房屋买卖知识问答 9787112084654 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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周小萍，张健铭，刘人莎 著

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• 房屋买卖
• 购房指南
• 房产知识
• 法律法规
• 合同技巧
• 交易流程
• 投资理财
• 自住买房
• 二手房
• 房产税

店铺： 广影图书专营店

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112084654

商品编码：29661998514

包装：平装

出版时间：2006-11-01

基本信息

书名:房屋买卖知识问答

定价：18.00元

售价：12.2元,便宜5.8元,折扣67

作者:周小萍,张健铭,刘人莎

出版社：中国建筑工业出版社

出版日期：2006-11-01

ISBN：9787112084654

字数：

页码：273

版次：1

装帧：平装

开本：

商品重量：0.281kg

编辑推荐

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内容提要

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“安居万事通”丛书包括《房屋买卖知识问答》、《房屋租赁知识问答》、《房屋中介知识问答》、《家居装修知识问答》、《物业管理知识问答》、《安居法律知识问答》6册，基本囊括了城市居民安居可能遇到的所有常规问题。《房屋买卖知识问答/写给市民大众的安居万事通丛书》以问答的形式，按照房屋买卖发生的实际流程，从基础知识、前期准备、房屋购买、购房贷款、交房验收、产权过户、纠纷处理等方面全面介绍了房屋买卖的相关知识，后还用近20个房屋买卖纠纷案例来提示交易双方在房屋买卖过程中常见的问题和可能出现的纠纷。
　　《房屋买卖知识问答/写给市民大众的安居万事通丛书》可为市民进行房屋买卖时提供具体的指导，还可作为相关从业人员的操作指南。

