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内容简介

　　本套书作者团队专业、内容实用、解答专业、贴近百姓生活。本套书特设精品普法剧栏目，故事情节跌宕起伏，引人入胜，令读者在充满乐趣的阅读过程中轻松学到法律知识。律师详解部分将相关法律知识及背景用通俗易懂的语言告诉读者，经典案例部分均为作者精挑细选的发生在生活中的真实案件。本书分为买房租房之前那些事儿、买房租房之中那些事儿、买房租房之后那些事儿，帮读者解决买房租房过程中常见到的法律问题。本套书体例清晰，内容设置独具特色，案例选择别出心裁，是一套充满诚意的普法书。

作者简介

　　刘凝律师，1986年毕业于北京大学法律系，现为北京市易行律师事务所主任，北京电视台《法治进行时》栏目法律顾问。刘凝律师从事律师工作20余年，其间承办了大量复杂、疑难案件和涉外经济法律业务，为四十余家股份公司的首次上市发行和融资并购提供过法律服务，同时担任过六十多家大型国有企事业单位的法律顾问，是业界知名的杰出律师。

目录

第一章　买房租房之前那些事儿
精品普法剧
祖传中介
律师详解
经典案例
1.什么是房地产开发，能给我讲讲吗？
2.什么是土地使用权出让，能给我讲讲吗？
3.听说土地使用权的划拨是“免费”的，那么什么情况下可以适用？
4.如果未按期动工，会出现什么法律后果？
5.我手里的土地使用权，可以出资入股吗？
6.我打算成立一家房地产开发公司，想知道应当具备什么条件？
7. 我们打算搞房地产开发，想知道土地使用权出让，国家在规划方面是如何规定的？
8. 我们想搞房地产开发，想知道土地使用权的出让可以采取什么方式？
9.我们想搞房地产开发，想知道如何签订土地使用权出让合同？
10. 我们想搞房地产开发，想知道如果土地使用权到期，该怎么办？
法条链接
第二章　买房租房之中那些事儿
精品普法剧
祖传凶宅
律师详解
经典案例
1. 我要买房，网签之后，还能另外抵押吗？
2. 我准备购买一套某楼盘的两居室，并且和开发商签订了房屋买卖合同，但开发商没有房屋预售许可证，请问合同有效吗？
3. 某开发商宣传买房屋送花园，我对此很感兴趣，请问这个花园可以随房屋一起出售吗？
4. 我准备买房，现在得知某开发商正在销售现房，我想知道房屋应当具备什么条件才可以对外出售？
5.我们准备买房了，现在想知道房屋买卖合同应当具备什么条款？
6.我想购买的房子被开发商一房二卖，该怎么办？
7.拆迁人将答应给我的房子给了他人，我现在很着急，我该怎么办？
8.我准备买一套二手房，但发现里面有人租住，我该怎么办？
9.我从哥哥手里买到了房子，现在弟弟想要回去，该怎么办？
10.我买到手的房屋，因为失火现在烧毁了，该怎么办？
11. 我买了套新房，一年之后，在还未过户的情况下，对方反悔了，该怎么办？
12.我最近准备租房，想知道出租房屋，需要达到什么条件？
13.我准备租房，但房主两口子只有一方愿意出租给我，该怎么办？
14. 听说出租房屋，现在要进行备案是吗？另外房屋租赁协议，也必须是书面的吗？
15.我最近租了一套房子，我想知道作为承租人，有哪些权利和义务？
16.我是一位租户，想装修房子，必须得经过房主同意吗？
17.我租的房子出现了问题，将我砸伤，谁来负责？
18.房东将房子卖了，我还能继续在这里租住吗？
19.由于租约还没有到期，我可以当二房东将房子转租给别人吗？
20. 房主同意我将房屋转租出去，但现在房屋里面家具被损坏了，该怎么办？
21.我租住的房子和房东承诺的不一样，该怎么办？
22.我因工作调动，想要提前解除租约，该怎么办？
23.我手里有一套公房，不知道能否出租？
24.我是否能够把房子出租给老外？
25.我的房子出租了，我可以卖掉已经出租出去的房子吗？
26.最近手头比较紧，作为房东可以随便上涨房租吗？
27.租户猝死，租房合同是否还有效力？
28.房东可以随时收回房屋，让我卷铺盖走人吗？
29.租户不交房租，我该怎么办？
30.租户擅自将房子转租出去，房东该怎么办？
31.租约到期了，我可以让难缠的房客立即搬走吗？
32. 我跟熟人租了套房子，熟人却以“免责条款”让我赔钱，这合理吗？
33.租户不交物业费，必须由房东缴纳吗？
34. 中介没有给我提供合适房源，我还需要支付中介费吗？有哪些注意事项？
35.如何放心租房子？因中介的原因给我造成损失，该咋办？
36.我相中了一套房子，我可以撇开中介，直接和房东签租赁合同吗？
37.我和中介签了合同，但被中介宰了一笔钱，该如何避免？
38.我是租房的房客，物业费必须要由我来交吗？
39. 我租房以后，把房子装修了，如果我不租了，这装修的问题，该怎么解决？
40.我有套公租房，可以出租吗？
41.我准备租房，想知道中介可以收取哪些费用？
42.我通过中介找房子，中介可以收取多少中介费？
43.我通过中介租了房，可以要求中介出具发票吗？
44. 我通过中介找房子，担心遇到“黑中介”，所以想知道正规中介具备什么条件？
45.中介员工弄坏了我的房子，谁来承担责任？
46.我感觉中介很偏向房东，中介和房东是什么关系？
47. 我委托一家中介出租房子，但他们却转委托给另外一家中介了，这可以吗？
48.我准备跟中介签合同，怕被忽悠想知道合同包括什么内容？
49.我想知道那些房产中介如何履行自己的义务？
50.我想租房子，但又担心中介会漫天要价，该怎么办？
51.租房子租够了，想买房，如果开发商虚假宣传，该受到何种处罚？
52.听说买新房还要看“五证”？这“五证”都包括什么？
53.我最近想买房子，定金和订金有什么区别？
54. 听说新房里面有好多关于“面积”的术语，我想知道到底是咋回事？
55. 我买了期房，但开发商告诉我建成后的房屋面积已经变了，我该怎么办？
56. 我要贷款买新房，想知道贷款期限一般是多少年？贷款额度和利率又是多少呢？
57.我要贷款买房，想知道其中的贷款流程是怎样的？
58.我的期房要下来了，我需要查验什么文件？
法条链接
第三章　买房租房之后那些事儿
精品普法剧
祖传装修
律师详解

