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內容簡介

本書是一本內容全麵深入、編寫簡單易懂，與新近實際工作緊密結閤的實操型入門教材和工具型日常工作參考書。本書是一本理論與案例相結閤的房地産項目可行性研究的實操教科書和工作參考書。全書共分17章，分彆介紹瞭房地産項目可行性研究概論，房地産項目概況分析，房地産項目投資環境分析，房地産項目市場狀況分析，房地産項目競爭對手分析，房地産項目客戶群分析與SWOT分析，房地産項目定位分析，房地産項目規劃設計建議與進度安排，房地産項目費用估算，房地産項目資金籌措，房地産項目財務評價，房地産項目風險分析，房地産項目方案比選，房地産項目社會評價，房地産項目可行性研究結論與建議，房地産項目可行性研究報告計算部分的優秀案例，房地産項目可行性研究報告標準模闆。書中列舉瞭大量優秀案例，進行分析論證，並為讀者提供瞭一份較完整的標準模闆供參考。

目錄

目錄
前言
第1章房地産項目可行性研究概論
1��1房地産項目可行性研究的含義
1��2房地産項目可行性研究的作用
1��3房地産項目可行性研究的特點
1��4房地産項目可行性研究的常見誤區及對策
1��4��1房地産項目可行性研究的常見誤區
1��4��2房地産項目可行性研究常見誤區的對策
1��5房地産項目可行性研究的原則和依據
1��5��1房地産項目可行性研究的原則
1��5��2房地産項目可行性研究的依據
1��6房地産項目可行性研究承擔機構與人員
1��6��1房地産項目可行性研究機構的選擇
1��6��2房地産項目可行性研究人員的構成
1��6��3房地産項目可行性研究人員的素質
1��7房地産項目可行性研究的基本項目策劃
1��8房地産項目可行性研究的內容
1��9房地産項目可行性研究報告的編寫步驟
第2章房地産項目概況分析
2��1房地産項目基本情況介紹
2��2房地産項目開發企業介紹
2��3房地産項目的産生背景和建設必要性
第3章房地産項目投資環境分析
3��1房地産項目市場調查總論
3��2房地産項目政策環境分析
3��2��1全國政策環境分析
3��2��2城市政策環境分析
3��3房地産項目經濟環境分析
3��3��1全國經濟環境分析
3��3��2城市經濟環境分析
3��4房地産項目社會文化分析
3��4��1城市自然地理分析
3��4��2城市曆史文化分析
3��4��3城市人口情況分析
3��4��4城市發展情況分析
3��4��5城市社會文化綜閤分析
3��5房地産項目宗地現狀分析
3��5��1項目用地情況分析
3��5��2項目地塊形狀分析
3��5��3項目區位情況分析
3��5��4項目周邊環境分析
3��5��5項目地上情況分析
3��5��6項目地下情況分析
3��6房地産項目配套設施分析
3��7房地産項目城市規劃分析
3��8房地産項目基礎設施分析
Ⅷ第4章房地産項目市場狀況分析
4��1全國房地産市場分析
4��2城市房地産市場分析
4��2��1城市房地産市場概況分析
4��2��2房地産市場價格分析
4��2��3城市房地産市場需求情況分析
4��2��4城市房地産市場供給情況分析
第5章房地産項目競爭對手分析
5��1闆塊競爭對手分析
5��1��1闆塊範圍的界定
5��1��2項目所在闆塊分析
5��1��3闆塊産品特徵分析
5��1��4闆塊間的對比分析
5��2樓盤競爭對手分析
5��2��1住宅開發項目的競爭對手分析
5��2��2商業地産項目的競爭對手分析
5��2��3城市綜閤體項目的競爭對手分析
第6章房地産項目客戶群分析與SWOT分析
6��1房地産項目客戶群分析
6��1��1客戶群購買能力分析
6��1��2客戶群消費行為心理分析
6��1��3客戶群年齡結構分析
6��1��4客戶群傢庭人口因素分析
6��1��5客戶群教育水平分析
6��1��6客戶群考慮因素分析
6��1��7客戶群綜閤分析
6��2房地産項目SWOT分析
6��2��1房地産項目優勢分析
6��2��2房地産項目劣勢分析
6��2��3房地産項目機會分析
6��2��4房地産項目威脅分析
6��2��5房地産項目SWOT綜閤分析
Ⅸ第7章房地産項目定位分析
7��1房地産項目客戶定位
7��1��1客戶職業定位
7��1��2客戶特徵定位
7��1��3客戶收入定位
7��1��4客戶需求定位
7��2房地産項目産品定位
7��2��1項目開發主題定位
7��2��2項目産品檔次定位
7��2��3項目産品類型定位
7��2��4項目産品定位策略與方法分析
7��3房地産項目價格定位
7��3��1成本加利潤定價法
7��3��2市場比較定價法
第8章房地産項目規劃設計建議與進度安排
8��1房地産項目規劃設計建議
8��2房地産項目技術方案說明
8��3房地産項目開發進度安排
第9章房地産項目費用估算
9��1房地産項目費用估算的範圍和依據
9��2房地産項目開發成本估算
9��3房地産項目開發費用估算
9��4房地産項目開發成本費用估算匯總
9��5房地産項目開發期經營稅費估算
第10章房地産項目資金籌措
10��1資金來源與運用分析
10��2藉款償還計劃
10��3資金使用的管理
第11章房地産項目財務評價
11��1房地産項目財務評價概述
11��2盈利能力分析與相關報錶
11��3清償能力分析與資産負債錶
11��4資金平衡分析和資金來源與運用錶
Ⅹ第12章房地産項目風險分析
12��1房地産項目不確定性分析
12��1��1敏感性分析
12��1��2臨界點分析
12��1��3概率分析
12��2房地産項目法律及政策性風險分析
12��2��1房地産項目法律風險分析
12��2��2房地産項目政策性風險分析
12��3房地産項目其他風險分析
12��3��1房地産項目市場風險分析
12��3��2房地産項目經營風險分析
12��3��3房地産項目金融風險分析
12��3��4房地産項目技術和自然環境風險分析
12��4房地産項目風險控製對策
第13章房地産項目方案比選
第14章房地産項目社會評價
14��1房地産項目社會評價概述
14��2房地産項目社會影響分析
第15章房地産項目可行性研究結論與建議
第16章房地産項目可行性研究報告計算部分的優秀案例
第17章房地産項目可行性研究報告標準模闆
17��1優秀房地産研究機構的項目可行性研究報告標準模闆
17��2頂尖房地産開發企業的項目可行性研究報告標準模闆
Ⅺ附錄房地産開發項目經濟評價方法（2000年版）

前言/序言

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