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北京日报《产经周刊》编辑部 著

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• 贷款
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• 装修
• 投资
• 置业

店铺： 炫丽之舞图书专营店

出版社： 北京日报出版社（原同心出版社）

ISBN：9787805934136

商品编码：29894286024

包装：平装

出版时间：2000-10-01

基本信息

书名：新北京买房宝典

定价：20.00元

作者：北京日报《产经周刊》编辑部

出版社：北京日报出版社（原同心出版社）

出版日期：2000-10-01

ISBN：9787805934136

字数：

页码：

版次：1

装帧：平装

开本：

商品重量：0.4kg

编辑推荐

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的政策咨询、完备的购房资料、实用的市场信息！

内容提要

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《*北京买房宝典》共分8个部分，前6个部分中每部分又包括问题解答、相关文件两块内容，有文件原本，有专家解答，可解决读者的各种问题。 　　部分，如何购买公有住房。此部分包括39个问题解答，从什么是公有住房、哪些人可以买公房、房价怎么计算、调节系数怎么确定，到机关干部住房超标怎么办及一些特殊情况怎么办等；相关文件选择了27个，从1993年到2000年8月部门颁布的正在执行的文件，有关标准、界限、优惠范围等，查起来很方便。第二部分，如何购买经济适用住房，14个问答，5个相关文件。第三部分，怎样购买商品房。买商品房涉及很多知识和法规。这部分有47个问答，17个文件，包含了买商品房过程中的重点问题。第四部分，个人购房后的继承和上市。要出售自己的房，经过哪些步骤，手续怎么办，税费、收益分配是怎么规定的，18个问答、5个文件可使您了解清楚。第五部分，如何申请个人住房贷款，30个问题、8个文件。第六部分，如何交纳有关物业管理费用。买房时间短，居住时间长，搞清物业管理费也是很重要的事情，这部分有18个问答，9个文件。 　　第七部分，在售项目一览表。这部分是实用资料，分区位（东、南、西、北部）、分价位（按4000元／平方米以下、以上分），介绍了北京市300多个在售商品房项目和经济适用住房项目。第八部分，北京市房地产经纪机构。介绍了各区县房地局交易中心电话、部分房地产经纪机构名单、部分房地产网址、部分主要中介事务所简介等。 　　《宝典》全书突出了性、实用性，可为买房者带来极大方便。

目录

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部分 如何购买公有住房
一 问题解答
1 什么是公有住房
2 哪些公有住房可以出售？
3 哪些人可以购买公有住房？
4 购买公有住房有几种价格？
5 以不价格购买的公有住房的产权权益有什么不同？
6 成本坐购买的公有住房如何计算房价？
7 购买公有住房可享受哪些优惠？如何办理具体手续？
8 购买公有住房的面积标准是如何规定的？
9 购买复式住宅的价格如何计算？
10 购买公有住房时调节系数是如何确定的？
11 购买公有住房后调整住房怎么办？
12 什么是公共维修基金？购买公有住房时公共维修基金如何交纳？
13 公有住房出售后如何进行维修管理？
……
二 相关文件
第二部分 如何购买经济适用住房
一 问题解答
二 相关文件
第三部分 怎样购买商品房
一 问题解答
二 相关文件
第四部分 个人购房后的继承、上市出售
一 问题解答
二 相关文件
第五部分 如何申请个人住房贷款
一 问题解答
二 相关文件
第六部分 如何交纳有关物业管理费用
一 问题解答
二 相关文件
第七部分 在售项目一览表
第八部分 北京市房地产经纪机构
今典花园、今日花园介绍

