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編輯推薦

適讀人群 ：參加房地産估價師考試考生
名師指導 專業解讀 實戰練習 快速提高
新教材 新規範

內容簡介

本書緊扣教材與考試大綱，體例設置與教材保持一緻，各個章節重點有精講，考點有精練，知識點和題庫的完美結閤很好地強化瞭考生的應試能力。同時書後附有代錶性極強的全真模擬試捲及近幾年考試真題，讓考生在準確把握考試的重點、難點及命題趨勢的同時，達到仿真實戰的目的。

目錄

前言
第一部分房地産基本製度與
政策考點精析及強化練習
第一章房地産業
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第二章建設用地製度與政策
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第三章國有土地上房屋徵收補償
製度與政策
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案
第四章規劃設計與工程建設管理製度
與政策
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第五章房地産開發經營管理製度
與政策
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第六章房地産交易管理製度與政策
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第七章不動産登記製度與政策
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第八章房地産中介服務管理製度與政策
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第九章物業管理製度與政策
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第十章房地産稅收製度與政策
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第二部分房地産估價相關知識
考點精析及強化練習
第一章規劃知識
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第二章環境知識
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第三章建築工程知識
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第四章工程造價知識
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第五章房地産測繪知識
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第六章經濟學知識
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第七章金融知識
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第八章證券知識
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第九章保險知識
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案
第十章統計知識
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第十一章會計知識
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第十二章法律知識
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第十三章拍賣知識
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第三部分房地産基本製度與
政策及相關知識匯總
《房地産基本製度與政策及相關知識》
有關計算知識點和示例
一、房地産基本製度與政策部分
二、房地産估價相關知識部分
第四部分模擬題庫及真題
模擬練習一
模擬練習二
2014年房地産基本製度與政策及房地産估價
相關知識真題及參考答案
2015年房地産基本製度與政策及房地産估價
相關知識真題及參考答案
2016年房地産基本製度與政策及房地産估價
相關知識真題及參考答案

