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内容简介

　　2016年7月2日，第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议审议通过了《中华人民共和国资产评估法》，这部基本法对资产评估行业发展具有里程碑式的重要意义。资产评估法的**条用规范、保护、促进、维护八个字，明确了资产评估行业的作用、发展前景及责任。经济学家汪丁丁先生在《经济学思想史进阶讲义：逻辑与历史的冲突和统一》一书中写到：经济学的核心观念是“成本”（代价），有市场的时候事物的代价就表现为价格，没有市场的时候，经济学家的职能就是指出事物的定价原理。对“定价原理”的学习、应用和探索，是为社会提供专业化资产评估服务人才成长及培养的必由之路，更是落实资产评估法的教育之本。

　　《资产评估学教程》主要作为资产评估专业的概论性质课程，以及经济管理类专业主干课程教材，在阐述资产评估基本理论和方法的基础上，扼要介绍了多种类资产的价值评估。该教程2003年的初版是北京市高等教育精品教材建设项目成果，2005年被评为北京市高等教育精品教材，2006年入选普通高等教育“十一五”规划教材，2014年入选普通高等教育“十二五”规划教材。本次修订在第五版的基础上结合资产评估法的出台，力求从术语统一、评估方法规范等方面加以改进。

作者简介

　　乔志敏，曾就学于北京师范大学和中国人民大学，1997年获中国人民大学经济学博士学位。在《经济研究》《经济科学》《城市发展研究》《国际金融研究》《外国经济与管理》《农业经济问题》《经济问题》《社会科学家》《中国房地产》《住宅与房地产》《不动产纵横》《经济译文》《经济资料译丛》《光明日报》《中国房地产报》《经济学消息报》《蓝筹地产评论》等刊物发表论（译）文、评论50余篇，出版了《房地产价格研究》《房地产经营管理》《房地产金融与投资》《房地产评估》《房地产经济学》（合作）等著作。2002年获霍英东教育基金会第八届青年教师教学奖。现任教于中央财经大学资产评估系，主要从事资产评估、房地产金融与投资方向的研究及教学工作。

目录

第一部分 教学内容
第一章 导 论 /3
第一节 资产概述/3
第二节 资产评估的概念及其特点/5
第三节 资产评估的目的及假设/8
第四节 资产评估的原则/10
第五节 资产的价值及价值类型/12
第六节 本书的框架体系/17
第二章 资产评估的程序与基本方法 /19
第一节 资产评估的程序/19
第二节 成本法/22
第三节 市场比较法/30
第四节 收益法/32
第三章 机器设备评估 /37
第一节 机器设备评估概述/37
第二节 机器设备的成本法评估/41
第三节 机器设备的市场比较法评估/50
第四章 房地产价格评估 /53
第一节 房地产价格评估概述/53
第二节 房地产价格的成本法评估/71
第三节 房地产价格的市场比较法评估/79
第四节 房地产价格的收益法评估/89
第五节 房地产价格的假设开发法评估/95
第六节 在建工程评估/98
第五章 无形资产评估 /101
第一节 无形资产评估概述/101
第二节 无形资产的评估方法/106
第三节 专利权和非专利技术的评估/111
第四节 商标权的评估/115
第五节 其他无形资产的评估/117
第六章 金融资产评估 /124
第一节 金融资产评估概述/124
第二节 债券的评估/126
第三节 股票的评估/128
第七章 流动资产和其他资产评估 /134
第一节 流动资产评估概述/134
第二节 实物类流动资产的评估/137
第三节 债权类及货币类流动资产和其他资产的评估/142
第八章 企业价值评估 /147
第一节 企业价值评估概述/147
第二节 企业价值评估的资产基础法/150
第三节 企业价值评估的收益法/152
第四节 企业价值评估的比较法/159
第五节 企业并购价值评估案例/163
第九章 期权定价模型在资产价值评估中的应用 /166
第一节 期权概述/166
第二节 期权定价模型/170
第三节 实物期权理论/175
第四节 期权理论在资产价值评估中的应用/181
第十章 资产评估报告 /188
第一节 资产评估报告的基本制度/188
第二节 资产评估报告的内容与编制/190
第三节 资产评估报告书的作用及应用/195
第四节 资产评估报告书实例/198
第二部分 练习题
第一章 导 论 /215
第二章 资产评估的程序与基本方法 /218
第三章 机器设备评估 /222
第四章 房地产评估 /226
第五章 无形资产评估 /233
第六章 金融资产评估 /236
第七章 流动资产和其他资产评估 /238
第八章 企业价值评估 /242
第九章 期权定价模型在资产价值评估中的应用 /246
第十章 资产评估报告 /248

附 录 复利系数公式和复利系数表 /253
参考文献 /286

精彩书摘

　　《资产评估学教程（第六版）（教育部经济管理类主干课程教材；“十二五”普通高等教育本科国家级规划教材）》：
　　（8）固定资产的清查。评估人员在×局有关人员的配合下，对固定资产进行了清查，本次评估的固定资产是以会计账簿记录数量进行申报的。1）房屋建筑物：评估人员在委托方负责人配合下组成房产清查小组，进行现场核实，并协助市场调查。评估项目负责人和委托方负责人安排日程，统筹组织领导。评估人员逐项核对房产所有权证和建设工程规划许可证，建筑面积以房产所有权证或规划许可证登记面积为准。评估人员对房屋质量进行现场鉴定，由委托方有关负责人在现场向评估人员介绍情况，评估人员对房产质量进行逐项鉴定，如结构类型、装修状况、配套设施、使用功能、维护现状等作了记录。对房屋坐落、区位等级、环境条件、交通状况等项目进行市场调查并拍照备案。在鉴定中由于工作条件的限制，未使用专业检测设备，故对于结构承载状况无法发表意见。2）机器设备（包括运输设备及电子设备）：评估人员在委托方设备人员的配合下，对×局委托评估的机器设备进行了实地勘察。抽查核对了重要设备的原始购置合同及发票，并逐辆核实机动车行驶证。确定设备的产权归属和资产的真实性。评估人员在×局有关人员的配合下，对该厂申报的主要设备进行了抽查、核实。现场查看了设备的使用环境、外观及操作人员的操作过程·并向设备管理人员详细了解了各台设备的使用情况、维护保养情况及生产能力。核查中，我们特别注意清查核对企业有无在账报废和待报废的机器设备、已设定抵押设备、建筑物附属设备，并向企业技术人员、设备维修管理人员调查了解设备的使用、维护、修理情况，发放了“机器设备评估调查表”、“车辆评估调查表”，并重点收集了一些高、精、尖重要设备的运行、管理记录及大修、技改记录及机动车行驶证。
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