富爸爸房地产投资指南(*新修订版)/球*佳财商教育系列 (美)罗伯特·清崎|译者:宋宏宇 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

图书标签:

• 房地产投资
• 财务自由
• 投资理财
• 个人理财
• 财富增长
• 资产配置
• 现金流
• 罗伯特·清崎
• 财商教育
• 投资入门

店铺： 泽存图书

出版社： 四川文艺

ISBN：9787541138195

商品编码：28080221535

基本信息

商品名称：	富爸爸房地产投资指南
作者：		开本：
定价：	45	页数：
现价：	32.8【72折】	出版时间
ISBN号：	9787541138195	印刷时间：	2014-03-06
出版社：	四川文艺	版次：	1
商品类型：	图书	印次：	1

内容提要 很多人以为房地产投资只是有钱人的“游戏”！
这是一个巨大的错误。即使只有一套房子，你也应该学会利用它来理财！因为你不能浪费你*的一笔资产，如果你不能善加利用，它很可能会变成你*的一笔负债。但是理财需要真正的专家来指导。这就是罗伯特·清崎创作《富爸爸房地产投资指南(*修订版)》的目的。
富爸爸迷们都知道清崎是靠聪明的房地产投资赚到人生*桶金的，直到现在，他的房地产王国还在24小时不停地为他工作。但是他是如何做到这一点的呢？进行房地产投资需要什么条件？又应该注意什么问题呢？答案就在本书里。
《富爸爸房地产投资指南(*修订版)》是清崎为读者献上的一份厚礼，是他及其团队多年房地产投资经验和教训的总结，是真正的专家讲述的真实的案例，*会让您受益匪浅。 作者简介 罗伯特·清崎，是世界*理财书《富爸爸穷爸爸》的作者，被誉为“百万富翁的教父”和“金钱教练”。他出生在夏威夷一个教师家庭，大学毕业后加入美国海军陆战队，作为军官和舰载武装直升机飞行员，被派往越南战场。
1977年，罗伯特·清崎创建了一家生产尼龙钱包的公司，开始自己的商业生涯，大获成功。他经历了三次商海沉浮。1985年，第三次成为百万富翁后，他离开商界，与人创建了一家生意投资公司，在全世界范围内教授生意和投资课程。他常年主持理财和投资教育的课程，还开发了一种教育玩具——《富爸爸现金流》游戏，帮助人们学会原来只有富人才懂得的金钱游戏。 目录 致谢序言——房地产投资指南创作动因*部分你的房地产项目1整买散卖，地尽其用2*为了增值
3房地产分析4房地产尽职调查5由内向外地创造价值
6为房地产投资者融资7房产出租
8管理疏忽，危机骤生
第二部分房地产的生财妙招9无需首付款10营销：寻找被没收的房产并从中获利11规划许可12马匹交易13怎样实现*的奇迹：两家购物中心的故事第三部分房地产生意14房地产生意15听房地产律师讲如何组建并管理团队
16如何取得“外来的”财富17盈利，从无到有18掌控自己的生意：熟悉地形19保证房地产资产安全的10条准则20玻璃弹珠和资本21如何避免及解决地产纠纷第四部分经验之谈22房地产是一个好老师23从头开始24在从父辈那里学到的房地产知识中，*重要的是什么？
25克服对失败的恐惧 精彩导读 团队的力量可以大到你无法想象。几年前的一天，罗伯特·清崎来到我的办公室，说要和我一起讨论一个新项目。当时，我的工作人员们都非常兴奋地围过来听。在这个过程中，罗伯特谦虚地说，当自己对各行各业的知识都还知之甚少的时候，就发现了自己作为协调者的特殊潜质。他希望将各领域的专家都整合在一起，以团队的形式发挥力量。并且，这对任何类型的项目来说都是非常重要的。他习惯于称呼自己的团队为“顾问团”。这本书的很多作者都是他顾问团的成员。
那让我们一起看一看团队都需要哪些成员吧!一号团队成员：建筑设计师好的建筑设计9币不仅可以画出*的施工图纸，并且可以在设计过程中加入*的建筑、工程、照明理念，并使房屋与环境实现很好的融合。拿现在来说，如果没有将绿色可持续发展纳入到设计当中，我是不会考虑让它通过的。你可以根据项目的大小来寻找合适的建筑设计师，让他来负责指挥规划、设计、