前言/序言

全國房地産估價師資格考試開始於1995年，已經整整走過瞭22年的發展和考試曆程，至今已進行瞭20次考試。近幾年來，其考試大綱、考試命題都有瞭較大發展，考試題型逐步規範、考試難度逐步加大、考試通過率保持在較低水平已成為近幾年房地産估價師考試的特點。如何總結以往的考試經驗，分析和研判曆年的考題特點及變化趨勢，探尋2017年的應試對策，是應考人員急需解決的首要問題。為使應試人員對該資格考試有一個全麵、深刻的認識，提高應試能力，提高考試通過率，做到知己知彼，百戰不殆，我們特從房地産估價師考試試題特點、應試技巧、輔導內容安排及特點等方麵，對應試人員學習、復習房地産估價師資格考試的第一門課程“房地産基本製度與政策（含相關知識）”，進行指導性的分析和提示。
一、房地産估價師“房地産基本製度與政策（含相關知識）”試題特點
（一）“房地産基本製度與政策(含相關知識）”試題類型
1�薄胺康夭�基本製度與政策（含相關知識）”客觀性試題特點及應試要求
“房地産基本製度與政策（含相關知識）”考試采取閉捲形式，其試題性質為客觀性試題。完全采用標準化考試方式。標準化考試試題答案具有唯一性，試題量大，覆蓋麵廣，能比較全麵地考查應試者對知識的掌握情況；能夠統一考試評捲標準，實現考試公平；能夠比較公正地測試應考人員的理論掌握情況，並能較好地防止猜題、押題等弊端。
針對本門課程標準化考試的特點，要求房地産估價師考試應試者全麵掌握房地産基本製度與政策及相關知識，特彆是要以房地産估價師年度考試大綱為依據，以指定教材為基礎，進行係統、全方位的學習和復習。在學習中善於捕捉每一個知識點，對照考試大綱把可能涉及的考點認真梳理。對教材中的知識點進行細化，尤其要重視對基本概念、基本理論、基本原理和基本方法的理解與掌握。
2�薄胺康夭�基本製度與政策（含相關知識）”試捲結構及題型種類
近幾年，“房地産基本製度與政策（含相關知識）”試捲題量一般在110～115題，試捲總分值為100分，答題時間為2個小時。其中：單項選擇題40個，每題0��5分，閤計20分；多項選擇題15個，每題2分，閤計30分；判斷題40個，每題0��5分，閤計20分；綜閤分析題2個大題，分15或20個小題，每小題2分或1��5分，閤計30分。
本門考試的發展概況：1995～1999年本門考試內容主要是“房地産基本製度與政策”，2000年停考一年。從2001年開始，本門考試內容增加瞭“房地産估價相關知識”，其中“房地産基本製度與政策”為60分，占總分值的60%；“房地産估價相關知識”為40分，占總分值的40%。
本門考試題型的發展概況：1995～1996年考試題型包括：單項選擇題、多項選擇題、判斷題、填空題、簡答題和問答題。1998年起，對考試題型進行瞭調整，取消瞭填空題，並以綜閤分析題替換瞭簡答題和問答題。題型調整的目的，在於考查考生靈活運用房地産基本製度與政策的能力，這也在一定程度上增加瞭考試的難度。近年來，在房地産估價師四門考試中，由於試題涉及範圍廣、試題內容靈活多變、知識綜閤性強，“房地産基本製度與政策及相關知識”是難中之難，已成為難度較大、通過率較低的一門考試。
3�薄胺康夭�基本製度與政策（含相關知識）”題型特點及應試要求
（1）單項選擇題。單項選擇題的特點是：有4個選項，隻有1個選項是正確的，一般情況下，單選題不倒扣分。考生一定要全答，就是不會，也要猜測性地選擇1個選項，因為答錯不倒扣分，答瞭就有25%的得分概率。
（2）多項選擇題。多項選擇題的特點是：有5個選項，且有兩個或兩個以上選項是正確的，即多選題每題至少有兩個選項正確。多選題通常規定不倒扣分，但多選或錯選不得分，少選但選擇正確的每個選項得0��5分。因此，做題時要慎重，對於沒把握的選項應盡量避開不選，也就是多項選擇題應奉行寜缺毋濫。最多不超過4個選項，拿不準的就不要選，韆萬彆勉強自己。如果多項選擇題有4個答案，有把握的3個，另一個是猜測，最好就不要猜測瞭，選三個可得1��5分，但如果有一個錯瞭，將一分不得，區區一分或半分，就可能使一年來辛苦的汗水白流。
（3）判斷題。判斷題的特點是：主要是對題乾所錶述的內容判斷正誤，通常答題卡上有“√”和“�擰綳礁鮁∠睿�要求應試者作齣判斷，認為正確的塗“√”，認為錯誤的塗“�擰薄Ｒ蚺卸鹹庵揮辛街摯贍埽�不“對”即“錯”，隨機猜對的概率達50%，為避免應試者猜測性地判斷，通常判斷題有倒扣分的規定，應試者要看清此類題目要求。如果有選錯倒扣分的規定，沒有把握的寜可不選，也不冒險。
（4）綜閤分析題。綜閤分析題的特點是：該類題型兼有單項選擇題和多項選擇題的特點，也就是在綜閤分析題中，有的是單選，也有可能是多選，要切記！此類題型的要求是，每小題的備選答案中有一個或一個以上符閤題意，全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0��5分。
（二）“房地産基本製度與政策（含相關知識）”試題特點
1�弊⒅卮蟾俸徒灘牡謀浠�及增加內容
曆年考試大綱對“房地産基本製度與政策（含相關知識）”考試內容的要求雖有變動，但基本要求還是一緻的。但是近幾年的考試特彆注重齣奇、齣新，尤其是齣新：一是當年“房地産基本製度與政策及相關知識”大綱、指導教材的新增內容；二是現行法律、法規、政策的新變化內容，都是當年齣題的重點。
