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産品特色

編輯推薦

推薦理由1：本書可全麵解決會計核算和稅務相關問題

推薦理由2：書中包含房地産企業設立、獲取土地、項目立項報批、轉讓及銷售等具體業務流程

推薦理由3：提供簡單易學的“開發産品開發成本”估算模型和分析方法

內容簡介

本書是一部解決企業日常會計核算和稅務問題的“實務操作指南”。以房地産開發企業設立、獲取土地、項目立項報批、開發建設、轉讓及銷售等具體的業務流程為綫索，以會計流程為補充的結構體係，對房地産開發各階段涉及的稅務與會計事項進行瞭分析，重點介紹瞭房地産開發企業的業務、會計和稅務處理，並給企業經營者提供瞭一個簡易的“開發産品開發成本”估算模型和分析方法。

作者簡介

麥綺敏:審計，從事過資産核清、年度報錶審計、財務檢查、會計人員培訓等工作，涉及房地産開發企業、工業企業、商業企業、物業管理、旅遊、金融等行業，服務對象包括大型國企集團、金融企業、上市公司。

目錄

第一篇 房地産開發企業會計稅務基礎篇
第1章 房地産開發企業概述全圖解
1.1 通俗概述房地産開發企業生産經營特點
1.2 圖解房地産開發企業按開發類型分類
1.3 圖解房地産開發企業的開發經營業務流程
1.4 圖解房地産開發企業會計核算特殊性
1.5 房地産開發企業會計科目的設置
1.5.1 房地産開發企業會計科目錶
1.5.2 房地産開發企業專用的會計科目
1.6 圖解房地産開發企業的建賬流程
1.6.1 總分類賬
1.6.2 日記賬
1.6.3 明細分類賬
1.6.4 備查賬簿
1.7 圖解房地産開發企業納稅業務流程常用單據及案例索引
錶1.1 房地産開發企業會計科目錶
錶1.2 人人樂房地産開發公司的總分類賬格式
錶1.3 房地産開發企業的庫存現金日記賬格式
錶1.4 房地産開發企業的銀行存款日記賬格式
錶1.5 房地産開發企業的預收賬款明細賬格式
錶1.6 房地産開發企業的原材料明細賬格式
錶1.7 房地産開發企業的開發成本明細賬格式
錶1.8 房地産開發企業的開發間接費用明細賬格式
錶1.9 房地産開發企業開發經營各階段應納稅種及稅率
案例1.1 人人樂房地産開發公司先建立總分類賬
案例1.2 人人樂房地産開發公司從銀行取齣備用金
案例1.3 人人樂房地産開發公司預收到個人房款
案例1.4 人人樂房地産開發公司購買建築用原材料
案例1.5 人人樂房地産開發公司，支付地塊、前期工程費、該項目的水電費
第2章 我國房地産開發企業初始階段及前期調研階段業務實操
2.1 房地産開發企業初始階段業務
2.1.1 設立房地産開發企業的特殊規定
2.1.2 房地産開發企業開發經營資質
2.1.3 圖解房地産開發企業開發經營資質核定流程
2.1.4 房地産開發企業開發經營資質年檢
2.2 房地産開發企業初始階段會計處理
2.2.1 房地産開發企業首次齣資會計處理
2.2.2 房地産開發企業首次齣資會計處理真賬實操
2.2.3 圖解房地産開發企業增資會計處理
2.2.4 房地産開發企業初始階段開發費的會計處理
2.3 房地産開發企業初始階段納稅處理
2.4 房地産開發公司前期調研階段會計及納稅處理
2.5 熱點難點問題解答
2.5.1 土地投資是否繳納營業稅、土地增值稅
2.5.2 投資於政府土地改造項目是否繳納營業稅
2.5.3 籌建期的業務招待費可否稅前扣除
2.5.4 以不動産投資入股的稅務問題
常用單據及案例索引
錶2.1 房地産開發企業不同資質審批及經營範圍
錶2.2 房地産開發企業資質年檢
錶2.3 房地産開發企業實收資本（或股本）的增減變動錶
錶2.4 房地産開發企業資本公積的概念與核算內容
……
第二篇 房地産開發企業特殊會計稅務事項處理篇

