GB/T 51267-2017 住房公积金个人住房贷款业务规范 住房公积金管理人员规范 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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住房和城乡建设部 著

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• 住房公积金
• 个人住房贷款
• 业务规范
• 管理人员
• GB/T 51267-2017
• 金融
• 房地产
• 政策法规
• 规范标准
• 住房保障

店铺： 广通行业标准旗舰店

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：1511230197

商品编码：25092505456

包装：平装

开本：32

出版时间：2018-01-23

GB/T 51267-2017 住房公积金个人住房贷款业务规范
	定价	24.00
	出版社	中国建筑工业出版社
	版次	B1
	出版时间	2018年01月
	开本	32
	作者	住房和城乡建设部
	装帧	平装
	页数	0
	字数	0
	ISBN编码	1511230197

住房公积金个人住房贷款业务规范 GB/T 51267-2017

• 丛书名：中华人民共和国国家标准
• 著译者：住房和城乡建设部 发布
• 出版日期：201712；  版次：1；  开本：大32开
• 一级分类：法律法规与标准规
• 二级分类：
• 三级分类：
• 出版单位：中国建筑工业出版社
• 条码：1511230197；定价：24.00
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【内容简介】

本规范的主要内容是：1.总则；2.术语；3.贷款咨询与受理；4.贷款审查与批准；5.贷款签约与发放；6.贷款回收；7.贷款变更；8.贷款核算规则；9.贷后管理等。本规范经住房和城乡建设部以第1717号公告批准发布，自2018年5月1日起实施。

