房地产私募基金：募、投、管、退中的疑难精解（第2版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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孟庆君 等 著

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• 房地产
• 私募基金
• 投资
• 融资
• 法律
• 税务
• 风险管理
• 退出机制
• 案例分析
• 行业洞察

出版社： 首都经济贸易大学出版社

ISBN：9787563822171

版次：2

商品编码：12077205

包装：平装

开本：16开

出版时间：2017-04-01

用纸：胶版纸

页数：172

字数：202000

正文语种：中文

内容简介

　　《房地产私募基金：募、投、管、退中的疑难精解（第2版）》内容贯穿了房地产基金募、投、管、退的各个阶段，虽然《房地产私募基金：募、投、管、退中的疑难精解（第2版）》体系以独立篇章形式完成，但前后各篇、各章节都有紧密的联系。《房地产私募基金：募、投、管、退中的疑难精解（第2版）》对从事房地产经营管理、融资、私募基金等行业工作的人有一定的参考价值。

目录

第一篇 房地产基金的设立
第一章 有限合伙制房地产基金设立中的重要问题分析
一、“国有企业”成为普通合伙人问题
二、理财资金参与PE投资问题
三、合伙人受托管理问题
四、有限合伙人参与投资决策问题
五、关联交易问题
六、管理方绩效分配问题
七、有限合伙利润分配模式问题
八、有限合伙人退伙与退资问题
九、普通合伙人竞业禁止问题
第二章 私募基金登记备案及监管问题
一、私募基金管理人登记
二、私募基金备案
三、私募基金募集
四、私募基金信息披露

第二篇 房地产基金投资的尽职调查
第三章 房地产基金投资的市场尽职调查
一、市场尽职调查的背景
二、市场尽职调查的内容
三、市场尽职调查的方法
四、市场尽职调查中的不足
第四章 房地产基金投资的财务尽职调查
一、财务尽职调查的现状分析
二、目标公司的财务尽职调查
三、拟融资项目的财务尽职调查
四、财务尽职调查后的投资决策
第五章 房地产基金投资的法律尽职调查
一、历史沿革
二、出资程序
三、独立性
四、股权结构
五、重大合同
六、知识产权
七、运营模式
八、债权债务
九、担保事项
十、重大诉讼、仲裁、行政处罚

第三篇 房地产基金的投资模式
第六章 房地产基金投资的“股+债”模式
一、“股+债”投资模式的发展动因
二、“股+债”投资模式的操作实务
三、“股+债”投资模式的监管现状
第七章 房地产基金投资中的“可转换投资”
一、募资阶段的投资人结构化安排
二、投资阶段的投资结构化安排
三、房地产基金结构化募投的核心
四、房地产基金结构化投资的风险管控
第八章 房地产基金投资的若干创新模式
一、直接并购房地产项目
二、杠杆式收购方案设计的创新
三、商业地产项目投融资模式创新
四、房地产基金的阳光化募投模式创新
第九章 保险资金投资不动产项目
一、保险资金投资不动产基本概况
二、保险资金通过投资私募股权基金间接投资不动产
三、保险资金通过债权方式投资不动产
第十章 房地产信托投资基金
一、房地产信托投资基金简介
二、房地产信托投资基金在中国的发展
三、准REITs的大胆尝试
四、国内准REITs的基本模式分析

第四篇 房地产基金的投后管理
第十一章 房地产基金投后管理的必要性
一、房地产基金行业的发展现状
二、投后管理的必要性
第十二章 房地产基金投后管理的实践
一、投后管理的现状与必要性
二、投后管理的重要原则
二、投后管理的影响因素
三、投后管理的工作方法
四、投后管理的主要内容
第五篇 房地产基金的退出
第十三章 房地产基金退出中的问题与分析
一、从四则房地产基金退出案例的现象说起
二、退出争议案例解析与风险防范
后记
再版后记

