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编辑推荐

这套文集共五卷，由资本市场、公司业务、房地产与基础设施、争议解决、金融与知识产权等专业领域的合伙人和律师撰写。这五卷凝聚智慧与经验之作是为中伦二十五岁生日献上的一份厚礼，更是中伦人为读者精心准备的一场盛宴。
倡导终身学习、注重总结、交流与分享的事务所文化是此书得以问世的土壤。中伦人既能持续跟进所关注领域的法律动态及市场动向，又能坚持对已有案例和项目进行梳理、思考与总结；既注重实务经验的丰富与积累，又注重理论上的体系化与条理化。

内容简介

《城市与发展：政策、法律模式与趋势观察》从养老地产、社会与社会资本合作、特色小镇、房地产资产证券化和集体土地这五个方面，具体探讨了土地、项目投融资、运营、资本退出、风险管理等地产行业难点问题，并对于这些问题提出了初步的解决方案、意见和建议。

作者简介

中伦研究院是中伦律师事务所设立的知识管理部门。中伦律师事务所创立于1993年，是中国司法部*早批准设立的合伙制律师事务所之一。经过数年快速、稳健的发展壮大，中伦已成为中国规模*大的综合性律师事务所之一。

精彩书评

在多年的合作中，中伦一直以其对行业的深刻理解和丰富的法律经验为公司管理提供助力。随着地产产业的转型，特色小镇、养老地产等新兴领域的重要性日益凸显。本书深刻洞察行业趋势，展现了中伦敏锐的市场嗅觉，从实务角度启迪思考、探讨热点，为城市与发展建言献策，极具实操价值。
——中粮地产集团副总经理、董事会秘书 宋冰心
近几十年，中国经济快速发展，从经济短缺步入全面繁荣，地产产业也从解决有无问题而转向质量的追求。而更加以人为本的产业目标伴随着对新型产业模式的不断探索，也衍生出诸多新问题。本书立足新时代背景下的中国，直击地产新趋势，为其中焦点、难点法律问题提供了权*解答。
——华润置地有限公司助理总裁、法律部总经理 刘 中
城市与发展是当下热词，该领域对政府、社会资本及国民而言，都充满着巨大的商机和机遇。在这场盛宴中，中伦把握国家战略脉搏，从集体土地利用、PPP、资产证券化、特色小镇、养老地产等方面，梳理了参与的路径与方式，帮助业界从更多的维度去观察和了解未来趋势。
——华夏幸福住宅集团副总裁 王 楠
在城市与发展的进程中，产业模式在政策趋势的引导下被不断重新定义。中伦团队向从业者揭示了地产产业转型的路径，以法律视角聚焦新模式，提供了不可多得的一手经验。
——华远地产内控总监 王晓昱

目录

第一章集体土地问题研究
集体土地利用与流转制度初探
穆耸 崔汐淘 王安琪 许强 黄思佳
集体土地流转的相关政策及现状
王丽娟 赵亮
集体经营性建设用地入市相关问题研究
魏轶东 王振华 刘洁 赵继凯
房企新蓝海：集体建设用地租赁住房项目的权利义务设定要点
吴方荣 季宸昕
社会投资者参与集体土地运营模式初探
刘娜 张贤 王若曦
第二章基础设施项目与PPP模式
1. 政府视角的PPP考量
PPP项目物有所值定量评价实务探索与思考
周兰萍 叶华军
政府购买服务的边界分析：兼论87号文对PPP模式的影响
刘永青 杜太山
将商业项目纳入PPP合作范围的风险及破解路径探讨
周兰萍 史梦清 张留雨
2. 社会资本的参与
保险资金投资PPP产业基金概述
陈芳
PPP项目履约担保机制的设计策略
王霁虹 李晓丹
PPP基金监管要点解读
刘新辉 董健君 张宸烨
境外投资者PPP项目投资可行性分析
宋成哲
PPP合同签订后项目无法通过审批的法律责任探析
郝利 吕辉木
3�崩砺垩芯坑胝�策解读
PPP条例呼之欲出
——基本概念尚需厘清
王霁虹 韩江瑜
英国PPP发展起源及实务操作要点
中伦伦敦办公室
中日PPP产业投资基金法律基础及投融资模式对比分析
宋成哲
PPP项目收益权质押问题研究
孙慧 邹银晖
“期间”对质量责任的影响
张炯 孙傲
4. 项目实践与具体应用
聚焦特色小镇PPP项目操作的核心法律问题
王霁虹 刘瑛
旅游景区开发项目中的PPP模式应用
穆耸 李嘉辉
政府还贷公路项目应用PPP模式存在的问题及应对建议
周兰萍 宋茜
第三章地产项目融资：资产证券化视角
1. 理论研究
房地产抵押权的转移登记相关法律问题
刘柏荣 许苇 路竞祎 刘小丽
浅议我国REITs项目下资产支持证券持有人大会的制度设计
朱思颖 魏轶东
2. 基础资产合规
基础资产的类型与合规审查
——CMBS产品
马会军 贾勇 梁潇
基础资产的类型与合规审查
——物业费ABS产品
马会军 贾勇 朱霄宇 王若曦
基础资产的类型与合规审查
——类REITs产品
马会军 贾勇 王若曦
第四章热点问题探析
1. 特色小镇
特色小镇建设与房地产企业的转型升级
郝瀚石易
特色小镇的建设和运营模式
康铧
特色小镇建设土地从何而来
——依法收回闲置土地是一大法宝
李国斌 于园园 姚晓培 姚中元
特色小镇投融资模式比较分析
郝瀚 于腾飞
PPP模式参与特色小镇建设探讨
陈月棋 罗平
文旅特色小镇开发之特殊法律问题
孟宪石 周浏
2. 养老地产与产业
外商投资养老产业的法律政策与案例分析
乔文骏 蔡军祥 刘莉诗
社会资本利用集体产业用地进行养老项目
建设和运营的投资模式浅析
郝瀚 张瑞
简析我国中高端养老产业相关法律法规政策
陈瑶 张琦
保险资金投资养老产业的路径选择
李启茂
浅谈养老地产资产证券化及REITs的应用和发展
陈振华 吴轶 程驰
进军养老地产借鉴要点
张萍 谢雄峰
中国企业海外投资养老资产的动向与案例分析
蔡军祥 张孟凡
3. 长租公寓
长租公寓的运营模式及资产证券化的路径选择
魏轶东 朱思颖
长租公寓用地供给侧改革：政策与实践
魏轶东 刘洁 刘枭

