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内容简介

　　党的报告指出，“中国特色社会主义进入了一个新时代”。在这一重大政治判断之下，城镇化进程将进一步加快推进。一方面，旧城改造、棚户区改造、公共服务更新等城市更新需求日渐强烈；另一方面，满足多层次住房需求，实现“住有所居”目标，大力发展租赁住房的需求日渐强烈。
　　《中国城市复兴报告（2017）：住房租赁新时代》从产业发展、城市建设、资源环境、全球联系等四个方面对城市发展水平进行了比较分析，并结合当前热点，以“城市复兴背景下住房租赁市场发展”为主题，对城市复兴背景下我国住房租赁市场的发展情况进行了深入分析，解析了当前住房租赁市场存在的问题及其成因，科学预测了住房租赁市场发展的前景及趋势，对“租售同权”等焦点政策进行了分析，最后提出了促进我国住房租赁市场发展的政策建议。

内页插图

目录

序
前言

第一部分 总体报告：城市复兴指数构建与评价
第1章 城市复兴理论的发展沿革
1．1 城市复兴的含义及其原则
1．2 城市复兴理论的发展：从城市更新到城市复兴
1．3 城市复兴的主要路径
第2章 城市复兴评估的概念框架与指数构建
2．1 城市复兴评估的概念框架
2．2 城市复兴评估的前提设定
2．3 城市复兴评估的指标体系与样本选择
2．4 指数数据来源与研究方法
第3章 城市复兴指数排名及总体评价
3．1 城市复兴指数排名
3．2 城市复兴总体评价
第4章 城市复兴指数分项报告
4．1 城市更新指数分析
4．2 城市发展指数分析

第二部分 主题报告：城市复兴背景下的住房租赁发展
第5章 我国住房租赁市场发展情况分析
5．1 我国住房租赁行业发展综述
5．2 我国住房租赁市场发展现状及特征
5．3 “互联网+住房租赁”市场模式与监管
第6章 我国住房租赁市场存在的主要问题及原因
6．1 我国住房租赁市场存在的主要问题
6．2 我国住房租赁市场存在问题的原因分析
第7章 美、德、法等国城市复兴背景下的住房租赁市场分析
7．1 美国城市复兴背景下的住房租赁政策环境及市场规模分析
7．2 德国城市复兴背景下的住房租赁市场政策及市场主体分析
7．3 法国城市复兴中住房租赁政策及借鉴
第8章 我国城市复兴背景下住房租赁市场发展趋势及前景预测1
8．1 住房租赁市场发展趋势
8．2 住房租赁市场前景预测
第9章 住房租赁行业政策监测及影响分析
9．1 住房租赁政策环境分析
9．2 “租售同权”政策分析
第10章 我国城市复兴背景下发展住房租赁市场的对策建议
10．1 完善法律法规体系
10．2 健全中介服务体系
10．3 坚持供需两侧发力活跃市场
10．4 积极探索“互联网+住房租赁”信息服务平台
10．5 积极培育和发展机构出租者
10．6 盘活存量房市场，打通保障房与租赁市场通道

第三部分 分报告一：中国住房租赁市场现状研究
第11章 我国住房租赁市场发展现状和问题
11．1 发展现状
11．2 住房租赁市场存在的主要问题
第12章 我国长租公寓发展现状和问题
12．1 我国长租公寓发展概况
12．2 我国长租公寓典型案例
12．3 我国长租公寓投资运营特点
12．4 我国长租公寓发展存在的问题
第13章 我国政策性租赁住房发展现状和问题
13．1 我国政策性租赁住房的政策沿革
13．2 我国公租房的发展现状
13．3 我国公租房的融资与运营模式
13．4 我国公租房发展存在的问题
第14章 人口普查数据分析我国住房租赁需求与结构
14．1 城镇住房需求分析
14．2 住房租赁现状及结构特征
14．3 典型地区的住房租赁结构特征
第15章 大数据分析我国典型城市住房租赁市场
15．1 租金空问分异现状
15．2 租金与居民生活便利程度相关性分析
15．3 北京市租金与设施影响力距离衰退曲线
第16章 部分城市发展住房租赁的探索和实践
16．1 北京市
16．2 上海市
16．3 广东省城市
16．4 其他城市
第17章 我国发展住房租赁的对策建议
17．1 完善法律制度
17．2 优化发展环境
17．3 发展机构租赁
17．4 加强中介监管
17．5 提供政府服务