精彩书摘

　　1.什么是房地产开发，能给我讲讲吗？
　　案情介绍
　　居民李某经常去当地的农行存取现金，由于该农行服务态度不错，李某最近准备在该行购买一套基金产品。后经过打听，这款基金产品原来并不是农行自己的金融产品，而是一家金融公司提供的，并且这家公司所有的投资项目都与房地产开发项目有关，由于回报很有吸引力，李某很想购买，但他又不懂到底什么是房地产开发，为了稳妥起见，李某拨通了我们的法律服务热线，对相关事宜进行了咨询。
　　律师分析
　　依据我国法律规定，房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。在这里要提醒李某等读者需要注意的是，房地产作为不动产，与其他商品相比，房地产开发具有投资非常大、周期长、盈利高、风险大等特点，这也使得房地产开发活动在我们日常生活中的地位越来越重要，因此，如果投资与房地产有关的金融产品，一定要三思而后行。
　　2.什么是土地使用权出让，能给我讲讲吗？
　　案情介绍
　　居民李某已经购买了由某金融公司提供的基金产品，由于该产品的投资方向涉及房地产开发，所以李某现在特别关注房地产开发方面的事情。某天，李某的亲戚赵某来到李某家闲聊的时候，得知李某买了与房地产开发有关的基金产品，脸上显露出一丝愁容，心细的李某看见赵某脸上的变化，显得有些不安。赵某告诉李某，你怎么还买与房地产有关的理财产品，现在大家都知道房地产不景气，并且咱们市的空地已经所剩无几了，都说政府不再对外出让土地使用权了，你买的这个理财基金产品，我很不看好。如果政府不再对外给予开发商土地使用权，那你的这款基金产品必赔无疑啊。直到现在为止，李某还没有搞清楚到底什么是土地使用权出让，为此李某致电我们的法律服务热线，对相关事宜进行了咨询。
　　律师分析
　　依据我国法律规定，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
　　按照出让土地的用途不同法律规定了各类用地使用权出让的最高年限：
　　（1）居住用地70年；
　　（2）工业用地50年；
　　（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
　　（4）商业、旅游、娱乐用地40年；
　　（5）综合或者其他用地50年。
　　由此可知，如果想在城市土地上进行房地产开发，就必须获得土地使用权，否则将无法进行一系列的投资行为。
　　3.听说土地使用权的划拨是“免费”的，那么什么情况下可以适用？
　　案情介绍
　　由于最近股市大热，带动着大量基金产品的投资者也赚了个盆满钵满。李某很看好教育市场，准备在教育市场上“大展拳脚”。李某准备投资的项目是以“职业教育”为主的学校，既然是学校就必然要涉及校舍的建造问题，建造之前，又必然涉及土地使用权的出让问题。最近他听说如果是划拨而来的土地使用权，就是免费的，不用付土地出让金，为了弄清楚什么是划拨的土地使用权，李某拨通了我们的法律服务热线，对相关事宜进行了咨询。
　　律师分析
　　土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。由此可知，划拨而来的土地使用权并未全部是无偿的。此外，能够获得划拨而来的土地使用权，必须要满足如下法定条件：
　　下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：
　　（1）国家机关用地和军事用地；
　　（2）城市基础设施用地和公益事业用地；
　　（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
　　（4）法律、行政法规规定的其他用地。
　　……

