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★全面、清晰的诉讼流程指引，紧紧抓住纠纷诉讼活动的每一个流程节点，指明诉讼每一个阶段当事人所要提供的材料以及法官需要审查的内容，让当事人的诉讼活动更加流畅、高效★权wei、实用的实务问题解答，通过对一线法官审判实践中的案例进行梳理、提炼、加工，总结、归纳出审判实践中遇到的常见、新型、疑难问题，运用法官的专业知识，将这些问题用案例的形式，生动、清晰、简单明了地予以分析解答，具有很强的实践性和权wei性
内容简介
本书主要由三个部分构成:第yi部分为诉讼指引，全面细致地介绍了房屋租赁纠纷各个环节的要点和需要注意的问题。第二部分为实务问题解答，通过归纳、提炼司法实践中房屋租赁合同纠纷案件常见的问题，进行简要解答，并辅之以经典案例，配之有经验法官的精炼分析和法律依据指引。第三部分为法律法规，该部分汇编了zui新适用的现行有效的常用法律、法规、规章、司法解释以及部分有代表性的地方性司法文件。本书内容几乎覆盖了所有房屋租赁合同纠纷中常见或者可能涉及的法律内容，具有较强的参考价值。目录
上编诉讼指引第一章房屋租赁合同纠纷案件概述
第一节房屋租赁纠纷的主要特点、类型及表现形式
一、房屋租赁纠纷的主要特点
二、房屋租赁纠纷的主要类型及表现形式
第二节房屋租赁纠纷的成因分析
一、近年来房屋租赁市场供需两旺
二、当事人法律意识和诚信意识不高
三、当事人恶意串通，逃避管理和偷逃税费
四、房屋中介公司良莠不齐，相关部门监管不力
五、诉讼前缺少一定的矛盾化解机制
第二章房屋租赁合同纠纷诉讼程序
第一节房屋租赁合同纠纷的起诉条件、受理要点
一、房屋租赁合同纠纷的起诉条件
二、房屋租赁合同纠纷的受理要点
第二节房屋租赁合同纠纷所需证据及被告抗辩理由
一、房屋租赁合同纠纷所需证据
二、被告的抗辩理由
第三节房屋租赁合同纠纷的诉讼时效
一、时效的一般规定
二、诉讼时效的中止或中断
三、房屋租赁合同纠纷的最长诉讼时效
第四节房屋租赁合同纠纷的诉讼费交纳标准与负担原则
一、诉讼费用交纳范围
二、诉讼费用交纳标准
三、诉讼费用的负担原则
第五节判决内容与申请执行
一、判决内容
二、申请执行
中编实务解答
第一章房屋租赁合同效力纠纷
1.出租未经消防验收的房屋，租赁合同是否有效？
2.出租没有产权证的房屋租赁合同是否有效？
3.出租未取得建设工程规划审批手续或临时建筑审批手续的房屋租赁合同是否有效？
4.没有办理登记备案或没有办理《房屋租赁许可证》的房屋租赁合同是否有效？
5.出租改变土地使用权出让合同约定用途房屋的租赁合同是否有效？
6.承租人未经出租人同意转租房屋行为是否有效？
7.已经出租的房屋被查封,原租赁合同是否有效?
8.部分共有人出租共有房屋是否有效？
9.租赁合同无效，应参照何种租金标准确定占有使用费？
第二章房屋租赁合同履行、解除纠纷
10.经主管部门批准建设的房屋，出租人与承租人签订的房屋租赁合同是否有效？
11.房屋在出租期间由谁负责维修？承租人因此受到的损失应当如何处理？
12.什么是出租人的瑕疵担保义务？承租人可采取哪些补救办法？
13.如何认定承租人是否正当使用出租房屋？未正当使用，出租人应如何救济？
14.出租人是否有权提前收回房屋？
15.承租人在哪些情况下可以解除租赁合同，提前退租？
16.租赁房屋没有达到合同约定的交付条件，应当如何处理?
17.如何处理“一房两租或数租”纠纷?
18.房屋交付后，承租人延期交付租金或不支付租金，出租人可以采取哪些措施维护自己的权益?
19.产生房屋租赁纠纷后，出租人对租赁房屋断电、断水，其行为是否正当合法?
20.在房屋租赁期间，承租人擅自变动承租房屋结构的，应当如何处理?
