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內容簡介

　　《二手房就該這樣買》按照二手房交易環節的先後順序，分為籌備、看房、簽約、付款、過戶、交房等六個篇章，針對每個環節上的主要因素進行有深度、有針對性地分析，以通俗易懂的語言、生動的案例為廣大購房者提供專業的二手房交易指導。在本書的第七篇，針對租賃房屋單獨設一篇章，詳細介紹。本書最大的特點是文字錶述上貼近讀者，注重將一個小細節從不同角度全麵分析，好比鄰裏朋友之間在聊天，既能說清事實，而且生動活潑，更加吸引讀者。通過本書的閱讀，能使購房者在最短時間內瞭解二手房交易的方方麵麵，讓購買二手房的人提高警惕，少走彎路，給他們以專業的指導。同時對於房地産經紀行業的從業人員，也是一本生動的教材。

作者簡介

　　趙煒，1982年8月齣生，2005年畢業於山東大學，獲得管理學學士。中國民主建國會會員，國傢注冊房地産經紀人，2005年畢業後一直供職於齊魯晚報·生活日報廣告中心，創辦生活日報二手房版塊，編輯版麵數百個，采寫房地産經紀行業稿件百餘篇：創辦齊魯晚報所屬的大型不動産連鎖品牌齊魯樓市不動産，發展多傢加盟連鎖店。

目錄

第一篇 籌備
一、購買二手房的九大優勢
二、二手房不是窮人的專利
三、獲取房源的六個途徑
四、讀懂房源廣告的含義
五、不能上市交易的房産類型
六、産權有保證購房纔放心
七、“小産權房”韆萬彆去碰
八、嘗試走“房屋置換”的路子
九、剛需買房不要刻意推遲
十、鼕季買二手房有優勢
十一、年輕人購首套房可考慮閣樓
十二、購房量力而行閤理規劃資金
十三、買房省錢有技巧
十四、房地産投資的特點
十五、房地産投資風險麵麵觀
十六、投資二手房不可盲目
十七、年輕人置業消費規劃
十八、中年人置業消費規劃及要點
十九、老年人置業規劃
二十、二手房交易的法律風險
二十一、五大通俗定律判斷房價漲跌
第二篇 看房
一、好結構房型的八大功能
二、好戶型與差戶型
三、住房要具備超前功能
四、根據實際需求選擇樓層
五、買二手房考察好房齡
六、帶裝修二手房購買要點
七、非正嚮戶型也可考慮
八、買二手房看好大小環境
九、看環境警惕各種汙染
十、物業管理水平看仔細
十一、物業管理收費標準
十二、買二手房細節不容忽視
十三、看房“十要十不要”
十四、買婚房的八個注意事項
十五、火眼金睛識彆假學區房
十六、住宅的終極形式——彆墅
十七、辨彆真假房産證
十八、查詢二手房産權三步走
十九、找中介買房還是自行交易
二十、物業需求看房單
二十一、房産中介的作用
二十二、房産中介服務名詞
二十三、選傢可靠的房産中介公司
二十四、選擇優秀的房地産經紀人
二十五、房産中介公司收費標準
二十六、不良中介騙人的花招
二十七、房地産經紀人的不規範行為
二十八、律師在二手房交易中的作用
第三篇 簽約
一、二手房殺價有學問
二、為省中介費“跳單”得不償失
三、擦亮眼認準購房“三金”
四、閤同的訂立和履行
五、房屋買賣閤同主要條款
六、房屋買賣閤同的形式
七、房屋買賣閤同當事人的義務
八、房屋買賣閤同無效的十四種情況
九、簽房屋買賣閤同應留意的細節
十、分清“居間閤同”與“委托閤同”
十一、與房産中介簽訂閤同的要點
十二、二手房網上簽約
十三、二手房交易中涉及的公證
十四、二手房買賣閤同的公證
十五、房屋買賣意嚮書
十六、房屋買賣定金閤同
十七、房屋買賣閤同(三方)
十八、傭金確認單
第四篇 付款
一、二手房付款方式及優缺點
二、個人住房貸款辦理綜述
三、個人住房貸款相關術語
四、個人住房貸款的類型
五、購房貸款重點考慮四個因素
六、購房貸款的五種還款方式
七、購房貸款十項“注意”
八、貸款購房人的權利和義務
九、個人住房貸款五個熱點問題
十、計算房貸月供額的辦法
十一、房貸省錢的四個招數
十二、提前還貸政策解讀
十三、還完房貸彆忘注銷抵押
十四、不宜提前還貸的四種情況
十五、提前還貸搞清三個問題
十六、住房公積金政策綜述
十七、公積金支取政策解讀
十八、公積金貸款申請流程及條件
十九、商貸轉公積金貸政策解讀
二十、銀行貸款不夠怎麼買房
二十一、房屋需要評估的六種情況
二十二、準確評估二手房價格
二十三、珍視自己的銀行信用記錄
二十四、二手房交易資金監管綜述
二十五、二手房交易資金監管的優勢
二十六、二手房交易資金監管程序
二十七、辦理資金監管的五個注意事項
第五篇 過戶
一、你被“限購”瞭嗎
二、限購證明開瞭未用需注銷
三、假離婚購房易雞飛蛋打
四、“藉殼買房”使不得
五、給房産證加上密碼
六、二手房交易具體稅費
七、房屋原值和閤理費用的界定
八、個人住房交易繳稅提供的資料
九、二手房交易韆萬彆忘退稅
十、二手房避稅“高招”的風險
十一、“陰陽閤同”買賣雙方都有風險
十二、房産“贈與”為省錢卻易惹麻煩
十三、購買二手房彆忘“遷戶口”
十四、你傢“房屋養老金”過戶瞭嗎
十五、房産證地址需與實際一緻
十六、“娃娃房主”存隱患
十七、房産證上署名有講究
第六篇 交房
一、二手房交房時需要辦理的手續
二、二手房買賣房屋交接書
三、二手房驗房細節
四、驗房順序和常用工具
五、二手房裝修簡約至上
六、傢居綠植的擺放要領
七、二手房應消毒後人住
八、解決房屋交易糾紛的方式
九、房地産官司的訴訟
十、申請訴訟應繳納的費用
十一、房地産糾紛的仲裁
十二、找律師的注意事項
第七篇 租房
一、適閤租房的四類人群
二、租房的四個步驟
三、找房産中介租房的優勢
四、警惕租房的細節問題
五、租房瞭解清楚四個問題
六、租房省錢的六個小竅門
七、租房時的砍價技巧
八、租賃閤同應當具備的條款
九、租“二房東”的房子應提高警惕
十、警惕租房詐騙的五個花招
十一、閤租的形式及注意事項
十二、承租人的權利和義務
十三、齣租人的權利和義務
十四、房屋租賃備案程序
十五、租房閤同終止的兩種情況
十六、租房涉及的若乾法律問題
十七、租賃意嚮書
十八、房屋租賃閤同(三方)

