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谢林曦 著

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出版社： 知识出版社

ISBN：9787501556328

商品编码：29942709954

包装：平装

出版时间：2009-03-01

基本信息

书名：购房指南针

定价：23.50元

作者：谢林曦

出版社：知识出版社

出版日期：2009-03-01

ISBN：9787501556328

字数：239000

页码：206

版次：1

装帧：平装

开本：16开

商品重量：0.359kg

编辑推荐

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新浪网，中国消费者协会，中国房地产业协会，联合编著，，全面，实用。让你明明白白买房！
万科红狮家园版主：冷愁云
读了《购房指南针》之后，感觉到这是所有买房人都有必要读的一本书，它为购房人提供全程指导，使购房人不再盲目，甚至稀里糊涂地买房。
这本书从首先要搞清楚为什么买房开篇，到买什么样的房子，选房要注意哪些方面的事情，要如何和开发商签订买房合同，办理贷款要注意一些什么事项，收房时注意一些什么，怎么行使一个业主的权利，遭遇问题如何维权等一系列内容都有非常精练的阐述；同时。书中还涉及了二手房的买卖事宜和网上购房注窟事项。应该说，这是一本很全面的购房指导书，非常值得购房人一读！郑重推荐！
怡海花园版主：怡海小揉
在怡海住了快8年了，回想起当初选择买怡海的房，其中一个原因就是开发商承诺的绿化率非常高。因为理解成社区的46％将是绿地，我们认为46％的绿化率听起来已经很高了。今天看到这本书，才知道原来根本就没有“绿化率”这个词，而且绿地率和绿化覆盖率不能筹同视之。因为从《购房指南针》上获得了有价值的知识，所以我郑重地向所有有买房打算的人推荐这本书，它会让你有所收获。
东亚上北版主：懒小宝
看完《购房指南针》，让我想到了一本书《女人，房子，一部小说》。我的情况也可以这么概括，一个在北京奋斗了三年，即将住进自己买的小屋的女人OO。哈哈～
我就是书中说的，买个低总价的小户型当过渡房子的人，工作才三年，积蓄不多，也厌倦了租房的生活，这个宝典适合我的另外一个地方，就是对于次买房子的我来说，更是一本教科书，原来验房收房也有那么多地方需要注意的。嘿嘿，先收藏起来，当常用手册用。
购房者：小兽
这段时间一直有购房的打算，但是想想还需要去看房，收各种各样的楼书，听售楼员的介绍，签许许多多的合同，还要留心其中的陷阱，交纳很多现在还不清楚的税费，就感到很麻烦。
拿到这本《购房指南针》后，感觉就是内容好多啊。后来看的时候发现语言很简洁，很生活化，其间还穿插有很多生动的案例，读起来很是轻松。从书中我懂得了购房环节中的很多知识和注意事项，学会了很多小技巧，增加了对成功购房的信心！
购房者：怡口莲
买房子是人生的一件大事，特别是当今，房屋价格飞涨，房子更成了一件品，一旦选择不当，会带来很多的烦恼。经常看到媒体上报道的各种买房陷阱、维权事件、烂尾楼之类的事情，给我们选择房子带来了很大的压力。通读《购房指南针》之后，强烈要求和我一样的普通购房人将此书作为购房必读宝典一一该书从买房的步开始，提示了购房人各个环节的注意事项，真是此书在手，买房不愁！

内容提要

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住房问题关系到国计民生。中国的房地产市场从住房体制改革到现在已经走过了近30年的历程，它对居民居住条件的改善、城镇面貌的改善和相关产业的发展发挥了重要作用，这与广大房地产企业及业内人士，特别是一批诚信度高的企业的努力是分不开的。
但是，我们也要看到房地产市场在发展过程中，也确实存在这样那样的问题。作为房地产行业的指导性组织，我们期望所有的中国房地产开发商及上下游企业都能坚持诚信、品牌、社会责任的理念，为广大消费者提供质量可靠、价格合理、性能良好的房屋，以维护消费者的合法权益，并促进企业的健康成长和行业的健康发展。
为了帮助消费者更加理性地选房，中国房地产业协会联合中国消费者协会、新浪乐居两大机构适时推出这本购房工具书，就是希望从终用户的视角检验市场中的楼盘项目，并通过实际操作过程的逐步讲解，终帮助消费者购买到适合自己的房子，连通供需的通道。
书中不仅详细记述了选房、买房、收房等关系房产消费的全过程，更多的是汲取新浪乐居多年的网友积累，提炼共性，把购房者常见的疑惑，结合中国消费者协会的专业指导予以专业回答。我们也希望通过这本书，给开发商及上下游单位一个好的借鉴，用本书中的一些标准对照自己所提供的楼盘和服务，努力为消费者提供更为满意的产品。

