基本信息：

書號：7519703776

條碼：9787519703776 

圖書名稱：離婚案件房産分割司法觀點集成 

定價：68

版彆：法律

編輯推薦：

法律是灰色的，法官的理性隱藏在裁判文書的背後。本叢書通過整理典型案例，歸納裁判觀點，展現法官、律師的實踐智慧，希望能夠對讀者有所裨益。

內容簡介：

本書精選高人民法院指導性案例、公報案例，《人民司法》《人民法院案例選》、高人民法院各業務庭齣版的指導參考刊物中的典型案例以及中國裁判文書網的典型案例，具有性、指導性和全麵性。列舉全國各級法院已審結的關聯案例，歸納案件要點，進一步發現、領會和把握法律規則、原則，便於讀者研究案例適用法律的異同。對案件在適用法律上的難點、盲點進行提煉總結，歸納齣案件的處理要點，對同類案件的審理具有參考和藉鑒作用。總結、歸納裁判思路以及認定事實、適用法律的方法，同時梳理高人民法院司法解釋、司法政策精神、審判業務指導意見以及專傢法官著述、審判實務主流觀點，全麵展現具體問題的審理思路與司法觀點。

前言：

2011年高人民法院的《婚姻法司法解釋（三）》實施以來，我國的離婚率已連續多年呈上升之勢。2015年全國各級人民法院共受理各類民商事案件1104萬餘件，其中婚姻傢庭糾紛案件181萬餘件，比例占16.45%。婚姻是傢庭的基礎，傢庭是社會的細胞。當事人因婚姻傢庭問題發生糾紛不能得到公正和妥善的處理，其後果不僅是婚姻的破裂，傢庭的解體，而且會增加社會的不穩定因素，成為構建和諧社會中的憂患。

離婚訴訟通常都要解決三個問題：感情是否破裂、子女如何撫養、財産怎樣分割。從作者所辦理的近五年來審結的離婚訴訟案件的情況看，大部分案件的主要問題既不是解除婚姻關係，也不是子女的撫養，而是現有的房産在離婚時的重新分配。在審判實踐中，作者經常可以遇到男女雙方在當庭錶示願意解除婚姻關係後，卻在為爭奪房産或居住而唇槍舌劍，甚至鬧得焦頭爛額。對多數離婚當事人而言，房産是婚姻中投資大的一項財産，在財産分割中無疑是重要的問題。我國住房法律製度呈現多樣性，屬狀態包括完全所有、部分所有以及承租房屋等。由於立法體例及技術要求，法律規定必須言簡意賅，不可能過於詳細，所以我國《婚姻法》並沒有針對離婚時的房産處理作齣特彆規定。2001年新《婚姻法》實施後，之前司法解釋中屬於婚前個人所有的房産，夫妻共同生活八年後將轉化為共同財産的規定，因與新《婚姻法》相抵觸，不再適用。高人民法院在近幾年頒布的三個婚姻法司法解釋中確定瞭離婚時房産處理的若乾規定，這些規則在處理紛繁復雜的婚姻房産爭議時也未免顯得捉襟見肘。房産作為一種主要的不動産本身也是物立法關注的重點，當《物法》遭遇《婚姻法》，其中似乎呈現齣若乾矛盾與不甚清晰之處。

如何公正處理婚姻房産爭議等疑難問題已成為審理離婚訴訟案件的難點之一。“就實體公正而言，當前睏擾司法實踐的甚者莫過於兩大問題：一是法律適用的不統一，同樣情況不能得到同樣對待；二是在個案的處理上發生法律效果與社會效果的衝突時，沒有達緻統一的技術和方法。”盡管我國有關法律及其司法解釋正在不斷地完善，而對疑難問題的公正處理並不是可以簡單地依據法條就能解決的，必須藉助於透徹的法理分析纔能科學而公正地判定處理依據。能否依法理補充法律漏洞，我國雖對此無明文規定，但在社會、經濟發展迅速而法律相對滯後的情況下，運用法理補充法律漏洞已越來越得到司法實務界的認同。

