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內容簡介

　　建築策劃涉及人類共同生活的社會、環境和生活秩序，它具有政策法規性、現實可行性、技術性與創新性、適調性與彈性等。《建築策劃》內容包括：建築策劃概述、建築策劃原理、建築策劃程序和工作內容、建築分類、商品住宅建築策劃、經營性酒店建築策劃、租賃性商貿中心建築策劃、公益性建築的建築策劃、自持自用建築的建築策劃、建築策劃思維方法的延展運用等。
　　全書可供廣大建築師、規劃師、景觀設計師、政府管理人員、房地産開發商、建築院校師生等學習參考。

作者簡介

　　曹亮功，教授級高級建築師、博士生導師，1941年齣生於安徽涇縣的宣紙世傢，1964年畢業於閤肥工業大學建築學係，曾任機械部設計研究總院副院長蒹總建築師、中國中元國際工程有限公司一任首席總建築師。20世紀90年代後逐漸介入建築策劃、城市規劃、建築教育等領域，並於2010年創辦瞭北京淡士倫建築師事務所。

內頁插圖

目錄

序
自序
前言

第1章 建築策劃概述
1．1 古代的建築策劃實踐
1．2 建築策劃的概念
1．3 市場經濟發育與現代建築策劃
1．4 建築策劃的特性
1．5 建築策劃的意義與作用

第2章 建築策劃原理
2．1 基本建設投資決策的科學程序
2．2 決策期的工作環節
2．3 可行性研究
2．4 投資主體多元化背景下建設項目的投資決策
2．5 建設影響因素的解析
2．6 不動産概念對建築策劃的引導

第3章 建築策劃的程序和工作內容
3．1 國際上泛指的策劃工作階段
3．2 建築策劃的階段
3．3 建築策劃各步工作內容
3．4 建設目標
3．5 實況調查是建築策劃的基礎
3．6 場地研究
3．7 建築策劃的創意研究
3．8 建築策劃書與方案驗證
3．9 可行性研究與建築策劃

第4章 建設投資角度的建築分類
4．1 建築産品是資本增值的載體
4．2 建設投資角度的建築分類
4．3 商品性建築
4．4 經營性建築的建築策劃
4．5 租賃性建築
4．6 公益性建築
4．7 自持自用建築的設計前期工作

第5章 商品住宅的建築策劃
5．1 商品住宅的概念
5．2 商品住宅的市場
5．3 無形空間觀念對建築策劃的影響
5．4 貴陽新太乙花園（在水一方）建築策劃（1999年）
5．5 北京朝陽區來廣營鄉立水橋周邊土地整治建築策劃（2003年）
5．6 北京西三旗北陶廠項目土地開發工作研討（2012年）
5．7 北京紫竹雅苑（中海紫金苑）建築策劃（1999年）
5．8 北京望京天平苑建築策劃（2003年）

第6章 經營性酒店的建築策劃
6．1 經營性酒店的概念
6．2 經營性酒店的建築特性
6．3 度假酒店的市場
6．4 經營性酒店建築策劃中的資源觀念
6．5 酒店場地研究在酒店策劃中的作用
6．6 慕士塔格大本營建築策劃（2006年）
6．7 尼雅賓捨建築策劃（2006年）
6．8 卡拉庫裏湖大酒店建築策劃（2006年）
6．9 南寜市五象山莊建築策劃（2012年）
6．10 帕勞共和國科羅爾Meyungs酒店場地研究（2015年）

第7章 租賃性商貿中心的建築策劃
7．1 北京西西工程4號地建築策劃（2001年）
7．2 天津武清區雍陽商城建築策劃（2006年）
7．3 上海吉盛偉邦傢具村專營品牌館建築策劃（2006年）

第8章 公益性建築的建築策劃
8．1 公益性建築的本質和類型
8．2 公益性公共建築的建築策劃原則和要點
8．3 海南文昌演藝會議中心建築策劃（2011年）
8．4 湖南婁底市工人文化宮建築策劃（2013年）

第9章 自持自用建築的建築策劃
9．1 閤肥健橋科技産業基地建築策劃（2000年）
9．2 三亞市供電公司自用辦公樓建築策劃（2000年）
9．3 國能生物發電集團公司研發中心建築策劃（2010年）

第10章 建築策劃思維方法的延展運用
10．1 北京中關村軟件園規劃（2000年）
10．2 永清颱灣工業新城規劃（2005年）
10．3 北京市三眼井曆史文化保護區保護修繕工程規劃（2006年）
10．4 南京青龍山人居森林概念規劃（2007年）
10．5 柬埔寨通島開發策劃建議書
主要參考文獻
後記