作者介绍

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文摘

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序言

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《京城安居指南：从小白到房产达人》 前言： 在北京这座日新月异的城市，拥有一处属于自己的居所，是无数人心中的梦想，也是安身立命的基石。然而，面对复杂的市场行情、繁多的政策法规以及林林总总的房产信息，许多购房者，尤其是初次置业的“小白”们，常常感到无所适从，甚至望而却步。本书正是应运而生，旨在为每一位怀揣安居梦想的北京市民提供一份全面、实用、可操作的购房指南。我们摒弃了空洞的理论说教，专注于提炼最核心、最精华的购房知识，力求让每一位读者都能清晰地了解购房的全过程，掌握关键的决策技巧，最终买到称心如意的理想家园。 第一章：北京购房前的“必修课”——心态准备与目标定位 在踏上购房征程之前，最重要的一步是进行充分的心态准备和明确的目标定位。 明确购房动机与首要需求： 您购房是为了自住、投资、改善居住条件，还是为了学区？不同的动机决定了您的房产选择方向。如果以自住为目的，那么地段、通勤、配套设施的便利性将是首要考量；若以投资为主，则需关注区域发展潜力、租金回报率和未来升值空间。 评估自身经济实力： 这是最现实也是最关键的一步。详细梳理您的家庭总收入、现有存款、可动用资金（包括亲友支持等）、以及未来几年的还款能力。购房绝非一次性消费，后续的税费、装修、物业费、贷款利息等都是不容忽视的开支。建议您根据自身情况，设定一个清晰的购房预算区间，并预留一定的应急资金。 了解购房资格： 北京实行严格的限购政策，了解您是否具备购房资格是前提。不同户籍、婚姻状况、社保或个税缴纳年限等因素都会影响您的购房资格。本章将详细解读最新的购房政策，帮助您精准判断自身情况，避免走弯路。 学习购房基本术语： 房产市场存在大量专业术语，如“产权年限”、“容积率”、“绿化率”、“得房率”、“公摊面积”、“二手房”、“新房”、“期房”、“现房”、“按揭贷款”、“公积金贷款”、“商业贷款”、“组合贷款”等等。熟悉这些术语，有助于您在信息海洋中快速辨别真伪，理解合同条款，避免被销售人员的“话术”所迷惑。 建立正确的购房心态： 购房是一个相对漫长的过程，可能会遇到各种意想不到的情况。保持理性、耐心和信心至关重要。不要被市场的短期波动所左右，也不要急于求成。相信通过充分的准备和周密的考量，您一定能找到属于自己的那份安稳。 第二章：区域选择的艺术——洞察北京各区域的购房价值 北京地域广阔，不同区域的房价、配套、发展前景差异巨大。选择合适的区域，是购房成功的关键一步。 核心城区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台）： 优势： 交通便利，生活配套成熟，教育资源、医疗资源、商业资源高度集中，是北京的核心地带。尤其是朝阳、海淀，在科技、教育、国际化方面具有显著优势。 劣势： 房价高企，新房供应稀少，竞争激烈。部分老旧小区存在居住体验不佳的问题。 适合人群： 追求极致便利生活、看重教育资源（学区房）、有较高经济承受能力的人群。 南部城区（丰台、石景山、大兴）： 优势： 近年来发展迅速，特别是大兴，随着大兴国际机场的投入使用，区域价值不断提升。交通网络不断完善，部分区域房价相对核心城区有优势，新房供应量较大。 劣势： 部分区域的成熟度和高端配套仍在建设中。 适合人群： 寻求性价比、看重区域发展潜力、需要兼顾生活便利性和成本的购房者。 北部城区（昌平、顺义、怀柔、密云、延庆）： 优势： 房价相对较低，环境优美，空气质量较好，适合追求宁静生活或有特殊需求（如靠近工作单位）的人群。部分区域有产业规划和政策支持。 劣势： 交通便利性相对较差，部分区域的生活配套尚不完善。 适合人群： 对居住环境要求较高、通勤时间可接受、预算有限的购房者。 东部城区（通州、朝阳东部）： 优势： 通州作为城市副中心，基础设施建设和产业布局力度大，未来发展潜力可期。朝阳东部紧邻副中心，共享部分发展红利。 劣势： 尚在发展过程中，部分区域成熟度仍需提升。 适合人群： 看好城市发展方向、愿意为未来潜力买单的购房者。 西部城区（门头沟、石景山）： 优势： 山地资源丰富，环境宜人，近年来在城市更新和配套建设方面也有投入。 劣势： 交通相对不便，部分区域的配套成熟度不高。 适合人群： 喜欢自然环境、对居住品质有一定要求、通勤距离可接受的购房者。 本章特别解析： 通州副中心政策解读： 详细分析通州副中心规划、产业导入、交通网络建设等对房价的影响。 京津冀协同发展对区域价值的影响： 探讨廊坊、燕郊等地与北京购房政策和市场联动的机遇与风险。 