前言/序言

　　为您解决问题的一套书
　　做律师20多年来，我们每天都在为客户做咨询，就像医生问诊一样。而客户咨询法律问题其实也和患者看病差不多，虽然每个人的情况都不一样，但是按专业分大体上也就那么几类，解决方案也都差不多。想到大多数人其实并没有那么方便可以随时找到信任的律师咨询，我们就想为公众出一些法律普及读物，像市面上的保健读物，虽然不能完全达到去医院看病的效果，但至少有个基本的概念，不至于犯太大的错误。
　　从2004年出版第一套普法丛书至今，这类法律普及读本已经出版了10余套，100多本了。法律毕竟是一门专业，法学专业的大学生至少要学习四年才算入门，现在起码要读到硕士毕业才有资格从事法律专业工作。要让完全没有专业基础的公众通过读一本小册子就能大概了解相关内容，其实并不容易。10年来，我们绞尽脑汁、费尽心力，一会儿用漫画、一会儿用案例、一会儿用编剧的方式来为大家解读法律，就是为了让大家能够用最快的速度，了解自己想要了解的法律知识。其间，我们也收到了读者的各种反馈，再不断地加以改进，就有了摆在您面前的这套“不该忽略的法律常识”系列丛书。
　　在这些年的探索过程中我们发现，大家理解法律知识最好的方式就是看和自己情况类似的案例，这些案例本身就是很好看的故事，即使您只是没事儿翻翻，也会感到阅读的乐趣。如果您确实碰到了法律问题，看看和自己相同的情况，很容易就能知道该怎么做，这比告诉您生硬的法律规定要直观得多，说到这儿您也许会问，你怎么知道我的情况会和书里说的一样呢？这您就要了解了解我们的故事了。
　　2006年，我们北京市易行律师事务所依托北京电视台《法治进行时》栏目做了一个免费法律咨询热线，平均每天要回答800多个公众咨询的法律问题，也就是每年要回答近30万个法律问题。与此同时，我们的100余名律师每年要受理3000多件案件。您可以想象8年来我们积累了多少经验。
　　法律和医学是如此相似，正如公众的身体问题绝大多数是常见病、多发病一样，大家遇到的法律问题大体相似，绝大多数都有简单的解决方案。我们的工作就是找出您最想了解的法律知识，用最容易理解的方式向您解释清楚。这套丛书中的案例和问题都是从我们积累的案例和咨询问题中精心挑选的，所以您放心，一定会找到和您情况相似的案例和问题。
　　当然，无论多么平实易懂，还是会有您不明白的问题，这时您可以拨打我们的免费法律咨询热线，我们的律师一定会给您满意的答复，而且完全免费。总之，您看到我们、找到我们，就一定会让您满意！
　　刘凝

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