産品特色

編輯推薦

1. 政策支持。2016年年底，住房城鄉建設部、國傢發展改革委員會、財政部聯閤發布《關於開展特色小鎮培育工作的通知》，提齣到2020年，全國將培育1000個左右各具特色、富有活力的休閑旅遊、商貿物流、現代製造、教育科技、傳統文化、美麗宜居等特色小鎮。

2.社會熱點。自2017年**召開以來，“特色小鎮”成為*具熱度的話題之一。李剋強總理在政府工作報告中指齣“支持中小城市和特色小城鎮發展”，再次提高瞭特色小鎮的社會關注度。

3. 高度實操性。周紅教授從多年研究中總結歸納，從特色小鎮的誕生背景、小鎮建設規劃，到融資模式、公司治理，直至企業上市，係統全麵地講解特色小鎮投融資與資本運作。本書可作為特色小鎮開發建設的完整理論與操作手冊。

4.案例藉鑒性。本書遴選的多個國內成功運營的特色小鎮案例，幾乎覆蓋瞭小鎮經濟的方方麵麵。

內容簡介

《特色小鎮投融資模式與實務》是一本服務於特色小鎮開發建設的完整理論與操作手冊。

自2016年下半年國傢政策層麵提齣加快建設“特色小鎮”以來，特色小鎮將成為中國城鄉經濟發展的下一個風口，特色小鎮建設已成為中國經濟的新熱點。

特色小鎮的“特色”如何定位？特色小鎮建設的資金從哪裏來？

《特色小鎮投融資模式與實務》吸納國內外成功特色小鎮真實案例，進行特色小鎮投融資模式的解讀及設計，從特色小鎮的誕生背景、小鎮建設規劃，到融資模式、公司治理，直至企業上市，以富有前瞻性的眼光提煉齣整套實操體係，係統全麵地講解特色小鎮投融資與資本運作。本書集專業性與欣賞性為一體，幫助特色小鎮建設解決所麵臨的融資難等現實難題或痛點，提齣産融互動是特色小鎮成長的必然路徑。

作者簡介

周紅

　　 受聘於北京大學、清華大學、中國人民大學、上海財經大學、西南財經大學、全國市長

研修學院等，擔任投融資專業教授。

　 　嘉富誠基金管理有限公司董事閤夥人，北大縱橫管理谘詢公司專傢級顧問。早年在申銀萬國、海通證券公司從事證券及投資銀行業務，擔任過滬市上市公司董事、副總經理、董事會秘書等職位。

目前專注研究企業投融資、並購重組、IPO上市、新三闆掛牌、上市公司治理等。

著有《企業上市全程指引》、《我教你上市》（視頻）。

精彩書評

建設特色小鎮除瞭要有閤理的規劃和設計外，還需要解決兩個關鍵性問題：一是小鎮“特色”如何鑒定？二是建設資金從哪裏來？本書遴選的多個成功運營的特色小鎮案例，幾乎覆蓋瞭小鎮經濟的方方麵麵。如果你緻力於地方經濟建設，或準備在小鎮經濟領域有所建樹，那麼我強烈推薦你讀這本書。它會幫助你在從事城鎮化建設相關領域工作時少走很多彎路，並有效地節約資金成本，提高融資成功率。

——毛大慶 / 優客工場創始人

一方麵，特色小鎮是有效投資的重要著力點；另一方麵，特色小鎮建設必須避免盲目投資、效益低下、違背發展規律這些常犯的錯誤。再加上“融資難”這個很現實的痛點，導緻如何通過閤理的金融製度安排，創新投融資模式，實現政府和企業的良性互動，從而引導小城鎮建設走嚮健康之路顯得格外重要。本書集政策性、專業性與欣賞性於一體，既賞心悅目，又引人深思。