目录

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作者介绍

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文摘

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序言

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《购房指南针》：您安家置业的智慧引路人 在这座日新月异的城市里，拥有一套属于自己的房产，不仅是物质上的安稳，更是心灵上的归宿，是人生篇章中浓墨重彩的一笔。然而，面对琳琅满目的楼盘信息，错综复杂的购房政策，以及令人望而生畏的金融术语，许多人往往感到无从下手，迷失在购房的迷雾之中。究竟如何才能在这场“安家”的战役中，做出最明智的抉择？如何才能将辛辛苦苦积攒的血汗钱，投入到最可靠、最有价值的资产中？《购房指南针》正是应运而生，它不仅是一本书，更是您踏上购房之路最忠实、最专业的向导，为您拨开迷雾，指引方向，助您乘风破浪，最终抵达理想的港湾。 本书并非泛泛而谈的房地产评论，也不是简单罗列房价走势的统计报告。《购房指南针》的内容，聚焦于购房者在实际操作中所面临的种种困惑与挑战，以最贴近生活、最实用易懂的语言，为您层层剖析购房的每一个环节。我们深知，购房是一项重大的人生决策，它关系到您未来几十年的生活品质，甚至影响到家庭的整体发展。因此，本书力求从宏观到微观，从理论到实践，为您提供全方位、立体化的购房指导，让您在购房过程中，能够心中有数，步步为营，少走弯路，避免不必要的损失。 第一部分：购房前的“自我导航”——明确你的置业目标与预算 在启程之前，最关键的是要明确自己的目的地。对于购房者而言，这意味着要清晰地认识自己的置业需求与承受能力。《购房指南针》首先将带领您进行一次深刻的“自我导航”。我们将引导您深入思考： 您的购房动机是什么？ 是为了结婚成家，解决居住刚需？还是为了改善居住条件，追求更高品质的生活？抑或是作为一种投资，期待资产的增值？不同的动机，将直接影响您的选房标准和决策优先级。 您的购房区域选择标准是什么？ 考量因素包括但不限于：通勤便利性（距离工作地点、公共交通的远近）、生活配套（学校、医院、商场、公园等）、区域发展潜力、社区环境、噪音污染等。我们将为您梳理出影响区域选择的关键要素，并提供一套行之有效的区域评估方法。 您的理想户型是怎样的？ 面积大小、房间数量、朝向、采光、通风、楼层选择、户型布局（如动静分离、干湿分离）等，都是需要仔细权衡的因素。我们将从居住舒适度和实用性的角度，为您分析不同户型的优劣，并提供选择建议。 您的购房预算究竟是多少？ 这是购房过程中最核心的问题。我们将引导您详细梳理家庭的收入来源、支出情况，评估可用于首付的资金，以及每月可负担的月供。本书将提供多种预算测算模型，帮助您科学计算出最适合自己的购房总价范围，以及首付比例和贷款额度。我们将详细讲解首付的构成（包括定金、契约金、按揭贷款首付款等），并提醒您注意不可忽视的各项购房附加费用（如税费、中介费、装修费、物业费、维修基金等），确保您的预算规划滴水不漏。 第二部分：深入了解“罗盘”——政策法规与市场动态的解读 购房不仅是个人行为，更是与国家政策、市场行情紧密相连的系统工程。《购房指南针》将为您提供一份详尽的“罗盘”解读，让您对外部环境有清晰的认知： 国家与地方购房政策解读： 我们将深入浅出地解释限购、限贷、公积金贷款、商业贷款、组合贷款等与您息息相关的政策。理解这些政策，不仅能帮助您规避风险，更能为您提供政策红利下的购房机会。例如，我们将详细解析不同城市的落户政策对购房资格的影响，以及针对不同人群（如首次购房者、二套房购房者）的贷款条件差异。 房地产税收政策解析： 房产交易过程中涉及的各种税费，如契税、个人所得税、增值税等，往往是购房者容易忽视的成本。《购房指南针》将逐一列举，并详细解释其计算方式、缴纳时间以及可能存在的优惠政策，帮助您做到心中有数，避免不必要的损失。 当前房地产市场趋势分析： 了解市场趋势，有助于您判断是“逢低买入”还是“暂观其变”。