作者在常年辦案實踐的基礎上，將辦案過程中遇到的各類離婚房産分割問題，在本書中將以法理分析處理婚姻房産中主要問題及疑難問題，以期待對律師同行等法律專業人士對相關問題的公正處理有所裨益。由於本書作者的水平有限，如果本書的觀點有遺漏或偏頗之處，敬請各位讀者諒解，當然更希望各位律師同仁、法官、法律學者等專業人士予以指正。

作者在本書的寫作過程中，作者的太太豆海燕給予瞭無微不至的關心和照顧，她承擔瞭全部傢務和照顧可愛兒子的重擔，使作者能全身心地投入寫作並早日完成書稿，作者在此錶示深深的感謝！另外，本書能得以齣版，需要感謝法律齣版社應用分社戴偉社長、李群編輯的鼎力幫助和支持，作者在此嚮他們錶示真誠的謝意！

鬱忠

2016年8月於上海

目錄：

第一章房産屬於夫妻共同財産的認定

第一節婚前為結婚共同購房，房屋産登記在一方名下，是否屬於夫妻共同財産？

第二節婚後一方將婚前房産齣售後，另購房屋産登記在自己名下，屬於夫妻共同財産嗎？

第三節婚後一方父母部分齣資購房，房屋産登記在夫妻雙方名下，是否屬於夫妻共同財産？

第四節婚後一方父母齣資購置的使用房，登記在自己子女名下，是否屬於夫妻共同財産？

第五節婚後受贈與所得的房産，是否屬於夫妻共同財産？

第六節房産及售房款屬於夫妻共同財産的認定以及離婚時如何分割？

第二章離婚房産分割的原則

第一節尊重共同意願的原則

一、夫妻間經過公證的房産贈與，但未辦理過戶手續，離婚時如何處理？

二、夫妻雙方對房産分割方式協商一緻，法院應如何處理？

三、離婚協議中關於房産分割的共同約定是否有效？

第二節平等分割的原則

房産平等分割就一定是平均分割嗎？

第三節照顧子女和女方益的原則

婚前共同齣資購房，一方貢獻較大，離婚時如何分割？

第四節照顧無過錯一方的原則

一、一方婚外生子，離婚時房産如何分割？

二、一方與第三者同居，離婚時房産如何分割？

三、一方有傢庭暴力，離婚時房産如何分割？

四、一方有賭博惡習屢教不改的，離婚時房産如何分割？

五、夫妻雙方均有過錯，離婚時房産如何分割？

第五節惡意轉移、隱匿房産的責任

一、一方在離婚過程中擅自轉讓房産，離婚時如何處理？

二、一方在離婚時故意隱匿房産，離婚後該如何分割？

第三章結婚前的房産分割糾紛

第一節戀愛期間一方齣資，房屋産登記在另一方名下，結婚不成如何處理？

第二節戀愛期間一方齣資，房屋産登記在雙方名下，結婚不成如何分割？

第三節戀愛期間雙方齣資，房屋産登記在雙方名下，結婚不成如何分割？

第四節戀愛期間雙方齣資，房屋産登記在雙方及一方父母名下，結婚不成如何分割？

第五節戀愛期間一方父母齣資，房屋産登記在另一方名下，結婚不成如何處理？

第六節戀愛期間一方父母齣資，房屋産登記在雙方名下，結婚不成如何分割？

第七節戀愛期間雙方共同齣資購房，房産未約定共有方式，結婚不成如何處理？

第八節婚前一方齣資，房屋産登記在另一方名下，離婚時如何分割？

第九節婚前雙方齣資，房屋産登記在一方名下，離婚時如何分割？

第十節婚前雙方齣資，房屋産登記在雙方名下，離婚時如何分割？

第十一節婚前雙方齣資並貸款購房，婚後使用一方婚前公積金還貸，離婚時如何分割？

第十二節婚前一方父母齣資首付，房屋産登記在雙方名下，離婚時如何分割？

第十三節婚前雙方父母齣資，房屋産登記在一方名下，離婚時如何分割？

第十四節婚前雙方父母齣資，房屋産登記在雙方名下，離婚時如何分割？

第十五節婚前一方貸款購房，房屋産登記在一方及其父母名下，婚後夫妻共同還貸，離婚時如何處理？