文件归档及工程的管理工作。
建筑设计师在所有的项目当中都是团队的领袖。
他不仅要向其他的组员提出有价值的建议，还得保证
项目的预算和时间安排都在按照计划进行。此外，建筑设计师还得了解*的建筑条例和市政要求。一旦出现了与建筑条例和市政规划相抵触的情况，工期就会被*延长，会造成非常严重的影响。建筑设计师还会在申请建筑许可的时候发挥巨大的作用。
选择建筑设计师，*得要求先具备领导才能，并且还能够让手下的团队成员在他的领导下发挥各自的才华。重申一下，“协作”是这里的关键词。无论建筑设计师对项目有多么重要，他都得依靠其他组员各自的特长为项目献力。当然了，气场是很重要的。
要相信你自己的直觉，问自己是不是可以将自己的项目托付给这个人。记住，组建团队的目的就是借助专家的专业知识和经验来帮助你实现某个既定的目标。
该说说钱的问题了。建筑设计师的费用是根据项目具体情况而定的。大多数的建筑设计师比较偏好为既定的工作内容收取固定的费用，或者是有封顶额的按时计费。
二号团队成员：室内设计师好的室内设计师不但会领会你的想法，并且会将之进行强化。他称得上是你团队中的二号人物。室内设计师与建筑设计师专注的方向很不同。建筑设计师关注房屋的空间结构，而室内设计师则可以在既定的空间内进行合理的安排和规划，让房屋更加实用。
由于建筑设计师负责统领设计、工程的大方向，室内设计师只需负责实现项目既定的视觉效果就可以了。几年之前，有一位老主顾找我去设计俄勒冈海滩上的一栋房子。幸运的是，我到的够早，所以参与到了项目规划的过程当中。我们到了俄勒冈，对现场进行了实地勘察，并花了好几个小时讨论房屋的改造方案。这样一来，我和建筑设计师的想法就基本达成了一致。在施工的过程中，我们的想法也得以顺利实施。墙面、灯光还有家具都按照预先的构想进行设计。
我在这个过程中都没费什么大力气就成功地做完了这个项目。
选择建筑设计师的标准也可以用在选择室内设计师上。通常情况下，建筑设计师都可以针对你的项目*一到两个适合的室内设计师。我和清崎夫妇就是这么开始合作的。几年之前，他俩买了一栋很棒但有些老旧的房子，准备重新装修一下自己住。他们请了一位建筑设计师，由他*了一个总承包商。同时，还有朋友*了一个室内设计师。就这样，团队成形了。虽然清崎夫妇是很好沟通的人，但是在项目过程中还是出现了问题：室内设计师与团队理念不合。为了解决这个问题，他们只好换一个新的室内设计师。
但是，这个问题依然存在。这不是说室内设计师能力不行，而*是团队的目标是否一致的问题。到*后，承包商拉着我见了清崎夫妇和整个项目团队，我们达成了共识。剩下的你也都能想到了：虽然困难重重，但我们目标一致，共同努力，*终成功地完成了项目。
三号团队成员：景观设计师景观设计师是负责房屋外部环境的设计工作的。
他也对房屋给人的*印象贡献*。如果你有过买房子的经验，那你就知道*印象有多重要了。选择景观设计师的时候要看他是否了解社区的整体规划，外部环境的装修规划该如何安排，以及如何通过简单的维护就可以获得很好的效果。你需要的是在保证房屋总体质量的前提下可以将房屋很好地与环境融合的专业人士。举个例子来说吧!我*近刚做完一栋20年房龄的老办公楼的整修工程。业主想要把这栋楼卖出去，所以准备把它弄得漂
亮一些，想这样会比较容易出手。因为项目的预算并不高，所以我们知道只能依靠颜色和景观设计来达到目的了。我们首先对楼的表面进行了粉刷，然后请来景观设计师，希望通过他的设计为这栋楼突出自身的优势。他首先建议我们把通道两边生长茂密的植物换成更容易打理的品种。这样看起来更加清爽一些，并且对那些不喜欢花长时间维护植物的买家来说更容易接受。他还对楼房的主走廊做了一些完善工作，以方便人们的出行。P66-68 本店*为正版图书 七天无理由退货服务 本店*为正版图书 七天无理由退货服务 本店*为正版图书 七天无理由退货服务 本店*为正版图书 七天无理由退货服务 本店*为正版图书 七天无理由退货服务 本店*为正版图书七天无理由退货服务