我们将结合宏观经济形势、城市发展规划、人口流动等因素，为您分析当前房地产市场的走向，预测未来可能的波动，并提供基于理性分析的市场判断建议。 不同类型房产的特点与风险： 新房、二手房、公寓、别墅、商铺等，各有其优势与劣势。《购房指南针》将为您深入剖析各类房产的交易流程、潜在风险、投资价值以及适合的购房人群，帮助您根据自身需求做出最合适的选择。例如，我们将详细对比新房与二手房在交易流程、税费、产权清晰度、装修风格等方面的主要区别。 第三部分：绘制“航线图”——看房选房的实战技巧 理论知识固然重要，但将知识转化为实践，才能真正实现购房目标。《购房指南针》将为您提供一份详尽的“航线图”，教您如何在纷繁复杂的房源中，精准定位心仪的居所： 高效看房策略： 如何在短时间内高效地筛选出值得实地考察的房源？我们将为您提供实用的信息获取渠道（如房产中介、线上平台、开发商官网、社区论坛等），以及信息核实的方法。 实地考察的“火眼金睛”： 看房不仅仅是看“面子”，更要看“里子”。我们将为您揭示如何从房屋的结构、采光、通风、隔音、水电管线、墙体是否有裂缝、是否存在漏水隐患等方面进行细致的考察。特别是在购买二手房时，我们会提醒您关注房屋的历史使用情况，以及是否存在历史遗留的产权问题。 社区环境与周边配套的深度考察： 房屋本身固然重要，但良好的社区环境和完善的周边配套，更是提升生活品质的关键。《购房指南针》将指导您如何考察社区的绿化率、物业管理水平、邻里关系、交通便利性、商业设施、教育资源、医疗资源以及未来的规划等，从而全面评估居住的舒适度和便利性。 与开发商或房东的有效沟通： 无论是购买新房还是二手房，与卖方进行有效的沟通至关重要。《购房指南针》将为您提供一套沟通技巧，教您如何提出关键问题，如何解读对方的回答，以及如何争取更优惠的价格或更合理的条款。 第四部分：扬帆起航——购房流程的精细化指导 购房的每一个步骤，都可能隐藏着细节。《购房指南针》将为您提供一份精细化的“扬帆起航”指导，让您在法律和交易的保障下，顺利完成购房： 合同签订的“避坑宝典”： 购房合同是保障您权益的最重要法律文件。《购房指南针》将深入解析购房合同中的关键条款，如房屋基本信息、价格条款、付款方式、交付时间、违约责任、附属设施等，并为您提供合同审查的 Checklist，帮助您识别合同中的陷阱，维护自身权益。 贷款申请的全流程解析： 贷款是购房过程中至关重要的一环。《购房指南针》将详细讲解商业贷款、公积金贷款、组合贷款的申请流程、所需材料、审批周期以及影响贷款额度和利率的因素，并提供一些实用的贷款申请技巧，帮助您顺利获得所需贷款。 产权过户与风险规避： 产权的清晰与否，直接关系到您房产的合法性。《购房指南针》将为您详细讲解产权过户的流程、所需材料、注意事项，并重点提示如何规避产权纠纷、抵押、查封等风险。 验房与收房的注意事项： 房屋的最终交付，需要细致的验收。《购房指南针》将为您提供一份详细的验房清单，指导您从房屋质量、水电煤气、门窗、墙体、地面、附属设施等方面进行全面检查，并在发现问题时，如何与开发商或卖家协商解决，确保您顺利收房。 第五部分：抵达彼岸——购房后的“安家”与“增值” 购房只是起点，真正的“安家”与“增值”之路，才刚刚开始。《购房指南针》还将为您提供购房后的实用建议： 新家装修的初步规划： 从风格选择到预算控制，我们将为您提供一些基础的装修建议。 物业管理与社区生活： 如何与物业有效沟通，如何融入社区生活，我们将为您提供一些指导。 房产的维护与可能的升值空间： 如何对房产进行基本的维护，以及如何关注影响房产价值的潜在因素。 《购房指南针》的编写团队，汇聚了资深的房地产从业者、法律专家、金融分析师以及具有丰富购房经验的普通购房者。我们以严谨的态度，务实的精神，为您提供最权威、最可靠的购房信息。我们坚信，购房并非遥不可及的梦想，而是一项可以通过科学规划与理性决策实现的重大人生目标。《购房指南针》，就是您实现这一目标的最佳拍档。翻开它，您将告别迷茫，拥抱信心，一步一步，稳健地走向属于您的幸福之家。 请注意： 本书内容主要侧重于购房者在实际购房过程中所需的实用知识、技巧和策略，旨在帮助读者独立、理性地完成购房决策。书中不会涉及任何具体的房产项目推介，也不会进行任何形式的投资建议。购房者在参考本书内容进行决策时，仍需结合自身实际情况，并咨询专业人士的意见。