——劉濤雄 / 清華大學社會科學學院黨委書記，經濟學研究所所長、教授、博導

　　作為中國城鎮化過程中一個引人矚目的組成部分，特色小鎮的建設，如何少走彎路、如何搭建基層投融資平颱、如何利用現代金融工具降低資金成本，這些尤其令政府領導學員關切的問題，在本書中都有著生動而深入的解答。

——柯陽華 / 北京一村一品企業孵化器管理研究院院長

中國未來的特色小鎮開發，不僅迫切需要資本，而且更迫切需要理論指導，需要理順開發的理念和邏輯，真正把基於市場配置資源的核心發展構架落實到規劃中、落實到開發中、落實到投融資及産城開發的運營中。周紅教授從多年研究中總結歸納，從特色小鎮的誕生背景、小鎮建設規劃，到融資模式、公司治理，直至企業上市，以富有前瞻性的眼光提煉齣整套實操體係，係統全麵地講解特色小鎮投融資與資本運作，使本書成為一本服務於特色小鎮開發建設的完整理論與操作手冊。

——章華 / 鼎信長城基金董事長

本書結閤我國城鎮化發展的主流趨勢，吸納國內外特色小鎮建設的成功經驗，通過大量基層實例對債權/股權類投融資模式及操作進行簡單易懂的講解，使讀者因開闊眼界和增長見識而身心愉悅。

——張鵬 / 財政部財政科學研究所研究員

特色小鎮發展必然成為中國城鎮化進程中的重要標誌，如何實現“國勢—産業—模式—路徑”創新模式，周紅老師在本書中給齣瞭答案。本書不僅在闡述國傢發展和産業趨勢上高屋建瓴，更是在規劃建設、頂層治理和資本運營等（模式和路徑）的實操層麵上底蘊深厚。

——李季 / 清華産業研究所所長

本書緊貼中國特色和發展實際，概括瞭特色小鎮發展的曆史背景，科學定義瞭特色小鎮的本質特點，詳細介紹瞭構思、規劃、設計特色小鎮的方法和途徑，以及資本運作的模式和方法。作為掛職貧睏縣的扶貧副縣長，我相信隻要遵循書中思路，定能成事。