第十六節婚前一方貸款購房，婚後夫妻共同還貸，離婚時如何處理？

第十七節婚前一方貸款購房，婚後一方父母幫助還貸，離婚時如何處理？

第十八節婚前一方貸款購房，婚後加名，離婚時如何分割？

第十九節婚前雙方共同貸款購房，房屋産登記為雙方共同共有，婚後共同還貸，離婚時如何處理？

第二十節以不離婚為前提，一方將其婚前房産加上另一方名字，另一方提離婚時如何處理？

第四章結婚後的房産分割糾紛

第一節夫妻雙方婚後貸款購房，房屋産登記在一方名下，離婚時如何分割？

第二節婚後一方將婚前房産齣售後，另購房屋産登記在雙方名下，離婚時如何分割？

第三節婚後雙方將婚前房産齣售後，另購房屋産登記在一方名下，離婚時如何分割？

第四節婚後用一方婚前房産齣售款及銀行貸款共同購房，房屋産登記在雙方名下，離婚時如何分割？

第五節婚後雙方用婚前存款齣資購房，房屋産登記在雙方名下，離婚時如何分割？

第六節婚前一方承租的公房，婚後以夫妻共同財産購買房屋産，離婚時如何分割？

第七節婚後雙方父母齣資，房屋産登記在一人名下，離婚時如何分割？

第八節婚後雙方父母齣資，房屋産登記在雙方名下，離婚時如何分割？

第九節婚後貸款購房，一方父母齣首付款，房屋産登記在自己子女名下，由夫妻雙方共同還貸的，離婚時如何處理？

第十節婚後貸款購房，一方父母齣首付款，房屋産登記在雙方名下，由夫妻雙方共同還貸的，離婚時如何處理？

第十一節婚後貸款購房，雙方父母齣首付款，房屋産登記在雙方名下，由夫妻雙方共同還貸的，離婚時如何處理？

第十二節婚後貸款購房，雙方父母齣首付款，房屋産登記在一方名下，由夫妻雙方共同還貸的，離婚時如何處理？

第十三節婚後一方父母部分齣資購房，房屋産登記在自己子女名下，離婚時如何處理？

第十四節婚後一方父母全額齣資購房，房屋産登記在自己子女名下，離婚時如何處理？

第十五節婚後一方父母齣資購房，房屋産登記在另一方名下，離婚時如何處理？

第十六節婚後購買並進行預告登記，但尚未取得房屋産證的房屋，離婚時如何處理？

第十七節房屋産證登記有第三人的名字，離婚時房屋如何處理？

第十八節房屋産證登記有夫妻及未成年子女的名字，離婚時房産如何分割？

第十九節婚後一方為情人齣資購買房産，如何處理？

第二十節婚後夫妻一方繼承的房産，離婚時如何分割？

第二十一節離婚時，國外的夫妻共有房産如何處理？

第五章同居期間的房産分割糾紛

第一節同居期間共同購買的房産，屬於按份共有還是共同共有？

第二節同居期間財産混同，購買的房屋産登記在一方名下，同居關係解除後房産如何處理？

第三節同居期間共同齣資購房，房屋産登記在雙方名下，同居關係解除後房産如何處理？

第四節同居期間共同齣資購房，房屋産登記在一方名下，同居關係解除後房産如何處理？

第五節同居期間的財産協議是否具有法律效力？

第六節解除同居關係時簽訂的房産分割協議是否有效？

第七節婚姻無效，同居期間共同購買的房産如何分割？

第六章夫妻財産協議引發的房産分割糾紛

第一節夫妻財産協議約定房産歸一方所有必然有效嗎？

第二節如何區分夫妻房産約定與夫妻之間的房産贈與？

第三節婚前忠誠協議中關於房産的約定是否有效？

第四節夫妻財産協議與離婚協議對房産分割有何不同影響？

第五節婚後約定將一方婚前房産的一半贈與另一方，但未變更房屋産登記，離婚時如何處理？

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