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内容简介

这本著作最重要的特点是对美国最早出现、也最为典型的资产证券化产品及其基础资产，也就是住房抵押贷款支持证券和住房抵押贷款进行了系统介绍，能够帮助读者理解资产证券化作为一种重要的住房融资工具和固定收益投资产品的复杂之处。了解住房抵押贷款证券化交易中基础资产的信用质量、交易的法律结构和现金流结构，是读者进一步掌握其他类型资产证券化产品的基础和出发点。《资产证券化理论与实务》从房地产市场、住房融资和固定收益证券投资等方面对住房抵押贷款支持证券予以讨论。在这个过程中对资产证券化产品进行了定性和定量分析，并详细描述了资产证券化业务的操作流程。这些美国的市场发展历程和经验对中国资产证券化业务的开展无疑具有积极的参考价值。

作者简介

扈企平博士，是标准普尔结构融资评级部门的董事总经理，标准普尔中国区总裁。在1997年6月加入标准普尔之前，扈博士曾经服务于Oppenheimer& Co.，Inc.，担任住房贷款研究部门负责人，董事总经理；在野村证券国际（纽约）（ Nomura Securiities International）公司任住房贷款研究部门负责人，高级副总裁；在雷曼兄弟（Lehman Brothers）公司任住房贷款研究部门负责人，执行副总裁；在E.F. Hutton Inc.任住房贷款研究和发展战略部门负责人，高级副总裁；在索罗门兄弟公司（Salomon Brother lnc）任副总裁。扈博士还是美国Fannie Mae的经济学家和缅因州大学经济学系助理教授。
扈企平博士在国立台湾大学拿到学士学位后，在新墨西哥大学得到硕士学位，在俄克拉荷马州立大学获得经济学博士学位。1989年，雇博士被列入《 who’s Who in Finance and Industry》名人录，1990年被列入《 Who’s Who in America》名人录。扈博士著有《Basics of Mortgage-Backed Securities， 2nd edition》。

目录

第1章 资产证券化的概念、中介机构和要素
资产证券化的基本概念
资产证券化市场的中介机构
资产证券化的八大要素

第2章 资产证券化融资和美国市场的发展历程
发起人与证券化融资
投资者与证券化融资
美国资产证券化市场的发展历程

第3章 住房抵押贷款
住房抵押贷款的概念与品种
住房抵押贷款的发放
美国住房抵押贷款市场的发展历史与规模
中国的住房抵押贷款情况

第4章 住房抵押贷款转手证券
Cinnie Mae抵押贷款转手证券
概念与术语
Freddie Mac连带损益证券
Fannie Mae抵押贷款支持证券
非机构担保转手证券
定价与交易

第5章 多档抵押贷款转手证券
多档转手证券的投资需求
抵押贷款担保债券
房地产抵押贷款投资融通信托
REMIC证券的类型
REMIC证券市场的发展、崩溃和复苏
定价与交易

第6章 非机构担保多档抵押贷款转手证券
基础抵押贷款的特点
一个典型的交易
信用增级的方法
信用评级
提前偿还模式
房价上涨的重要性
定价和交易
附录A 提前偿还和提前还率分析

第7章 商业房地产抵押贷款支持证券
商业房地产抵押贷款的发放
商业房地产抵押贷款的违约及损失分析
一个典型的交易
信用评级
定价和交易
商业房地产抵押贷款支持证券的发展与规模

第8章 资产支持证券
信用卡ABS
现金流结构
交易的关键指标
……

第9章 债务抵押债券

第10章 资产证券化在中国的发展
术语索引

前言/序言

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趁着活动狂买书 很好很赞

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非常不错的书，同事还抢着看。

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还没读，应该不错吧。。。。。。

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作者简介

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朋友推荐的，还可以。为生活，做减法，为思想，做加法。整个世界阅读和怀念的美国最好的书。资深翻译家王家湘最新权威译本，北大教授沉思录译者，何怀宏郑重推荐！，阅读了一下，写得很好，瓦尔登湖是一本超凡入圣的好书，严重的污染使人们丧失了田园的宁静，所以梭罗的著作便被整个世界阅读和怀念了。瓦尔登湖语语惊人，字字闪光，沁人心肺，动我衷肠。到了夜深人静，万籁无声之时，此书毫不晦涩，清澄见底，吟诵之下，不禁为神往了。，梭罗和他的湖（代序）何怀宏一想为一本寂寞的书打破一点寂寞，此愿已久，这本书就是梭罗的瓦尔登湖。这本书在一八五四年出世时是寂寞的，它不仅没有引起大众的注意，甚至连一些本来应该亲近它的人也不理解，对之冷落甚或讥评。它永远不会引起轰动和喧嚣，在它成为一部世界名著之后它也仍然是寂寞的，它的读者虽然比较固定，但始终不

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实用性不强，很多可以在网上自己获得

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题质疑、成果展示、心得交流、小组讨论、合作学习、疑难解析、观点验证、问题综述。

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