21.租赁期限届满后，对于承租人无法拆卸、带走的装饰装修物，如何处理？
22.租赁合同无效，对于承租人无法拆卸、带走的装饰装修物，如何处理？
23.房屋租赁合同解除后，承租人对房屋的装饰装修如何处理？
24.承租人未经出租人同意擅自装修、扩建的，如何处理发生的费用？
25.承租人经出租人同意扩建的，如何处理发生的扩建费用？
26.出租房屋欠缴物业费，应当由出租人交纳还是由承租人交纳？
第三章房屋租赁合同转租纠纷
27.主体变更后新承租人是否可向原次承租人主张占有使用费？
28.因转租人违约，出租人要求解除合同，次承租人有何救济权利？
29.房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，次承租人仍占用房屋的，出租人能否直接要求次承租人支付租金？
30.次承租人取得租赁房屋的所有权，承租人要求继续履行与次承租人的转租赁合同应否支持？
31.承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人行使合同解除权的期限是多久？
32.承租人经出租人同意转租的，转租期限能否超过剩余期限？
33.承租人可否将所租住的公房转租？
第四章优先购买权纠纷
34.产权人出售房屋时，承租人如何主张优先购买权？
35.出租人在未通知承租人情况下将房屋所有权转让，如何保障承租人的合法权益?承租人在放弃优先购买权后，是否享有继续承租权？
36.承租人认为自己优先购买权受到侵害的，应该如何提出请求？
37.在什么情况下，承租人不得行使优先购买权以及优先购买权消灭？
38.承租人优先购买权能否转让和继承？
39.房屋转租后，次承租人是否享有优先购买权？
40.如何理解和把握承租人优先购买权中“同等条件”？
41.实际履行价格与备案合同价格不一致的情况下，承租人能否要求以备案合同价格作为同等条件主张优先购买权？
42.出租人整体出售房屋时，部分房屋承租人如何行使优先购买权？
43.房屋租赁期满后双方不再继续履行或解除合同后，承租人是否还享有对房屋的优先购买权？
44.房屋在租赁期间被拍卖，承租人是否可主张优先购买权？
45.如何理解出租人出售房屋时对承租人的通知义务？通知能否限定购房条件？出租人对承租人发出的出卖出租房屋的通知中限定承租人须在不足一个月的期限内交清购房款，该通知是否合法有效?
46.优先购买权之诉的性质是什么？是确认之诉、给付之诉还是变更之诉?
47.以拍卖、折价、变卖等方式处分租赁房屋时，承租人是否享有优先购买权？抵押权的设立是否影响优先购买权的行使？
第五章其他有关房屋租赁问题
48.租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，新业主是否应继续履行原租赁合同？例外情形有哪些？
49.在承租人预付租金，尚未到新的交租期限情况下，新业主能否向承租人主张给付租金？
50.出租人未告知出租房屋已抵押的事实，应当如何承担责任？
51.房屋租赁合同中，如何确定当事人约定的违约金是否过高，能否与赔偿损失并用？
52.租赁房屋可否作为装饰装修工程款优先受偿权的标的？
53.房屋租赁合同无效、期满或依法解除后，承租人拒不返还房屋，由此造成的损失应当如何承担？
54.租赁合同中，承租人因欠付租金而向出租人出具“欠款结算单”，是否适用诉讼时效的规定？
55.承租人能否获得拆迁补偿？
56.如何区分房屋租赁合同与酒店（宾馆）承包合同纠纷？
57.如何区分房屋租赁合同解除与变更、撤销纠纷？
58.什么叫承租权转让？怎样办理承租权转让？
59.如果租住公房的出租人和承租人发生纠纷，应如何处理？
60.房屋租赁纠纷如何确定地域管辖问题？
61.如何理解把握优先承租权问题？
62.承租人欠缴物业费，物业公司是否有权要求出租人付款？
63.房屋租赁期间，第三人对房屋进行侵害，应如何处理？
64.房屋租赁期间因房屋失火对第三人造成侵害，应如何分担责任？
65.自然人作为承租人签订租赁合同后，以租赁房屋为经营场所设立企业并实际使用房屋产生纠纷的，应当由谁作为承担责任的主体？
66.承租人在经营状况持续恶化，无力继续履行租赁合同的情况下能否行使合同解除权？
下编附录
一、相关法律、行政法规
中华人民共和国民法通则（1986.4.12）（节选）
中华人民共和国物权法（2007.3.16）（节选）
中华人民共和国侵权责任法（2009.12.26）（节选）
中华人民共和国合同法（1999.3.15）（节选）
中华人民共和国担保法（1995.6.30）（节选）
中华人民共和国土地管理法（2004.8.28修正）（节选）
中华人民共和国城市房地产管理法（2007.8.30修正）（节选）
中华人民共和国城乡规划法（2007.10.28）（节选）
中华人民共和国消防法（2008.10.28修订）（节选）
