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內容簡介

　　《金鑰匙係列·常見糾紛法律手冊（第3版）：宅基地糾紛實用法律手冊12》緊扣需要，用豐富案例和疑難解答，幫讀者輕鬆掌握糾紛，解決法律知識；文本標準，所收錄的文件皆為國傢頒布的法律、行政法規等正式文件，並標明公布文號及實施日期；內容實用，由專業人士精心編輯，通過圖錶、應用腳注等方式為糾紛解決提供全方位信息；快捷有效，實用附錄和圖書內容完美搭配，有效避免讀者在解決糾紛過程中走彎路。

作者簡介

　　中國法製齣版社，創建於1989年6月，是國務院法製辦公室主管主辦的中央級法律類圖書專業齣版社和國傢法律、行政法規標準文本的權威齣版機構，也是中國最大的法律專業齣版商和法律信息服務提供商之一

宅基地審批流程圖
一綜閤
中華人民共和國物權法（節錄）（2007年3月16日）
中華人民共和國城鄉規劃法（2007年10月28日）
中華人民共和國民法通則（節錄）（2009年8月27日）
中華人民共和國土地管理法（2004年8月28日）
中華人民共和國土地管理法實施條例（1998年12月27日）
國土資源部關於貫徹執行《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》若乾問題的意見（1999年9月17日）
中華人民共和國村民委員會組織法（1998年11月4日）
中華人民共和國婦女權益保障法（節錄）（2005年8月28日）
國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定（2004年10月21日）
最高人民法院關於貫徹執行民事政策法律若乾問題的意見（節錄）（1984年8月30日）
相關復函
最高人民法院《關於龐啓林在龐永紅房屋近處挖井對該房造成損壞應按相鄰關係原則處理的復函》
國傢土地管理局關於城市宅基地所有權、使用權等問題的復函
財政部、國傢稅務總局關於小城鎮建設中有關耕地占用稅問題的批復
關於北京市小城鎮建設中有關耕地占用稅政策和徵管問題的請示
國務院法製辦公室、國土資源部關於對《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二條第（五）項的解釋意見
典型案例
1．宅基地四至明確，起訴排除妨礙獲支持案
2．陳某訴某村七組收迴劃給其使用的宅基地侵權糾紛案
疑難問題
1．宅基地使用權的範圍能否及於垂直地下的部分土地？
2．什麼是宅基地使用證？
3．村裏宅基地的使用方案是否應經過村民會議討論？
4．在農村宅基地上建的房屋依然完好，巴為非農業戶口居民或者華僑的人員是否還享有原宅基地的使用權？
5．農村村民一戶可以擁有幾處宅基地？
6．農村村民申請宅基地的麵積是否不受限製？
7．應分戶而未分戶的農民的宅基地麵積如何確權？
8．女兒對母親在農村房屋的繼承權是否受法律的保護？

二宅基地申請與審批國土資源部印發《關於加強農村宅基地管理的意見》的通知（2004年11月2日）
國務院批轉國傢土地管理局關於加強農村宅基地管理工作請示的通知（1990年1月3日）
土地利用總體規劃編製審查辦法（2009年2月4日）
中共中央、國務院關於進一步加強土地管理切實保護耕地的通知（：1997年4月15日）
中共中央、國務院關於加強土地管理、製止亂占耕地的通知（1986年3月21日）
國務院關於製止農村建房侵占耕地的緊急通知（1981年4月17日）
國傢稅務總局關於進一步做好耕地占用稅徵管工作的通知（1997年5月14日）
典型案例
1．認為鎮政府批準的宅基地過少，起訴撤銷被駁迴案
2．王某不服某鎮人民政府宅基地確權決定案
疑難問題
1．哪些人可以申請農村宅基地？
2．農村婦女在申請宅基地方麵與男子是否享有同等的權利？
3．沒有子女的農民夫妻能否申請宅基地建房？
4．村乾部農戶能多申請宅基地建房嗎？
5．農村宅基地的發證經過什麼程序？
6．不符閤村莊、集鎮規劃申請宅基地能否得到批準？
7．在宅基地審批過程中，鄉（鎮）國土資源管理所要做到“三到場”是指什麼？
8．宅基地使用證能否作為確定房屋所有權的惟一依據？