评分☆☆☆☆☆

拿到《购房指南针》这本书，我立刻被它简洁明了的书名所吸引。我一直都对房地产市场充满了好奇，但又觉得里面水很深，不敢轻易下水。这本书简直就像是为我量身定制的。它从最基础的购房流程讲起，一步一步地引导着我，让我逐渐看清了购房这件事的全貌。 让我印象深刻的是，书中关于“如何看懂购房合同”的章节。合同内容通常都很冗长，而且很多条款都用的是法律术语，让人望而生畏。但这本书把合同里的关键点都给拎了出来，并且用大白话解释了每个条款的含义和潜在风险。比如，关于“违约责任”的部分，它详细列举了不同情况下的违约行为以及对应的赔偿标准，让我知道在签合同的时候，哪些地方是必须要留意的“生死线”。 这本书还专门辟出了一个章节，讲解了不同城市的购房政策差异。这一点对我这种计划在不同城市发展的人来说，简直是太有用了。它帮我梳理了各个城市在限购、限贷、税费等方面的不同规定，让我可以更早地规划我的购房目的地，并且提前做好准备。 而且，这本书在讲解购房过程中遇到的各种“潜规则”和“行业黑幕”时，态度非常坦诚，毫不避讳。它就像一个老道的“内行人”，把很多购房者容易被蒙蔽的地方都给揭露出来，让我觉得非常安心，也让我能够更加警惕。我之前就听过一些关于“茶水费”、“捆绑销售”的说法，读到这部分，感觉自己就像提前上了一堂“防骗课”。 这本书的语言风格也十分吸引人，没有生硬的理论说教，而是充满了生活化的例子和通俗的解释。作者仿佛就在你身边，耐心地解答你的每一个疑问，让你在轻松愉快的阅读过程中，不知不觉地掌握了购房的精髓。 总而言之，《购房指南针》这本书的价值，远不止于它传授的知识本身，更在于它带给读者的那种“掌控感”和“安全感”。它让我觉得，购房这件事，并没有想象中那么遥不可及和难以捉摸。我非常感谢这本书，它让我在购房的道路上，不再迷茫，而是充满了自信和方向。