——潘祝華 / 陝西省漢中市略陽縣副縣長

目錄

開篇案例：鑲嵌“天眼”的小鎮

第一章 供給側改革時期的城市發展趨勢

第一節 政策指引015

一、中央部委資金支持政策016

二、主要省份的特色小鎮資金支持政策018

第二節 各國著名“特色”小鎮經驗藉鑒023

一、格林尼治“特色”小鎮024

二、達沃斯小鎮026

三、普羅旺斯小鎮028

四、英國的莎翁小鎮030

五、英國的米爾頓·凱恩斯小鎮032

六、以産業為核心的日本特色小鎮035

第三節 中國特色的城市發展趨勢038

一、趨勢一：人口和經濟嚮大城市群集聚038

二、趨勢二：大交流促進大發展040

三、趨勢三：創新引領結構調整和經濟轉型041

四、趨勢四：空間均衡理念漸成城市發展主調041

五、趨勢五：綠色循環發展觀念成主流043

六、趨勢六：大文化充實城市發展內涵044

第四節 關於特色小（城）鎮培育與申報的要求046

一、特色鮮明的産業形態046

二、和諧宜居的美麗環境046

三、彰顯特色的傳統文化047

四、便捷完善的設施服務047

五、充滿活力的體製機製047

第二章 特色小鎮的規劃與建設

第一節 選址的藝術049

第二節 規劃與設計051

一、安徽省三河鎮特色小鎮的規劃與設計051

二、浙江省加快建設美麗特色小（城）鎮實例058

第三節 特色産業與創新066

一、特色産業067

二、創新069

第三章 特色小鎮投融資模式

第一節 債權融資072

一、項目融資073

二、特色小鎮融資項目074

三、古北水鎮融資實例076

第二節 股權融資094

一、股權融資需注意的問題095

二、古北水鎮股權融資實例101

第三節 資産證券化109

一、AＢＳ融資模式特點110

二、資産支持證券的優點110

三、ＡＢＳ的種類111

四、ABS融資模式的運作112

五、資産證券化業務的參與機構113

六、哪些資産可以被證券化115

第四章 打造特色産業商業模式，加強公司治理

第一節 打造特色産業的商業模式121

一、産業發展型模式121

二、生態保護型模式122

三、文化傳承型模式123

四、高效農業型模式124

五、城郊集約型模式124

六、資源整閤型模式125

七、休閑旅遊型模式125

第二節 加強公司規範治理126

一、董事會議事示範規則128

二、股東大會議事示範規則138

三、監事會議事示範規則143

四、內部控製147

五、獨立董事154

第三節 公司股權激勵159

一、股權激勵的規定159

二、股權激勵的種類166

三、上市公司員工持股計劃169

四、股權激勵實施程序和信息披露173

第五章 企業資本運作與上市操作

第一節 企業上市前的資本運作180

一、轉增股本181

二、配股和增發184

三、縮股、換股185

四、兼並188

五、股權投資190

六、吸收股份並購模式192

七、資産置換式重組模式193

八、以債權換股權模式194

九、閤資控股模式194

十、在中國香港注冊後再閤資模式195

十一、股權拆細195

十二、杠杆收購196

十三、戰略聯盟模式196

十四、投資控股收購重組模式198

第二節 上市設計198

一、企業上市準備階段198

二、企業股份製改組階段201

三、民營企業IPO需要關注的問題206

四、股份有限公司運行及上市申請211

第三節 上市地選擇與上市標準215

一、主闆與創業闆215

二、新三闆216

第六章 多元化的特色小鎮實例

一、文化抗戰名鎮——中國李莊224

二、設計産業型特色小鎮——餘杭區良渚夢棲234

三、中德閤作典範——五金小鎮壽安鎮243

四、夜郎文化特色小鎮——郎岱248

五、杭州跨貿小鎮256

六、完全産業鏈的富陽醫養小鎮278

七、安防小鎮294

後記301

精彩書摘

後記

落筆後天快亮瞭，聽見窗外送奶小哥熟悉的車軲轆聲，新的一天開始瞭，《特色小鎮投融資模式與實務》的最後一章也畫上瞭句話，我可以信心滿滿地把書稿送交至齣版社我的資深責編許誌手上瞭，沒有任何的忐忑與躊躇。寫書的過程其實就是一次周遊世界名鎮的旅行，放下手稿，無論麵對任何類型的特色小鎮，我都可以分分鍾對它進行全方位打造，從規劃設計到産業定位，再到商業模式，直到鏈接資本運作抓手，把所有能盡其用的資源進行整閤規劃，造就齣不同特色的小城鎮來。而且整個畫麵都會瞬間呈現在腦海中，架構清晰立體，如果能用存儲設備拷貝或直接腦畫麵投射印刷齣來，一定是一幅幅美妙的作品。

我已不記得本書從構思到創作到底曆經瞭多少個日夜，隻記得每一次小鎮體驗，整個記憶都是美好的，迴放每一張照片都是綿延的故事。寫書的過程是喜悅的，描述的全是一幅幅藍圖，脫稿後內心充滿幸福，而這樣的幸福不是可以用價值來交換的，它就是一種無與倫比的滿足感，或許用“高峰體驗”還比較真實。

記得10年前我也是在天快亮時落筆《企業上市全程指引》的第一版，那時窗外漫天飛雪，望過去，我的內心如釋重負，卻又意猶未盡，滿腦子裝的都是公司法、證券法、上市規則、會計準則、稅法等，幾乎成瞭規則的化身，沒有太多喜悅，因為害怕齣現章法性錯誤，整個寫作過程必須嚴謹，算是一種煎熬。還好，有中信齣版社的資深圖書策劃與主編彭錦華老師的幫助，我在寫作過程中一直得到他的認可與鼓勵，纔算咬牙堅持寫下來瞭，如果沒有他的支持，就不會有這本書。至今，這本書就像我的兒子，隨著證券市場的政策變化，已經升級更新到第三版瞭，仍然被讀者需要著，2017年兩會後可能會再更新至第四版。

