　　《中国律师实训经典·基础实务系列：房地产业务律师基础实务》分为两编。上编为地产律师基础实务，分别就土地储备、一级开发、征收补偿、出让转让、集体建设用地以及土地登记等问题进行了深入和细致的剖析，下编为房产律师基础实务，分别介绍房地产开发、项目合作、转让、并购，以及外商投资房地产和商品房销售、租赁、抵押等法律制度和律师实务。

作者简介

　　李晓斌，博士，师从民法之父佟柔教授和著名法学家曾宪义教授。，全国优秀律师、北京首届十佳房地产律师，在北京律师协会首先倡议并推动建立全国第一家土地法委员会，北京首批试点个人所——李晓斌律师事务所创始人，我国第一个在直辖市建立的区级协会试点即北京市宣武区律师协会会长。
　　先后担任中国国际经济贸易仲裁委员会及北京、天津、厦门仲裁委员会仲裁员，全国律协民事专业委员会副主任兼秘书长，全国律协建设工程与房地产专业委员会副主任，中国土地学会土地法学分会副主任，中国房地产业协会常务理事，中国人民大学民商事法律中心地产法研究所所长，中国人民大学律师学院学术研究部执行主任。
　　长期致力于土地、房产法律实务与研究，是参与国家立法最多的学者型律师，业务涉及合同、公司、地产、矿产、职务犯罪等多个领域，承办了一批重大项目和有影响的案件，是业界广受赞誉的“睿智、忠厚、有文化”的律师代表。
　　作为律师界的代表，曾数十次参与民法典、物权法、侵权责任法、合伙企业法、城市房地产法、土地管理法等法律法规的起草、修改、研讨工作。尤其在合同法、国有土地上房屋征收与补偿条例的立法中，发挥了重要作用，受到李鹏等领导的接见并做专题发言，由新闻联播和有关的央视专题访谈节目报道。
　　北京李晓斌律师事务所，秉承“树法律之义，扬兄弟之情”法律服务精神，已经成为个人律师事务所中的一杆旗帜，是国内知名的专业房地产律师事务所。

上编地产律师基础实务
第1章土地法概述 3
1．1 土地和土地法 4
1．2 我国土地立法的发展历程 8
1．3 我国土地法律制度的内容体系 13
第2章土地储备和一级开发律师实务 20
2．1 土地储备制度的诞生 21
2．2 土地储备基本制度（各地土地储备制度概述） 26
2．3 土地一级开发的律师实务 36
第3章土地和房屋征收律师实务 44
3．1 国家征收的发展历程（从拆迁到征收发展历程） 45
3．2 征用、征收与收回的区别 47
3．3 国有土地上房屋征收与补偿 50
3．4 集体土地的征收与补偿 60
3．5 关于土地征收的司法实践 68
第4章城市土地供应律师实务 79
4．1 城市土地供应制度发展历程 80
4．2 国有土地划拨 84
4．3 国有土地出让 88
4．4 国有土地租赁 106 4．5 土地供应其他方式 109
第5章集体建设用地律师实务 113
5．1 集体建设用地制度沿革 114
5．2 乡镇企业用地 120
5．3 乡（镇）村公共设施和公益事业用地 124
5．4 农村宅基地 126
5．5 农村小产权房 137
第6章土地登记律师实务 144
6．1 土地登记制度 146
6．2 土地所有权制度 147
6．3 土地登记的律师实务 150
6．4 土地登记中应注意的法律问题 158
下编房产律师基础实务
第7章房地产开发概述 165
7．1 房地产业的概述 166
7．2 房地产开发企业 169
7．3 房地产开发基本流程 173
7．4 房地产业与律师服务 177
第8章房地产合作开发 180
8．1 房地产合作开发概述及合作模式的发展趋势 181
8．2 房地产合作开发模式 184
8．3 房地产合作开发合同 187
8．4 房地产合作开发法律实务 191
第9章房地产项目转让与房地产企业并购 207
9．1 房地产项目转让与房地产企业并购的对比分析 208
9．2 房地产项目转让 212
9．3 房地产企业并购 214
9．4 房地产项目转让与房地产企业并购中的律师尽职调查 219
9．5 房地产项目转让与股权并购中的纳税问题 228
第10章外商投资房地产开发 236
10．1 外资进入房地产领域的基本原则 238
10．2 外商投资房地产业的限制 240
10．3 外资进入房地产领域的渠道和法律规制 247
10．4 外商投资境内房地产开发的方式 253
10．5 涉外房地产法律制度的发展 260
第11章新农村建设和小城镇建设 263
11．1 新农村建设 264
11．2 小城镇建设 280
第12章商品房销售 291
12．1 商品房销售概述 292
12．2 商品房预售 292
12．3 商品房代理销售 310
12．4 商品房包销 312
12．5 几种特殊的商品房销售方式及风险 317
12．6 商品房的保修、维修 323
12．7 维修基金 326
12．8 商品房广告与宣传 328
第13章房产交易 331
13．1 房产交易概述 332
13．2 房产交易的一般规则 334
13．3 存量房买卖 336
13．4 其他房产交易 342
13．5 房产经纪 350
13．6 房产交易税费 356
第14章房屋租赁与房屋抵押 363
14．1 房屋租赁 364
14．2 房产抵押 387

