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编辑推荐

适读人群 ：参加房地产估价师考试考生
名师指导 专业解读 实战练习 快速提高
新教材 新规范

内容简介

本书紧扣教材与考试大纲，体例设置与教材保持一致，各个章节重点有精讲，考点有精练，知识点和题库的完美结合很好地强化了考生的应试能力。同时书后附有代表性极强的全真模拟试卷及近几年考试真题，让考生在准确把握考试的重点、难点及命题趋势的同时，达到仿真实战的目的。

目录

前言
第一部分房地产基本制度与
政策考点精析及强化练习
第一章房地产业
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案与解析
第二章建设用地制度与政策
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案与解析
第三章国有土地上房屋征收补偿
制度与政策
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案
第四章规划设计与工程建设管理制度
与政策
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案与解析
第五章房地产开发经营管理制度
与政策
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案与解析
第六章房地产交易管理制度与政策
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案与解析
第七章不动产登记制度与政策
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案与解析
第八章房地产中介服务管理制度与政策
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案与解析
第九章物业管理制度与政策
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案与解析
第十章房地产税收制度与政策
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案与解析
第二部分房地产估价相关知识
考点精析及强化练习
第一章规划知识
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案与解析
第二章环境知识
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案与解析
第三章建筑工程知识
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案与解析
第四章工程造价知识
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案与解析
第五章房地产测绘知识
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案与解析
第六章经济学知识
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案与解析
第七章金融知识
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案与解析
第八章证券知识
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案与解析
第九章保险知识
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案
第十章统计知识
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案与解析
第十一章会计知识
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案与解析
第十二章法律知识
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案与解析
第十三章拍卖知识
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案与解析
第三部分房地产基本制度与
政策及相关知识汇总
《房地产基本制度与政策及相关知识》
有关计算知识点和示例
一、房地产基本制度与政策部分
二、房地产估价相关知识部分
第四部分模拟题库及真题
模拟练习一
模拟练习二
2014年房地产基本制度与政策及房地产估价
相关知识真题及参考答案
2015年房地产基本制度与政策及房地产估价
相关知识真题及参考答案
2016年房地产基本制度与政策及房地产估价
相关知识真题及参考答案

