住宅安装工程成本管理：工程案例分析·技术标准·成本目标制定·过程管理·价格参考 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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王俊 编

图书标签:

• 住宅工程
• 成本管理
• 工程案例
• 技术标准
• 成本控制
• 过程管理
• 价格参考
• 房屋建设
• 预算管理
• 工程经济

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112123889

版次：1

商品编码：10555693

包装：精装

丛书名： 房地产造价师执业指南

开本：16开

出版时间：2010-12-01

用纸：胶版纸

页数：627

字数：990000

正文语种：中文

编辑推荐

　　 《住宅安装工程成本管理（工程案例分析·技术标准·成本目标制定·过程管理·价格参考）》是住宅安装工程成本管理案例的汇总、分析与总结。全书包括四大部分，共九章，包括住宅的电气工程、给水排水工程、消防工程、智能工程及其他分包工程。《住宅安装工程成本管理（工程案例分析·技术标准·成本目标制定·过程管理·价格参考）》重点在于从案例中总结出成本管理的经验，因此，读者在阅读时，熟悉第一章的案例是掌握全书的关键。

内容简介

　　 《住宅安装工程成本管理（工程案例分析·技术标准·成本目标制定·过程管理·价格参考）》包括四大部分，共九章，包括住宅的电气工程、给水排水工程、消防工程、智能工程及其他分包工程。
　　 第一章 包含了项目案例的介绍、成本科目的范围、快速制定成本目标的经验数据，后面的各章主要是介绍基本知识、成本管理的方法与技巧介绍。
　　 第二章 着重电气工程的基本介绍，包括配电房的设备单项介绍，以及室外与建筑单体的电气工程的介绍；
　　 第三章详细介绍了配电设备、室外电缆、单体电气工程的成本管理方法。
　　 第四、五章主要介绍给水排水的成本管理方法；
　　 第六、七章着重介绍消防设备以及住宅小区及建筑单体的消防工程的成本管理方法。
　　 第八、第九章介绍住宅项目主要分包工程的成本管理方法，包括临时工程以及设计变更及现场签证的管理方法。
　　 附件为住宅常用材料的参考价格，消防工程的材料价格的消防工程的相应章节中介绍。
　　 《住宅安装工程成本管理（工程案例分析·技术标准·成本目标制定·过程管理·价格参考）》的重点在于从案例中总结出成本管理的经验，因此，读者在阅读《住宅安装工程成本管理（工程案例分析·技术标准·成本目标制定·过程管理·价格参考）》时，熟悉第一章的案例是掌握《住宅安装工程成本管理（工程案例分析·技术标准·成本目标制定·过程管理·价格参考）》的关键。
　　 特别说明：《住宅安装工程成本管理（工程案例分析·技术标准·成本目标制定·过程管理·价格参考）》引用包含产品品牌（或厂家）的价格均不能作为法定依据（部分产品的价格有可能低于采购价格），仅供读者参考，具体价格以厂商的报价为准。

目录

第一部 快速简易制定成本目标
第一章 快速简易制定成本目标
第一节 项目案例介绍
第二节 住宅安装项目各科目的定义
第三节 快速简易制定成本目标

第二部 电气工程
第二章 住宅电气工程相关知识介绍
第一节 住宅电气工程基础知识
第二节 配电房安装工程专项介绍
第三节 室外电缆安装工程专项介绍
第四节 单体电气安装工程专项介绍
第三章 住宅电气成本管理
第一节 配电房安装工程成本管理
第二节 室外电缆安装工程成本管理
第三节 单体电气安装工程成本管理
第四节 住宅电气成本管理标准化建议

第三部 给水排水工程
第四章 住宅给水排水工程简介
第五章 住宅给水排水安装工程经济指标分析
第一节 水泵房安装工程成本控制
第二节 室外给水排水工程成本控制
第三节 塔楼给水排水工程成本控制
第四节 住宅给水排水工程成本管理标准化建议

第四部 消防工程
第六章 住宅消防工程基础知识
第一节 消防系统的相关知识介绍
第二节 消防设备的相关知识介绍
第七章 消防系统工程成本管理
第一节 消防设备（风机、报警设备、消火栓）的成本管理
第二节 消防系统成本管理

