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內容簡介

　　《中國律師實訓經典·基礎實務係列：房地産業務律師基礎實務》分為兩編。上編為地産律師基礎實務，分彆就土地儲備、一級開發、徵收補償、齣讓轉讓、集體建設用地以及土地登記等問題進行瞭深入和細緻的剖析，下編為房産律師基礎實務，分彆介紹房地産開發、項目閤作、轉讓、並購，以及外商投資房地産和商品房銷售、租賃、抵押等法律製度和律師實務。

作者簡介

　　李曉斌，博士，師從民法之父佟柔教授和著名法學傢曾憲義教授。，全國優秀律師、北京首屆十佳房地産律師，在北京律師協會首先倡議並推動建立全國第一傢土地法委員會，北京首批試點個人所——李曉斌律師事務所創始人，我國第一個在直轄市建立的區級協會試點即北京市宣武區律師協會會長。
　　先後擔任中國國際經濟貿易仲裁委員會及北京、天津、廈門仲裁委員會仲裁員，全國律協民事專業委員會副主任兼秘書長，全國律協建設工程與房地産專業委員會副主任，中國土地學會土地法學分會副主任，中國房地産業協會常務理事，中國人民大學民商事法律中心地産法研究所所長，中國人民大學律師學院學術研究部執行主任。
　　長期緻力於土地、房産法律實務與研究，是參與國傢立法最多的學者型律師，業務涉及閤同、公司、地産、礦産、職務犯罪等多個領域，承辦瞭一批重大項目和有影響的案件，是業界廣受贊譽的“睿智、忠厚、有文化”的律師代錶。
　　作為律師界的代錶，曾數十次參與民法典、物權法、侵權責任法、閤夥企業法、城市房地産法、土地管理法等法律法規的起草、修改、研討工作。尤其在閤同法、國有土地上房屋徵收與補償條例的立法中，發揮瞭重要作用，受到李鵬等領導的接見並做專題發言，由新聞聯播和有關的央視專題訪談節目報道。
　　北京李曉斌律師事務所，秉承“樹法律之義，揚兄弟之情”法律服務精神，已經成為個人律師事務所中的一杆旗幟，是國內知名的專業房地産律師事務所。

目錄

上編 地産律師基礎實務
第1章 土地法概述 3
1．1 土地和土地法 4
1．2 我國土地立法的發展曆程 8
1．3 我國土地法律製度的內容體係 13
第2章 土地儲備和一級開發律師實務 20
2．1 土地儲備製度的誕生 21
2．2 土地儲備基本製度（各地土地儲備製度概述） 26
2．3 土地一級開發的律師實務 36
第3章 土地和房屋徵收律師實務 44
3．1 國傢徵收的發展曆程（從拆遷到徵收發展曆程） 45
3．2 徵用、徵收與收迴的區彆 47
3．3 國有土地上房屋徵收與補償 50
3．4 集體土地的徵收與補償 60
3．5 關於土地徵收的司法實踐 68
第4章 城市土地供應律師實務 79
4．1 城市土地供應製度發展曆程 80
4．2 國有土地劃撥 84
4．3 國有土地齣讓 88
4．4 國有土地租賃 106 4．5 土地供應其他方式 109
第5章 集體建設用地律師實務 113
5．1 集體建設用地製度沿革 114
5．2 鄉鎮企業用地 120
5．3 鄉（鎮）村公共設施和公益事業用地 124
5．4 農村宅基地 126
5．5 農村小産權房 137
第6章 土地登記律師實務 144
6．1 土地登記製度 146
6．2 土地所有權製度 147
6．3 土地登記的律師實務 150
6．4 土地登記中應注意的法律問題 158
下編 房産律師基礎實務
第7章 房地産開發概述 165
7．1 房地産業的概述 166
7．2 房地産開發企業 169
7．3 房地産開發基本流程 173
7．4 房地産業與律師服務 177
第8章 房地産閤作開發 180
8．1 房地産閤作開發概述及閤作模式的發展趨勢 181
8．2 房地産閤作開發模式 184
8．3 房地産閤作開發閤同 187
8．4 房地産閤作開發法律實務 191
第9章 房地産項目轉讓與房地産企業並購 207
9．1 房地産項目轉讓與房地産企業並購的對比分析 208
9．2 房地産項目轉讓 212
9．3 房地産企業並購 214
9．4 房地産項目轉讓與房地産企業並購中的律師盡職調查 219
9．5 房地産項目轉讓與股權並購中的納稅問題 228
第10章 外商投資房地産開發 236
10．1 外資進入房地産領域的基本原則 238
10．2 外商投資房地産業的限製 240
10．3 外資進入房地産領域的渠道和法律規製 247
10．4 外商投資境內房地産開發的方式 253
10．5 涉外房地産法律製度的發展 260
第11章 新農村建設和小城鎮建設 263
11．1 新農村建設 264
11．2 小城鎮建設 280
第12章 商品房銷售 291
12．1 商品房銷售概述 292
12．2 商品房預售 292
12．3 商品房代理銷售 310
12．4 商品房包銷 312
12．5 幾種特殊的商品房銷售方式及風險 317
12．6 商品房的保修、維修 323
12．7 維修基金 326
12．8 商品房廣告與宣傳 328
第13章 房産交易 331
13．1 房産交易概述 332
13．2 房産交易的一般規則 334
13．3 存量房買賣 336
13．4 其他房産交易 342
13．5 房産經紀 350
13．6 房産交易稅費 356
第14章 房屋租賃與房屋抵押 363
14．1 房屋租賃 364
14．2 房産抵押 387