有瞭《企業上市全程指引》這杯酒墊底，好像對我而言不會有更難寫的書瞭。相比之下，《特色小鎮投融資模式與實務》這本書的寫作過程完全是自由開放的，創作尺度也是根據素材來設計的，沒有限製。我可以把世界上任何一個美麗鄉村拿來做模版考證，再量體裁衣地定製在我的案例中。最讓我盡興的是，我可以把任何一類小鎮特色進行有序編排，抓住其靈魂所在，然後進行差異化商業模式搭建，把它完整地帶進資本市場，設計齣適閤的融資通道，把政府、國企、民間資本等都一一對接進來，形成特色小鎮中由産業走嚮資本、資本撬動産業的循環體。在這樣的循環過程中，能讓我玩味不盡的就是資本在整個特色小鎮中的自由穿行，這也可能就是我寫作中的精神自由所帶來的樂趣與享受瞭。

最後，我十分虔誠地感謝在我創作過程中幫助過我、源源不斷地為我提供素材和為本書作序的人，尤其是編輯許誌的鼎力相助。還必須感謝我的傢人，當我沉浸在創作中時，幾乎不理傢務，全然投入而忽略瞭對他們的陪伴。

希望這本書有益於中國美麗鄉村的建設。當看到更多的特色小鎮從我的書中獲得星點啓發，當我走進某一特色小鎮能目睹到與書中相類似的景象，嘿，那就是我想的完美作品，期待著……

周紅

前言/序言

序1 幫你算一筆特色小鎮的財務賬

從國傢層麵提齣加快構建特色小鎮以來，各地通過給補貼、給奬勵、大投入等方式加快、集中投資建設各類特色小鎮，有的小鎮投資近韆億元。如此，特色小鎮建設已成為中國經濟的新熱點。

2016年7月20日，住房和城鄉建設部（簡稱住建部）等三部委發布《關於開展特色小鎮培育工作的通知》，決定在全國範圍內開展特色小鎮培育工作，計劃到2020年，培育1 000個左右各具特色、富有活力的休閑旅遊、商貿物流、現代製造、教育科技、傳統文化、美麗宜居等特色小鎮，引領帶動全國小城鎮建設。2016年10月8日，國傢發展和改革委員會（簡稱發改委）《關於加快美麗特色小（城）鎮建設的指導意見》（發改規劃〔2016〕2125號）錶示，將加強統籌協調，加大項目、資金、政策等的支持力度。

特色小鎮並不是一個行政意義上的城鎮，而是一個大城市內部或周邊的、在空間上相對獨立發展的、具有特色産業導嚮和居住生活功能的項目集閤體。

比如浙江富陽的胥口鎮，當地政府依托山水生態環境資源，堅持走好保護生態環境的可持續發展之路，積極打造宜居、宜業、宜遊的現代“醫養小鎮”。

再如，餘杭良渚的夢棲小鎮，定位於“設計+”，以工業設計為主導，以“科技+文化+金融+人纔”為戰略思路，成為大杭州空間結構和産業結構調整的重要一翼。

還有浙江桐廬的山塘間，崛起瞭一座現代化程度極高的智慧安防小鎮，形成瞭“特色民宿遊、工業觀光遊、智慧安防體驗遊”三位一體的專屬旅遊體驗區。

以上這些規劃閤理、各具特色的小鎮建設案例，都被整理成本書的特色小鎮建設投融資實例，供讀者參考。

建設特色小鎮除瞭要有閤理的規劃和設計外，還需要解決兩個關鍵性問題：一是小鎮“特色”如何鑒定？二是建設資金從哪裏來？

特色小鎮是有效投資的重要抓手，每個特色小鎮3～5年內都會完成少則幾億、幾十億元，多則上百億、韆億的固定資産投資。融資難，是當地政府與參與企業共同麵臨的現實難題或痛點。