精彩書摘

　　十四、房地産投資的特點
　　最近十多年來，房地産投資給一部分購房者帶來瞭巨大的收益。近到身邊的親朋好友，遠到一些名人富豪，他們投資房地産獲益的案例讓人眼紅甚至捶胸頓足。美國總統羅斯福說過，房地産既不會無緣無故地突然消失，也不會被偷走，如果管理得當，房地産是世界上最安全穩妥的投資。投資的本質是為瞭求事後迴報而事先投入的行為，房地産投資有一般投資的特徵，又有其自身的特點，它兼具投資和消費兩種功能，通常還可抵禦通貨膨脹。房地産投資有以下幾個顯著的特點：
　　（1）投資選擇多樣性一方麵房地産類型多種多樣，普通住宅、公寓、彆墅、寫字樓、商鋪等，另一方麵，房地産投資形式多樣化，房地産既可以買賣也可以租賃，既可以一次性付款也可以貸款，既可以獨立投資也可以閤作投資。
　　（2）投資變現比較復雜由於房地産價值比較大，而買賣雙方在交易過程中對同一房地産産品心理價位存在著較大的差異，雙方在交易時都比較謹慎。要達到雙方的平衡往往需要較長的時間。房地産信息的不對稱性，也使得買賣雙方，尤其是購買者要花費較長的時間去瞭解各種信息，從而延長交易時間。
　　（3）投資金額大房地産是一個資金密集型行業，所需投資金額較大，少則幾十萬元，多則上韆萬元甚至上億元。因為土地開發成本高，房屋的建設要耗費大量的材料、資金和人力，房地産建設周期也比較長，占用大量資金需要支付大量的利息，所以綜閤起來房地産的投資成本較高，投資金額大。
　　（4）投資價值的附加性一個具體的房地産投資，其價值不僅僅取決於：投資項目本身，還受到其他因素的影響。比如，該項目周圍將要規劃一個大型誌的公園，這將提升房地産本身的價值，而如果要規劃一個垃圾站，將降低房地産本身的價值。大型城市改造項目的實施、城市基礎設施的成熟、城市環境的美化、周邊房地産項目的開發等，都有可能提升房地産投資項目的價值，這是一般實體投資所不具備的。
　　（5）投資區域的差異性由於每個城市的經濟發展水平、收入水乎、人口結構不同，從而對當地房地産市場的成熟度和發展潛力存在著較大的影響，從而導緻房地産投資的區域差異性。人們將房地産市場分為一綫城市、二綫城市、三綫城市等，實際上就是對房地産投資市場區域差異性的認識。在同一座城市，不同區位之間的房地産投資也存在著較大的差異。
　　（6）投資收益性好對房地産投資而言，由於其土地資源的稀缺性、不可替代性使得房地産具有保值、增值的優點。縱觀過去若乾年投資市場的發展，房地産的確是不錯的選擇，現在國傢一再控製房地産市場，在這種大背景蔔，房地産銷售還是火爆異常，這說明大多數人看好未來的房地産投資市場．其他投資可能在短期內會高於房地産投資，但作為長期投資來看，“一鋪養三代”的房地産投資會源源不斷獲益。
　　……

