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编辑推荐

适读人群 ：房地产策划从业者、建筑类、房地产类、工程管理类等专业师生
　　此书为修订后的第2版。案例全部精选自近几年全国各地的房地产策划方案，内容涉及住宅房地产、商业房地产、旅游房地产、工业房地产等投资领域，将为房地产从业人员提供一册较为全面的参考资料。

内容简介

　　本书是《房地产策划师职业培训教程》的配套图书，收录案例报告46篇，分为9章，内容包括房地产总体策划报告、房地产主题策划报告、房地产市场策划报告、房地产投资策划报告、房地产设计策划报告、房地产营销策划报告、房地产广告策划报告、房地产二次策划报告、物业管理策划报告等，案例报告均有简短点评。本书由国内知名策划咨询专业机构和专家学者编写，内容涉及住宅房地产、商业房地产、旅游房地产、工业房地产等投资领域，具有全面性、系统性和可操作性等特点，适用于房地产策划师职业资格培训机构作为培训教材，也适合有志从事房地产策划职业的人士阅读，还可作为普通高校、成人高校、职业技术院校的房地产类、建筑类、工程管理类、企业管理类等专业或相关学科的参考教材。

目录

第2 版前言
第一章　房地产总体策划报告 1
一、海南文昌华诚项目总体策划定位报告 2
二、山东济南浪潮茗筑·美嘉项目定位报告 42
三、天津蓟县玉石庄项目市场调研与定位分析报告 68
四、辽宁沈阳中海国际社区8Ａ＃地定位报告 109
第二章　房地产主题策划报告 131
一、山东潍坊龙泉街项目总体定位策划报告 132
二、广东东莞高尔夫国际度假山庄项目核心主题策划报告 179
三、广东广州南国奥林匹克花园策划报告 189
四、广东深圳国际健康养生园养老主题策划报告 210
五、湖北武汉新聚仁保利康桥主题策划报告 227
第三章　房地产市场策划报告 249
一、2015 年四川成都市房地产市场调研报告 250
二、2011 年北京市房地产市场年度研究报告 278
三、贵州贵阳商业项目开发定位前期市场调研报告 309
四、2014 年南京市房地产市场研究报告 338
五、云南昆明市盘龙区白龙寺地块开发前期市场调研报告 376
六、2015 年江西南昌商业市场调研报告 391
七、吉林长春市别墅项目消费者调研报告 400
八、2015 年河南周口市房地产市场调研报告 421
九、湖北宜昌汽车市场调研报告 439
第四章　房地产投资策划报告 473
一、江苏南京市仙鹤门006 号地块投资可行性研究报告 474
二、山东青岛某地块房地产开发项目可行性研究报告 509
三、山东烟台嘉信福汽车博览园可行性研究报告 531
四、广东深圳光明商业中心旧改项目可行性研究报告 598
第五章　房地产概念规划报告 619
一、广西钦州黄金海岸商业广场项目定位及规划设计报告 620
二、天津金地国际广场项目产品建议书 627
三、安徽芜湖两湖项目规划设计建议书 639
四、河北唐山城市公园创意产业园项目定位及产品建议书 674
五、河南柘城项目产品设计建议书 684
六、山东烟台俊城国际项目户型设计建议书 697
七、江苏昆山淀山湖项目方案及深化设计任务书 703

八、广东深圳绿景梅林项目规划设计任务书 715
第六章　房地产营销策划报告 731
一、上海淀山湖上海岛庄园项目营销报告 732
二、安徽合肥横埠建材大市场营销策划报告 777
三、贵州贵阳世纪文化广场商业项目营销策略报告 788
四、河南平顶山住宅项目销售策划报告 818
五、湖北武汉金桥·官湖上城项目营销策划报告 830
六、湖南新化县湘中金源商埠商业项目招商策划报告 875
七、江苏高沟仿古商业步行街营销策划报告 900
八、辽宁沈阳五洲商业广场开盘阶段营销策划报告 918
九、青海大通民贸新天地商业地产策划报告 930
十、山东青岛长江国际项目整体营销报告 952
十一、房地产十大营销手段和趋势 962
第七章　房地产广告策划报告 967
一、河南安阳恒大华府广告策划报告 968
二、广西东兴海景国际大酒店整合推广策划报告 981
三、河南许昌“星海湾” 健康主题推广思路报告 990
四、广东广州保利香槟国际2014 年3 月营销推广计划 997
五、地产广告文案之最文案 1005
第八章　房地产二次策划报告 1023
一、浙江杭州广厦天都城项目二次策划定位报告 1024
二、山东青岛天幕美食城商业项目招商运营建议报告 1075
三、广东广州黄埔珠江嘉园开盘及前期营销策略检讨报告 1117
第九章　物业管理策划报告 1125
一、辽宁沈阳银信商座物业管理顾问方案 1126
二、贵州贵阳乌当区保利春天大道项目别墅区物业服务方案 1143
三、广东惠州峰璟国际商务大厦物业管理方案 1160
四、内蒙古呼和浩特春华水务水岸小镇Ｈ 区时尚商业广场物业管理服务方案 1176