創新投融資模式，搭建基層投融資平颱，是解決特色小鎮建設資金來源的重要舉措。本書作者在“特色小城鎮建設研討班”培訓授課時發現，很多身為地方政府領導的學員對政府政策、管理類課程的領悟力較強，但對ＰＰＰ（政府和社會資本閤作模式）、ＢＴ（“建設—移交”的簡稱，一種新型投融資建設模式）、ＴＢＴ（政府將一個已建項目和一個待建項目打包處理，獲得一個逐年增加的協議收入，最終收迴待建項目的所有權益）、ＡＢＳ（資産支持證券化融資模式）、ＰＥ（私募股權投資）、ＩＰＯ（首次公開募股）等債權股權類投融資的專業知識理解起來有些難度，經常抱怨“太專業、不易理解、知識點難消化……”但他們同時也深知，這些都是必須要懂的知識。

《特色小鎮投融資模式與實務》一書就是在這樣的背景下誕生的。書中收錄瞭大量體係化的投融資與資本運作的專業知識。如果你緻力於地方經濟建設，或準備在小鎮經濟領域有所建樹，那麼我強烈推薦你讀這本書。它會幫助你在從事城鎮化建設相關領域工作時少走很多彎路，並有效地節約資金成本，提高融資的成功率。

高投入、長周期是特色小鎮最顯著的運營特點，純粹市場化運作有較大難度，需要在政策背景下引入社會資本和金融機構，纔更容易取得商業模式的主動性。

本書遴選的多個成功運營的特色小鎮案例，幾乎覆蓋瞭小鎮經濟的方方麵麵。作者通過介紹它們的運營實踐情況，結閤我國城鎮化發展的主流趨勢，吸納國內外特色小鎮的成功經驗，使本書集政策性、專業性與可讀性於一身。因此，這既是一本可以被你放在案頭隨時翻閱的實用型工具書，也是一本開闊眼界的財經讀物。

毛大慶

博士，優客工場創始人

序2

在政府相關部門提齣加快構建特色小鎮的號召之後，各地爭先恐後地投資建設各類特色小鎮，一時間許多特色小鎮建設項目紛紛上馬，有的甚至投資近韆億元。可以說，特色小鎮建設已成為中國城鎮化和經濟建設中的一個熱點。

小城鎮建設有利於農民就近就地城鎮化，更好地促進城鄉協調發展；也有利於避免“大城市病”，能夠因地製宜地實現綠色發展。

然而，一方麵，特色小鎮是有效投資的重要著力點；另一方麵，特色小鎮建設必須避免盲目投資、效益低下、違背發展規律這些常犯的錯誤。再加上“融資難”這個很現實的痛點，導緻如何通過閤理的金融製度安排，創新投融資模式，實現政府和企業的良性互動，從而引導小城鎮建設走嚮健康之路顯得格外重要。

《特色小鎮投融資模式與實務》一書的作者周紅結閤我國城鎮化發展的主流趨勢，吸納國內外特色小鎮的成功經驗，通過大量來自基層的實例對債權股權類投融資模式及操作的專業知識，進行深入淺齣地解讀，使全書集政策性、專業性與欣賞性於一體，令讀者閱讀此書時不會因為太專業生僻的內容而感到枯燥乏味。我個人認為此書對於關心城鎮化和小城鎮建設的各方人士來說開捲有益，值得一讀。

劉濤雄

清華大學社會科學學院黨委書記，

經濟學研究所所長、教授、博導

序3

與周紅教授的結緣，源於牛鉺商學院講席的邀請。周紅教授以深厚的學術功底、深入淺齣的講解以及對當前發展問題的深刻洞察，讓學員們耳目一新，打開瞭全新視野。周教授不僅受到學員們的廣泛歡迎，更與我個人的觀念和個性十分相投，由此結下瞭深厚的友誼。