房地产私募基金：募、投、管、退中的疑难精解（第2版） 深度解析，实战为王 本书是《房地产私募基金：募、投、管、退中的疑难精解》的全新升级版。在前一版的基础上，我们紧密结合当前房地产私募基金行业的最新发展趋势、政策法规变化以及市场实践中的热点难点问题，进行了全面而深入的修订与扩充。本书旨在为房地产私募基金的从业者、投资者、监管机构以及相关领域的学者，提供一个系统、专业、权威且极具实操价值的深度解析平台。 聚焦核心环节，精选疑难问题 房地产私募基金的运作是一个复杂且环环相扣的链条，涉及募资、投资、管理和退出四大核心环节。每一个环节都充满了挑战，也孕育着无限机遇。《房地产私募基金：募、投、管、退中的疑难精解（第2版）》精准捕捉了这些环节中最为关键、最为棘手、也是最容易引发争议的疑难问题，并进行逐一剖析。 募资篇： 在瞬息万变的募资环境中，如何准确把握市场脉搏，设计出更具吸引力的产品，吸引优质LP，规避潜在的合规风险，是我们重点关注的课题。本书将深入探讨： LP尽职调查与投资决策的关键考量： 剖析不同类型LP的投资偏好、风险承受能力以及尽职调查的侧重点，帮助基金管理人更好地理解LP的视角，优化沟通策略。 募资结构的创新与合规： 针对层出不穷的募资模式，如REITs、CMBS、ABS等，详细解读其结构设计、法律合规要求以及潜在的风险点。 募资过程中的法律与税务筹划： 深度解析募资合同的起草与谈判技巧，重点梳理与募资相关的各类税收政策，提供有效的税务筹划方案，最大化投资回报。 应对募资困境的策略： 结合市场变化，提供应对募资难度加大的实操性建议，包括多元化募资渠道、建立良好LP关系等。 投资篇： 房地产投资的决策至关重要，直接关系到基金的成败。本书将从多个维度审视投资过程中的难点，助力投资者做出更明智的决策。 项目尽职调查的深度与广度： 探讨如何进行全面的项目市场研究、财务分析、法律审慎调查以及环境、社会和公司治理（ESG）评估，确保投资的稳健性。 价值洼地的发掘与风险识别： 教授识别被低估的投资机会，同时深入分析不同类型房地产项目的潜在风险，如市场下行风险、政策变动风险、开发建设风险等。 投资策略的多元化与定制化： 针对不同市场周期和资产类型，如住宅、商业、物流、产业园区、长租公寓等，提供具有前瞻性的投资策略，并探讨如何根据LP需求进行投资组合的定制化。 投前协议的谈判要点与风险防范： 重点解析股权投资协议、债权投资协议等关键文件的核心条款，帮助投资者有效锁定收益，规避潜在风险。 管理篇： 高效的项目管理是实现投资价值的关键。本书将聚焦私募基金运作中的管理难题，提供实用的解决方案。 投后管理的精细化与增值策略： 深入探讨如何通过精细化运营、成本控制、市场营销等手段，提升资产的经营效益和市场价值。 风险管理与内控体系的构建： 强调建立健全的项目风险识别、评估、预警和处置机制，构建完善的内部控制体系，防范各类运营风险。 复杂项目融资与再融资策略： 面对不断变化的融资环境，本书将提供针对项目开发、持有、周转等不同阶段的融资方案，以及优化融资结构、降低融资成本的实操经验。 不动产证券化与资产盘活： 探讨如何利用REITs、ABS等金融工具，盘活存量资产，实现资金的循环利用，提升基金整体回报。 ESG理念在房地产私募基金管理中的落地： 关注可持续发展，探讨如何将ESG原则融入项目开发、运营及投资决策，提升资产的长期价值和品牌形象。 退出篇： 成功的退出是私募基金实现价值的最终环节，也是最考验基金管理人综合实力的阶段。本书将深入解析各种退出模式的优劣与实操。 多元化退出策略的选择与实施： 详细分析整体出售、分拆出售、IPO、资产证券化、管理层收购（MBO）等多种退出路径，并根据项目特性、市场环境提供最优选择建议。 提升退出价值的关键要素： 探讨如何通过价值重估、优化财务结构、重塑资产形象等方式，最大化退出时的资产价值。 退出过程中的税务筹划与法律合规： 重点梳理不同退出模式下的税务影响，提供合规、节税的税务筹划方案，规避潜在的法律风险。 与潜在买家/投资者的谈判策略： 提供高效的谈判技巧，帮助基金管理人争取最优的交易条件，确保顺利退出。 本书特色： 紧跟前沿： 全面反映了近年来房地产私募基金行业在法律、政策、市场以及金融工具应用等方面的最新变化。 疑难精解： 聚焦行业痛点，针对募、投、管、退各环节中普遍存在、但解答不一的疑难问题，提供深入、权威的分析。 实战导向： 结合大量实际案例，理论与实践相结合，为读者提供可复制、可操作的解决方案。 跨界融合： 融合了金融、法律、财税、管理等多学科知识，构建了房地产私募基金运作的全景图。 专业权威： 由一批在房地产私募基金领域具有丰富实操经验的专家学者联合撰写，保证了内容的专业性和前沿性。 《房地产私募基金：募、投、管、退中的疑难精解（第2版）》不仅是一本操作手册，更是一部深度解读行业发展的思想录。无论您是基金公司的决策者、投资经理、风险控制人员，还是希望深入了解房地产私募基金运作的专业人士，本书都将是您不可或缺的案头宝典。翻开本书，您将获得前所未有的洞察力，驾驭房地产私募基金的复杂局面，在激烈的市场竞争中脱颖而出。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，这本书的厚度确实让我刚拿到时有些小小的畏惧，但当我真正沉浸其中后，发现这种详实是它最宝贵的财富。在“投”的部分，作者对于房地产项目的选择、尽职调查、风险评估以及估值模型等内容，都进行了非常深入的阐述。我之前总觉得私募基金的投资决策应该是某种神秘的、只有少数人掌握的技巧，但通过这本书，我了解到其实背后有着一套严谨的逻辑和系统性的方法论。它强调的不仅是市场机会的捕捉，更是对项目本身价值的深度挖掘和对潜在风险的审慎判断。 书中关于如何识别一个优质的房地产项目，如何进行细致的财务分析和法律尽职调查，让我受益匪浅。它不是简单地罗列一些指标，而是教你如何去思考，如何去衡量，如何在海量的信息中筛选出真正有潜力的标的。我发现，私募基金的投资并非盲目扩张，而是基于扎实的研究和严谨的分析，每一个决策都力求做到有理有据，这一点让我非常赞赏。