如何评估区域发展潜力： 学习从规划、产业、交通、人口流入等多个维度分析一个区域的未来前景。 第三章：新房与二手房的抉择——优劣势全方位比拼 选择购买新房还是二手房，是购房过程中另一个重要决策。 新房： 优势： 房屋全新，设计现代化，户型选择多，配套设施（如小区花园、活动空间）较新。通常有开发商的统一规划和管理。 劣势： 存在“期房”风险，交房时间可能延误，房屋质量问题难以在购买时完全预见。配套设施（如学校、商业）可能尚未成熟。价格相对较高，交易流程可能相对复杂（预售证、网签等）。 新房类型： 商品房、保障性住房（需符合条件）。 购房流程： 意向金/定金——认购/签约——贷款审批——收房——办理产权证。 二手房： 优势： 房屋所见即所得，可实地考察房屋质量、采光、通风、噪音等情况。配套设施（如学校、医院、商场）通常已经成熟。交易周期相对较短，部分房源价格可能低于新房（尤其是在房龄较长的小区）。 劣势： 房屋可能存在老旧问题，需要承担一定的装修和维护成本。户型设计可能不够现代化。可能存在产权不清、抵押、户口等潜在风险。 购房流程： 看房——意向金/定金——签《房屋买卖合同》——办理贷款——过户——交房。 本章深度分析： 如何评估新房质量： 从开发商资质、过往项目口碑、施工单位、建材标准等方面进行考察。 如何规避新房“烂尾”风险： 关注预售许可证、开发商的资金链等。 如何辨别二手房质量与潜在风险： 重点考察房屋结构、水电线路、漏水情况、产权证的真实性、是否有抵押、是否有户口占有等。 二手房“学区房”的风险与规避： 了解学区划分政策的动态变化，如何确认学籍是否被占用。 新房与二手房的税费对比： 详细分析购房过程中涉及的各项税费，计算成本。 第四章：购房实操——从看房到签约的每一步 本章将带领您深入购房实操环节，让您做到心中有数，应对自如。 如何高效看房： 制定看房清单： 明确自己的核心需求，在看房时有针对性地进行评估。 掌握看房技巧： 观察房屋的采光、通风、噪音、景观，了解小区环境、物业管理、周边的配套设施（交通、商业、教育、医疗）。 二手房看房重点： 重点检查房屋结构、墙体、地面、天花板、门窗、水电线路、下水道等。 新房看房重点： 关注样板间的真实性，了解户型图的标注，考察公共区域的建设情况。 谈判的艺术： 了解市场行情： 提前做好功课，了解区域内同类房源的平均价格，为谈判提供依据。 抓住谈判时机： 了解开发商的促销策略或房东急售的原因。 合理议价： 既要大胆提出自己的合理期望，也要保留一定的议价空间。 二手房的附加条款： 争取将家具家电、附属设施等纳入谈判范围。 签订购房合同的陷阱与防范： 仔细阅读合同条款： 尤其是关于房屋面积、交付时间、违约责任、付款方式、装修标准、附属设施等关键条款。 注意补充协议： 任何口头承诺都应落实到书面合同中。 “定金”与“订金”的区别： 明确法律含义，避免不必要的损失。 新房合同中的“补充协议”： 警惕不平等条款，必要时寻求专业法律意见。 二手房合同中的“补充协议”： 明确户口迁出、房屋交付状态、物业费结算等事项。 贷款申请全攻略： 贷款类型选择： 公积金贷款、商业贷款、组合贷款的优势与劣势。 贷款额度与利率： 了解影响贷款额度的因素，关注最新的贷款利率政策。 征信的重要性： 保持良好的个人信用记录是贷款审批的关键。 贷款流程详解： 申请、审批、放款、还款等环节。 提前还款的考量： 了解提前还款的利弊和相关规定。 第五章：装修与入住——打造您的理想之家 购房只是第一步，温馨舒适的家需要精心打造。 装修预算的制定与控制： 明确装修风格： 现代简约、北欧、新中式等，根据个人喜好和房屋特点选择。 细化装修项目： 硬装（水电、泥瓦、木工、油漆）、软装（家具、家电、装饰品）的预算分配。 节约装修成本的技巧： 合理选择装修公司、购买建材、DIY部分项目。 装修公司的选择与考察： 如何选择靠谱的装修公司： 查看资质、过往案例、客户评价、合同条款。 设计师的作用： 与设计师有效沟通，确保设计理念与您的需求一致。 施工过程的监督： 定期到现场查看施工进度和质量，及时发现并解决问题。 家电与家居选购指南： 家电选购： 关注能效、品牌、功能、尺寸等，与装修风格相协调。 家具选购： 注意材质、环保性、舒适度、耐用性。 软装搭配： 通过窗帘、地毯、灯具、装饰画等提升家居格调。 入住前的准备与注意事项： 房屋验收： 仔细核对装修质量，检查水电、门窗、墙体等是否符合要求。 甲醛检测与治理： 确保室内空气质量达标，保障家人健康。 办理入住手续： 签订物业合同，了解物业管理规定。 水电燃气开通： 办理相关手续。 乔迁新居的习俗与建议： 遵循传统，营造温馨氛围。 结语： 购房是一项重大的家庭决策，需要审慎的规划、充分的准备和周密的执行。本书旨在为您提供一个清晰的购房框架和实用的操作指南，希望能够帮助您在这条充满挑战但又充满希望的道路上，少走弯路，顺利抵达梦想的彼岸。置业北京，安居乐业，祝您早日实现！