前言/序言

序言
“时间乃是最大的革新家。”英国哲学家培根如是说。改革开放以来，我们的祖国欣欣向荣，法制日益健全，法律服务市场得到长足发展。作为司法部最早批准设立的合伙制律师事务所之一，中伦的成长史也成为了中国律师群体发展历程中的一个缩影。
　　中伦律师事务所建所二十五周年之际，由中伦研究院出品的系列文集也问世了。这套文集共五卷，由资本市场、公司业务、房地产与基础设施、争议解决、金融与知识产权等专业领域的合伙人和律师撰写。这五卷凝聚智慧与经验之作是为中伦二十五岁生日献上的一份厚礼，更是中伦人为读者精心准备的一场盛宴。
　　我们庆幸，所处的时代是律师群体日益受到重视、得以发挥作用的时代。我们欣然，二十五年间，中伦从五位合伙人的“小作坊”发展成为国内规模最大的综合性律师事务所之一，一千八百余名优秀的专业人员在全球十六个办公室为客户提供综合性法律服务。我们感恩，二十五年来，客户、同仁和各界朋友给予我们充分的信任与支持，一路陪伴，共同成长。我们庆幸着、欣喜着、感恩着，同时也清醒着、思索着、努力着，因为肩负的使命从未忘却，因为客户的重托不敢辜负，因为前路仍然充满挑战。
　　二十五年来，我们持续汲取新知，精进律师业务，力争用高水平的专业服务和对客户高度负责的态度，与客户共同创造社会价值。经过多年的不懈努力，我们的执业理念与执业水平获得了业内同仁与客户的认可。二十五年来，中伦业务的精进与规模的壮大齐头并进，近五年来重庆、青岛、洛杉矶、旧金山、杭州、南京办公室相继启航，国内的服务网络进一步完善，全球布局稳步推进。“学有渊源流不竭”，中伦全方位推进实践创新，陆续成立了中伦研究院和知识管理部，开展了形式多样的学术交流活动，向行业贡献了中伦智慧，向同仁展示了中伦风采。二十五年来，我们倾尽心力，创造平台，培养了大批积极向上、努力钻研的律师，建立了团队协作、共同发展的良好机制，形成了乐观开放、和谐奋进的健康氛围。我们看到一批批初出茅庐、志向高远的年轻律师，在中伦大家庭里磨砺、拼搏，挥洒汗水、发挥才干，成长为各专业领域的骨干精英。二十五年来，我们善尽社会责任，积极回馈社会。我们设立了“中伦公益基金”，在环保治沙、救助灾害、留守儿童素质教育、高校助学、希望小学、防盲事业与公益律师培养等诸多领域均有我们活跃的身影。回首二十五年，我们无愧于“言中伦，行中虑”的初衷。
　　二十五年驰而不息的努力，让中伦在新产业、新模式、新业态层出不穷的今天，充满自信，勇立潮头。在汇聚专业精英、创造社会价值、共筑法治梦想的使命引领下，我们明确了“立足中国，国际一流，推动中国法治进程，成为百年传承的律师事务所”的发展愿景。我们将不断提升专业素养和执业技能，恪守职业道德，勇担社会责任，力争在国家法治、经济建设中贡献自己的一份力量。
　　倡导终身学习、注重总结、交流与分享的事务所文化是此书得以问世的土壤。中伦人既能持续跟进所关注领域的法律动态及市场动向，又能坚持对已有案例和项目进行梳理、思考与总结；既注重实务经验的丰富与积累，又注重理论上的体系化与条理化。这套书的面世离不开中伦各业务领域合伙人和律师们的不辞辛劳。在繁忙的业务之余，他们精心准备，将各自在执业经历中的点滴心血和宝贵经验凝结为一篇篇具有很高专业水准和突出实用性的文章。这不但充分展现了他们的专业素养和敏锐的洞察力，也体现了他们对中伦、对律师业的一份感情。文集的出版，不仅仅是为了纪念中伦二十五年来的耕耘与收获，更是为了与各位同仁分享我们的所思所得。
　　纸短情长，难尽言。在中伦二十五岁到来之际，我诚邀各位读者、业界同仁一道品鉴这套凝聚着中伦人心血的法律专业读物。
　　是为序。
中华全国律师协会副会长
中伦律师事务所主任
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