评分☆☆☆☆☆

拿到《购房指南针》的时候，我并没有抱太大的期望，毕竟市面上关于购房的书籍有很多。但翻阅之后，我发现这本书的深度和广度都出乎我的意料。它不仅仅是告诉你“怎么做”，更是深入剖析了“为什么这么做”，以及这样做可能带来的潜在影响。这一点对于想要真正理解购房逻辑的人来说，是非常重要的。 这本书对于购房过程中各种“坑”的剖析，简直是“教科书级别”的。它详细列举了各种常见的购房骗局和陷阱，并且给出了非常具体、可操作的规避方法。例如，在讲解二手房交易时，作者特别强调了产权调查的重要性，并且教我们如何去查询房屋的产权信息，这对于防止买到有“硬伤”的房子至关重要。我之前就听说过一些朋友因为产权问题而陷入纠纷，读到这部分，感觉自己学到了一套“防身秘籍”。 我特别欣赏这本书对于不同购房者群体的差异化分析。比如，它详细分析了刚需、改善型、投资型购房者在需求、预算、风险承受能力等方面的不同，并针对不同群体给出了相应的购房建议。这一点非常贴心，让读者能够找到更符合自己实际情况的购房策略，而不是盲目跟风。 另外，这本书对市场趋势的分析也很有见地。作者结合了宏观经济形势、政策导向等因素，对未来房地产市场的走向进行了预测，并且给出了相应的投资建议。虽然预测有风险，但作者的分析逻辑严谨，数据也比较充分，给人一种耳目一新的感觉。它让我明白，购房不仅仅是买一套房子，更是对未来的一种投资。 这本书的排版也很舒适，文字大小适中，章节划分清晰，阅读起来一点都不费力。虽然内容非常丰富，但一点也不会让人觉得冗长乏味。我感觉作者在写作过程中，非常注重读者的阅读体验，力求做到既有深度又不失趣味。 总而言之，《购房指南针》这本书是一本真正能够帮助购房者理清思路、规避风险、做出明智决策的实用指南。它不仅是一本书，更像是一位资深房产顾问，陪伴你走过整个购房过程。我强烈推荐给所有正在为购房而烦恼的朋友们。

评分☆☆☆☆☆

收到这本《购房指南针》后，我第一时间就把它翻了个遍。这本书的优点真的很多，首先，它的内容涵盖范围非常广，从基础的购房资格、首付款的准备，到如何选择适合自己的楼盘、地段，再到各种购房合同的细节解读，几乎涵盖了整个购房过程中的所有关键环节。我之前看了很多零散的文章和视频，信息碎片化严重，看完这本书，感觉很多模糊的概念都清晰起来了。 特别值得一提的是，这本书对购房风险的提示非常到位。在每一章节的最后，都会有“风险提示”或者“注意事项”，这些都是作者通过实践经验总结出来的，非常宝贵。比如，在讲解期房购买时，作者就详细列举了可能遇到的各种问题，包括延期交房、质量问题，以及如何通过合同来保障自己的权益。我之前就听说过一些期房业主维权的事情，读到这部分，感觉自己像是提前打了一剂“预防针”。 这本书的语言风格也相当接地气，没有使用太多晦涩难懂的专业术语，即使是对于购房新手来说，也能够轻松理解。作者在讲解一些复杂的概念时，会用一些生活化的比喻，让读者更容易接受。我印象最深的是关于“房贷利率”的讲解，作者用了一个“利息就像滚雪球”的比喻，让我一下子就明白了长期贷款利息滚雪球效应的可怕，也让我更重视提前还款的可能性。 此外，这本书还非常注重实际操作性。它提供了很多表格和清单，比如“看房 checklist”、“贷款申请资料清单”等等，这些都可以直接打印出来使用，非常方便。我感觉作者真的站在购房者的角度去考虑问题，把所有可能用到的东西都帮我们准备好了，让我们能够更高效、更顺利地完成购房流程。 总而言之，《购房指南针》这本书对于任何想要购房的人来说，都是一本非常有价值的参考书。它不仅提供了全面的购房知识，还充满了实用的建议和风险提示，能够帮助我们做出更明智的购房决策，避免走入误区。这本书确实是名副其实的“指南针”，在我迷茫的购房道路上，给了我明确的方向和强大的支撑。