评分☆☆☆☆☆

这本书真的像一本“宝典”，让我这个对北京的房地产市场一窍不通的“小白”茅塞顿开。我之前一直觉得买房是一件特别遥远、特别复杂的事情，光是听那些中介讲一堆专业术语就头大。但这本书不一样，它用一种非常接地气的方式，把整个买房流程掰开了、揉碎了讲给我听。从最初的“我想买房”到最终的“我拿到钥匙了”，每一步都讲得清清楚楚。比如，它详细解释了购房资格怎么查，需要哪些材料，这对于刚来北京不久的我来说简直太重要了。还有关于贷款的部分，更是把我从一头雾水的状态拉了出来，什么公积金贷款、商业贷款，利息怎么算，哪个更划算，这本书里都有细致的对比分析，甚至还给出了计算公式和实际案例，我跟着算了几遍，心里就大概有数了。最让我惊喜的是，它还讲了如何挑选地段，不仅仅是看房价，还要考虑周边配套、交通便利性、未来发展潜力等等，这些都是我之前从来没想过的角度。这本书真的帮我少走了很多弯路，让我知道自己该关注什么，不该被什么信息干扰。读完之后，我不再像之前那样焦虑，而是充满信心地开始我的北京买房之旅。

评分☆☆☆☆☆

我原本是一个对北京的房地产市场一无所知的小白，对各种政策、术语都摸不着头脑，总觉得自己离在北京买房这件事遥不可及。然而，在我翻开这本书的那一刻，我仿佛打开了一扇通往新世界的大门。它没有用那些高深莫测的术语来吓唬读者，而是用一种非常通俗易懂、循序渐进的方式，一步步地引导我理解整个购房过程。这本书的价值在于它不仅讲解了“是什么”，更深入地剖析了“为什么”。例如，在谈到购房资格时，它不仅仅是列出需要满足的条件，还详细解释了这些条件背后的逻辑，以及可能出现的各种情况应对方法。这一点对于非北京户籍的朋友来说，简直是福音。再比如，关于贷款的部分，它像一个经验丰富的老师傅，耐心地讲解了不同贷款方式的优劣势，如何计算月供，如何选择适合自己的贷款方案。书中还穿插了很多生动的案例，让我能够更好地理解抽象的理论。此外，它还提到了很多我之前从未关注过的细节，比如如何评估房源的价值，如何考察开发商的信誉，如何进行合同的审查等等。这些内容都极具实用性，能够帮助我规避很多潜在的风险。这本书让我对北京的房地产市场有了全新的认识，也让我对自己的购房计划更有信心。

