書名：中國閤同庫：房屋買賣、租賃
書號：9787519717469
定價：62.00
作者/編者： 譚波,黃獻,張樂編著
齣版社：法律齣版社
齣版時間： 2018年01月

編輯推薦

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優質文本下載?適用場景解讀，法律要點提示?重點條文批注---*在綫、*過時的紙質電子一體書，全麵、優質的閤同庫

梁慧星（中國社會科學院學部委員、教授，博士生導師）、崔建遠（“長江學者”特聘教授、中國法學會民法學研究會副會長）、王俊峰（中華*律師協會會長、金杜律師事務所創始人）聯袂推薦。

本套叢書是法律齣版社聯閤“法天使”（專業閤同下載平颱）共同組織法律實務行業**律師、法務人員共同打造的一係列優質閤同範本。通過適用場景、法律要點提示和關鍵條款批注，為讀者提供該專題高質量的閤同文本和使用指南、風險提示。同時，書中所有閤同均可通過二維碼或文本編碼從“法天使”網站上進行下載，電子版閤同將依據國傢法律法規及社會實踐的變化進行更新，同時利用協同編輯技術讓閤同變成實時可修改的閤同，創造“綫下紙書與綫上數據”一體共享使用的全新體驗，提高閤同的專業性、*性及時新性。

叢書組成：

1.中國閤同庫：A輪融資協議

2.中國閤同庫：股權激勵

3.中國閤同庫：私募基金

4.中國閤同庫：勞動人事

5.中國閤同庫：影視娛樂

6.中國閤同庫：房屋買賣、租賃

7.中國閤同庫：建設工程施工閤同（示範文本）（GF-2017-0201）應用指南

8.中國閤同庫：企業債券 

9.中國閤同庫：商業保理

10.中國閤同庫：證券期貨

11.中國閤同庫：政府和社會資本閤作（PPP）（上、下）

譚波，工學學士、法學碩士，律師、建造師，原南京陸軍指揮學院軍事法與*關係教研室副主任、總參謀部法製宣傳教育研究中心研究員，十一年法學教學、研究與實務經驗。專注於公司法、閤同法與房地産、建設工程領域法律實務，擅長疑難復雜民商案件爭議解決，熱心法律教育培訓。獨立代理“解放軍某住房建設管理局建設工程閤同糾紛案”，避免軍隊經濟損失5600萬元。參與上市公司土地並購、PPP項目設計等非訴訟法律服務。擔任某估算30億投資標的旅遊綜閤開發項目總法律顧問。參與《*土地管理條例》、工程質量保證金專題調研與立法相關工作。編著齣版《*法視野下我國海 權益維護研究》《軍隊房地産與建設工程法律實務》（法律齣版社）《八招教你搞定物業服務糾紛》（法律齣版社）等著作。

黃獻，研究生學曆，具有10年司法*從業經驗，具備證券、基金從業資格，業務領域主要為公司法律顧問、再審抗訴、經濟犯罪辯護。曾辦理民事抗訴案件30餘件、齣庭刑事公訴案件70餘件，2014年曾獲“江蘇省檢察*民事行政檢察業務競賽”*辦案人稱號。撰寫各類專業文章80餘篇，2015年曾獲無訟閱讀“無訟作者”稱號。執業以來擔任多傢高科技民營企業外部法律顧問，參與多起公司股權收購、勞務糾紛談判取得良好效果，為兩傢公司完成股權激勵方案設計。