前言/序言

全国房地产估价师资格考试开始于1995年，已经整整走过了22年的发展和考试历程，至今已进行了20次考试。近几年来，其考试大纲、考试命题都有了较大发展，考试题型逐步规范、考试难度逐步加大、考试通过率保持在较低水平已成为近几年房地产估价师考试的特点。如何总结以往的考试经验，分析和研判历年的考题特点及变化趋势，探寻2017年的应试对策，是应考人员急需解决的首要问题。为使应试人员对该资格考试有一个全面、深刻的认识，提高应试能力，提高考试通过率，做到知己知彼，百战不殆，我们特从房地产估价师考试试题特点、应试技巧、辅导内容安排及特点等方面，对应试人员学习、复习房地产估价师资格考试的第一门课程“房地产基本制度与政策（含相关知识）”，进行指导性的分析和提示。
一、房地产估价师“房地产基本制度与政策（含相关知识）”试题特点
（一）“房地产基本制度与政策(含相关知识）”试题类型
1�薄胺康夭�基本制度与政策（含相关知识）”客观性试题特点及应试要求
“房地产基本制度与政策（含相关知识）”考试采取闭卷形式，其试题性质为客观性试题。完全采用标准化考试方式。标准化考试试题答案具有唯一性，试题量大，覆盖面广，能比较全面地考查应试者对知识的掌握情况；能够统一考试评卷标准，实现考试公平；能够比较公正地测试应考人员的理论掌握情况，并能较好地防止猜题、押题等弊端。
针对本门课程标准化考试的特点，要求房地产估价师考试应试者全面掌握房地产基本制度与政策及相关知识，特别是要以房地产估价师年度考试大纲为依据，以指定教材为基础，进行系统、全方位的学习和复习。在学习中善于捕捉每一个知识点，对照考试大纲把可能涉及的考点认真梳理。对教材中的知识点进行细化，尤其要重视对基本概念、基本理论、基本原理和基本方法的理解与掌握。
2�薄胺康夭�基本制度与政策（含相关知识）”试卷结构及题型种类
近几年，“房地产基本制度与政策（含相关知识）”试卷题量一般在110～115题，试卷总分值为100分，答题时间为2个小时。其中：单项选择题40个，每题0��5分，合计20分；多项选择题15个，每题2分，合计30分；判断题40个，每题0��5分，合计20分；综合分析题2个大题，分15或20个小题，每小题2分或1��5分，合计30分。
本门考试的发展概况：1995～1999年本门考试内容主要是“房地产基本制度与政策”，2000年停考一年。从2001年开始，本门考试内容增加了“房地产估价相关知识”，其中“房地产基本制度与政策”为60分，占总分值的60%；“房地产估价相关知识”为40分，占总分值的40%。
本门考试题型的发展概况：1995～1996年考试题型包括：单项选择题、多项选择题、判断题、填空题、简答题和问答题。1998年起，对考试题型进行了调整，取消了填空题，并以综合分析题替换了简答题和问答题。题型调整的目的，在于考查考生灵活运用房地产基本制度与政策的能力，这也在一定程度上增加了考试的难度。近年来，在房地产估价师四门考试中，由于试题涉及范围广、试题内容灵活多变、知识综合性强，“房地产基本制度与政策及相关知识”是难中之难，已成为难度较大、通过率较低的一门考试。
3�薄胺康夭�基本制度与政策（含相关知识）”题型特点及应试要求
（1）单项选择题。单项选择题的特点是：有4个选项，只有1个选项是正确的，一般情况下，单选题不倒扣分。考生一定要全答，就是不会，也要猜测性地选择1个选项，因为答错不倒扣分，答了就有25%的得分概率。
（2）多项选择题。多项选择题的特点是：有5个选项，且有两个或两个以上选项是正确的，即多选题每题至少有两个选项正确。多选题通常规定不倒扣分，但多选或错选不得分，少选但选择正确的每个选项得0��5分。因此，做题时要慎重，对于没把握的选项应尽量避开不选，也就是多项选择题应奉行宁缺毋滥。最多不超过4个选项，拿不准的就不要选，千万别勉强自己。如果多项选择题有4个答案，有把握的3个，另一个是猜测，最好就不要猜测了，选三个可得1��5分，但如果有一个错了，将一分不得，区区一分或半分，就可能使一年来辛苦的汗水白流。
（3）判断题。判断题的特点是：主要是对题干所表述的内容判断正误，通常答题卡上有“√”和“�拧绷礁鲅∠睿�要求应试者作出判断，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“�拧薄Ｒ蚺卸咸庵挥辛街挚赡埽�不“对”即“错”，随机猜对的概率达50%，为避免应试者猜测性地判断，通常判断题有倒扣分的规定，应试者要看清此类题目要求。如果有选错倒扣分的规定，没有把握的宁可不选，也不冒险。
（4）综合分析题。综合分析题的特点是：该类题型兼有单项选择题和多项选择题的特点，也就是在综合分析题中，有的是单选，也有可能是多选，要切记！此类题型的要求是，每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0��5分。
（二）“房地产基本制度与政策（含相关知识）”试题特点
1�弊⒅卮蟾俸徒滩牡谋浠�及增加内容
历年考试大纲对“房地产基本制度与政策（含相关知识）”考试内容的要求虽有变动，但基本要求还是一致的。但是近几年的考试特别注重出奇、出新，尤其是出新：一是当年“房地产基本制度与政策及相关知识”大纲、指导教材的新增内容；二是现行法律、法规、政策的新变化内容，都是当年出题的重点。