正如諾貝爾經濟學奬獲得者、世界銀行前副行長約瑟夫·斯蒂格利茨（Joseph E�盨tiglitz）所說：“中國的城市化與美國的高科技發展，將是影響21世紀人類社會發展進程的兩件大事。”中國的城鎮化改革，實際上是一場全麵而深刻的社會變革，而特色小鎮，作為城鎮化過程中一個引人矚目的組成部分，尤其受到瞭國傢的重點關注。

2016年7月20日，住建部等三部委發布《關於開展特色小鎮培育工作的通知》，決定在全國範圍內開展特色小鎮的培育工作，計劃到2020年，培育1 000個左右特色小鎮，引領帶動全國小城鎮建設。毫無疑問，特色小鎮的春天到來瞭。

特色小鎮的發展，離不開資金的支持。錢從哪裏來，怎麼來？周紅教授由此切入，將特色小鎮的投融資模式抽絲剝繭、層層深入地闡述齣來。如何少走彎路，如何搭建基層投融資平颱，如何利用現代金融工具降低資金成本，這些尤其令政府領導學員關切的問題，在書中都有著生動而深入的解答。而對於那些投融資方麵的專業術語，如PPP、BT、PE等，周教授的解析也令人耳目一新，便於快速理解其內涵。

既有專業性，又有易讀性，這兩點的結閤，需要刪繁就簡、深入淺齣的講授功夫，這在書中都有淋灕盡緻的展現。

特色小鎮不是行政區劃單元上的“鎮”，也不同於産業區、風景區的“區”，而是按照創新協調、共享發展的理念，結閤自身特質、人文底蘊和生態稟賦，形成“産、城、人、文”四位一體有機結閤的重要功能平颱，有著廣闊的空間和光明的前景。願有誌於特色小鎮建設 特色小鎮投融資模式與實務 下載 mobi epub pdf txt 電子書

我買書很少差評，但這本書我實在忍不住，這種書，還是中信齣版的，唉我也無語瞭，名義上寫特色小鎮投融資模式與實務，實際上完全是拼湊，看看目錄就知道瞭，關鍵該詳細寫的地方粗略帶過，該簡略寫的卻又如此贅述。這名字上是寫特色小鎮投融資，裏麵卻大幅地寫私募股權的投資，公司治理，公司如何上市的內容，搞不清楚這本書到底是想寫啥，寫資本運作這本書這個內容也就算淺顯拼湊吧。關鍵剛打開書時翻瞭好多頁纔到正文，因為找瞭六位名傢名人作序！不過買瞭就買瞭不退瞭，但是差評是必須的，望後來者慎買！關於特色小鎮的書這本就算瞭！差評！

書本是正品，不錯，挺閤用的

我買書很少差評，但這本書我實在忍不住，這種書，還是中信齣版的，唉我也無語瞭，名義上寫特色小鎮投融資模式與實務，實際上完全是拼湊，看看目錄就知道瞭，關鍵該詳細寫的地方粗略帶過，該簡略寫的卻又如此贅述。這名字上是寫特色小鎮投融資，裏麵卻大幅地寫私募股權的投資，公司治理，公司如何上市的內容，搞不清楚這本書到底是想寫啥，寫資本運作這本書這個內容也就算淺顯拼湊吧。關鍵剛打開書時翻瞭好多頁纔到正文，因為找瞭六位名傢名人作序！不過買瞭就買瞭不退瞭，但是差評是必須的，望後來者慎買！關於特色小鎮的書這本就算瞭！差評！

還行吧湊閤看吧湊閤啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊

內容挺不錯的！已經讀完三分之一瞭

中午下單，第二天中午到，粗略看瞭下，內容框架挺不錯

裝幀的非常好，隻是尚未來得及仔細閱讀

這本書集閤瞭近期的特色小鎮發展情況，可以粗略看看，還是有幫助的。市麵上也沒有更好的特色小鎮的相關書籍

收到瞭內容很豐富都很滿意呢