第五部 智能化工程及其他分包工程
第八章 住宅智能化工程成本管理
第九章 其他分包工程的成本管理
第一节 室外环境灯具采购工程成本管理
第二节 室外环境安装工程成本管理
第三节 泛光照明工程成本管理
第四节 LED显示幕项目成本管理
第五节 有线电视工程成本管理
第六节 抄表系统成本管理
第七节 水景工程成本管理
第八节 污水处理项目成本管理
第九节 燃气工程成本管理
第十节 太阳能热水工程成本管理
第十一节 会所空调系统工程成本管理
第十二节 电梯工程简述
第十三节 难以控制工程（临时用电、样板房的供电、设计变更及现场签证）成本管理
附录 常用安装材料参考价格
附录一 施耐德、ABB、德力西、士林部分产品参考价格
附录二 柴油发电机组产品参考价格清单
附录三 电线电缆价格参考及价格调整方式（价格随铜价格变化的计算方式）
附录四 热镀锌钢管
附录五 PP-R冷、热水管材及管件价格清单
附录六 UPVC排水管材、管件参考价格
附录七 镀锌电线管参考价格
附录八 电工套管参考价格
附录九 电工管件参考价格
附录十 双壁波纹管管材及管件参考价格

前言/序言

《现代住宅工程造价控制实务》 引言 随着中国经济的飞速发展和城镇化进程的不断推进，住宅建设行业呈现出蓬勃发展的态势。与此同时，房地产市场的日益成熟，也对住宅工程的投资效益和成本控制提出了更高的要求。高质量、高效率、低成本的住宅工程建设，已成为当前行业发展的核心目标。本书《现代住宅工程造价控制实务》旨在深入探讨住宅工程造价控制的全过程，从项目决策阶段的成本预测，到设计阶段的经济性分析，再到施工阶段的精细化管理，直至竣工验收后的成本结算，为广大工程从业人员提供一套系统、实用、专业的造价控制理论与实践指南。 第一部分：住宅工程造价管理的基础理论与政策法规 本部分将为读者构建坚实的理论基础，为理解和掌握实际造价控制方法打下良好开端。 1. 造价管理概述与发展趋势： 概念界定： 详细阐述工程造价的定义，区分工程造价、建安工程费、工程预算、工程概算、工程结算等核心概念，并深入分析造价管理在工程项目生命周期中的重要性。 目标与原则： 明确工程造价管理的核心目标，包括但不限于实现投资效益最大化、保障工程质量、确保工程进度、控制工程风险。同时，阐述造价管理应遵循的基本原则，如客观公正、实事求是、科学合理、责权明确等。 发展趋势： 探讨当前和未来工程造价管理的发展方向，包括精益造价、绿色造价、智能化造价、全生命周期造价管理等前沿理念，以及信息技术（如BIM、大数据、人工智能）在造价管理中的应用前景。 2. 国家与行业相关政策法规解读： 法律法规框架： 系统梳理与工程造价管理密切相关的国家法律法规，如《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《建设工程价款结算管理办法》、《工程造价咨询管理办法》等。 技术标准与规范： 介绍国家现行的工程造价计价依据，包括但不限于《建设工程工程量清单计价规范》、《建设工程监理规范》等，并说明这些标准在实际工程造价计算中的应用。 行业政策导向： 分析国家及地方政府在房地产宏观调控、节能环保、装配式建筑、绿色建筑等方面的政策导向，以及这些政策对住宅工程造价的影响，例如绿色建材的选用、能耗指标的考核等。 第二部分：住宅工程项目前期策划与成本预测 项目的成功始于精准的前期策划。本部分将重点关注项目启动阶段的成本控制。 1. 项目可行性研究与投资估算： 市场调研与需求分析： 强调基于准确市场调研进行需求分析的重要性，包括目标客群、产品定位、市场价格敏感度等，为后续的成本控制奠定基础。 投资估算方法： 介绍不同阶段的投资估算方法，如概算指标法、预算法、类比估算法、要素估算法等，并详细讲解适用于住宅项目不同建设阶段的估算精度要求。 