掌握现金流，构建财富基石——您的智能房产投资启蒙 在这个瞬息万变的时代，如何让您的财富稳健增长，并抵御通货膨胀的侵蚀？《智能房产投资启蒙：打造您的被动收入帝国》将为您揭示一条清晰可行的路径。本书并非一本枯燥的理论手册，而是一份充满智慧与实践洞察的指南，旨在帮助普通人，无论您是否拥有深厚的金融背景，都能自信地迈入房产投资的殿堂，并最终实现财务自由。 我们深知，许多人对房地产投资望而却步，原因无外乎是对市场风险的担忧、对复杂操作的畏惧，或是缺乏清晰的投资策略。本书正是针对这些痛点而来。它将以一种前所未有的清晰和系统的方式，剥离房地产投资的神秘面纱，用最直观、最易懂的语言，为您构建起一套完整的房产投资思维框架。 第一章：颠覆固有观念——重塑您的财富认知 在踏上房产投资之旅前，首先需要革新的是您对金钱和资产的认知。本书将从根本上挑战您长期以来被灌输的“努力工作，储蓄致富”的传统观念。您将了解到，被动收入才是通往真正财务自由的关键，而房产，作为一种实实在在、能够产生持续现金流的资产，是构建被动收入帝国的绝佳载体。 我们将深入剖析“资产”与“负债”的本质区别，让您清晰地辨别哪些能为您的钱包“加码”，哪些则在不断“抽血”。您会惊讶地发现，许多我们习以为常的“资产”，例如自住房，在某些情况下可能成为沉重的负债。通过详实的案例分析，您将学会如何识别和规避那些看似光鲜却潜藏风险的“负债陷阱”，并将有限的资金巧妙地投向能够为您带来持续回报的真实资产。 此外，本书还将引导您认识到，传统的储蓄模式在当前经济环境下已难以实现财富的保值增值。通货膨胀如同无声的“盗贼”，悄悄地稀释着您辛苦赚来的每一分钱。您将学习到，如何让您的钱“动起来”，通过房产投资，让您的资产为您工作，从而跑赢通胀，实现财富的真正增长。 第二章：房产投资的魅力——不仅仅是“一套房子” 许多人将房产投资简单地理解为购买并出租一套公寓或一栋房屋。本书将带您看到房产投资更广阔的维度。您将理解，房产不仅仅是一个居住空间，更是一个承载着无限潜力的金融工具。 我们将详细阐述房产投资的核心驱动力：现金流。您将学会如何计算和评估一项房产的潜在现金流，包括租金收入、运营成本、贷款还款等。本书将提供一套实用工具，帮助您量化分析每一笔潜在的交易，确保您选择的房产能够为您带来持续、稳定的正向现金流，从而支撑您的日常生活开销，甚至加速您财富的积累。 除了直接的出租收益，您还将深入了解房产投资的其他增值途径，例如资本增值。通过对宏观经济趋势、区域发展规划、人口流动等因素的分析，您将学会预测房产的长期升值潜力，并选择那些具有高增长前景的物业。本书将教您如何识别“潜力股”，在市场低谷时捕捉机遇，在市场升温时获利离场。 更重要的是，您将了解到房产投资的杠杆效应。通过巧妙运用银行贷款，您可以以较少的自有资金撬动价值更高的资产，从而放大您的投资回报。然而，杠杆是一把双刃剑，本书将详细讲解如何安全、有效地运用杠杆，避免陷入债务陷阱，确保您的投资始终在可控的风险范围内。 第三章：从零开始的实践地图——您的房产投资行动指南 理论的学习离不开实践的指导。本书将为您提供一张详尽的房产投资实践地图，让您从零开始，逐步构建您的投资帝国。 市场调研与区域选择： 哪些区域最具投资价值？如何评估一个区域的发展潜力？本书将指导您掌握一套科学的市场调研方法，学会分析人口结构、就业机会、交通便利性、配套设施以及政府规划等关键因素，从而精准锁定投资热点区域。 物业选择与风险评估： 如何找到性价比高的房产？如何规避暗藏的风险？您将学习到从房产的地理位置、房屋状况、产权清晰度到潜在的租客群体等全方位的考察技巧。本书还将提供一套实用的风险评估清单，帮助您在出手前识别潜在的法律、物理和市场风险。 财务规划与融资策略： 您的投资预算是多少？如何获取最优惠的贷款？本书将引导您进行详细的财务规划，并介绍多种常见的融资渠道和策略，包括银行贷款、公积金贷款、民间借贷等，帮助您以最优化的成本获取投资所需的资金。 谈判技巧与合同签署： 如何在购房过程中争取最有利的价格？如何确保合同的合法合规？您将学习到实用的谈判技巧，以及如何仔细审查购房合同中的每一个细节，保护您的合法权益。 租赁管理与运营优化： 如何找到优质租客？如何处理租客纠纷？如何最大化租金收益？本书将提供一套成熟的租赁管理经验，包括房源发布、租客筛选、租金收取、房屋维护以及处理突发状况等，帮助您成为一名高效的房东，并不断优化您的物业运营。 税务规划与法律常识： 房产投资涉及哪些税务问题？如何合法合规地进行税务筹划？您将了解与房产投资相关的基本税务知识，以及如何通过合理的规划，最大限度地降低您的税负。 第四章：多元化投资与财富传承 当您的第一个房产投资项目取得成功，您可能会思考如何进一步扩大您的投资版图。本书将为您提供进阶的投资策略，帮助您构建一个更加多元化的房产投资组合。 您将了解到不同类型的房产投资，例如公寓、联排别墅、独栋住宅、商业地产，甚至 REITs（房地产投资信托基金）的特点和潜在回报，并学会如何根据自己的风险偏好和资金状况，选择最适合您的投资组合。 同时，我们也将探讨如何利用房产投资进行财富传承。如何将您的房产资产有效地转移给下一代，并确保您的财富能够持续地为您和您的家人带来福祉？本书将为您提供一些初步的思考和建议。 第五章：心态建设与长期主义 房产投资并非一蹴而就，它是一个需要耐心、毅力和正确心态的过程。本书将强调心态建设在房产投资中的重要性。您将学习到如何保持冷静，理性面对市场的波动；如何从失败中吸取教训，不断调整策略；以及如何坚持长期主义，相信时间和复利的力量，最终实现您的财务自由目标。 《智能房产投资启蒙：打造您的被动收入帝国》不仅仅是一本书，更是您通往财务自由之路上的得力伙伴。它将赋予您知识、技能和信心，让您能够自信地驾驭房产市场，将您的财富潜力最大化，并最终掌控您的人生。现在就开始您的房产投资之旅吧，未来属于那些敢于行动、善于学习的人！