精彩書摘

　　隨著我國城鎮化建設進程和土地資源的日益緊張，以及公民不動産權利意識的增強，房地産領域的法律問題不可避免地將成為既關係社會穩定、經濟戰略發展，又與民生相緊密聯係的重大問題。就律師角度而言，房、地産是一個政策與法律密集、專業化程度相當高的律師業務領域。目前，專門研究土地或者房産某一特定領域（諸如徵收、齣讓、開發等）的書籍較為普遍，但涵蓋土地、房産全領域的法律書籍，尤其是全麵介紹、闡述土地法律實務的書並不多，作為房地産律師，除瞭要熟悉房地産開發、建設領域的業務外，對於土地法律和政策以及司法實務的掌握也很重要。
　　本書以現實法律糾紛和熱點問題為主綫，結閤律師實務，融入瞭大量案例，闡述瞭房地産糾紛及解決的多元化法律救濟途徑。本書最大特點是側重律師業務基礎實務，在闡述律師實務問題同時，增加瞭相關操作詳解、案例解析，使得讀者可以快速瞭解某一類型土地、房産法律實務中，當前處理相關問題的主要方式、司法審判的觀點以及裁判的思路，掌握從事該領域律師工作的基本技能，能夠獨立處理各種基礎的相關律師業務，成為一個閤格的房地産律師。
　　全書分為兩編。上編為地産律師基礎實務，分彆就土地儲備、一級開發、徵收補償、齣讓轉讓、集體建設用地以及土地登記等問題進行瞭深入和細緻的剖析，下編為房産律師基礎實務，分彆介紹房地産開發、項目閤作、轉讓、並購，以及外商投資房地産和商品房銷售、租賃、抵押等法律製度和律師實務。本書在內容上注重：（1）全麵性。土地、房産法律問題，涉及多個領域，多個部門，體係龐雜，以往書目多是摘選其中部分進行論述，要麼集中在單個土地製度問題的剖析，要麼注重房産開發領域的闡述，很少將兩者結閤起來，進行全麵、係統的介紹。本書將二者結閤做瞭有益嘗試。（2）基礎性。本書中不僅有對各項製度的介紹和說明，也有具體實務問題的處理和解析，著重介紹解決土地、房産法律問題所需的基礎知識和成熟做法，力求使讀者能夠簡便、快速理解。（3）實務性。與以往教材相比，從行文，從體例，從視角，都體現律師職業的特點，體現瞭律師從事土地、房産法律業務的實際操作技能，旨在教授學生在承辦律師業務過程中，如何以律師的角度分析問題，綜閤運用法律知識和其他相關知識，製定具體法律解決方案。
　　本書主要是作為法律碩士中律師方嚮學生的教學用書，也可用於實習律師的入職培訓和初涉房地産法律業務律師的操作指引，還作為房地産公司法務人員、法學院教師、司法審判人員研習房地産法律的參考。
　　本書主編李曉斌負責全書體例架構、章節設定；副主編周勝、張霄雲，參與書稿討論、修改、審核，並負責重要內容撰寫。
　　具體撰寫分工如下：
　　國傢行政學院宋誌紅副教授：第1章，
　　河北新業律師事務所李金海律師：第2章，
　　北京李曉斌律師事務所李曉斌律師：第3、4章，
　　北京李曉斌律師事務所張胤卓律師：第5章，
　　北京市中盈律師事務所張礫心律師：第6章，
　　北京市京劍律師事務所金翔律師：第7、12、14章，
　　北京市中洲律師事務所周勝律師：第8、9、10章，
　　河北新業律師事務所李順章律師：第11章，
　　北京市冠衡律師事務所劉衛東律師：第13章。
　　……

前言/序言

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評分☆☆☆☆☆

還不錯領導推薦的 以後好好學習啊

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很棒！

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現在這個行業很火。不得不看

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這本書就是個入門級彆的書而已，不值得買，後悔中

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