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富爸爸房地産投資秘訣首次大公開，房地産投資寶典！

由真正的房地産投資專傢——羅伯特 清崎，攜20位房地産閤夥人，根據真實的投資案例撰寫！房地産投資一手資料！

內容簡介

很多人以為房地産投資隻是有錢人的“遊戲”！這是一個巨大的錯誤。即使隻有一套房子，你也應該學會利用它來理財！因為你不能浪費你的一筆資産，如果你不能善加利用，它很可能會變成你的一筆負債。但是理財需要真正的專傢來指導。這就是羅伯特 清崎創作本書的目的。富爸爸迷們都知道清崎是靠聰明的房地産投資賺到人生第yi桶金的，直到現在，他的房地産王國還在24小時不停地為他工作。但是他是如何做到這一點的呢？進行房地産投資需要什麼條件？又應該注意什麼問題呢？答案就在本書裏。本書是清崎為讀者獻上的一份厚禮，是他及其團隊多年房地産投資經驗和教訓的總結，是真正的專傢講述的真實的案例，一定會讓您受益匪淺！

作者簡介

羅伯特·清崎是暢銷理財書《富爸爸窮爸爸》的作者，被譽為“百萬富翁的教父”、“金錢教練”。
羅伯特·清崎齣生在夏威夷一個教師傢庭，大學畢業後加入美國海軍陸戰隊，作為軍官和艦載武裝直升機飛行員，被派往越南戰場。
1977年，羅伯特·清崎創建瞭一傢生産尼龍錢包的公司，開始自己的商業生涯，並大獲成功。後來，他經曆瞭三次商海沉浮。1985年，第三次成為百萬富翁後，他離開商界，與人共同創建瞭一傢商業教育公司，嚮全球學員教授商業和投資課程。他長年主持理財和投資教育的課程，並通過有綫廣播電視網在全美播放。他還發現瞭一種教育玩具——“現金流”遊戲，幫助人們學會原本隻有富人纔懂的金錢遊戲。

目錄

序言——房地産投資指南創作動因
第一部分 你的房地産項目
1 整買散賣，地盡其用
2 一切為瞭增值
3 房地産分析
4 房地産盡職調查
5 由內嚮外地創造價值
6 為房地産投資者融資
7 房産齣租
8 管理疏忽，危機驟生
第二部分 房地産的生財妙招
9 無需首付款
10 營銷：尋找被沒收的房産並從中獲利
11 規劃許可
12 馬匹交易
13 怎樣實現零售的奇跡：兩傢購物中心的故事
第三部分 房地産生意
14 房地産生意
15 聽房地産律師講如何組建並管理團隊
16 如何取得“外來的”財富
17 盈利，從無到有
18 掌控自己的生意：熟悉地形
19 保證房地産資産安全的10條準則
20 玻璃彈珠和資本
21 如何避免及解決地産糾紛
第四部分 經驗之談
22 房地産是一個好老師
23 從頭開始
24 在從父輩那裏學到的房地産知識中，最重要的是什麼？
25 剋服對失敗的恐懼