前言/序言

　　房地产策划师职业培训，除了学习基本知识和基础原理外，关键是掌握房地产策划的操作技能，这样才能在实战中融会贯通，取得实效。要掌握熟练的操作技能，除了懂得策划各个环节的操作规程和操作方法外，还要通过大量的案例学习，特别是经典案例报告的学习和分析，吸取优秀报告的精华（因为策划师的策划成果都是通过案例报告体现的），为我所用。只有这样，才能真正得到策划“真经”，达到职业培训的至高境界。《房地产策划师案例报告精选》（２版）一书，就是为学习者架起一座便捷的桥梁，达到通往实战的“自由王国”。
　　作为《房地产策划师职业培训教程》（２版）的配套教材，编写时力求与教程融为一体，相互配合。读者可交叉学习，互相印证，了解各种策划方案的成功与欠缺之处。通过学习和分析，读者可以在较短时间内掌握策划报告和方案的编写流程和技巧，开拓思路，在此基础上，结合深入的实践经验，编写出具有自己独特创意和鲜明风格的报告方案来。这就是本书编者的最大祈望。
　　本书是从全国近万份案例报告中精选出来的，不强求水平至高，只要求典型和全面，最大限度地反映房地产策划实际。收录的案例报告有来自著名的策划咨询机构和专家学者之手，也有新锐的策划师及策划代理公司之作。为便于读者学习和借鉴，一般不作修改，原汁原味地呈现给大家，案例报告水平如何，留给读者判断。“熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟”。不同风格、不同水平的案例报告看多了，读者的鉴赏能力和编写水平就会相应提高。为使读者对案例报告有较为深入的理解，编者在每份案例报告后都有简短的点评，意在揭示同类报告的编写内容和方法，同时也会指出该报告的优点和美中不足之处。
　　全书案例报告共有５３篇，分为九章：
　　第一章是房地产总体策划报告，包括战略策划报告和总体定位报告两类。
　　第二章是房地产主题策划报告，包括项目主题定位报告和楼盘推广主题方案两类。
　　第三章是房地产市场策划报告，包括项目市场调研报告、房地产市场分析报告、项目市场定位报告三类。
　　第四章是房地产投资策划报告，包括项目建议书、项目投资可行性分析、项目可行性研究报告三类。
　　第五章是房地产概念规划报告，包括项目产品设计建议书、项目设计定位报告、户型策划方案三类。
　　第六章是房地产营销策划报告，包括楼盘营销策划总体方案、楼盘营销策划书、楼盘营销推广方案、楼盘销售执行报告、楼盘价格策划报告、楼盘开盘方案、楼盘活动方案、项目招商方案八类。
　　第七章是房地产广告策划报告，包括楼盘广告策划书、楼盘广告推广提案、楼盘广告文案、楼书文案四类。
　　第八章是房地产二次策划报告，包括项目定位调整报告、楼盘推广调整方案两类。
　　第九章是物业管理策划报告，包括物业管理顾问方案、物业管理策划方案两类。
　　案例报告涉及住宅房地产（普通住宅、高级公寓、别墅）、商业房地产（写字楼、大型商场、商铺、专业市场）、旅游房地产（酒店、公园、旅游度假区）、工业房地产（工业园、产业Ⅴ园区）等投资领域，为读者开阔视野提供方便。
　　本书在编写过程中，得到了国内众多策划咨询专业机构和房地产开发营销策划部门的热情帮助，他们是（以文序为序）：
　　海南锦诚房地产咨询策划有限公司、济南世联怡高房地产营销策划公司、北京龙行天下传媒文化有限公司、广州万欣房地产代理有限公司、深圳世联行地产顾问股份有限公司、戴德梁行物业顾问有限公司、上海聚泰房地产经纪有限公司（新聚仁机构）、成都雅本房地产顾问有限公司、绿地集团京津房地产事业部市场研究部、南京抉策置业服务有限公司地产研究中心、郑州（河南）世创房地产营销策划有限公司、北京中投信德国际信息咨询有限公司、北京鼎峰地产投资顾问有限公司、山东盛世行房地产投资顾问有限公司、中原地产代理（深圳）有限公司、南宁恒创房地产经纪有限公司、天津新创汇业房地产经纪咨询有限公司、深圳市天同房地产顾问有限公司、河北捌零房地产经纪有限公司、郑州深蓝房地产咨询有限公司、烟台市安居房产代理有限公司、杭州尚锐房地产策划有限公司、深圳德思勤投资有限公司、合肥合纵连横房地产营销策划有限公司、贵州伟业地产营销策划有限公司、平顶山市爱家房地产营销策划有限公司、武汉亚展地产顾问有限公司、湖南省卓越汇房地产营销策划有限公司、江苏风行今日营销策划有限公司、沈阳道一房地产营销策划有限公司、西宁国册房地产营销策划机构、中国烨隆集团（青岛）有限公司营销策划部、房策网、广西南宁金日房地产营销策划有限公司、河南金石地产有限公司策划部、保利地产香槟国际项目组、山东黑马房地产顾问有限公司、广州珠江实业开发股份有限公司营销部、深圳市中海物业管理有限公司、贵阳永诚物业管理有限公司、惠州市德威物业管理有限公司、北京市北宇物业服务公司。
　　借此机会，对这些策划咨询专业机构和房地产开发营销策划部门的帮助和支持再次表示由衷的谢意！
　　《房地产策划师案例报告精选》（２版）由广州万欣房地产代理有限公司组织编写，王翠绿、刘志强、张涛、罗嘉瑜编辑，刘志强统稿，黄福新审定。
　　由于各种原因，书中肯定有不少错误和缺点，期盼不吝指正。
　　编者

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