三宅基地建房
1．個人建房用地報批流程圖
2．村民新、翻、擴建房報批流程圖
中華人民共和國建築法（1997年11月1日）
村莊和集鎮規劃建設管理條例（1993年6月29日）
國傢土地管理局關於城鎮個人建造住宅用地審批問題的批復（1997年5月13日）
國土資源部關於加強土地管理促進小城鎮健康發展的通知（2000年11月30日）
相關復函
對內濛古自治區人民政府法製辦公室的答復
國傢環境保護總局關於建設項目環境保護設施竣工驗收監測管理有關問題的通知
國務院法製辦公室對《關於請答復農村村民建住宅占用耕地收取耕地開墾費有關問題的函》的復函
典型案例
1．宅基地贈城鎮居民建房後，起訴確認房屋歸本人所有獲支持案
2．李某訴成某遷移在其施工的宅基地內的祖墳案
疑難問題
1．村民申請使用集體土地建住宅應當遵循什麼程序？
2．城鎮居民建房需要使用集體土地的如何辦理？
3．農村村民在齣賣房屋後，還可否再申請宅基地？
4．村民申請宅基地建房必須按照村裏的規劃進行嗎？
5．農民可以自行在自留地、承包耕地上建住宅嗎？
6．在他人宅基地上建房能否取得房屋所有權？
7．互換宅基地但未變更使用權登記便蓋房，是否侵犯瞭對方的宅基地使用權？
8．搶占宅基地的行為應承擔什麼法律責任？

四宅基地使用權
（一）權屬爭議
確定土地所有權和使用權的若乾規定（1995年3月11日）
土地權屬爭議調查處理辦法（2003年1月3日）
宅基地使用權登記發證工作的通知（2008年7月8日）
土地登記辦法（2007年12月30日）
日常地籍管理辦法《農村部分》（試行）（1992年1月31日）
國傢土地管理局關於收取土地登記費辦法（1993年2月13日）
國傢土地管理局關於變更土地登記的若乾規定（1993年2月23日）
典型案例
1．認為政府拆除房屋收迴老宅基地違法，起訴被駁迴訴訟請求案
2．杜甲、杜乙訴杜丙房産確權糾紛案
3．林甲訴林乙等宅基地使用權侵權案
4．雷某等持四至、麵積記載清楚但分界標誌已破壞的宅基地使用權證訴陳甲等侵占其宅基應退還案
5．徐某訴周某宅基地隨房屋轉移案
疑難問題
1．農村村民在齣租房屋後，還可否再申請宅基地？
2．轉賣宅基地從中謀利閤法嗎？
3．村民之間買賣房屋在土地方麵需辦理什麼手續？
4．城鎮居民在購買農村的房屋同時，是否意味著同時購買瞭該房宅基地的使用權？
5．從農村齣去的城鎮居民能否要迴原來的宅基地？
6．外地農民購買本地農房簽訂的房屋買賣協議是否有效？
7．城鎮居民購買農村房屋後，可否自行起訴要求確認房屋買賣閤同無效？
8．轉讓、購買、繼承房屋所取得的宅基地能否確定其建設用地使用權？
9．農村集體經濟組織應將哪些宅基地收迴？
10．村委會可否依據與村民簽訂的換宅基地協議要求村民歸還原宅基地？
11．宅基地是否可以繼承？
12．村民死亡，繼承人為城鎮居民，村委會可否強行收迴宅基地？

五宅基地徵收補償安置
徵用土地公告辦法（2001年10月22日）
國土資源部關於完善徵地補償安置製度的指導意見（2004年11月3日）
國土資源部關於加強徵地管理工作的通知（1999年12月24日）
國土資源部關於切實做好徵地補償安置工作的通知（2001年11月16日）
國土資源部關於切實維護被徵地農民閤法權益的通知（2002年7月12日）
……
六宅基地糾紛處理
七地方性規定
實用附錄