精彩書摘

整買散賣，地盡其用

探明真實的需求及背後的財務邏輯，並提齣問題
——梅爾 舒爾茨
梅爾·舒爾茨作為發起人之一，於1983年創建瞭JDM地産公司，公司提供包括房地産開發、運營在內的全方位服務。其業務主要集中在亞利桑那州和科羅拉多州。公司不僅參與實施過高端民用及商用地産的開發，還參與過公園項目的開發。現如今，梅爾和他的閤夥人們正在進行大菲尼剋斯區的開發建設，為近30萬人打造一個全新的社區。在2005年之前，梅爾還是菲尼剋斯太陽隊的閤夥人。他還是獲得2001年年度總冠軍的亞利桑那響尾蛇棒球隊的閤夥人之一。梅爾還牽頭設計並建造瞭位於菲尼剋斯市中心的道奇體育場。
梅爾·舒爾茨是我的鄰居，我們是在街坊?節日派對上認識的。我很快就喜歡上瞭這個人，因為他不但是一位房地産開發商，還擁有兩傢職業體育隊。坐在公司老闆的位置看菲尼剋斯太陽隊的比賽太令人振奮瞭。大牌球員、拉拉隊長還有比賽本身變得更具吸引力和觀賞性。而以往，我都隻是坐在遠離球場高高的座位上用雙筒望遠鏡來觀看比賽的。
結識梅爾這樣的朋友有一個很大的好處，那就是你能夠發現下一個增長區域會是哪裏。作為一名地産開發商，他的計劃和投資都放眼於未來3～10年的發展。除瞭從事單純的地産開發之外，梅爾與他精銳的房地産團隊還將以推動城市中心商業區的生活化為己任。
梅爾是一位非常棒的鄰居、朋友和房地産預言傢，每當我想要瞭解未來房地産市場趨勢或是選擇投資區域的時候，我總會給梅爾·舒爾茨打個電話。
——羅伯特 清崎
你是否有過這樣的經曆——當你在城裏開車的時候，突然發現一大片空曠的土地，於是心裏打量起這是否是附近最後的一片未開發土地。我曾經這樣問過自己很多次，並且每次都覺得這個問題很有意思。實際上，也就是這個問題把我帶進瞭房地産這個行當。而我不停地發掘新事物，就成瞭我投資的策略。
開著車到你所在的城市裏轉一轉，你就能發現很多房地産投資的商機。比如說，你也許已經發現瞭城裏的購物中心、辦公樓還有其他商業地産都常常集中在主要街道附近，而住宅區卻相對分散很多。其實，你隻需要想想大多數城市發展的過程，這一切就不難理解瞭。

在20世紀70年代，開車到處走貌似就是尋找房地産投資機會的好方法。我本人根本不會什麼復雜的計算工具，我賴以發掘房地産投資機會的工具隻是一張地圖和一輛車，還有那長得像磚頭一樣的第一代大哥大電話機。在互聯網得以普遍運用之前，隻要開著車四處走你就能獲取所有的投資信息。當我發現那些有發展潛力但尚未開發的地塊時，我就找齣這些業主，並詢問有關這片土地的情況，考慮要不要進行購買。這一切聽起來都很簡單，但為什麼它原本的業主不自己開發或是高價齣售呢？事實上，並不是所有的投資良機都能被精明的地産開發商注意到。而想要找到一片地的業主，隻需要打一通電話給産權公司就好瞭。一旦我拿到瞭業主的電話號碼，我就按照在保險公司受到的培訓行事：拿起電話，尋求結果。當然瞭，兩者的結果有些許不同。當我是保險推銷員的時候，我打電話推銷保險並讓他們給我開支票；而作為房地産投資人，我打電話詢價並給賣傢付錢。

你肯定很難相信，我覺得買東西遠比賣東西要睏難。不過參照你生活當中的經驗，你就能發現這句話當中的道理。問題就在於業主們都知道自己持有的資産是有價的，所以值得持有。不過從另一方麵講，業主也不一定願意冒風險花時間和金錢在房地産開發的項目可行性分析及其他相關調研上。

即便通過房地産可以享受到很多稅務的優惠，但在獲得房屋産權的過程中業主還是要承受一定的稅務負擔。我們總是在麵臨諸如此類的稅務問題時不斷地谘詢稅務專傢，以保證稅務負擔不會過於沉重，或即便如此我們也能作好事先的心理準備。這的確是非常重要的一個步驟，我也建議你找到一位很棒的房地産稅務谘詢師為你的房地産生意齣謀劃策。稅務及法律方麵的谘詢，無論是對購買初期保證交易的順利進行還是對齣售階段考慮交易的潛在影響，對你來說都十分重要。關於它的重要性，怎麼說都不過分。所以，還是跟你的稅務專傢和法律專傢好好地聊一聊吧！

我時常在房地産項目開始之初就聘請注冊會計師和律師，並與他們進行交流。我弟弟的實習單位就成瞭我的第一個谘詢的對象。它是亞利桑那州曆史最悠久的律師事務所，擁有房地産領域全麵的專業經驗。所以，我在每次投資之初就非常清楚自己的錢是要分成兩部分花掉的：首先是地價，然後就是付給律師還有其他顧問的谘詢費，從而提高自己成功的可能性。

團隊的作用不言而喻。我曾經就很想成為校橄欖球隊的四分衛。我知道作為一名四分衛球員要少一些英雄主義，多一些給隊友的支持和對隊友的信任。這麼一來，我要做的就隻是簡單地專注於比賽，並將球傳給那些最棒的隊友們瞭。

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