中华人民共和国建筑法（1997.11.1）（节选）
中华人民共和国拍卖法（2004.8.28修正）（节选）
中华人民共和国民事诉讼法（2012.8.31修正）
国有土地上房屋征收与补偿条例（2011.1.21）（节选）
城市房屋拆迁管理条例（2001.6.13）（节选）
建设工程质量管理条例（2000.1.30）（节选）
村庄和集镇规划建设管理条例（1993.6.29）（节选）
二、相关司法解释
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（1988.1.26）（节选）
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）（1999.12.19）（节选）
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）（2009.4.24）（节选）
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（2000.12.8）（节选）
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.7.30）
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003.3.24）（节选）
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.14）（节选）
最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定（2001.12.21）（节选）
最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定（2008.8.21）（节选）
最高人民法院关于承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买权的复函（2005.7.26）
最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复（1986.1.7）
三、部门规章及地方性司法文件
商品房屋租赁管理办法（2010.12.1）
江苏省高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见（2008.12.10）
上海市高级人民法院关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答（2005.8.29）
精彩书摘
《房屋租赁合同纠纷诉讼指引与实务解答（第3版）》：向人民法院登记的权利人可以推选代表人进行诉讼；推选不出代表人的，人民法院可以与参加登记的权利人商定代表人。
代表人的诉讼行为对其所代表的当事人发生效力，但代表人变更、放弃诉讼请求或者承认对方当事人的诉讼请求，进行和解，必须经被代表的当事人同意。
人民法院作出的判决、裁定，对参加登记的全体权利人发生效力。未参加登记的权利人在诉讼时效期问提起诉讼的，适用该判决、裁定。
第五十五条对污染环境、侵害众多消费者合法权益等损害社会公共利益的行为，法律规定的机关和有关组织可以向人民法院提起诉讼。
第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。
对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。
前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。
……
前言/序言
前言
古人云：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。住房问题既关乎国计民生，亦关系社会稳定。随着我国经济的高速发展和住房制度改革的深化，房地产市场也得到了迅猛发展，房屋作为一种重要的不动产，在社会生活中的重要地位日益彰显，在经济发展中扮演着极其重要的角色。面对高涨的房价，中国人传统的购房置地观念也悄然发生变化，逐渐由买房向租房（有些是临时过渡）转变，特别是城市化进程的加快，“城中村”的改造，进一步促进了租赁市场的繁荣。房屋租赁已经成为我国社会生活中一项具有普遍性的民事法律行为，成为房地产交易的主要形式之一。
宪法规定，公民合法的私有财产不受侵犯。国家依照法律规定保护公民的私有财产权。房屋作为民事主体的重要财产，其物权效力法律给予极大保护。随着社会经济的发展，物权理论的更新，物权中各权能可相分离并具弹性已是一种社会共识，也是发挥物权最大效能的需要。房屋租赁就是房屋所有权与使用权分离的典型形态。房屋的所有人或者经营管理人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金。房屋租赁可以看做是出租人有限期地出让房屋的使用权、占有权、收益权，换回承租人支付的对价。