2012～2017年本课程修正和变化的法规和政策依据主要包括：一是《国有土地上房屋征收评估办法》，它是“国有土地上房屋征收制度与政策”内容变化的依据。二是关于2012年1月1日起实施的《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB 50137—2011)，此标准是教材“规划知识”变化的主要依据。三是“房地产估价机构资质核准”，不再是行政许可事项。2011年9月，住房和城乡建设部关于修改《建设部关于纳入国务院决定的十五项行政许可的条件的规定》的决定：决定删除“房地产估价机构资质核准条件”等相关内容。即“房地产估价机构资质核准”，不再是行政许可事项。四是2012年7月15日，住房和城乡建设部出台的第11号令《公共租赁住房管理办法》施行。五是2012年5月22日，国土资源部修订出台的第53号令《闲置土地处置办法》。六是财政部、国家税务总局《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》（财税[2014]4号）。七是关注“《声环境质量标准》(GB 3096—2008)”的新规定。八是2013年10月16日住房城乡建设部令第14号修正的《房地产估价机构管理办法》。九是2013年12月2日，住房和城乡建设部印发了《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》（建质［2013］171号），《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》（建建［2000］142号）同时废止。十是2013年12月2日，住房和城乡建设部、财政部、国家发改委印发了《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保［2013］178号），规定“从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房”。十一是2013年12月7日，《国务院关于修改部分行政法规的决定》（国务院令第645号）将《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第七条中的“由省、自治区、直辖市税务机关审核后，报国家税务局批准”修改为“由县以上地方税务机关批准”。十二是住房和城乡建设部、国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同（预售）示范文本》（GF—2014—0171）、《商品房买卖合同（现售）示范文本》（GF—2014—0172）。十三是房地产经纪收费管理新变化。2014年6月13日，国家发改委、住房和城乡建设部联合印发《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》（发改价格[2014]1289号），自2014年7月1日起执行。《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》（计价格[1995]971号）中有关房地产咨询和经纪服务收费的规定同时废止。十四是城市规模划分标准新政策。2014年10月29日，国务院《关于调整城市规模划分标准的通知》(国发［2014］51号)规定：现将城市规模划分标准调整为：以城区常住人口为统计口径，将城市划分为五类七档。十五是建筑业企业资质管理新政策。2015年1月22日，住房和城乡建设部令第22号《建筑业企业资质管理规定》发布，自2015年3月1日起施行。该规章规定：建筑业企业资质分为施工总承包资质、专业承包资质、施工劳务资质三个序列。十六是放开房地产价格评估专业服务价格。2014年12月1日，国家发改委《关于放开部分服务价格的通知》（发改价格[2014]2732号）规定，放开的7项专业服务价格包括土地价格评估和房地产价格评估。其中包括房地产价格评估机构为委托人提供房地产价格评估服务收取的费用。
十七是住房和城乡建设部关于企业注册资本政策变化。2015年5月4日，《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》（住房和城乡建设部令第24号）出台。决定删除《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）、《物业服务企业资质管理办法》（建设部令第164号）、《房地产估价机构管理办法》（住房城乡建设部令第14号）中有关注册资本的规定。十八是不动产登记新政策变化。2014年11月24日，国务院令第656号《不动产登记暂行条例》公布，自2015年3月1日起施行；2015年2月15日，国土资源部印发《关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》（国土资发〔2015〕25号）；2015年6月29日，国土资源部第3次部务会议审议通过《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号），自2016年1月1日起施行。十九是物权法司法解释出台。《最高人民法院关于适用〈物权法〉若干问题的解释》（法释〔2016〕5号）经最高人民法院审判委员会第1670次会议通过，自2016年3月1日起施行。二十是房地产交易环节契税、营业税优惠政策调整。2016年2月17日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），该政策的主要变化是，征收契税、营业税，不再区分普通住房和非普通住房，其中北京市、上海市、广州市、深圳市不执行此政策。二十一是执业资格注册取消省级住房和城乡建设部门初审。2016年2月3日，《国务院关于第二批取消152项中央指定地方实施行政审批事项的决定》（国

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