评分☆☆☆☆☆

这本《富爸爸房地产投资指南》简直就是为我量身定做的！我一直对房地产投资蠢蠢欲动，但又缺乏系统性的知识和明确的方向，总觉得这个领域遥不可及，充满了各种风险和不确定性。每次看到别人通过房产实现财富增值，都让我既羡慕又有些焦虑。我尝试过阅读一些零散的文章和资料，但总感觉不成体系，很多概念还是模模糊糊。直到我翻开这本书，那种醍醐灌顶的感觉油然而生。作者用极其生动易懂的语言，将那些看似复杂的房地产投资原理，像剥洋葱一样一层层地揭示出来。他不仅仅是告诉你“怎么做”，更重要的是教会你“为什么这样做”，让你从根本上理解房产投资的逻辑和思维模式。书中的案例分析也非常贴合实际，让我能够将理论知识与现实场景联系起来，仿佛身临其境地体验了一次次成功的投资。最让我印象深刻的是，作者并没有回避风险，而是教导我们如何识别、规避和管理风险，这让我感觉非常踏实，不再是盲目地追求高回报。看完这本书，我感觉自己对房地产投资的恐惧感大大减弱，取而代之的是一种自信和跃跃欲试的冲动。它就像一位经验丰富的导师，为我点亮了通往财务自由的道路，让我看到了无限的可能性。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我之前对“投资”这个词总有一种高不可攀的感觉，总觉得那是属于少数专业人士的游戏，跟普通大众没什么关系。加上我对数字和金融方面的东西一向不太敏感，所以对于任何涉及到复杂计算和市场分析的书籍，我都会下意识地回避。但是，这本《富爸爸房地产投资指南》彻底颠覆了我之前的刻板印象。作者的写作风格非常独特，他没有使用那些枯燥的专业术语，而是用一种非常生活化、故事化的方式来讲述房地产投资的道理。我感觉就像在听一个朋友分享他的投资经验一样，轻松又引人入胜。书中提到的很多概念，比如“被动收入”、“资产与负债的区别”，虽然我之前可能在其他地方也零星地听过，但在这本书里，我才真正理解了它们的核心意义，以及它们是如何在房地产投资中发挥作用的。特别是关于如何利用债务来创造财富的观点，让我耳目一新，也打开了新的思路。我一直以为负债是坏事，但作者却告诉我们，聪明的负债可以成为我们强大的工具。这本书让我意识到，房地产投资并非只属于那些有钱有势的人，而是任何有心学习、愿意行动的人都可以去尝试的。它给我注入了强大的信心，让我相信自己也能通过努力和智慧，在房地产投资领域闯出一片天地。