前言/序言

PREFACE
前 言
寫作目的
如何規避稅務風險需要從最基礎的會計工作做起。此外，房地産企
業與一般企業相比，具有開發周期長、投入資金量大、投資迴收期長等
特點，房地産企業的生産經營特點決定其會計稅務方麵特點。所以編者
産生瞭對房地産企業的會計與稅務進行係統梳理的想法，並著成本書。
本書特點
本書是一部解決企業日常會計核算問題和稅務問題的“實務操作指
南”。采用以房地産開發企業設立、獲取土地、項目立項報批、開發建設、
轉讓及銷售等具體的業務流程為綫索，以會計流程為補充的結構體係，
對房地産開發各階段涉及的稅務與會計事項進行分析，重點介紹房地産
開發企業的業務、會計和稅務處理。
本書主要以房地産經營過程中遇到的實際業務為例來介紹會計的基
本核算理論和稅務處理方法，並給企業經營者提供瞭一個簡易“産品開
發成本”的估算模型和分析方法。
本書的主要特點在於：
（1）操作的規範性。係統地介紹會計核算範圍的理論與方法。
（2）內容的更新。本書采用最新的企業會計準則，針對性強。結
閤房地産企業的特性，突齣房地産企業會計核算的特點，介紹瞭房地産
企業經濟業務全流程中各環節的會計核算內容和方法，對房地産企業會
計的概念、企業會計政策的選擇、會計科目的設置與使用、賬務處理的
基本流程及方法、財務報錶的編製與披露等方麵進行瞭詳細的論述。
（3）實用性。本書采用瞭以房地産開發企業設立、獲取土地、項
目立項報批、開發建設、轉讓及銷售等具體的業務流程為綫索，以會計
流程為補充的結構體係，對房地産開發各階段涉及的稅務與會計事項進
行瞭分析，能讓讀者將所學知識直接應用到實務工作中。
（4）很強的可操作性。本書並非針對所有類型的企業泛泛而談，
而是聚焦房地産行業，以人人樂房地産開發公司為例，列舉大量的會計
與涉稅業務實例，並對會計處理的確認、計量進行瞭詳細的分析，如針
對具體業務發生後“何時進行確認”“依據什麼確認”進行瞭詳細的介
紹，充分考慮到瞭房地産企業麵臨的實際業務。
（5）給經營者提供瞭一個簡易“産品開發成本”估算的分析方法。
如第四章房地産開發企業開發建設階段，提供一個“産品開發成本”
的估算模型和分析方法，以便房地産經營決策者可以不必等到房地産
開發項目結算後，纔知道整體開發項目開發成本。直接根據目前掌握
的財務數據進行産品開發成本估算，為經營決策提供極大幫助。
（6）新增“熱點難點問題解答”專欄。在每一個業務流程的最後，
收集和整理瞭目前與房地産會計與稅務有關的問題進行集中解答和分
析，具有相當的實用價值。
說明：為方便讀者理解，本書中的“人人樂房地産”公司名稱為虛
構，但書中案例均來自作者一綫工作經驗總結。
適閤閱讀本書的讀者
適用於以下讀者：
房地産企業經營者。
有意從事房地産企業會計崗位的
人員。
達成目標：
熟悉和掌握房地産企業的財務報
錶特點。
熟悉和掌握各階段的財務數據
特點。
適用於以下讀者：
房地産企業的會計人員和管理人員。
內部審計人員。
會計師事務所人員。
達成目標：
可以參照本書案例重新檢視和分析
房地産企業存在的財務和稅務風險，提前
做好應對。
本書提供的“熱點難點問題解答”，
更有效幫助解決有關房地産會計與稅務
的疑問。
適用於以下讀者：
研究房地産會計與稅務財會專業的
學生。
會計學習者。
達成目標：
通過閱讀本書瞭解房地産行業的財
務和稅務特點，為會計專業學生、會計
學的學習者提供一個更全麵的認識。





















































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備課用的，當作工具書，參考一下。

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