【读者对象】

住房公积金管理人员

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《建设工程质量管理条例》解读与实践应用 一、 引言 《建设工程质量管理条例》（以下简称《条例》）是我国规范和加强建设工程质量管理的一项重要法规，其颁布与实施，对于提高工程建设的整体质量水平，保障人民生命财产安全，维护国家和人民的利益，具有里程碑式的意义。本解读旨在深入阐释《条例》的核心要义，解析其主要条款，并结合工程实践，提供可操作的指导，帮助建设、勘察、设计、施工、监理等各方主体及其从业人员，准确理解和贯彻执行《条例》的各项规定，切实提升工程质量管理水平。 二、 《条例》的制定背景与重要意义 建设工程的质量直接关系到国家基础设施的稳固、人民群众的居住安全以及社会经济的可持续发展。历史上，工程质量问题频发，给国家和人民带来了巨大的损失。《条例》的出台，正是针对我国建设工程质量管理中存在的突出问题，总结经验教训，借鉴国际先进经验，以法律法规的形式，确立了建设工程质量管理的基本原则、法律责任和监管机制，标志着我国建设工程质量管理步入了法治化的新阶段。 《条例》的重要性体现在： 保障安全： 将工程质量安全置于首位，通过严格的质量责任追究，最大限度地防范和减少工程质量事故的发生，切实保障人民生命财产安全。 提升效益： 优质工程不仅能提高使用寿命、降低维护成本，还能提升城市形象，促进经济社会发展。 规范市场： 明确了各方主体的质量责任，打破了过去责任不明、推诿扯皮的现象，营造公平竞争的市场环境。 促进发展： 推动行业技术进步和管理创新，引导企业走质量效益型发展道路。 三、 《条例》核心内容解读 《条例》共计七章六十五条，内容涵盖了建设工程质量管理的方方面面。本节将对其中一些核心内容进行详细解读。 （一） 建设工程质量的法律责任 《条例》明确了建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位及其从业人员在建设工程质量方面的法律责任。 1. 建设单位的责任： 作为工程的投资方和最终受益者，建设单位负有首要责任。其主要责任包括： 依法取得资质的单位进行工程勘察、设计、施工和监理。 保证工程建设的勘察、设计、施工和监理符合国家规定的质量标准。 严格审查施工图设计文件，不得擅自修改。 组织竣工验收，并对工程的整体质量负责。 向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门报送工程竣工资料。 因建设单位原因造成的工程质量问题，依法承担赔偿责任。 2. 勘察单位的责任： 勘察是工程建设的“第一步”，其质量直接影响后续的设计和施工。勘察单位的主要责任包括： 依法取得相应资质。 按照工程建设强制性标准和勘察技术规范进行勘察。 对其勘察成果的质量负责。 对因勘察失误造成的工程质量问题承担责任。 3. 设计单位的责任： 设计是工程的“蓝图”，其质量直接决定了工程的最终形态和功能。设计单位的主要责任包括： 依法取得相应资质。 按照工程建设强制性标准和勘察成果进行设计。 对设计文件中的错误、疏漏造成的工程质量问题承担责任。 负责对施工单位的设计意图进行解释，并参与竣工验收。 4. 施工单位的责任： 施工单位是工程建设的“实施者”，其施工质量是工程质量的直接保障。施工单位的主要责任包括： 依法取得相应资质。 按照工程设计文件和施工技术标准进行施工。 建立健全工程质量管理体系，配备合格的施工管理人员和技术工人。 对施工过程中的工程质量负责。 不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。 对因施工质量问题造成的损失承担赔偿责任。 5. 工程监理单位的责任： 监理单位作为第三方，对工程质量进行独立监督。其主要责任包括： 依法取得相应资质。 依照法律、法规和建设工程合同约定，代表建设单位对工程质量实施监理。 对施工活动的程序、工程的实体质量进行监督。 对工程进度、工程造价进行控制。 对因监理失职造成的工程质量问题承担责任。 （二） 工程建设强制性标准的强制性 《条例》强调了工程建设强制性标准的强制性，任何单位和个人不得违反。强制性标准是保障工程质量和安全的底线，必须严格遵守。 强制性标准的界定： 强制性标准是指建设工程勘察、设计、施工、验收等环节必须遵守的技术规定。 违反强制性标准的法律后果： 违反强制性标准的，由县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门责令改正，并处以罚款；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 （三） 工程质量的监督管理 《条例》对建设工程质量的监督管理提出了明确要求，构建了多层次、全方位的监管体系。 1. 