评分☆☆☆☆☆

这本书我拿到手大概有半个月了，陆陆续续地翻阅，每天都能从中汲取到一些新的想法和启发。作为一个对房地产投资领域有着浓厚兴趣的普通读者，我原本对私募基金的运作模式了解得并不深入，更多的是停留在一些新闻报道和市场传闻的层面。然而，这本书的出现，就像为我打开了一扇通往这个复杂而充满魅力的世界的大门。它并非那种枯燥乏味的理论书籍，而是以一种非常接地气的方式，将私募基金从最初的募集，到实际的投资决策，再到后期的管理和最终的退出，每一个环节都做了细致入微的剖析。 我尤其对书中关于“募”的部分印象深刻。作者并没有简单地介绍募资的几种渠道，而是深入探讨了不同募资模式的优劣势，以及在不同市场环境下，基金管理人如何根据自身情况选择最合适的募资策略。他们是如何与LP（有限合伙人）建立信任，如何展现基金的投资价值和风险控制能力，这些细节的描绘让我对私募基金的募资过程有了更直观的认识。特别是书中提到的一些案例分析，更是让我如同身临其境，体会到募资过程中可能遇到的各种挑战和需要具备的专业素养。

评分☆☆☆☆☆

阅读这本书的过程，就像是在和一位经验丰富的房地产私募基金从业者进行一场深入的对话。我能够感受到作者在字里行间流露出的专业知识和实践经验。书中关于“募、投、管、退”的每一个环节，都经过了精细的打磨，理论与实践相结合，既有宏观的框架，又有微观的操作细节。 我个人尤其欣赏书中对于案例的引用。这些真实的案例，让抽象的理论变得生动起来，也让我对私募基金的运作有了更深刻的理解。通过这些案例，我可以看到私募基金是如何在复杂的市场环境中，通过专业的运作，实现投资目标的。这种学习方式，比单纯的理论灌输要有效得多。

评分☆☆☆☆☆

这本书让我对“管”的理解有了质的飞跃。以前我认为私募基金的“管”可能更多的是一些宏观的战略指导，但读了这本书才明白，它是一个贯穿项目生命周期的、极其细致和专业的管理过程。从项目启动阶段的团队组建、运营规划，到中期阶段的成本控制、收益提升，再到后期阶段的风险预警和危机应对，每一个环节都需要基金管理人投入大量的精力。 书中对于项目运营中可能遇到的各种问题，比如工程进度延误、租金收取困难、法律纠纷等等，都有非常具体和具有操作性的解决方案。它不仅仅是理论上的指导，更是结合了大量的实战经验，让读者能够清晰地看到基金管理人在面对挑战时是如何运筹帷幄，如何化解危机的。这让我觉得，私募基金的成功，很大程度上取决于其强大的运营管理能力，而非仅仅是资本的堆积。