精彩书摘

　　随着我国城镇化建设进程和土地资源的日益紧张，以及公民不动产权利意识的增强，房地产领域的法律问题不可避免地将成为既关系社会稳定、经济战略发展，又与民生相紧密联系的重大问题。就律师角度而言，房、地产是一个政策与法律密集、专业化程度相当高的律师业务领域。目前，专门研究土地或者房产某一特定领域（诸如征收、出让、开发等）的书籍较为普遍，但涵盖土地、房产全领域的法律书籍，尤其是全面介绍、阐述土地法律实务的书并不多，作为房地产律师，除了要熟悉房地产开发、建设领域的业务外，对于土地法律和政策以及司法实务的掌握也很重要。
　　本书以现实法律纠纷和热点问题为主线，结合律师实务，融入了大量案例，阐述了房地产纠纷及解决的多元化法律救济途径。本书最大特点是侧重律师业务基础实务，在阐述律师实务问题同时，增加了相关操作详解、案例解析，使得读者可以快速了解某一类型土地、房产法律实务中，当前处理相关问题的主要方式、司法审判的观点以及裁判的思路，掌握从事该领域律师工作的基本技能，能够独立处理各种基础的相关律师业务，成为一个合格的房地产律师。
　　全书分为两编。上编为地产律师基础实务，分别就土地储备、一级开发、征收补偿、出让转让、集体建设用地以及土地登记等问题进行了深入和细致的剖析，下编为房产律师基础实务，分别介绍房地产开发、项目合作、转让、并购，以及外商投资房地产和商品房销售、租赁、抵押等法律制度和律师实务。本书在内容上注重：（1）全面性。土地、房产法律问题，涉及多个领域，多个部门，体系庞杂，以往书目多是摘选其中部分进行论述，要么集中在单个土地制度问题的剖析，要么注重房产开发领域的阐述，很少将两者结合起来，进行全面、系统的介绍。本书将二者结合做了有益尝试。（2）基础性。本书中不仅有对各项制度的介绍和说明，也有具体实务问题的处理和解析，着重介绍解决土地、房产法律问题所需的基础知识和成熟做法，力求使读者能够简便、快速理解。（3）实务性。与以往教材相比，从行文，从体例，从视角，都体现律师职业的特点，体现了律师从事土地、房产法律业务的实际操作技能，旨在教授学生在承办律师业务过程中，如何以律师的角度分析问题，综合运用法律知识和其他相关知识，制定具体法律解决方案。
　　本书主要是作为法律硕士中律师方向学生的教学用书，也可用于实习律师的入职培训和初涉房地产法律业务律师的操作指引，还作为房地产公司法务人员、法学院教师、司法审判人员研习房地产法律的参考。
　　本书主编李晓斌负责全书体例架构、章节设定；副主编周胜、张霄云，参与书稿讨论、修改、审核，并负责重要内容撰写。
　　具体撰写分工如下：
　　国家行政学院宋志红副教授：第1章，
　　河北新业律师事务所李金海律师：第2章，
　　北京李晓斌律师事务所李晓斌律师：第3、4章，
　　北京李晓斌律师事务所张胤卓律师：第5章，
　　北京市中盈律师事务所张砾心律师：第6章，
　　北京市京剑律师事务所金翔律师：第7、12、14章，
　　北京市中洲律师事务所周胜律师：第8、9、10章，
　　河北新业律师事务所李顺章律师：第11章，
　　北京市冠衡律师事务所刘卫东律师：第13章。
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