评分☆☆☆☆☆

拿到这本书之前，我一直觉得在北京买房是一件天方夜谭般的事情，各种政策、贷款、税费，光是想想就觉得头疼。但这本书就像一位经验丰富的向导，把我从迷茫的森林里带了出来。它不是那种空洞的理论说教，而是充满了实实在在的信息和建议。最让我印象深刻的是，它详细地讲解了购房前需要做的功课，从了解自己的购房需求，到如何进行预算规划，再到如何考察不同的区域和楼盘，每一个环节都写得非常细致。我特别喜欢它分析不同区域的章节，它不仅仅是列出房价，还深入分析了每个区域的优劣势，比如教育资源、医疗配套、交通便利性、商业氛围等等，这些信息对于我这种纠结于到底该买在哪里的读者来说，简直是及时雨。还有关于贷款的部分，它把复杂的贷款流程讲得明明白白，各种贷款产品的区别、利息的计算、还款方式的选择，都解释得非常清楚，还给出了实用的建议。读完之后，我不再对买房感到恐惧，反而觉得这是一件可以一步步实现的事情。这本书真的让我对北京的房产市场有了更清晰的认识，也为我接下来的购房计划提供了坚实的基础。

评分☆☆☆☆☆

作为一名在北京漂泊多年的打工族，买房一直是我心中最沉重的梦想。然而，面对北京房价的飙升和复杂的购房政策，我总是感到力不从心，不知从何下手。这本书的出现，无疑为我注入了一剂强心针。它就像一位循循善诱的良师，将原本高不可攀的北京买房“秘籍”变得触手可及。书中详尽地剖析了北京不同区域的购房优劣，不仅考虑了现有的配套设施，更对未来的发展趋势进行了前瞻性的分析，这让我对于如何选择一个有潜力的地段有了更清晰的认识。尤其让我感到受益匪浅的是，它对购房资格的解读，以及不同情况下如何应对，为我这样的外地户籍人士提供了宝贵的参考。此外，书中对于贷款方式的讲解，深入浅出，将复杂的金融术语转化为了易于理解的语言，并提供了实用的计算方法，让我能够更理性地评估自己的还款能力，避免盲目决策。这本书不仅仅是一本购房指南，更像是一份充满人文关怀的“人生攻略”，它让我看到了在北京扎根的希望，也给了我坚持下去的动力。

评分☆☆☆☆☆

我一直对北京的房地产市场感到十分困惑，总觉得信息太多太杂，自己根本无法分辨真假，更别说做出明智的购房决定了。但这本书彻底改变了我的看法。它就像一位经验丰富的“老北京”，用最朴实的语言，最贴近生活的例子，为我揭示了北京买房的真相。我尤其欣赏它对不同区域的分析，它不是简单地罗列房价，而是从居住体验、生活成本、通勤时间、子女教育等多个维度，进行了一个非常全面的对比。这让我这个原本只知道东五环、西二旗的人，对北京的各个区域有了更深的了解，也更清楚自己到底想要什么样的生活。关于贷款的部分，这本书做得尤其到位，它详细讲解了公积金贷款、商业贷款以及组合贷的特点，以及如何根据自己的情况选择最合适的贷款方式。书中还给出了一些避免贷款陷阱的建议，这一点对于我这样对金融不太懂的人来说，简直是救命稻草。读完之后，我不再感到无从下手，而是对自己即将开始的买房之路充满了信心。