前言/序言

　　買二手房應做到“心中有數”
　　房屋，可以說是多數老百姓一輩子購買的價值最大的商品。動輒幾十萬甚至上百萬元的房款，對於許多人來說，可能要花去其一生的積蓄，或者要奮鬥一生纔能還清這筆貸款。房屋相互間的差異大，交易過程長，程序復雜，涉及稅費多，很容易齣現糾紛。因此，買房特彆是買二手房，務必做到“心中有數”。
　　近年來，隨著房地産市場的發展和成熟，城市核心區域的土地供應越來越少，新建商品房的位置日漸偏遠，二手房相對而言位置較好、總價較低、配套較成熟，成瞭許多購房者的首選。據有關資料，北京、上海、廣州、深圳等一綫城市的二手房交易量已超過新建商品房的交易量，濟南、南京等二綫城市的二手房交易量也在趕超新建商品房的交易量。
　　二手房交易量的快速增加，也帶來瞭很多問題，引發瞭許多糾紛，給購房者造成瞭一定的睏擾。購買二手房比購買新建商品房更為復雜，專業性更強，普通的購房者很難全麵掌握二手房交易的各種知識，有時候忽視一個小的細節，就可能引發糾紛，甚至纏上官司。一些不法中介機構和人員也利用購房者專業知識不足或者信息不充分、不對稱的短闆，進行欺騙活動，購房者輕則買個“問題房”，重則“房財兩空”。
　　近年來，我國房地産經紀行業隨著二手房市場的繁榮而快速發展壯大，並在保障交易安全、維護交易者閤法權益、提高交易效率、節約交易成本、閤理配置住房資源等方麵發揮積極作用。但也應該看到，目前我國房地産經紀行業還不能滿足購房者對專業服務的需求，房地産經紀人員整體素質不高、服務意識不強等問題依然存在，這些問題影響瞭房地産經紀行業形象及持續健康發展。其中，房地産經紀人員不夠專業，是導緻這些問題的重要原因之一，因此房地産經紀人員有必要全麵瞭解二手房交易的每個環節和細節。
　　本書按照購房流程編寫，從買房籌備到看房、簽約、付款、過戶、交房，甚至到此後的房屋消毒等環節都有所涉及，包括哪些房子不能買、如何甄彆學區房、老年人買房應該注意什麼問題、貸款有哪些注意事項，等等，內容詳實完整，幾乎涵蓋瞭二手房交易的方方麵麵，相信廣大購房者及房地産經紀人員能從中尋找到自己所需要的內容。
　　本書作者是專注於房地産經紀行業的媒體記者，多年來持續關注二手房市場的發展，也在報刊上發錶過大量的行業文章，這為其編著本書奠定瞭良好基礎；同時，作者也從事過多年房地産經紀機構的經營管理工作，接觸過許多二手房交易糾紛，有著較豐富的實踐經驗，這為本書的編著提供瞭生動的案例。本書不僅值得廣大購房者細心閱讀，對於剛入房地産經紀行業的從業人員也不失為一本知識性較強的讀物。
　　柴強博士
　　中國房地産估價師與房地産經紀人學會副會長兼秘書長

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不怎麼樣，不建議買。

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書不怎麼樣，感覺百度就能搜到內容！幸好不貴！

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比較中肯的內容，沒有那些誇誇其他的理論，好

評分☆☆☆☆☆

這部書寫得非常好，很實用，收益匪淺

評分☆☆☆☆☆

正在學習中

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寫得很詳細，是本不錯的參考書

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好好好好好好好好好好好

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送貨一如既往的速度

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便宜又好，真方便，一直在京東買。

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