第四部分 分报告二：先进国家和地区住房租赁发展状况及经验借鉴研究
第18章 德国
18．1 住房租赁发展概况
18．2 住房租赁立法情况
18．3 市场化住房租赁的发展
18．4 政策性住房租赁的运作模式
18．5 专业化住房租赁企业情况
18．6 对我国住房租赁发展的启示
第19章 日本
19．1 住房租赁发展概况
19．2 住房租赁立法情况
19．3 市场化住房租赁的发展
19．4 政策性住房租赁的运作模式
19．5 专业化住房租赁企业情况
19．6 对我国住房租赁发展的启示
第20章 美国
20．1 住房租赁发展概况
20．2 住房租赁立法情况
20．3 市场化住房租赁的发展
20．4 政策性住房租赁的运作模式
20．5 专业化住房租赁企业情况
20．6 对我国住房租赁发展的启示
第21章 英国
21．1 住房租赁发展概况
21．2 住房租赁立法情况
21．3 市场化住房租赁的发展
21．4 政策性住房租赁的运作模式
21．5 对我国住房租赁发展的启示
第22章 新加坡
22．1 新加坡住房概况
22．2 住房租赁制度政策
22．3 住房租赁信托计划
22．4 对我国住房租赁发展的启示
第23章 中国香港
23．1 住房租赁发展概况
23．2 住房租赁立法情况
23．3 市场化住房租赁的发展
23．4 政策性住房租赁的运作模式
23．5 专业化住房租赁企业情况
23．6 对我国内地住房租赁发展的启示

附录1 城市更新改造调查问卷
附录2 调查问卷的信度与效度检验

前言/序言

　　改革开放以来，伴随工业化快速发展，我国城镇化取得了举世瞩目的成就，城镇化率从1978年的17.92%上升到2016年的57.35%。近乎三分之二的人口居住在城市，我国已经迈入城市时代。城市快速发展带来经济繁荣的同时，资源有限与可持续发展的矛盾、产业升级后城市功能的疏解、城市经济结构的重组及逆中心化和郊区化带来的大量建筑和土地被闲置、城市规划与改造导致城市文化逐渐丧失等问题日益凸显。
　　党的十九大报告指出，“中国特色社会主义进入了一个新时代”。在这一重大政治判断之下，城镇化进程将进一步加快推进。一方面，旧城改造、棚户区改造、公共服务更新等城市更新需求日渐强烈；另一方面，满足多层次住房需求，实现“住有所居”目标，大力发展租赁住房的需求日渐强烈。
　　城市发展新阶段的这些特征和面临的问题，亟需从理论和实践层面进行研究。在此背景下，本报告基于城市复兴理论，创造性的提出了城市复兴研究的理论框架，从微观层面的城市更新和宏观层面的城市发展两个方面构建城市复兴指数，对国内35个主要城市城市更新的规模、效果、潜力和前景等进行了评估，从产业发展、城市建设、资源环境、全球联系等四个方面对城市发展水平进行了比较分析，并结合当前热点，同时也是城市复兴中的焦点——住房问题，以“城市复兴背景下住房租赁市场发展”为主题，对城市复兴背景下我国住房租赁市场的发展情况进行了深入分析，解析了当前住房租赁市场存在的问题及其成因，科学预测了住房租赁市场发展的前景及趋势，对“租售同权”等焦点政策进行了分析，最后提出了促进我国住房租赁市场发展的政策建议。报告还以分报告的形式对我国住房租赁市场的现状进行了深入分析，对德国、日本、美国、英国、新加坡等发达国家及我国香港地区的住房租赁情况进行了研究，以期对我国住房租赁市场培育发展提供借鉴。
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