目录

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作者介绍

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文摘

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序言

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《安居之道：精明置业全攻略》 概述 在人生旅程中，购置一套心仪的房屋无疑是许多人翘首期盼的重要里程碑。它不仅承载着安稳的居所，更寄托着对美好生活的憧憬与规划。然而，房屋买卖过程复杂繁琐，涉及环节众多，知识门槛较高，稍有不慎便可能遭遇意想不到的风险与损失。本书《安居之道：精明置业全攻略》正是应运而生，旨在为广大购房者提供一份全面、系统、实用的置业指南。它并非一本枯燥的说教手册，而是一次轻松愉快的知识探索之旅，将帮助您拨开迷雾，理清思路，以最专业、最理性的姿态，走向自己的安居梦想。 本书将从购房前的准备工作，到购房过程中的关键节点，再到购房后的注意事项，层层深入，环环相扣，力求覆盖购房者可能遇到的所有疑问与困惑。我们相信，掌握充足的知识，就是规避风险的最有力武器。因此，本书将以通俗易懂的语言，结合生动形象的案例，将复杂的房产交易规则、法律法规、市场动态等信息，转化为易于理解和操作的实用技巧，让每一位购房者都能成为精明的置业者。 购房前的准备——打下坚实基础 置业的第一步，是明确目标，做好充分的准备。这一阶段，我们鼓励购房者进行深入的自我剖析和市场调研。 明确购房需求与定位： 购房不仅仅是购买一个物理空间，更是为自己和家人选择一种生活方式。您需要仔细考量，您的购房目的是什么？是首次置业，改善居住条件，还是投资增值？您的家庭成员构成如何？对居住面积、户型结构、采光通风、小区环境、配套设施（如学校、医院、商业、交通）等有何偏好？您对房屋的装修风格、楼龄、朝向是否有特别的要求？将这些需求具象化，有助于缩小选择范围，避免盲目看房，节省宝贵的时间和精力。 科学规划购房预算： 预算是购房过程中最现实、最核心的考量因素。除了房屋本身的售价，您还需要预估首付款、贷款月供、各项税费（契税、增值税、个人所得税等，根据具体政策和交易类型而定）、中介费、装修费、家具家电购置费、物业费、取暖费（如北方地区）等一系列隐性或显性的支出。学会使用各种预算工具，如房贷计算器，将所有潜在费用纳入考量，确保您的购房计划在经济承受能力之内，避免因预算不足而陷入困境。 深入了解购房政策与贷款知识： 房地产市场政策的变化，如限购、限贷、购房补贴等，都会对您的购房决策产生重大影响。熟悉国家和地方的最新购房政策，了解自己是否符合购房资格，以及不同类型的贷款产品（如公积金贷款、商业贷款、组合贷款）的申请条件、利率、还款方式等，将帮助您选择最适合自己的贷款方案，最大化地利用金融杠杆，减轻还款压力。 掌握基本的房产知识： 了解不同类型的房产（如商品房、二手房、共有产权房、保障性住房）的特点、优劣势，熟悉产权性质（如住宅产权、商业产权），理解容积率、绿化率、得房率等基本概念，以及房屋产权年限等信息，有助于您做出更明智的选择。 购房过程中的关键节点——步步为营，稳妥推进 当您做好充分的准备，明确了购房目标和预算后，便可以开始进入实际的购房流程。这一阶段，细致和谨慎至关重要。 科学选房与实地考察： 在明确需求和预算的基础上，结合市场调研，您可以开始筛选房源。关注房产中介、开发商售楼处、房产信息网站等多种渠道。在实地考察中，不要仅仅被销售人员的宣传所打动，更要带着批判性的眼光，仔细观察房屋的实际状况。包括房屋的建筑质量、采光、通风、隔音效果，小区内的绿化、道路、停车位等配套设施，以及周边的交通便利性、生活便利性、治安状况等。可以多看几套同类型的房屋进行比较，并选择合适的时间段（如早晚、工作日、周末）进行考察，全面了解房屋的实际情况。 识别房源类型与交易流程： 新房（期房与现房）： 购买新房，特别是期房，需要关注开发商的资质、口碑、五证是否齐全，预售合同的条款是否公平合理，以及工程进度和交付时间。对于现房，则可以直接看到房屋的实际状态，风险相对较低。 二手房： 购买二手房，除了房屋本身的质量，更要关注产权是否清晰、是否存在抵押、查封等情况，以及原业主的出售原因。了解二手房的交易流程，包括签订房屋买卖合同、办理网签、评估、贷款审批、资金监管、过户等环节。 签订合同——合同的智慧： 房屋买卖合同是保障您权益的最重要法律文件。无论是新房的《商品房买卖合同》，还是二手房的《房屋买卖合同》，您都必须认真仔细地阅读每一个条款，尤其是关于房屋的基本信息、价款、付款方式、交付时间、违约责任、税费承担、附属设施（如家具家电、车位）的约定等。对于不清晰或不合理的条款，务必与对方协商修改，必要时寻求专业律师的帮助。切勿轻信口头承诺，所有约定都应体现在书面合同中。 贷款办理——资金的保障： 新房贷款： 通常由开发商指定的银行或购房者自行选择银行办理。 二手房贷款： 需要通过银行或贷款中介机构办理。了解银行的贷款审批流程，包括提交申请资料、银行面签、审批、放款等。注意选择利率优惠、服务良好的贷款机构。 资金监管——交易的安全网： 对于二手房交易，资金监管是保护买卖双方资金安全的重要环节。将购房款存入银行指定的监管账户，待房屋产权过户完成后，再由银行将资金划转给卖方。这能有效防止卖方在未完成过户前恶意转移资金，也保障了买方在支付款项后能顺利获得房屋产权。 验房与收房——最后的把关： 在房屋交付时，务必进行细致的验房。对照合同约定的交付标准，仔细检查房屋的墙体、地面、天花板有无开裂、渗水，门窗是否完好、密封，水电煤气等设施是否正常运行，以及附属设施是否与合同一致。发现任何问题，都应及时提出，并与开发商或卖方协商解决，甚至可以拒绝收房，直至问题得到妥善处理。 购房后的注意事项——持续的关注与管理 房屋买卖并非一劳永逸，购房后的管理与维护同样重要。 产权登记与办理相关证明： 房屋过户完成后，及时办理房屋产权登记，领取不动产权证书。同时，根据需要办理物业、水电煤气、有线电视、网络等的开通或过户手续。 物业管理与社区关系： 积极了解小区物业公司的服务内容、收费标准，与物业保持良好沟通，共同维护小区环境和公共秩序。与邻里和睦相处，建立良好的社区关系，也能提升居住体验。 房屋维护与保养： 定期对房屋进行检查和维护，及时处理房屋出现的各种小问题，如墙体渗水、管道堵塞等，避免小问题演变成大麻烦。 了解并遵守相关法律法规： 熟悉与房屋相关的税收政策（如房产税、契税等），以及租赁、买卖等方面的法律法规，确保自己的行为合法合规。 结语 《安居之道：精明置业全攻略》以其全面、系统、实用的内容，旨在成为您置业路上的贴心向导。我们希望通过本书，帮助您建立起正确的购房理念，掌握必备的购房知识，规避潜在的风险，最终以最自信、最安心的方式，拥有一套属于自己的美好家园。置业之路，充满挑战，但也因此而精彩。愿您在这趟旅程中，收获满满，梦想成真。

