　　《立金银行培训中心银行客户经理、风险经理资格考试丛书：银行经典授信批复培训100案例（1）》通过大量的实际授信报告及授信批复，给广大客户经理与信贷审批人员提供一个借鉴和学习的平台，有利于客户经理掌握各类最新授信产品，包括供应链融资、商票等授信报告撰写要点，同时，可以使信贷审批人员掌握这些各类最新授信产品的信贷批复要点。

【案例1】PE参股企业授信批复案例
—一新鑫再生科技股份有限公司
【案例2】特大型民营企业集团授信批复案例
——元庆实业有限公司
【案例3】大型知名房地产商授信批复案例
——烟台浚河房地产有限公司
【案例4】大型超市授信批复案例
——新桦实业集团股份有限公司
【案例5】大型制药公司授信批复案例
——甘肃镇弧药业科技股份有限公司
【案例6】大型装饰公司银票授信批复案例
——广东搭中装饰股份有限公司
【案例7】民营酒业公司授信批复案例
——四川省宜华市天心酒业有限公司
【案例8】混凝土公司授信批复案例
——长春市双阳区向南混凝土有限公司
【案例9】政府融资平台授信批复案例
——新洲市慧安城投建设发展有限公司
【案例10】政府平台项目经理部授信批复案例
一——杭州星帝技术产业开发区前程城建指挥部
【案例11】大型房地产开发商总对总授信批复案例
—一征永置业集团有限公司
【案例12】医院授信批复案例
——安徽大学附属安里医院
【案例13】大型施工企业授信批复案例
——江新建设集团有限公司
【案例14】财务公司授信批复案例
——航城集团财务有限公司
【案例15】大型家电区域总代理商授信批复案例
——北京圣新石盖琳贸易有限公司
【银行要点后记】银行信贷审批要点
【客户经理问题解答】
【附件】
【附件1】最高额授信借款合同
【附件2】最高额权利质押合同
【附件3】权利质押清单
【附录】
附录一：2014年立金银行培训中心培训课程表（总表）
附录二：2014年培训记事

精彩书摘

　　《立金银行培训中心银行客户经理、风险经理资格考试丛书：银行经典授信批复培训100案例（1）》：
　　2.项目储备充足
　　公司现土地储备近400万平方米，规划建筑面积近1200万平方米。市场前景良好，开发项目均为当地知名的大中型房地产项目。
　　3.集团整体优势明显
　　征永作为世界企业500强、世界品牌500强、亚洲最大建筑工程承包商和中国建筑业大型企业，业务范围遍及除台湾地区以外的全国31个省、自治区、直辖市和香港、澳门特别行政区，以及世界60余个国家和地区，以工程承包、勘察设计咨询为核心业务，同时经营工业制造业务，并积极拓展房地产开发、资本运营等业务。
　　征永置业集团依托其雄厚的企业实力，以品牌为核心，汇集了房地产开发建设与经营方面的一批高级工程技术专家、金融投资专家、营销咨询专家等专业人才，并充分整合系统资源，运用其在建筑、施工、设计等方面的优势进行房地产开发建设，推出了征永置业品牌。
　　为了顺应国家对房地产业的宏观发展政策，整合了征永股份房地产开发企业资源，实现了由北京辐射全国大部分省会及省级直辖城市的飞跃。征永置业已在北京、重庆、成都、沈阳、大连、青岛、武汉、长沙、南宁、贵阳、三亚、西安等多个省会及省级直辖城市开发了超过20个房地产项目，每个项目均在当地市场获得了政府、业内人士及消费者的赞誉，赢得了良好的口碑。征永置业集团累计开发面积超过800万平方米，并以每年开工面积100万平方米的速度增长，成为国内发展较快的全国知名房地产品牌。通过近五年的发展，征永置业品牌已经推向了全国，该公司一直保持着40%以上的稳定增长速度，2012年销售面积92.2万平方米，销售收入108亿元，2012年土地投资额保持在60亿元以内，完工面积180万平方米。
　　征永置业属于较成熟的房地产企业，具有多年从事房地产开发经验，比较熟悉各地区房地产业的动态和市场运作，具有丰富的行业从业经验。该公司资质开发水平较高，有固定的国际一流建筑设计事务所为其担当设计，确保了征永置业品牌的质量和品质。
　　（六）授信方案
　　由征永置业集团有限公司作为授信主体，实行总额度授信，其下属项目开发公司根据项目自身实际情况向银行及征永置业集团有限公司申请额度，本次授信期限12个月，总额度授信项下单笔住房开发贷款的授信期限不超过3年，单笔商用房开发贷款授信期限不超过5年。金额15亿元。
　　利率按照银行相关规定执行。
　　1.项目范围
　　总额度授信项下的房地产开发贷款项目仅能为银行分支机构所在地区的住宅项目、商住项目（商业用房建筑面积不得超过总建筑面积的50%），以及优质商业地产项目。
　　房地产开发贷款项目的开发主体必须为征永置业集团有限公司或其下属控股公司。
　　2.担保方式
　　对于征永置业集团有限公司直接开发的住宅、商住及商业项目，采用抵押方式进行担保，抵押物范围为项目对应的土地使用权及其上盖物。
　　对于由征永置业集团有限公司直接控股的下属公司开发的住宅、商住及商业项目，采用抵押加连带责任保证方式进行担保，抵押物范围为项目对应的土地使用权及其上盖物，同时视项目评估情况可追加征永置业集团有限公司提供阶段性或连带责任保证。
　　3.结算业务
　　借款人在项目开盘销售后将有大量现金流入，作为贷款主办行，借款人承诺一旦和银行达成合作，将其主要售楼款账户及资金存放在银行，可为银行带来稳定的存款业务。
　　4.授信业务
　　银行计划向企业提供总对总授信额度15亿元，期限12个月，从而成为企业主要的授信银行之一，将为银行带来丰厚的利润。
　　5.按揭业务
　　征永置业承诺一旦和银行达成合作，将与银行签订按揭贷款合作协议，将银行给予贷款支持的项目按揭业务交给银行办理，必然大大推进银行在全国范围内私人业务的发展。同时，也有利于银行对该公司后续开发项目个人按揭业务的营销工作。
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