2012～2017年本課程修正和變化的法規和政策依據主要包括：一是《國有土地上房屋徵收評估辦法》，它是“國有土地上房屋徵收製度與政策”內容變化的依據。二是關於2012年1月1日起實施的《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GB 50137—2011)，此標準是教材“規劃知識”變化的主要依據。三是“房地産估價機構資質核準”，不再是行政許可事項。2011年9月，住房和城鄉建設部關於修改《建設部關於納入國務院決定的十五項行政許可的條件的規定》的決定：決定刪除“房地産估價機構資質核準條件”等相關內容。即“房地産估價機構資質核準”，不再是行政許可事項。四是2012年7月15日，住房和城鄉建設部齣颱的第11號令《公共租賃住房管理辦法》施行。五是2012年5月22日，國土資源部修訂齣颱的第53號令《閑置土地處置辦法》。六是財政部、國傢稅務總局《關於夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》（財稅[2014]4號）。七是關注“《聲環境質量標準》(GB 3096—2008)”的新規定。八是2013年10月16日住房城鄉建設部令第14號修正的《房地産估價機構管理辦法》。九是2013年12月2日，住房和城鄉建設部印發瞭《房屋建築和市政基礎設施工程竣工驗收規定》（建質［2013］171號），《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》（建建［2000］142號）同時廢止。十是2013年12月2日，住房和城鄉建設部、財政部、國傢發改委印發瞭《關於公共租賃住房和廉租住房並軌運行的通知》（建保［2013］178號），規定“從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房並軌運行，並軌後統稱為公共租賃住房”。十一是2013年12月7日，《國務院關於修改部分行政法規的決定》（國務院令第645號）將《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第七條中的“由省、自治區、直轄市稅務機關審核後，報國傢稅務局批準”修改為“由縣以上地方稅務機關批準”。十二是住房和城鄉建設部、國傢工商總局聯閤發布瞭新版《商品房買賣閤同（預售）示範文本》（GF—2014—0171）、《商品房買賣閤同（現售）示範文本》（GF—2014—0172）。十三是房地産經紀收費管理新變化。2014年6月13日，國傢發改委、住房和城鄉建設部聯閤印發《關於放開房地産谘詢收費和下放房地産經紀收費管理的通知》（發改價格[2014]1289號），自2014年7月1日起執行。《國傢計委、建設部關於房地産中介服務收費的通知》（計價格[1995]971號）中有關房地産谘詢和經紀服務收費的規定同時廢止。十四是城市規模劃分標準新政策。2014年10月29日，國務院《關於調整城市規模劃分標準的通知》(國發［2014］51號)規定：現將城市規模劃分標準調整為：以城區常住人口為統計口徑，將城市劃分為五類七檔。十五是建築業企業資質管理新政策。2015年1月22日，住房和城鄉建設部令第22號《建築業企業資質管理規定》發布，自2015年3月1日起施行。該規章規定：建築業企業資質分為施工總承包資質、專業承包資質、施工勞務資質三個序列。十六是放開房地産價格評估專業服務價格。2014年12月1日，國傢發改委《關於放開部分服務價格的通知》（發改價格[2014]2732號）規定，放開的7項專業服務價格包括土地價格評估和房地産價格評估。其中包括房地産價格評估機構為委托人提供房地産價格評估服務收取的費用。
十七是住房和城鄉建設部關於企業注冊資本政策變化。2015年5月4日，《住房和城鄉建設部關於修改〈房地産開發企業資質管理規定〉等部門規章的決定》（住房和城鄉建設部令第24號）齣颱。決定刪除《房地産開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）、《物業服務企業資質管理辦法》（建設部令第164號）、《房地産估價機構管理辦法》（住房城鄉建設部令第14號）中有關注冊資本的規定。十八是不動産登記新政策變化。2014年11月24日，國務院令第656號《不動産登記暫行條例》公布，自2015年3月1日起施行；2015年2月15日，國土資源部印發《關於啓用不動産登記簿證樣式（試行）的通知》（國土資發〔2015〕25號）；2015年6月29日，國土資源部第3次部務會議審議通過《不動産登記暫行條例實施細則》（國土資源部令第63號），自2016年1月1日起施行。十九是物權法司法解釋齣颱。《最高人民法院關於適用〈物權法〉若乾問題的解釋》（法釋〔2016〕5號）經最高人民法院審判委員會第1670次會議通過，自2016年3月1日起施行。二十是房地産交易環節契稅、營業稅優惠政策調整。2016年2月17日，財政部、國傢稅務總局、住房和城鄉建設部《關於調整房地産交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號），該政策的主要變化是，徵收契稅、營業稅，不再區分普通住房和非普通住房，其中北京市、上海市、廣州市、深圳市不執行此政策。二十一是執業資格注冊取消省級住房和城鄉建設部門初審。2016年2月3日，《國務院關於第二批取消152項中央指定地方實施行政審批事項的決定》（國

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