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产品特色

编辑推荐

推荐理由1：本书可全面解决会计核算和税务相关问题

推荐理由2：书中包含房地产企业设立、获取土地、项目立项报批、转让及销售等具体业务流程

推荐理由3：提供简单易学的“开发产品开发成本”估算模型和分析方法

内容简介

本书是一部解决企业日常会计核算和税务问题的“实务操作指南”。以房地产开发企业设立、获取土地、项目立项报批、开发建设、转让及销售等具体的业务流程为线索，以会计流程为补充的结构体系，对房地产开发各阶段涉及的税务与会计事项进行了分析，重点介绍了房地产开发企业的业务、会计和税务处理，并给企业经营者提供了一个简易的“开发产品开发成本”估算模型和分析方法。

作者简介

麦绮敏:审计，从事过资产核清、年度报表审计、财务检查、会计人员培训等工作，涉及房地产开发企业、工业企业、商业企业、物业管理、旅游、金融等行业，服务对象包括大型国企集团、金融企业、上市公司。

目录

第一篇 房地产开发企业会计税务基础篇
第1章 房地产开发企业概述全图解
1.1 通俗概述房地产开发企业生产经营特点
1.2 图解房地产开发企业按开发类型分类
1.3 图解房地产开发企业的开发经营业务流程
1.4 图解房地产开发企业会计核算特殊性
1.5 房地产开发企业会计科目的设置
1.5.1 房地产开发企业会计科目表
1.5.2 房地产开发企业专用的会计科目
1.6 图解房地产开发企业的建账流程
1.6.1 总分类账
1.6.2 日记账
1.6.3 明细分类账
1.6.4 备查账簿
1.7 图解房地产开发企业纳税业务流程常用单据及案例索引
表1.1 房地产开发企业会计科目表
表1.2 人人乐房地产开发公司的总分类账格式
表1.3 房地产开发企业的库存现金日记账格式
表1.4 房地产开发企业的银行存款日记账格式
表1.5 房地产开发企业的预收账款明细账格式
表1.6 房地产开发企业的原材料明细账格式
表1.7 房地产开发企业的开发成本明细账格式
表1.8 房地产开发企业的开发间接费用明细账格式
表1.9 房地产开发企业开发经营各阶段应纳税种及税率
案例1.1 人人乐房地产开发公司先建立总分类账
案例1.2 人人乐房地产开发公司从银行取出备用金
案例1.3 人人乐房地产开发公司预收到个人房款
案例1.4 人人乐房地产开发公司购买建筑用原材料
案例1.5 人人乐房地产开发公司，支付地块、前期工程费、该项目的水电费
第2章 我国房地产开发企业初始阶段及前期调研阶段业务实操
2.1 房地产开发企业初始阶段业务
2.1.1 设立房地产开发企业的特殊规定
2.1.2 房地产开发企业开发经营资质
2.1.3 图解房地产开发企业开发经营资质核定流程
2.1.4 房地产开发企业开发经营资质年检
2.2 房地产开发企业初始阶段会计处理
2.2.1 房地产开发企业首次出资会计处理
2.2.2 房地产开发企业首次出资会计处理真账实操
2.2.3 图解房地产开发企业增资会计处理
2.2.4 房地产开发企业初始阶段开发费的会计处理
2.3 房地产开发企业初始阶段纳税处理
2.4 房地产开发公司前期调研阶段会计及纳税处理
2.5 热点难点问题解答
2.5.1 土地投资是否缴纳营业税、土地增值税
2.5.2 投资于政府土地改造项目是否缴纳营业税
2.5.3 筹建期的业务招待费可否税前扣除
2.5.4 以不动产投资入股的税务问题
常用单据及案例索引
表2.1 房地产开发企业不同资质审批及经营范围
表2.2 房地产开发企业资质年检
表2.3 房地产开发企业实收资本（或股本）的增减变动表
表2.4 房地产开发企业资本公积的概念与核算内容
……
第二篇 房地产开发企业特殊会计税务事项处理篇

前言/序言

PREFACE
前 言
写作目的
如何规避税务风险需要从最基础的会计工作做起。此外，房地产企
业与一般企业相比，具有开发周期长、投入资金量大、投资回收期长等
特点，房地产企业的生产经营特点决定其会计税务方面特点。所以编者
产生了对房地产企业的会计与税务进行系统梳理的想法，并著成本书。
本书特点
本书是一部解决企业日常会计核算问题和税务问题的“实务操作指
南”。采用以房地产开发企业设立、获取土地、项目立项报批、开发建设、
转让及销售等具体的业务流程为线索，以会计流程为补充的结构体系，
对房地产开发各阶段涉及的税务与会计事项进行分析，重点介绍房地产
开发企业的业务、会计和税务处理。
本书主要以房地产经营过程中遇到的实际业务为例来介绍会计的基
本核算理论和税务处理方法，并给企业经营者提供了一个简易“产品开
发成本”的估算模型和分析方法。
本书的主要特点在于：
（1）操作的规范性。系统地介绍会计核算范围的理论与方法。
（2）内容的更新。本书采用最新的企业会计准则，针对性强。结
合房地产企业的特性，突出房地产企业会计核算的特点，介绍了房地产
企业经济业务全流程中各环节的会计核算内容和方法，对房地产企业会
计的概念、企业会计政策的选择、会计科目的设置与使用、账务处理的
基本流程及方法、财务报表的编制与披露等方面进行了详细的论述。
（3）实用性。本书采用了以房地产开发企业设立、获取土地、项
目立项报批、开发建设、转让及销售等具体的业务流程为线索，以会计
流程为补充的结构体系，对房地产开发各阶段涉及的税务与会计事项进
行了分析，能让读者将所学知识直接应用到实务工作中。
（4）很强的可操作性。本书并非针对所有类型的企业泛泛而谈，
而是聚焦房地产行业，以人人乐房地产开发公司为例，列举大量的会计
与涉税业务实例，并对会计处理的确认、计量进行了详细的分析，如针
对具体业务发生后“何时进行确认”“依据什么确认”进行了详细的介
绍，充分考虑到了房地产企业面临的实际业务。
（5）给经营者提供了一个简易“产品开发成本”估算的分析方法。
如第四章房地产开发企业开发建设阶段，提供一个“产品开发成本”
的估算模型和分析方法，以便房地产经营决策者可以不必等到房地产
开发项目结算后，才知道整体开发项目开发成本。直接根据目前掌握
的财务数据进行产品开发成本估算，为经营决策提供极大帮助。
（6）新增“热点难点问题解答”专栏。在每一个业务流程的最后，
收集和整理了目前与房地产会计与税务有关的问题进行集中解答和分
析，具有相当的实用价值。
说明：为方便读者理解，本书中的“人人乐房地产”公司名称为虚
构，但书中案例均来自作者一线工作经验总结。
适合阅读本书的读者
适用于以下读者：
房地产企业经营者。
有意从事房地产企业会计岗位的
人员。
达成目标：
熟悉和掌握房地产企业的财务报
表特点。
熟悉和掌握各阶段的财务数据
特点。
适用于以下读者：
房地产企业的会计人员和管理人员。
内部审计人员。
会计师事务所人员。
达成目标：
可以参照本书案例重新检视和分析
房地产企业存在的财务和税务风险，提前
做好应对。
本书提供的“热点难点问题解答”，
更有效帮助解决有关房地产会计与税务
的疑问。
适用于以下读者：
研究房地产会计与税务财会专业的
学生。
会计学习者。
达成目标：
通过阅读本书了解房地产行业的财
务和税务特点，为会计专业学生、会计
学的学习者提供一个更全面的认识。





















































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