关键影响因素： 分析影响项目投资的宏观及微观因素，如土地成本、政策法规变化、市场波动、融资成本、前期报建费用等，并提出相应的风险预警与规避措施。 2. 土地成本的控制与分析： 土地获取成本构成： 详细分析土地竞拍、协议出让等不同获取方式下的成本构成，包括地价款、相关税费、前期开发费用等。 土地成本效益分析： 探讨如何通过合理的土地选择、容积率规划、配套设施配置等，最大化土地利用效率，降低单位建筑面积的土地成本。 案例分析： 通过具体的土地获取案例，展示如何进行详细的成本分析和决策，以期获得最优的土地成本。 第三部分：设计阶段的造价控制与优化 设计是工程建设的灵魂，也是造价控制的关键节点。本部分将探讨如何通过精细化设计实现成本的有效控制。 1. 设计方案的经济性评估： 方案比较与选择： 介绍在方案设计阶段，如何从技术、经济、美学等多方面对不同设计方案进行综合评估，选择性价比最高的方案。 技术经济指标分析： 运用单位工程造价指标、单位建筑面积造价指标、单位使用面积造价指标等，对不同设计方案进行量化比较，找出造价控制的重点。 标准化与通用化设计： 强调采用标准化构件、通用化设计，以减少定制化设计带来的额外成本，并提高施工效率。 2. 绿色建筑与节能设计对造价的影响： 绿色建材的选用： 分析不同类型绿色建材的成本效益，如保温材料、节能门窗、环保涂料等，以及其长期运营成本的节约效果。 节能技术应用： 探讨太阳能利用、地源热泵、雨水回收利用等节能技术在住宅项目中的应用，并从全生命周期成本角度评估其经济性。 成本与效益的权衡： 明确在推广绿色建筑和节能设计时，如何在初始投入成本与长期运营效益之间取得平衡。 3. 施工图设计阶段的精细化控制： 工程量清单的编制： 强调施工图阶段工程量清单编制的准确性和完整性，这是后续招投标和合同价的基础。 细化设计与图纸会审： 详细说明在施工图设计完成后，组织图纸会审的重要性，及时发现并解决设计图纸中的遗漏、矛盾或不合理之处，避免因设计变更造成的超额成本。 构件深化设计： 分析深化设计在标准化构件生产、装配式施工中的作用，以降低现场施工成本。 第四部分：招标投标与合同价的确定 合理的招标投标机制和明确的合同价是项目造价控制的重要保障。 1. 工程量清单计价的应用： 清单项的理解与应用： 深入解析工程量清单的构成要素，包括项目编码、项目名称、计量单位、工程数量、项目单价、合价等，并说明其在招投标中的作用。 投标报价的编制与评审： 介绍投标单位如何依据工程量清单编制合理的价格，以及招标单位如何对投标报价进行评审，识别异常低价和高价。 风险分摊： 探讨在工程量清单计价模式下，如何通过合同条款合理分摊招投标过程中存在的风险。 2. 合同价的类型与确定： 合同价的类型： 详细介绍固定总价合同、单价合同、成本加酬金合同、综合计价合同等不同合同价类型，并分析其适用范围、优缺点。 合同价的谈判与签订： 强调在合同价谈判过程中，双方应如何博弈，达成公平合理的合同价格。 合同价的动态调整： 探讨在特殊情况下，如材料价格大幅波动、设计变更等，如何通过合同约定对合同价进行调整。 3. 招投标过程中的造价风险控制： 潜在风险识别： 分析招投标过程中可能存在的风险，如图纸不清、技术规范不全、潜在的竞争对手、不公平的竞争环境等。 风险应对策略： 提出针对性强的风险应对策略，如充分的标前调研、完善的招标文件、审慎的报价策略、有效的合同条款等。 第五部分：施工过程中的造价控制与管理 施工阶段是工程造价变化最活跃的时期，精细化管理至关重要。 1. 施工合同价的管理： 合同履行与变更： 强调对合同条款的严格履行，以及如何规范管理设计变更、现场签证、隐蔽工程验收等，以控制合同价的变更。 进度款的支付与审核： 详细阐述进度款支付的依据、流程与审核要点，确保支付的准确性，并避免不必要的资金积压。 材料价格的跟踪与控制： 介绍如何建立材料价格信息库，及时跟踪市场价格波动，并采取有效的采购策略，以控制材料成本。 