政府监管： 建设行政主管部门依法对工程质量进行监督管理，包括： 对工程项目建设程序的监督。 对工程质量检测机构的监督。 对工程竣工验收的监督。 对违反工程质量法律法规行为的查处。 2. 社会监督： 鼓励社会各界对工程质量进行监督，形成社会共治格局。 3. 行业自律： 鼓励行业协会发挥作用，加强行业自律，推动行业健康发展。 （四） 工程质量保修制度 《条例》确立了工程质量保修制度，明确了建设单位和施工单位在工程保修期内的责任。 保修范围和期限： 《条例》规定了不同类型工程的保修范围和保修期限，如地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 保修责任： 在保修期内，因保修范围内的质量问题，施工单位应当履行保修义务。因施工单位原因造成的保修费用，由施工单位承担。 （五） 质量事故的责任追究 《条例》对工程质量事故的认定、处理和责任追究作出了详细规定，旨在严厉打击工程质量违法行为。 事故报告与调查： 规定了质量事故的报告程序和事故调查的处理机制。 责任追究： 对事故责任单位和责任人员，依法追究相应的法律责任，包括行政处罚、经济赔偿，以及构成犯罪的，追究刑事责任。 四、 《条例》在工程实践中的应用 《条例》的生命力在于实践应用。以下将从各方主体的角度，探讨《条例》在工程实践中的具体应用。 （一） 建设单位的应用 严格资质审查： 在选择勘察、设计、施工、监理单位时，必须严格审查其资质证书，确保其具备相应的从业资格。 合同管理： 在签订建设工程合同，要明确各方主体的质量责任、质量标准、保修事项等，并将《条例》的规定落实在合同条款中。 工程款支付： 严格按照合同和工程进度支付工程款，不得随意克扣，保障施工单位有足够的资金进行高质量施工。 竣工验收： 认真组织竣工验收，对照设计文件和国家标准，严格把关，不合格的工程不得投入使用。 （二） 勘察、设计单位的应用 坚持科学严谨： 勘察单位要充分、准确地获取地质、地形等信息，设计单位要根据勘察成果和相关规范进行设计，确保设计的科学性和可行性。 尊重强制性标准： 设计文件中必须符合国家强制性标准，不得以任何理由规避。 技术交底与变更管理： 及时、准确地向施工单位进行技术交底，对设计变更进行严格的审批和管理。 （三） 施工单位的应用 建立健全质量管理体系： 建立完善的质量管理体系，明确各级管理人员的质量职责，完善质量控制程序。 加强技术管理： 严格按照施工图纸、施工技术标准和操作规程进行施工，对关键工序和重点部位进行重点控制。 材料设备管理： 严把材料和设备的进场关，确保所有进场材料和设备都符合国家标准和设计要求。 安全与质量并重： 在保证施工安全的前提下，将工程质量放在首位。 工程记录与资料： 做好施工过程中的各项记录和资料，为工程验收和质量追溯提供依据。 （四） 监理单位的应用 独立公正的监理： 监理单位应坚持独立、公正的原则，切实履行监理职责。 全过程监督： 对工程的各个阶段、各个环节进行全过程的监督，包括设计文件的审查、施工过程的旁站、关键工序的验收等。 重大隐患处理： 及时发现和报告工程质量隐患，并督促施工单位整改，必要时可以要求停止施工。 验收监督： 参与工程竣工验收，对验收结果负责。 五、 结语 《建设工程质量管理条例》的颁布与实施，为我国建设工程质量管理提供了坚实的法律保障。每一位工程建设的参与者，都应深入学习和理解《条例》的精神实质，将其内化于心，外化于行，切实履行自己的质量责任。只有如此，才能共同筑就更多优质、安全、耐久的工程，为国家的繁荣发展和人民的美好生活贡献力量。本解读旨在抛砖引玉，期望能引发更深入的思考和更广泛的实践，共同推动我国建设工程质量管理水平迈上新台阶。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计非常简洁大气，烫金的“GB/T 51267-2017”和“住房公积金个人住房贷款业务规范”字样，在深邃的蓝色背景下显得格外醒目，传递出一种权威和专业的质感。我是在一次偶然的机会下，在书店的建筑、法律法规类图书专区发现它的。当时我正在寻找关于住房公积金贷款的最新政策和操作流程，尤其是针对个人贷款部分。我个人最近正计划购房，对如何有效利用住房公积金来降低购房压力有着非常浓厚的兴趣。这本书的书名直接点明了其核心内容，让我觉得它很可能包含我所需要的实用信息。我翻看了目录，看到里面详细划分了贷款申请、审批、发放、还款等各个环节的规范，这让我对它能够提供系统性、操作性强的指导充满了期待。特别是“住房公积金管理人员规范”这一副标题，更是让我感到眼前一亮，因为我一直觉得，理解了管理人员的工作流程和职责，也能更好地配合他们的工作，从而更顺利地完成贷款申请。这本书的装帧也很精美，纸张的触感也很舒服，拿在手里很有分量，感觉是一本值得细细研读的专业书籍。我至今还记得当时拿到它时的那种好奇和欣喜，仿佛看到了一把开启我购房之路的钥匙。