评分☆☆☆☆☆

当我拿到这本《富爸爸房地产投资指南》的时候，我并没有抱太大的期望。市面上关于投资的书籍太多了，很多都雷同且缺乏新意。然而，这本书的内容却让我眼前一亮，甚至可以说是一种“颠覆”。作者的视角非常独特，他不仅仅是从经济学或金融学的角度来解读房地产投资，更是从一种生活哲学和财务自由的角度来阐述。他所倡导的“先思考，后行动”的投资理念，让我受益匪浅。我之前总是急于求成，希望能够快速看到回报，却忽略了对市场和风险的充分了解。这本书让我明白，真正的投资并非一蹴而就，而是需要耐心、智慧和长远的规划。书中关于如何建立自己的投资系统，如何选择适合自己的投资策略，以及如何应对市场波动等内容，都给了我非常深刻的启示。我感觉自己仿佛经历了一次心灵的洗礼，对金钱的看法，对未来的规划，都发生了巨大的改变。这本书不仅仅是一本投资指南，更是一本关于如何实现财务自由的“人生导师”。我非常庆幸自己能够读到这本书，它为我指明了一个更加清晰、更加可行的方向。

评分☆☆☆☆☆

老实说，我是一个非常务实的人，对于那些空谈理论的书籍向来不感兴趣。我更喜欢能够给我带来实际操作指导，并且能够解决我实际问题的书。这本书就完全符合我的要求。作者在书中并没有过多地描绘那些虚无缥缈的暴富神话，而是聚焦于如何通过实际的房地产投资来建立被动收入，从而实现财务自由。他用一系列具体的步骤和策略，一步步地引导读者去思考和实践。我特别喜欢书中关于“现金流”的理念，它让我明白，房产投资的真正价值在于它能够持续不断地为我们带来收入，而不是仅仅依靠房产本身的升值。书中的案例分析也非常接地气，很多都是作者自己亲身经历的，充满了真实感和说服力。我甚至觉得，如果我早点读到这本书，或许我的财务状况会比现在好很多。它让我意识到，很多时候，阻碍我们前进的并不是能力不足，而是认知偏差和思维定势。这本书就像一把钥匙，为我打开了通往更广阔财富世界的大门，让我看到了实现财务自由的希望。

评分☆☆☆☆☆

在阅读这本书之前，我对房地产的认知仅仅停留在“居住”的功能层面，从未想过它还能成为一种创造财富的有效工具。我一直觉得房地产市场的水很深，充满了各种不确定性，稍不留神就可能损失惨重。因此，我总是对投资房产持观望态度，不敢贸然行动。然而，这本书的出现，如同一道曙光，照亮了我迷茫的投资之路。作者以其独到的见解和丰富的实践经验，将房地产投资的复杂体系拆解得清晰明了。他不仅仅是提供了一套操作指南，更重要的是，他改变了我对金钱和资产的认知。我开始理解，那些能够产生现金流的资产才是真正有价值的，而房产恰恰是实现这一目标的重要途径。书中关于如何分析房产价值、如何寻找合适的房源、如何进行谈判和交易等方面的详细阐述，让我对整个投资流程有了前所未有的清晰认识。我发现，原来那些看似高深的投资技巧，只要掌握了正确的方法和思维，普通人也能做到。这本书让我摆脱了对房地产市场的恐惧，取而代之的是一种积极的探索精神和对未来投资的期待。我迫不及待地想要将书中所学应用到实践中，去寻找属于我的第一块“生钱的石头”。