由于出租人虽享有出租房屋的所有权，但不占用房屋，而是在租赁期限内脱离自己的实际掌控，交由承租人占有使用，其既希望能够及时获得租金，又担心房屋被破坏性使用，还会极力避免承租人提前退租而“人去楼空”。因此，出租人与承租人需要在房屋租赁合同中详细地约定双方的权利义务，同时也是双方极易产生纠纷之所在。在当前的司法实践中，与房屋租赁市场相伴随的，则是房屋租赁合同纠纷案件的增多，许多新情况、新问题纷纷成诉进入司法领域，房屋租赁合同纠纷也逐渐成为人民法院受理的主要案件类型之一。
因房屋租赁横跨物权法和债权法两大领域，涉及法律问题颇为复杂，大多成为审判实践中的热点、难点问题，如房屋租赁合同的效力、一房数租、承租人优先购买权的性质、行使条件及救济方式、转租及有关装饰装修物的处理等。尽管有关房屋租赁的法律法规、部门规章、地方性法规及政府文件众多，在调整和规范房屋租赁市场方面发挥了巨大作用，亦为人民法院正确处理房屋租赁纠纷提供了法律依据。但立法的滞后显然跟不上社会的发展。因而不同时期出台的法律法规难免在有些内容上相互交叉重复，有的甚至相互矛盾，有必要对此进行筛选和梳理。例如，1995年6月1日实施的原建设部《城市房屋租赁管理办法》已被2011年2月1日实施的住房和城乡建设部《商品房屋租赁管理办法》取代，不再适用。1983年12月17日发布并实施的国务院《城市私有房屋管理条例》因被其他法律法规所代替，已于2008年1月15日被《国务院关于废止部分行政法规的决定》予以废止。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第118条规定，“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”因其与物权法有关规定相冲突，已被最高人民法院《关于废止2007年底以前发布的有关司法解释（第七批）的决定》予以废止。同时，为了满足司法实践的需要，2009年9月1日实施的最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》应运而生。
本书试图通过归纳、提炼司法实践中房屋租赁纠纷案件常见的问题，进行简要解答，并辅之以经典案例，配之有经验法官的精炼分析和法律依据指引，特别是典型案例，主要选择那些影响大、覆盖面广、具有代表意义，与广大公民生产、生活息息相关的典型的实际案例。这样编写主要是为了便于读者快速了解每个案例所包含的重点问题、主要内容、法律观点和法律依据，帮助广大读者比较全面系统地熟悉、运用常用法律规定及条文，在较短的时间内很好地掌握相关的法律知识。本书内容几乎覆盖了所有房屋租赁纠纷中常见或者可能涉及的法律问题。法律法规部分汇编了最新适用的现行有效的常用法律、法规、规章、司法解释以及部分有代表性的地方性司法文件，希望能对读者有一定参考价值。
本书侧重解决房屋租赁关系中的实践问题，但又不乏理论深度并尽力使信息最大化，具有很强的实用性，能较好地满足各个层次读者的需求。相信本书能够帮助普通读者如何租赁到自己梦想的房子，如何处理好与房东的关系，如何签订租房合同以及学会如何避免及解决租房法律纠纷。
本书在编写过程中，参考和借鉴了许多已有的研究成果和相关的书籍、资料，在此表示衷心的感谢。
本书作者均是从事房地产审判的一线法官，具备一定的法律理论水平和审判实践经验。在编写过程中，对于相关疑难问题的归纳分析，作者们均经过了反复斟酌和认真探讨，以期确保对该问题分析解答尽量简洁、精练和准确，不仅是对自己负责，更是为读者负责。但鉴于审判任务繁重，时间仓促，加之理论素养不够，能力、水平所限，错误或者疏漏在所难免，恳请广大读者批评、赐教。
本书写作分工如下：许枫，上编第一章，第二章第三、四、五节，中编第一章案例10、第二章案例23，第四章案例34，第五章案例58~61、66；于梦，上编第二章第一、二节，中编第一章案例9，第五章案例62~64；孙琦，中编第一章案例1~8、第五章案例65；孙付，中编第二章案例11~22以及附录；董则明，中编第二章案例24、25以及第三章；徐明，中编第二章案例26、27以及第四章案例35~47；刘尊知，中编第五章案例48~57。本书由刘尊知负责统稿，李方民、初鲁宁对本书进行了审核。
用户评价