评分☆☆☆☆☆

这本书在我书架上已经占据了一个相当重要的位置，它不仅仅是一本标准的业务规范，更像是一本我应对住房公积金贷款流程的“圣经”。我刚开始接触住房公积金贷款的时候，脑子里是一团乱麻，不知道从何下手，也不知道哪些是必须遵循的规则。后来，在朋友的推荐下，我购入了这本书。它的内容细致入微，从最基础的贷款条件、申请材料，到复杂的审批流程、风险控制，再到最后的还款方式、逾期处理，几乎涵盖了个人住房贷款的所有方面。我特别喜欢书中对各项条款的解释，通常会引用相关的法律法规条文，并配以通俗易懂的白话文解释，让我这个非法律专业人士也能清晰地理解。举个例子，在关于贷款额度计算的部分，书中详细列举了多种计算公式，并用实际案例进行演示，这让我对自己的贷款能力有了更直观的认识。此外，书中还强调了诚信的重要性，以及违规操作可能带来的后果，这对于我这种希望一切合规合法进行的人来说，是非常重要的提醒。我经常会在遇到疑问时翻阅它，每一次都能找到满意的答案，而且很多细节的提示，都是我在其他地方很难获得的。

评分☆☆☆☆☆

拿到这本书时，我首先被它扎实的理论基础和严谨的逻辑结构所吸引。它不是那种浮于表面的指导手册，而是真正深入到住房公积金贷款业务的肌理之中。书中对于各项业务流程的描述，都建立在国家相关法律法规的基础上，并且结合了实际操作中的常见问题和解决方案。例如，在审批流程的部分，它不仅仅是简单地罗列步骤，还会深入分析每个步骤的关键控制点，以及可能遇到的风险，并给出相应的防范措施。这对于作为管理人员的我来说，非常有借鉴意义。我曾多次利用书中的内容来指导我的团队，对业务流程进行优化和规范。尤其是关于贷款风险管理的部分，书中提出的预警机制和处置方法，帮助我们有效降低了不良贷款的发生率。我记得有一次，我们遇到了一个比较特殊的贷款申请，涉及一些复杂的产权问题，当时团队内部讨论了很久。最后，我翻阅了这本书，书中关于特殊情况处理的案例分析，给了我们很大的启发，最终顺利地解决了问题。这本书为我提供了坚实的理论支撑和丰富的实践指导，让我能够更自信、更专业地处理住房公积金贷款的各项业务。

评分☆☆☆☆☆

这本书的价值，我认为体现在它为住房公积金管理人员提供了一个非常清晰、系统化的操作框架。在实际工作中，我们经常会面对各种各样的问题，有些是新出现的，有些是长期存在的。这本书就像一个百科全书，里面几乎涵盖了我们可能遇到的所有业务场景。它的语言风格非常严谨、专业，但同时又不失可读性。我尤其欣赏书中对“以人为本”的服务理念的强调，在强调合规性的同时，也注重提升服务效率和用户体验。例如，在关于贷款审核时限的规定，书中明确了各项审核环节的预期完成时间，这有助于我们更好地管理客户的期望，并提高工作效率。此外，书中关于信息公开和客户沟通的建议，也让我们在工作中更加注重透明度和主动性。我曾经遇到过一位客户，因为对贷款流程不熟悉而产生了很多误解，通过参考书中关于如何与客户进行有效沟通的指导，我能够更加耐心地解释，最终化解了客户的疑虑，获得了客户的信任。这本书真正帮助我们提升了服务水平，也巩固了住房公积金制度的公信力。

评分☆☆☆☆☆

这本书是一本非常实用的业务指南，它为我提供了关于住房公积金个人住房贷款业务的全面了解。我个人在购房过程中，对于贷款相关的知识了解甚少，这本书的出现，就像一盏明灯，照亮了我前行的道路。从贷款的申请条件、所需材料，到审批流程、放款细节，书中都有非常详细的说明。我记得我在准备贷款材料的时候，是完全按照书中的清单来的，这让我避免了很多不必要的麻烦和遗漏。特别是书中对于不同贷款类型的介绍，例如商品房贷款、二手房贷款、公转商贷款等，让我能够根据自己的具体情况，选择最适合的贷款方式。而且，书中还提供了很多关于如何提高贷款审批成功率的建议，例如如何优化个人信用记录，如何准备充分的证明材料等，这些都对我非常有帮助。这本书让我对住房公积金贷款的整个过程有了清晰的认知，也让我能够更自信地与银行和公积金管理中心进行沟通。

评分☆☆☆☆☆

这本书在我的书桌上，几乎是人手一本的状态，无论是我自己，还是我团队里的同事，都会时不时地翻阅。它不仅仅是作为一本指导手册，更像是一个我们共同学习和交流的平台。书中对于住房公积金政策的解读，非常到位，而且结合了最新的法律法规和市场变化。我记得有一次，国家出台了一项新的住房公积金贷款优惠政策，我们团队在第一时间就翻阅了这本书，书中对新政策的分析和解读，比我们从其他渠道获得的信息更加深入和准确，这帮助我们能够迅速掌握政策要点，并将其应用到实际工作中。此外，书中关于风险防范的章节，也给了我们很多启发。我们曾经遇到过一些欺诈性的贷款申请，通过学习书中关于风险识别和防范的技巧，我们能够更有效地识别这些风险，并采取相应的措施。这本书为我们提供了一个坚实的理论基础，也让我们在面对复杂问题时，能够有章可循，有法可依。