评分☆☆☆☆☆

总而言之，这本书是一部非常值得推荐的房地产私募基金领域的专业读物。它内容翔实、逻辑清晰、案例丰富，既有理论深度，又有实践指导意义。它帮助我系统地学习了房地产私募基金的募、投、管、退全流程，解答了我许多心中的疑问。 对于任何想要深入了解房地产私募基金运作、学习相关专业知识的读者来说，这本书都将是一本不可多得的参考书。它不是一本让你看了立刻就能成为私募基金专家的“秘籍”，但它绝对是一本能够为你打下坚实基础，引领你走向专业领域的“启蒙书”。我非常庆幸能够读到这本书，它无疑为我的学习和未来的职业发展提供了重要的指引。

评分☆☆☆☆☆

作为一名非专业人士，我原本担心这本书会过于晦涩难懂，充斥着各种行业术语。但出乎意料的是，作者在保证专业性的前提下，用了一种相对易于理解的语言来阐述复杂的概念。虽然有一些专业术语，但书中往往会附带解释，或者通过上下文语境来帮助读者理解。 这让我觉得，这本书不仅适合私募基金从业者，也同样适合所有对房地产投资感兴趣，想要了解私募基金运作机制的读者。它像是一本“百科全书”，为我解答了许多曾经存在的疑惑，也打开了新的视野。我会在后续的学习中，反复研读这本书，相信每次阅读都会有新的收获。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我最大的感受是，房地产私募基金的运作绝非易事，它需要从业者具备极高的专业素养、丰富的实践经验和敏锐的市场洞察力。书中对于“疑难精解”的承诺，也确实得到了充分的体现。它不仅仅是罗列问题，更是深入分析问题产生的原因，并提供切实可行的解决方案。 我注意到，书中对于风险控制的论述占据了相当大的篇幅，这让我觉得私募基金在追求高收益的同时，也并没有忽视对风险的管控。这种审慎的态度，是其能够长期稳健发展的基石。我从中学习到了很多关于如何识别和管理风险的宝贵经验。

评分☆☆☆☆☆

这本书的排版和设计我也很喜欢，阅读起来很舒服。章节的划分清晰，逻辑性很强，很容易跟着作者的思路走。每一部分的重点也很突出，方便我回顾和查找信息。 而且，书中反复强调的一些核心理念，比如“价值投资”、“稳健经营”、“风险优先”等，都给我留下了深刻的印象。这些理念不仅仅是停留在理论层面，而是贯穿了整个私募基金的运作过程。我从中体会到了专业运作的严谨性，也对房地产私募基金这个行业有了更客观的认识。

评分☆☆☆☆☆

我之前读过一些关于房地产投资的书籍，但大多比较浅显，或者只关注某个细分领域。而这本书的广度和深度都让我非常满意。它将房地产私募基金的整个价值链条都进行了全面的梳理，让我能够从一个整体的角度去理解这个行业。 特别是对于那些我之前不太了解的环节，比如基金的合规性审查、税务筹划、法律架构设计等方面，书中也有详细的介绍。这让我觉得，要想真正做好房地产私募基金，不仅仅是要懂项目，更要懂金融、懂法律、懂管理。

评分☆☆☆☆☆

“退”的部分，同样让我觉得内容非常充实。我一直以为基金退出无非就是卖房子，但这本书让我明白，房地产私募基金的退出策略是多种多样的，而且每一种策略都有其适用的场景和需要注意的关键点。无论是股权转让、资产证券化，还是IPO，亦或是其他更复杂的退出方式，作者都进行了详细的解读。 我特别关注到书中关于如何最大化退出收益，以及如何规避退出过程中的潜在风险的论述。它不仅仅是告诉我们有哪些退出方式，更重要的是教我们如何根据项目的具体情况、市场环境以及法律法规，选择最有利的退出时机和方式。这些内容对于想要深入了解房地产私募基金运作逻辑的人来说，无疑是宝贵的财富。

评分☆☆☆☆☆

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书不厚 但内容很不错的

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某宝没找到还是这里全

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可帮助熟悉案例

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好好好好好好好好

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赞

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挺好的，便宜又方便。