在租房的过程中，我曾经遭遇过一些令人头疼的纠纷，当时真是感到无助和迷茫。虽然事后想起来，或许有一些法律途径可以解决，但缺乏专业的指导，我不知从何下手。《房屋租赁合同纠纷诉讼指引与实务解答（第3版）》这个书名，正是我当时迫切需要的。我希望这本书能够提供一套真正“落地”的解决方案，不仅仅是理论上的探讨，而是能够教我如何实际操作。例如，在租赁合同中，哪些条款的约定至关重要，能够最大程度地规避风险？当发生违约时，如何有效地固定证据？起诉流程是怎样的？需要提交哪些材料？在诉讼过程中，如何与对方进行有效的沟通和谈判？我尤其看重“实务解答”这个部分，期待能够看到各种常见纠纷的真实案例分析，以及针对这些案例提出的具体、可行的解决办法。第三版的推出，意味着其内容经过了市场的检验和时间的沉淀，相信能够为我提供更全面、更准确的指导，让我在面对类似情况时，能够更加从容和有底气。
评分对于我这样非法律专业背景的读者来说，理解和运用法律知识常常是一大挑战，尤其是在面对复杂的合同纠纷时。《房屋租赁合同纠纷诉讼指引与实务解答（第3版）》这个书名，让我看到了希望。我期待这本书能够成为我解决房屋租赁合同纠纷的“百科全书”和“操作手册”。我希望它能以一种循序渐进的方式，引领我了解房屋租赁合同的相关法律规定，并教会我如何在实践中运用这些规定来维护自己的合法权益。书中最好能详细介绍房屋租赁合同的构成要素、关键条款的解读，以及在合同履行过程中可能出现的各种风险点。当纠纷发生时，我希望它能提供清晰的诉讼流程指引，包括如何启动法律程序、如何准备诉讼材料、如何进行庭审等。我非常看重“实务解答”这一部分，希望能通过大量的案例分析，学习他人在类似情况下的处理方式，以及这些处理方式背后的法律依据和实践效果。第三版的更新，也让我相信这本书的内容会非常具有时效性，能够帮助我更好地应对当前复杂的法律环境。
评分坦白说，我对法律条文的理解常常感到吃力，尤其是当它涉及到具体诉讼操作时。所以，一本好的法律实务书籍，对我来说，就像是一座连接法律条文和现实操作的桥梁。《房屋租赁合同纠纷诉讼指引与实务解答（第3版）》这个书名，瞬间就吸引了我。我理想中的这本书，应该语言通俗易懂，避免过多的法律术语堆砌，而是用清晰的逻辑和生动的语言，将复杂的法律程序和案例解释清楚。我期待它能够提供一系列清晰的“步骤清单”，比如，在面对租赁纠纷时，我应该首先做什么？哪些材料是必须准备的？如何填写法律文书？在庭审中，我需要注意哪些问题？我希望它能够涵盖从合同签订后的风险防范，到发生纠纷后的协商、调解，再到最终的诉讼过程，以及判决后的执行等全流程。对于不同类型的纠纷，比如租客拒不交租、房东强行驱赶、房屋质量问题等，希望都能有针对性的分析和解答，提供实际可行的解决思路。
评分这本书的标题非常明确，直指房屋租赁合同中的纠纷解决，并且已经出到第三版，这本身就说明其内容具有很强的实用性和生命力。我一直认为，法律书籍如果仅仅是理论的堆砌，那是远远不够的，尤其是在实践性极强的合同纠纷领域。我期待的是，这本书能够提供一套清晰、系统、可操作的诉讼流程指引。这意味着，不仅仅是列出相关的法律条文和司法解释，更重要的是，它能将这些抽象的规定转化为具体的行动步骤。比如，在起草租赁合同、处理租赁纠纷的初期，应该注意哪些关键点？一旦发生纠纷，如何收集和固定证据？起诉状的撰写有哪些技巧？法庭调查和辩论的策略是什么？在判决生效后，又该如何申请强制执行？我希望这本书能够像一位经验丰富的律师一样，手把手地教我如何应对这些复杂的情况，提供详尽的案例分析，剖析常见误区，并给出切实可行的解决方案。我尤其看重“实务解答”这个部分，希望能看到大量真实案例的改编和提炼，让读者能够从他人的经验中学习，避免重蹈覆辙。第三版的更新，也让我对其内容的时效性充满信心，毕竟法律法规和司法实践都在不断发展变化。
评分作为一名长期从事房地产租赁行业的从业者，我深切体会到合同纠纷的复杂性和普遍性。市面上关于合同的法律书籍很多，但真正能够深入剖析房屋租赁合同特殊性的却不多。我非常看好《房屋租赁合同纠纷诉讼指引与实务解答（第3版）》这本书，是因为它不仅仅局限于一般的合同法理论，而是将视角聚焦于房屋租赁这一细分领域，这对我来说具有极高的参考价值。我希望这本书能够为我提供一套完整的“作战指南”，从预防纠纷的源头——合同的拟定，到处理纠纷的各个环节，再到最终的诉讼和执行，都能有详尽的论述。我特别希望书中能够详细解读不同类型租赁合同（如长期租赁、短租、商业租赁、住宅租赁等）的特殊风险点，以及在实践中出现的各种新型租赁模式可能带来的法律问题。此外，对于租赁过程中常见的押金纠纷、维修责任纠纷、提前解除合同的违约责任等问题，我期待能有深入的分析和具体的解答。第三版的更新，也让我相信其内容会紧随最新的司法实践和法律规定，能够帮助我更好地规避风险，维护自身权益。
评分挺不错的书，仔细看看。
评分不错不错不错不错不错不错
评分挺不错的书，仔细看看。
评分速度很快，书大致翻了一下，暂时备着，以防接到此类案件而无从下手。
评分好
评分挺不错的书，仔细看看。
评分性价比很高很高很高很高很高很高很高
评分很好！很快！不错
评分人丑多读书，赶在节前入手专业书籍
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