2. 工程计量与工程量计算： 计量规则的应用： 阐述国家及行业现行的工程计量规则，并强调其在准确计算工程量中的重要性。 工程量计算方法： 介绍常用的工程量计算软件和手动计算方法，并分析不同工程部位的计算技巧。 变更工程量的计算： 重点讲解变更工程量的计算原则和方法，以及如何与其他工程量区分计算。 3. 成本核算与动态分析： 成本核算体系： 建立科学的成本核算体系，将工程成本按不同经济要素（人工、材料、机械、管理费）和不同工程部位进行归集。 成本偏差分析： 定期进行成本偏差分析，找出实际成本与预算成本或目标成本之间的差异，并分析产生偏差的原因。 预测与预警： 基于成本核算和偏差分析结果，对项目后续成本进行预测，并及时发出预警信号，以便采取纠偏措施。 4. 施工现场的造价管理： 分包工程的管理： 明确分包合同的管理要点，包括分包单位的资质审查、合同价的确定、工程量的核实、工程款的支付等。 现场签证与隐蔽工程管理： 强调现场签证的规范性，以及隐蔽工程验收的重要性，避免后期出现扯皮和损失。 文明施工与节约型施工： 倡导文明施工，减少浪费，如材料的合理堆放、成品保护、废弃物的回收利用等，从细节入手控制成本。 第六部分：竣工结算与工程造价审计 项目收尾阶段的结算与审计是检验造价控制成果的重要环节。 1. 竣工结算的编制与审核： 结算依据与原则： 阐述竣工结算的依据，包括合同文件、变更签证、工程量计算、材料价格等，并遵循公平、公正、实事求是的原则。 结算报告的编制要点： 详细介绍竣工结算报告应包含的内容，如工程概况、结算依据、工程量汇总、合价计算、费用汇总、结算总价等。 审核要点与技巧： 提供竣工结算审核的常用方法和技巧，如清单核对、工程量复核、合同条款审查、变更签证的有效性判断等。 2. 工程造价审计的意义与流程： 审计的目的： 明确工程造价审计的目的是为了真实、准确地反映工程的最终造价，维护各方合法权益。 审计的程序： 介绍工程造价审计的基本流程，包括送审、审前准备、现场核查、账目审查、审计报告的编制与送达等。 常见审计问题与应对： 总结工程造价审计中常见的遗漏、虚报、错算等问题，并提出相应的应对策略。 3. 全过程造价咨询服务： 咨询服务内容： 介绍全过程造价咨询服务在项目不同阶段提供的专业支持，包括投资估算、设计概算、招投标、施工过程控制、竣工结算等。 咨询机构的价值： 强调专业造价咨询机构在提升项目造价管理水平、控制造价风险方面的价值。 结论 《现代住宅工程造价控制实务》贯穿了住宅工程项目从决策到竣工的全生命周期。本书不仅梳理了基础理论和政策法规，更侧重于在实际操作层面的具体方法和技巧。通过对前期策划、设计优化、招标投标、施工管理以及竣工结算等各个环节的深入分析，本书旨在帮助读者掌握一套系统、有效的工程造价控制体系。每一位工程从业者都应深刻理解造价控制在提升项目经济效益、保障工程质量、实现可持续发展中的重要作用。本书的应用，将有力推动中国住宅建设行业在成本效益与工程品质之间取得最佳平衡，为建设更多高质量、高性价比的住宅项目贡献力量。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计给我一种非常朴实、专业的印象，黑白搭配的字体清晰有力，直击主题。我原本以为这类专业书籍读起来会枯燥乏味，但翻开目录后，我发现它在结构上做了很多巧妙的安排。它不像那种纯理论的教科书，而是更侧重于实操和案例的结合。我尤其欣赏它在“工程案例分析”这一部分所下的功夫，通过具体的项目实例来剖析成本控制的难点和突破点，这对于我们这些一线人员来说，简直是如虎添翼。很多时候，书本上的知识点需要我们自己去消化和转译，但这本书直接把“怎么做”呈现在我们面前，那种直观感受是无法替代的。它不像有些书那样只是罗列规范，而是真正把技术标准融入到实际的管理流程中，让人读完后感觉思路一下子就清晰了。