评分☆☆☆☆☆

哇，拿到这本《购房指南针》真是太及时了！我一直以来对买房这件事都感到头疼，感觉像是在迷宫里打转，信息太多太杂，不知道从何下手。尤其是我这种刚毕业不久，又想在大城市安家的人，更是焦虑。这本书一到手，我就迫不及待地翻看了起来。最吸引我的是它条理清晰的结构，从购房前的准备工作，到如何选择区域，再到各种贷款方式的讲解，最后甚至还有收房验房的注意事项，几乎涵盖了所有我关心的环节。 这本书里的案例分析真的非常实用，不仅仅是理论知识的堆砌，而是结合了真实的市场情况，让我看到了不同选择可能带来的结果。特别是关于学区房和刚需房的对比分析，让我对自己的购房目标有了更清晰的认识。作者在讲解贷款部分的时候，用了很多通俗易懂的比喻，把那些复杂的金融术语变得不再那么吓人。我以前一直对各种贷款政策摸不着头脑，看完这部分，感觉自己瞬间成了半个专家。 而且，这本书的语言风格也很亲切，没有那种高高在上的说教感，更像是朋友在分享经验。我特别喜欢其中关于“踩坑”防范的部分，列举了很多常见的购房误区和陷阱，读起来让人大呼过瘾，也让自己在后续看房过程中多了几分警惕。我之前听朋友说起过一些不愉快的购房经历，读到这部分的时候，感觉自己仿佛提前预演了一遍，避免了很多不必要的麻烦。 这本书还提到了很多关于二手房交易的注意事项，这对我来说非常重要，因为我更倾向于购买二手房，觉得它性价比更高。从房源的筛选，到价格的谈判，再到合同的签订，每一个环节作者都做了细致的讲解，并且给出了很多实操性的建议。我感觉自己拿到这本书，就像请了一个经验丰富的置业顾问在身边随时指导，大大增强了我购房的信心。 总的来说，《购房指南针》这本书就像一位经验丰富的向导，指引我在购房这条充满挑战的道路上少走弯路。它不仅提供了知识，更重要的是给予了我们普通购房者一种安心和力量。看完这本书，我感觉自己不再是那个茫然无措的小白，而是有了一套完整的购房策略和方法论。我迫不及待地想把书里的知识应用到实际看房中，相信这次购房一定会顺利很多。

评分☆☆☆☆☆

拿到《购房指南针》这本书，我首先被它专业但又不失亲和力的封面设计所吸引。翻开书页，一股严谨而又实用之感扑面而来。我一直觉得购房是一项非常重大的决定，涉及到大量的资金和长远的规划，因此，对于信息的准确性和全面性有着极高的要求。这本书在这方面做得非常出色。 让我印象特别深刻的是，书中对“购房时机”的分析。作者不仅仅是简单地给出一个“买”或“不买”的结论，而是结合了宏观经济、政策走向、市场供需关系等多种因素，进行了一个非常深入的分析。并且，他还提供了多种判断购房时机的模型和方法，让我能够根据自己的情况，来判断当前的房地产市场是否适合出手。这对于我这种在市场波动面前感到犹豫不决的人来说，无疑是一场及时雨。 这本书对“如何评估房产价值”的讲解也极具参考价值。它不仅仅停留在表面上的价格对比，而是深入分析了地段、配套、开发商品牌、房屋质量、未来升值潜力等多个维度的价值评估方法。作者甚至还提供了一些具体的计算公式和分析工具，让我能够更科学、更理性地评估每一处房产的真实价值，避免被虚高的价格所迷惑。 另外，书中关于“购房后的资产管理”的内容也让我大开眼界。很多购房者在买完房子后就停止了学习，但这本书提醒我，购房只是一个开始，如何更好地管理和增值自己的房产，同样是一门学问。它提供了关于如何进行房屋维护、出租管理、乃至未来出售时的策略建议，让我觉得这本书的价值是贯穿整个房产生命周期的。 更重要的是，作者在书中始终强调“理性购房”的理念。它告诫读者不要被市场情绪所左右，不要盲目跟风，而是要根据自己的实际需求和承受能力，做出最适合自己的选择。这种负责任的态度，让我对这本书的信任度大大提高。 总而言之，《购房指南针》这本书，是一本真正意义上的“指南针”，它不仅为我们提供了购房的知识和方法，更重要的是，它教会了我们如何理性思考，如何做出明智的决策。它是一本值得反复阅读、细细品味的购房宝典，对于所有购房者来说，都将是一笔宝贵的财富。