评分☆☆☆☆☆

我对这本书最深刻的印象，是它对于住房公积金个人住房贷款业务的“全景式”呈现。它不仅仅关注贷款的申请和审批，更深入到贷款发放后的管理和风险控制。我曾经在阅读这本书时，被它严谨的逻辑和详实的论证所折服。例如，在关于贷款风险评估的部分，书中详细列举了多种风险因子，并给出了相应的评估模型和方法。这对于我们这些需要进行贷款风险管理的人来说，是非常宝贵的参考。我记得有一次，我们遇到了一个客户，他的信用记录存在一些问题，但我们希望能够为他提供帮助。在参考了书中关于如何对特殊信用情况进行评估的章节后，我们能够更加审慎地进行评估，并制定了相应的风险控制措施，最终成功地为客户办理了贷款，同时也将风险控制在可接受的范围内。这本书帮助我提升了风险意识，也让我能够更全面地理解和处理住房公积金贷款业务。

评分☆☆☆☆☆

这本书的内容对我来说，不仅仅是关于住房公积金贷款的“操作手册”，更是一种“思维方式”的启迪。它让我看到了一个规范、高效、有温度的住房公积金管理体系是如何运作的。我特别喜欢书中对于“服务意识”的强调，它不仅仅是要求我们做到合规，更鼓励我们在合规的前提下，最大限度地为缴存职工提供便利。例如，在关于贷款申请材料的优化方面，书中提出了一些非常有创意的建议，例如推行“一站式”服务，简化审批流程等。这些建议，让我们在实际工作中，能够不断地改进服务，提升客户满意度。我记得有一次，一位客户对贷款申请流程感到非常困惑，通过参考书中关于如何优化客户沟通的指导，我能够更加耐心地解释，并为客户提供个性化的帮助，最终让客户顺利地完成了贷款申请。这本书让我意识到，住房公积金贷款业务，不仅仅是简单的业务办理，更是关乎民生福祉的重要工作。

评分☆☆☆☆☆

这本书的价值，在于它为住房公积金管理人员提供了一个清晰的“职业发展地图”。它不仅仅是关于业务规范，更包含了对管理人员自身素质和职业道德的要求。我曾经在阅读书中关于“管理人员规范”的部分时，深有感触。书中强调了管理人员的专业能力、责任心、保密意识等。这让我意识到，作为一名住房公积金管理人员，不仅仅需要掌握业务知识，更需要具备高尚的职业操守。我记得有一位同事，在工作中遇到了一个诱惑，但他坚持原则，严格按照书中的规范操作，最终避免了错误，也赢得了大家的尊敬。这本书为我们提供了一个行为准则，也让我们认识到，作为住房公积金管理人员，我们肩负着重要的责任。它让我们在工作中，始终保持警惕，时刻提醒自己，要以人民为中心，服务好广大缴存职工。

评分☆☆☆☆☆

这本书的内容，给我的感觉就像是在接受一次非常专业、系统的培训。它不仅仅是关于“做什么”，更是关于“为什么这么做”。书中对于住房公积金个人住房贷款业务的每一个环节，都有详实的解释，包括其背后的政策依据、风险考量、以及对缴存职工的意义。我记得在我第一次接触这本书时，就被它严谨的逻辑和深厚的理论功底所吸引。它不是那种“拿来就能用”的工具书，而是需要细细品味、反复琢磨的书。我曾经多次利用书中的内容，来解答一些客户关于住房公积金贷款的疑问。很多时候，客户的问题，不仅仅是关于某个具体操作，而是关于整个政策的理解。通过参考书中对政策的深入解读，我能够更清晰、更全面地向客户解释，让他们对住房公积金贷款有更深入的了解。这本书为我提供了坚实的专业知识，也让我能够更好地履行我的工作职责。