评分☆☆☆☆☆

老实说，我之前对房屋买卖这件事总是抱着一种“敬畏”的态度，总觉得里面水太深，各种政策、规定、合同条款，光是听听就让人头大。但是，当我拿起这本《房屋买卖知识问答》的时候，这种感觉逐渐被一种“掌控感”所取代。书的编排非常人性化，它不是那种按部就班的教科书，而是把读者可能遇到的各种实际问题，以最直接的方式摆出来，然后给出最专业、最易懂的解答。我印象深刻的是关于“房产证”的讲解，它不仅解释了房产证的重要性，还详细说明了办理房产证的流程、所需材料，以及拿到房产证后需要注意的事项，比如房产证上面的各项信息的核对。此外，书中还探讨了一些关于房屋风水、装修等与居住体验息息相关的话题，虽然这部分不是法律或交易的核心，但却非常贴近购房者在入住后的实际需求，让我觉得这本书的内容非常全面，考虑到了购房的方方面面。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名是《房屋买卖知识问答》，ISBN号是9787112084654。 这本《房屋买卖知识问答》就像一个经验丰富的长辈，坐在我身边，用最通俗易懂的语言，将我之前对于购房那些“一头雾水”的环节一一拆解。从最初决定买房，到最终拿到钥匙，中间涉及到的各种流程、术语，曾经让我望而却步。尤其是看到那些合同条文，密密麻麻的，感觉自己就像在看天书。但这本书的问答形式，恰恰解决了我的痛点。它不是那种枯燥的法律条文堆砌，也不是冰冷的政策解读，而是真正站在一个普通购房者的角度，去设想他们可能会遇到的各种疑问，然后给出清晰、专业的解答。我印象最深的是关于“定金”和“订金”的区别，这个小小的字眼差异，背后却关系到几万甚至几十万的资金安全，书中对此的解释就非常到位，让我一下子就明白了其中的风险和应对方法。还有关于贷款的部分，什么首付比例、还款方式、公积金贷款和商业贷款的优劣势，以前我只知道大概，但这本书用非常具象的例子，让我能直观地理解其中的利弊，并且学会如何根据自己的实际情况做出最优选择。它不只是一本“告诉”你知识的书，更像是一本“教会”你思考的书，让我能更自信地去面对整个购房过程，不再被信息不对称所困扰。

评分☆☆☆☆☆

我一直觉得，房屋买卖是一个庞大且充满细节的系统工程，涉及到的法律法规、市场行情、交易流程等等，像一张密不透风的网，稍有不慎就可能触碰到“雷区”。所以，当我看到《房屋买卖知识问答》这本书时，立刻就被它“问答”的解决方式所吸引。它没有长篇大论的理论灌输，而是直接切入大家最关心、最容易迷惑的问题。例如，关于合同的签订，书中就花了很大篇幅来讲解，从合同的必备条款，到一些容易被忽视的补充协议，再到合同签订时需要注意的细节，都做了非常详细的解答。我特别喜欢书中关于“违约责任”的讲解，它不是简单地告诉你有违约责任，而是明确了不同情况下的违约行为以及相应的赔偿方式，这大大增强了我对合同的理解和对自身权益的保护意识。这本书就像我的一个私人法律顾问，随时随地可以翻阅，解答我的疑问，让我不再因为对流程的不熟悉而感到焦虑。

评分☆☆☆☆☆

这本《房屋买卖知识问答》给我带来的最直接的价值，就是极大地提升了我对房屋买卖流程的信心。在接触这本书之前，每次想到买房，脑子里都会浮现出无数的“怎么办”和“会不会”。但这本书以一种非常亲切和循序渐进的方式，将这些“怎么办”一一化解。我尤其欣赏书中对于一些常见误区的纠正，比如关于“房龄”的计算，以及不同类型的房屋（商品房、经济适用房、二手房）在交易过程中可能存在的差异。它不仅仅是告诉你“是什么”，更重要的是告诉你“为什么”以及“如何做”。例如，在关于二手房交易的章节，书中详细介绍了从房源寻找、实地看房、价格谈判、合同签订、贷款办理，到房屋过户、交房等每一个环节的注意事项，并提供了非常实用的 checklists，让我感觉自己就像在跟着一份详细的地图在进行一场并不陌生的旅程。

评分☆☆☆☆☆

翻开这本《房屋买卖知识问答》，我有一种惊喜的感觉，完全超出我对一本“知识问答”类书籍的预期。它的结构设计得非常巧妙，就像一场精心策划的导览，带着读者一步步深入房屋买卖的复杂世界。我尤其赞赏它在一些关键节点设置的“重点提示”和“风险预警”，这些内容仿佛是经验丰富的房产经纪人或者律师在耳边提醒你，避免了多少潜在的坑。比如，关于产权调查的部分，书中详细列举了需要关注的几个重点，包括但不限于房屋是否存在抵押、查封，是否有租赁等情况，并且提供了具体的查询方法和注意事项。这让我明白，买房不仅仅是看房，更重要的是“查证”。同样，在关于税费计算的部分，书中也分解得很细致，不是简单地给出一个税率，而是告诉你哪些税种可能会产生，各自的计算依据是什么，以及如何预估这笔费用，这对于控制购房总成本至关重要。它不像有些书那样，只关注宏观概念，而是落到了实处，提供了具体的操作指南，让我在阅读过程中不断产生“原来如此”的感悟，并且能够立刻将这些知识应用于我的实际考量中。