评分☆☆☆☆☆

读完这本书，我感觉自己像是经历了一场“实战演习”，对于在北京买房这件事，从一无所知到胸有成竹。它不像市面上很多书那样，只是空泛地讲一些理论，而是提供了大量具体、可操作的信息。我最喜欢的部分是关于如何考察房源质量的章节，它详细讲解了如何辨别房屋的朝向、采光、通风，如何检查房屋的结构和装修，甚至还提到了如何识别一些隐藏的房屋缺陷。这些都是我在看房过程中很容易忽略的细节，但这本书却把它们一一罗列出来，并给出了实用的检查方法。还有关于购房合同的讲解，更是让我大开眼界。它详细分析了购房合同中可能存在的各种“坑”，以及如何审查合同条款，保障自己的权益。读完之后，我感觉自己就像拥有了一层“防护盾”，能够更自信地面对各种交易环节。这本书的实用性毋庸置疑，它真的能帮助读者少走弯路，避免不必要的损失。

评分☆☆☆☆☆

一直以来，北京的购房市场对我来说就像一个迷宫，充满了各种看不懂的规则和障碍。但这本书的出现，就像一盏明灯，照亮了前进的道路。它不仅仅是一本购房手册，更像是一位贴心的“购房管家”，为你打点好一切。我特别欣赏它在分析购房时机上的独到见解，它不是让你去猜测房价的涨跌，而是从宏观经济、政策导向、市场供需等多个角度，给出了一些更理性、更科学的判断依据。这让我在面对市场波动时，能够保持一份冷静和清醒。此外，书中关于如何与中介打交道，如何判断中介的可靠性，以及如何有效地与房主进行沟通，这些经验性的指导，对我来说都非常宝贵。毕竟，买房过程中，与人和人之间的沟通也是非常重要的一个环节。这本书让我明白，买房不仅仅是关于房子本身，更是一个涉及多方面因素的复杂决策过程。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我最大的感受是，它真的是为“普通人”量身定做的。它没有那些高大上的理论，也没有让人望而生畏的专业术语，而是用最接地气的方式，把北京买房这件事讲得明明白白。我之前总觉得买房需要很多钱，但这本书告诉我，可以通过合理的规划和贷款，让这个目标变得更可行。它详细介绍了各种贷款的申请流程、所需材料以及注意事项，甚至还给出了一些提高贷款成功率的小技巧。这对于像我这样资金有限的购房者来说，简直是雪中送炭。而且，它还鼓励大家要理性消费，不要盲目追求一步到位，而是要根据自己的实际情况，做出最适合自己的选择。这种务实的态度，让我觉得这本书非常可靠。读完之后，我不再对买房这件事感到焦虑，而是觉得这是一个可以通过努力实现的梦想。

评分☆☆☆☆☆

作为一名在北京奋斗多年的“北漂”，买房是心中一直的夙愿，但北京的高房价和复杂的购房政策，常常让我感到无从下手。这本书的出现，就像一位经验丰富的老者，用循循善诱的方式，为我指明了方向。它不仅仅是简单地介绍购房流程，更深入地剖析了北京房地产市场的现状和未来趋势，让我能够对市场有一个更宏观的认识。我尤其欣赏书中对不同购房资格的详细解读，以及针对不同人群可能遇到的问题，提供了切实可行的解决方案。这一点对于非北京户籍的我来说，简直是救命稻草。此外，书中对于如何评估房产价值，如何规避购房风险，以及如何与开发商、中介进行有效沟通，都给出了非常实用的建议。这些建议，不仅仅是理论层面的，更是基于实际操作经验的总结，对我来说具有极高的参考价值。

评分☆☆☆☆☆

这本书真的颠覆了我对北京买房的认知。我之前总以为这是一个需要“专业人士”才能搞定的事情，自己根本插不上手。但这本书让我意识到，只要掌握了正确的方法和信息，普通人也能在北京找到属于自己的安乐窝。它用非常详实的数据和案例，分析了北京各个区域的房价走势、发展潜力以及居住成本，让我对不同区域有了更直观的了解。我特别喜欢它关于购房心态的篇章，它提醒大家要保持理性，不要被市场情绪左右，而是要根据自己的实际情况做出决策。这一点对于我这种容易冲动消费的人来说，非常重要。而且，书中还给出了一些关于如何优化居住空间、提高生活品质的建议，这些都是我之前从未考虑过的，但却非常实用。读完之后，我感觉自己不仅仅是掌握了买房的知识，更是对未来的生活有了更清晰的规划。