评分☆☆☆☆☆

我特别关注的是书中关于“价格参考”部分的介绍。我知道，任何参考资料的生命周期都有限，但这本书所提供的参考框架和方法论却具有长久的价值。它不仅仅是简单地列举一些历史价格数据，更重要的是解释了影响这些价格波动的深层因素，比如材料供应的地域性、人工成本的季节性变化，以及政策法规的微调等。这种“知其然，更知其所以然”的叙述方式，让我明白，成本管理的核心在于理解变量，而非死记硬背固定数字。对我这种需要跨区域协调采购的岗位来说，这种分析框架比任何固定的报价单都管用，因为它教会了我如何建立自己的区域价格模型。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，我购买这本书是抱着试试看的心态，因为市面上关于“住宅安装工程”的资料很多，但真正能把“成本管理”做到深入浅出的却不多见。这本书最让我惊喜的是它对“成本目标制定”这块的处理。它没有给出那种一刀切的模板，而是提供了一套可以根据不同项目规模、不同地域和不同技术要求的动态调整方法论。我记得其中有一个章节详细描述了如何根据初步设计图纸来预估成本基线，这个过程的逻辑推演非常严谨，每一步都有数据支撑。对于我们项目经理来说，能否在项目初期就锁定一个合理且可达成的成本目标，是决定项目成败的关键。这本书提供的方法论，让我对前期规划的信心大大增加，不再是凭经验拍脑袋。

评分☆☆☆☆☆

总而言之，这本书给我最大的感受是“实用性”和“系统性”的完美结合。它摆脱了传统行业书籍的刻板印象，以一种近乎“手把手教学”的姿态，把复杂的住宅安装工程成本控制拆解成了可操作的模块。从最开始的项目立项成本预估，到施工过程中的动态调控，再到最后的竣工结算，它形成了一套完整的闭环管理体系。我能感觉到作者在编写过程中，是真正站在工程管理者的角度去思考问题，而不是站在学术研究者的角度。这本书更像是一位经验丰富的老前辈，在你耳边耳提面命，告诉你哪些坑要避开，哪些地方是利润增长点。对于想要在工程管理领域深耕的人来说，这本书绝对是值得反复研读的工具书。

评分☆☆☆☆☆

这本书的篇幅看起来并不算薄，但阅读起来的流畅度却出乎意料地高。这可能得益于它在内容组织上的层次感。从宏观的成本目标制定，到中观的过程管理，再到微观的价格参考，逻辑链条衔接得非常紧密。特别是“过程管理”这一章，它强调了信息流和资金流在成本控制中的核心作用。我个人认为，很多工程项目失败不是因为设计或施工有问题，而是因为信息滞后或资金挪用导致成本失控。这本书系统地梳理了如何通过精细化的过程监控，将风险扼杀在萌芽状态。它的图表制作非常专业，很多流程图和对比分析图，即使不看文字，也能大致理解其管理思路，这对于快速吸收知识非常有帮助。

评分☆☆☆☆☆

内容不错，就是书面太脏

评分☆☆☆☆☆

书很旧，都破了，懒得退了，反正将就看了。

评分☆☆☆☆☆

初学者值得拥有，看了几页还不错，，

评分☆☆☆☆☆

初学者值得拥有，看了几页还不错，，

评分☆☆☆☆☆

非常满意，五星

评分☆☆☆☆☆

还没看……

评分☆☆☆☆☆

好好学习，天天向上。

评分☆☆☆☆☆

初学者值得拥有，看了几页还不错，，

评分☆☆☆☆☆

比较靠谱