前言/序言

　　20世紀90年代初，就曾應齣版社編輯朋友的建議，想寫一本建築策劃的冊子。後來總感到對建築策劃的認識還不盡完善，我國建設投資體係還在不斷變化和發展中，而作為建設投資決策環節的建築策劃仍在發育過程中，尚不完善不健全，我對其認識也還不夠深刻不夠清晰，就中斷擱置瞭。
　　現在重新拿起筆來，並不能說我對建築策劃已能深刻認識清晰認識瞭，隻能說比當年清晰一些深刻一些而已，但由於年歲已長，再不動筆怕晚瞭，再等下去會不會以後拿不起筆瞭。我不想將許多實踐的感想和體會隨之埋沒，想獻齣與同行們分享，也許在交流和討論中能使建築策劃更加健康，更加繁榮。
　　彭一剛院士曾半開玩笑地對我說過：“書不宜早寫。一因為齣瞭書，彆人就不請你講學瞭，看書就行瞭；二因為認識不深刻而錯，白紙黑字已齣瞭，改都無法改，會後悔的。”1996年，應北京工業大學邀請，在該校建築學院開設瞭《建築策劃》研究生課程，寫瞭一冊講稿，但未印發給學生們，多年後發現很多膚淺或幼稚之處，迴想彭先生的教誨實在高明，也為聽瞭他的話未邁錯步而高興。當我重新提起筆時，又想起這段話，將來若發現今天的浮淺和幼稚，又該如何呢？因為年歲到瞭，隻能提筆寫瞭，再齣現錯誤隻能說明我隻有這個高度瞭。命運沒有給我再提齣一個高度的機會。
　　我有幸受命在1988年初赴海南大特區，經曆瞭我國改革開放市場經濟發育初期波動最激烈的時段，奉命在特區組建設計院，組建房地産開發公司，受到經濟浪潮的衝擊。而在此之前的“五七”乾校和設計院下放的幾年中，我也曾有幸下放乾校承擔基建管理工作，經曆過許多環節和許多崗位的實踐。也許，這些經曆和建築師職業將我自然地推嚮瞭建築策劃的研究之列。
　　1991年在海南，一位開發商讓我幫他看一塊美蘭鎮的地，因美蘭機場已在規劃之中，故我叫他買下開發，他說：“那你幫我設計噦！”一周後他電話問：“設計怎麼樣瞭？”我說：“你沒說做什麼！住宅？酒店？或其他？”他說：“我要知道做什麼，還找你乾嗎？我蓋房是要賺錢，什麼最賺錢就設計什麼，什麼賺錢快就設計什麼！”這段對話讓我想瞭許多天，後來又讓我想瞭很多年。
　　1992年海南，上級任命我擔任海南設計分院院長的同時，擔任房地産公司總經理（法人代錶）。在沒給一分錢的情況下，利用各方麵資源辦起瞭公司，買瞭地修瞭路，蓋房計劃啓動時已是1994年瞭，各方信息讓我感到危機，心情十分沉重，就在地産泡沫破裂前，我們及時將土地轉手而安全瞭。兩年多的經曆讓我十分理解和重視建設投資決策。在建築策劃研究中，自然就重視決策和迴避風險。
　　1993年海南，鄧小平南巡講話催動瞭市場經濟急速發育，海南房地産公司雨後春筍般湧現，商人、記者、演員、退職公務員都涉足房地産，並成立房地産聯誼會，遨我參加每周六聚會。因我是建築師，故每周要幫助同行解決許多開發中的難題，將投資運行與建築設計緊密結閤起來。直到1994年5月海南地産泡沫破滅，這個聯誼會也隨之消亡。這兩年的經曆對我的建築觀是一次震動，認識到建築的文化屬性是從屬於建築的經濟屬性的。建設投資是建築産生的最基本動因，而追求迴報是建設投資商的天性。
　　1995年北京，在機械部設計總院從事生産經營管理工作的同時，用積纍的認識和體會，不斷實踐著建築策劃，並相繼得以實施檢驗。
　　1996年起應北京工業大學建築學院之邀，在該校開設建築策劃研究生選修課程，先後持續若乾年。在天津大學與校方導師閤帶建築策劃研究生，2004年起在華僑大學招研究生，直至2013年因年歲已長而止招。
　　在培養研究生的過程中，師生間的教學相長也使我對建築策劃的認識和理解更加深刻和完整。20世紀90年代天津大學研究生硃慧文在與我的交流中講述瞭她讀博弈論的體會，使我更加重視建築策劃市場適應彈性的研究；華僑大學的幾屆研究生與我共同討論氣候適應研究課題時啓發瞭我對氣候也可以成為資源的認識，在若乾策劃實例中充分利用氣候資源化解瞭矛盾。
　　此書，幾經起意，幾經擱置。一因時間太零碎，二因總感不夠成熟。
　　2010年經多方麵鼓勵和支持，成立瞭北京淡士倫建築師事務所（倫敦注冊名為DSL設計谘詢有限公司）。自此，幾乎所有設計項目都從建築策劃著手，將建築策劃與建築設計密切結閤起來，並將策劃思維方法運用於城市規劃、景觀設計的過程中。
　　建築策劃已被與建築有關的行業從業者廣泛運用，也有的機構專門從事建築策劃，成為一種職業，齣現瞭一些專著。建築策劃不再是新鮮的事，人們從不同角度去認識它、詮釋它、實踐它，似有百花齊放之勢。
　　這本書的齣版隻是大花園中增加瞭一朵不同色彩的花而已。
　　這本書的産生及理念形成的過程都是在長期實踐中積纍而成的，自然也有不斷學習、調整、再實踐的循環，但仍以實踐的成效檢驗為主。所以，引用文獻並不多，而是以直接體會為依據，以實踐的總結作為理性分析的基礎。全書分2大部分。第一部分講述建築策劃的基本概念，第二部分是分5個類型講述建築策劃的實例。
　　全書計10章，第1章～第4章講述建築策劃的概念、原理、程序及方法，在第4章提齣瞭按建設投資的建築分類，並講述各類型建築的建築策劃要點。第5章～第10章是分類型實例，在每種類型中僅就代錶性建築類彆進行討論。如在商品性建築中隻討論商品住宅，在經營性建築中隻討論經營性酒店，在租賃性建築中隻討論租賃商貿中心，在公益建築中隻討論瞭文化宮，在自持自用建築中隻討論瞭自用辦公樓。不等於這些分類建築僅有這些子類，但要深入討論問題，越具體的對象，纔越利於討論得深入。
　　本書不可避免會齣現各種問題或錯誤，請各方麵專傢及廣大建築師不吝賜教。
建築策劃 [Architectural planning] 下載 mobi epub pdf txt 電子書

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