，优缺点。青苹果精品学辅新课标图解中学文言文书系：初中文言文诠释全解图解版以国释文，形象生动：书中配以300余幅精美插图，全面诠释文中所涉及的人物兵器器皿植物事件等。不仅拓展了文章内容，而且让文言文的学习更加多样化深入化。全书采用国文结合、色彩助记的方式，通过精心的编排制作，让文言文的学习告别枯燥，寓学}于乐，成为-种享受金星教育怎样解题：初中英语解题方法与技巧第10次修订紧扣时代脉搏，遵循课改精神，依据考纲，以现行新教材为蓝本进行编写。在内容选取上，按中考要求精心挑选，科学设计；内容丰富，难易适度注重方法技巧规律的总结，培养学生的求异思维和创新思维。很好的书，慢慢看，京东是个不错的买书地!知识就是力量，这是英国著名学者培根说的。诚然知识对于年青一代何等重要。而知识并非生来就有、随意就生的，最主要的获取途径是靠读书。周六闲来无事，上午上了一个上午网，想起好久没买书了，似乎我买书有点上瘾，一段时间不逛书店就周身不爽，难道男人逛书店就象女人逛商场似的上瘾于是下楼吃了碗面，这段时间非常冷还下这雨，到书店主要目的是买一大堆书，上次专程去买却被告知缺货，这次应该可以买到了吧。可是到一楼的查询处问，小姐却说昨天刚到的一批又卖完了！晕为什么不多进点货，于是上京东挑选书。好了废话不说。好了，我现在来说说这本书的观感吧，一个人重要的是找到自己的腔调，不论说话还是写字。腔调一旦确立，就好比打架有了块趁手的板砖怎么使怎么顺手，怎么拍怎么有劲，顺带着身体姿态也挥洒自如打架简直成了舞蹈，兼有了美感和韵味。要论到写字，腔调甚至先于主题，它是一个人特有的形式，或者工具不这么说，不这么写，就会别扭工欲善其事，必先利其器，腔调有时候就是器，有时候又是事，对一篇文章或者一本书来说，器就是事事就是器。这本书的确是用他特有的腔调表达了对腔调本身的赞美。|发货真是出乎意料的快，昨天下午订的货第二天一早就收到了赞一个，书质量很好正版。独立包装，每一本有购物清单，让人放心。帮人家买的书，周五买的书，周天就收到了，快递很好也很快，包装很完整，跟同学一起买的两本，我们都很喜欢，谢谢！了解京东2013年3月30日晚间，京东商城正式将原域名360更换为，并同步推出名为的吉祥物形象，其首页也进行了一定程度改版。此外，用户在输入域名后，网页也自动跳转至。对于更换域名，京东方面表示，相对于原域名360，新切换的域名更符合中国用户语言习惯，简洁明了，使全球消费者都可以方便快捷地访问京东。同时作为京东二字的拼音首字母拼写，也更易于和京东品牌产生联想，有利于京东品牌形象的传播和提升。京东在进步京东越做越大。性价比很高 书是正版的，之前有过担心滴。内容还行吧，尽管我没觉得有多充实。冲着是名人写的，书的质量还行就不挑剔了。卖家发货挺快的，第二天就收到了。书还是不错的，精装外壳，发货速度真心的快，评价晚了，书不错，应该再早点看的。推荐看，只是粗浅认识了一下，已经感觉到自己逻辑思维更加清晰。好书，受益匪浅，如果不好好研究一下此书，绝对是人生一大遗憾。这天女友打电话问我借本书，说她写作需要参考，我说我家没有，但我可以帮你找。我一边接电话一边就上网搜索，很快找到，立马告诉她网上京东有。她说我不会在网上买书啊。我嘲笑她一番，然后表示帮她买。很快就写好订单写好她的地址发出去了。果然第二天，书就送到她那儿了。她很高兴，我很得意。过了些日子，我自己又上网购书，但下订单后，左等右等不来。以前从来不超过一星期的。我正奇怪呢，刘静打电话来笑嘻嘻地说，哎，也不知道是谁，心眼儿那么好，又帮我订了好几本书，全是我想要的，太好了。我一听，连忙问她是哪几本？只能咬着牙继续

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