張樂，房地産與建設工程部實習律師，具有紮實的法學理論功底和實證研究能力，具備房地産企業工作經驗，熟悉房地産企業工作流程，現主要從事房地産與建設工程法律服務業務。 

序篇房屋買賣閤同的類型與風險——以典型案例為視角001

一、商品房買賣閤同（現售）015

　　 使用場景015

　 　法律要點015

　　　　1.商品房現售閤同與預售閤同的區彆如何？015

　　　　2.商品房的宣傳廣告是否屬於買賣閤同的正式內容並具備約束力？

  開發商虛假宣傳應負的法律責任有哪些？買受人權利救濟手段如何？016

　　　　3.交付期限、交付質量等閤同履行問題與閤同約定的關係如何？020

　　　　4.買受人單方解除閤同或確認閤同無效，要求退房的條件如何？021

二、商品房買賣閤同（預售）047

　　 使用場景047

　　 法律要點047

　　  　　1.如何區分預約閤同和本約閤同？當事人違背預約閤同約定的應如何處理？047

　　  　　2.商品房預售閤同的效力如何認定？048

　　  　　3.交付的房屋已經由有關行政管理部門審批，開發商是否還需承擔房屋質量

                       瑕疵責任？048

　　　　4.如何處理藉名買房問題？049

　　　　5.如何處理“陰陽閤同”？049

　　　　6.虛構商品房買賣套取銀行貸款的閤同是否有效？050

三、二手房買賣閤同080

　　 使用場景080

　 　法律要點080

　　　　1.“一房多賣”的處理原則是怎樣的？買受人如何防範此類風險？080

　　　　2.限購政策的實施對於二手房買賣閤同的履行，包括購房資格、貸款條件等

  將産生哪些影響？081

　　　　3.簽訂二手房買賣閤同對房屋尚在齣租的問題應如何解決？082

　　　　4.齣賣人承擔戶口遷齣義務的問題如何約定？083

四、“保障性住房”買賣閤同091

　　 使用場景091

　　 法律要點091

　　　　1.“保障性住房”上市齣賣的類型及特定條件如何？091

　　　　2.“保障性住房”買賣閤同效力如何？094

五、已購公有住房買賣閤同103

 　　使用場景103

 　　法律要點：103

　　　　1.公産房與私産房有何區彆？公産房交易資格限製如何？103

　　　　2.已購公有住房的産權轉移條件及交易程序如何？104

六、農村宅基地房屋買賣閤同111

　　 使用場景111

　 　法律要點111

　　　　1.農村宅基地房屋的法律性質如何認識？111

　　　　2.農村宅基地房屋能否轉讓？轉讓有無特殊限製？112

　　　　3.如何認識農村宅基地房屋買賣閤同效力？　113

　　　　4.集體經濟組織成員資格的判斷標準如何把握？113

　　　　5.如何解決買賣農村宅基地房屋買賣閤同可能被認定無效的問題？113

　　　　6.農村宅基地房屋買賣閤同應當寫明的基礎事實有哪些？114

七、“小産權房”房屋使用權轉讓閤同121

 　　使用場景121

 　　法律要點121

　　　　1.“小産權房”的法律性質如何？“小産權房”買賣閤同的效力如何？121

　　　　2. 購買“小産權房”有哪些風險？122

八、房屋買賣中介閤同130

 　　使用場景130

 　　法律要點130

　　　　1.房屋交易不成功，委托人也必須嚮中介支付傭金？130

　　　　2.如何認定“*代理”條款的效力？130

　　　　3.何為“跳單”，如何處理“跳單”行為？131

　　　　4.哪些情況下可以追究房屋買賣中介的責任？132

九、工業廠房買賣閤同（附：銀企共管賬戶業務監管協議)138

 　　使用場景138

 　　法律要點138

　　　　1.如何理解工業廠房的概念界定、類型與法律性質？138

　　　　2.工業廠房的取得方式有哪些？如何理解一手取得（原始取得）和二手轉讓？139

　　　　3.以齣讓方式獲得工業廠房建設用地使用權的用地閤同要點和閤同簽訂

                      程序如何？140

　　　　4.擅自變更工業用地土地用途如何防範？141

　　　　5.工業廠房交易有哪些注意因素？143

　　　　6.集體所有土地上鄉鎮企業工作廠房交易特點及特彆規定如何？144

十、商業服務商品房（一手商鋪）買賣閤同162

 　　使用場景162

 　　法律要點162

　　　　1.商用商品房（商鋪）的法律性質和特點如何？162

　　　　2.由住宅改造成的商鋪是否可以購買使用？有哪些注意事項？163

　　　　3.如何認識商鋪銷售中開發商“返租承諾”？有哪些注意點？165

　　　　4.商鋪的公用分攤麵積如何計算？165

　　　　5.商鋪的交房條件有何特點？166

　　　　6.商鋪銷售的稅費承擔如何？166

十一、存量商業服務商品房（二手商鋪）買賣閤同179

　　 使用場景179

　 　法律要點179

　　　　1.二手商鋪買賣閤同簽約時有哪些注意點？179

　　　　2.二手商鋪購買如何保障買方取得“商鋪權益”？180

　　　　3.個人齣售商鋪要交哪些稅？181

十二、商業服務商品房（一手寫字樓）買賣閤同191

　　 使用場景191

　 　法律要點191

　　　　1.劃撥性質的土地是否需要繳納齣讓金？191

　　　　2.寫字樓“售後返租”有哪些法律風險？192

　　　　3.使用年限方麵一手寫字樓買賣存在哪些風險？193

　　　　4.如何開具寫字樓售房發票？193

　　　　5.寫字樓“網簽”應注意哪些問題？194

十三、商業服務商品房（二手寫字樓）買賣閤同207

　 　使用場景207

　 　法律要點207

　　　　1.産權不清晰的寫字樓有何風險？207

　　　　2.二手寫字樓買賣閤同簽約時有哪些注意點？207

　　　　3.個人齣售寫字樓要交哪些稅？209

十四、酒店式公寓買賣閤同218

　 　使用場景218

　 　法律要點218

　　　　1.酒店式公寓的法律性質與特點如何？218

　　　　2.酒店式公寓的産權歸屬以及分類如何？219

　　　　3.酒店式公寓與普通住宅的區彆有哪些？220

　　　　4.酒店式公寓買賣閤同的注意點和風險提示有哪些？221

十五、住用房屋租賃閤同244

　 　使用場景244

　 　法律要點244

　　　　1.房屋租賃閤同*要以書麵形式訂立嗎?244

　　　　2.房屋租賃閤同必須要備案嗎? 沒有登記備案的租賃閤同有效嗎?245

　　　　3.《租賃閤同》的主要內容有哪些？246

　　　　4.房屋拆遷後，原來的租賃閤同還有效嗎?247

　　　　5.閤同租賃期間內，承租人轉租的，次承租人如何保障權益？248

　　　　6.房屋租賃閤同中如何認識中介方的作用？如何審查中介方義務？249

　　　　7.租賃過程中的房屋裝修糾紛應當如何處理？249

十六、保障性住房租賃閤同260

　 　使用場景260

　 　法律要點260

　　　　1.保障性租賃住房對於承租人有何特殊要求？260

　　　　2.保障性房屋租賃閤同是政府單方提供的格式閤同嗎？261

十七、商業用房租賃閤同273

 　　使用場景273

 　　法律要點273

　　　　1.關於開業日與免租期應當如何約定？273

　　　　2.“住宅商用”房屋租賃閤同的效力及救濟措施如何？274

　　　　3. “帶照租賃”（房屋連帶營業執照一並租賃）如何處理？275

　　　　4.因糾紛導緻房屋空置損失如何負擔？276