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中华人民共和国住房和城乡建设部发布 著

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• 安全标准
• 房屋评估
• 隐患排查
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出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：1511228893

商品编码：11224928979

出版时间：2016-12-01

作  者:中华人民共和国住房和城乡建设部 发布 定  价:10 出 版 社:中国建筑工业出版社 出版日期:2016年12月01日 页  数:45 装  帧:平装 ISBN:1511228893 ●1总则
●2术语和符号
●2.1术语
●2.2符号
●3基本规定
●3.1鉴定程序
●3.2鉴定方法
●4地基危险性鉴定
●4.1一般规定
●4.2评定方法
●5构件危险性鉴定
●5.1一般规定
●5.2基础构件
●5.3砌体结构构件
●5.4混凝土结构构件
●5.5木结构构件
●5.6钢结构构件
●5.7围护结构承重构件
●6房屋危险性鉴定
●6.1一般规定
●部分目录

内容简介

根据住房和城乡建设部《关于印发（2011年工程建设标准规范制订、修订计划）的通知》（建标[2011]17号）的要求，标准编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关靠前标准和靠前优选标准，并在广泛征求意见的基础上，修订了本标准。本标准的主要技术内容是：l总则；2术语和符号；3基本规定；4地基危险性鉴定；5构件危险性鉴定；6房屋危险性鉴定；7鉴定报告。本标准修订的主要技术内容是：1增加了术语；2修订了鉴定方法，将原标准三层次的评定方法改为两阶段三层次评定方法；3增加了地基危险性鉴定的内容，将地基与基础构件的危险性分开进行鉴定；4增加了根据房屋建造年代对构件承载力计算时抗力与效应比的调整系数；对构件危险性鉴定，完善了单个构件划分的相关规定，增加了围护结构承重构件的危险性鉴定内容，完善了对各种类型构件危险状态的评定标准；5修订了原标准的综合评判方法，采用分层危险性鉴定及整体结构危险构件综合比等

《安全筑梦：房屋结构健康评估与风险管控》 引言 房屋，作为我们安身立命的基石，其安全稳定至关重要。然而，随着时间的推移，自然灾害的侵蚀，以及使用不当等因素，房屋结构都可能出现不同程度的损伤，潜在的安全隐患不容忽视。本书《安全筑梦：房屋结构健康评估与风险管控》正是应运而生，旨在为广大业主、物业管理者、以及相关专业人士提供一套系统、全面、实用的房屋结构健康评估理论与实践指南。我们不追求“危险”的标签，而是聚焦于“安全”的守护，通过科学的评估方法，精准识别风险，并提供行之有效的管控策略，最终构筑坚实可靠的安居之所。 第一章：房屋结构安全的重要性与基本认知 本章将深入探讨房屋结构安全为何如此关键，并阐述其基本概念。我们将从宏观角度分析房屋结构健康与居民生命财产安全、社会稳定之间的紧密联系。通过列举历史上的典型案例，直观展现结构安全失效可能带来的灾难性后果，从而强化读者对房屋结构安全重要性的认识。 1.1 房屋结构安全：生命财产的最后一道防线 探讨结构安全失效对人员伤亡、财产损失的影响。 分析结构安全在社会运行中的基础地位。 房屋结构在日常使用中面临的潜在威胁（地震、风灾、火灾、超载等）。 1.2 房屋结构体系解析 系统介绍不同类型房屋（砖混结构、框架结构、钢结构等）的基本结构组成。 阐述各结构构件（梁、柱、板、墙、基础等）的功能与相互作用。 理解结构体系的整体性和协同性。 1.3 结构损伤的常见表现与成因 详细解读裂缝、变形、沉降、腐蚀、酥松等常见结构损伤的表象。 追溯不同类型损伤的根本原因，包括材料老化、设计缺陷、施工不当、使用不当、环境因素等。 区分结构性损伤与装饰性损伤。 第二章：房屋结构健康评估的理论基础与方法论 本章是本书的核心，将详细介绍房屋结构健康评估的理论依据、基本原则以及常用的评估方法。我们将力求将复杂的科学原理以易于理解的方式呈现，并强调评估过程的科学性、客观性与全面性。 2.1 结构可靠性理论概述 引入概率论与统计学在结构可靠性分析中的应用。 阐述极限状态设计法及其在评估中的意义。 理解结构安全系数与可靠指标的概念。 2.2 评估的原则与流程 全面性原则： 强调对房屋结构全方位的勘察与分析。 客观性原则： 依赖科学的检测手段与严谨的数据分析。 系统性原则： 将房屋结构视为一个整体进行评估。 预见性原则： 关注当前状况，更要预判未来发展趋势。 标准化流程： 介绍从初步调查、现场检测、数据分析到报告撰写的规范化步骤。 2.3 非破坏性检测技术（NDT） 外观检查与记录： 详细介绍如何通过肉眼、辅助工具（如放大镜、相机）进行细致检查，并规范记录。 回弹法检测混凝土强度： 讲解原理、操作规程、数据处理与结果解读。 超声波检测： 介绍其原理、应用范围（如检测混凝土裂缝、内部缺陷、匀质性），以及操作注意事项。 钢筋检测： 包括钢筋锈蚀检测、钢筋位置与保护层厚度检测，以及X射线探伤等技术。 声波检测（声发射）： 阐述其用于监测结构损伤动态发展的原理与应用。 地基与基础检测： 介绍静载试验、动载试验、钻孔取样等技术。 2.4 抽样检测与破坏性试验 钻芯取样法： 讲解混凝土、砂浆等材料的钻芯取样程序、试样制备与力学性能测试。 钢筋拉伸试验： 介绍钢筋取样、试件制作及力学性能测试的重要性。 荷载试验： 详细阐述对梁、板、柱等构件进行静载或动载试验的方法、数据采集与分析。 何时选择破坏性试验： 明确在何种情况下需要进行破坏性试验，以及如何权衡其必要性与经济性。 2.5 评估数据的解读与分析 检测结果的统计分析： 如何处理大量的检测数据，找出异常值与普遍性问题。 损伤程度的评定： 建立损伤等级划分标准，量化评估损伤的严重程度。 结构安全性能的量化评估： 基于检测数据，运用结构可靠性理论，对结构的承载能力、稳定性和适用性进行量化评估。 计算机辅助分析： 介绍有限元分析（FEA）等数值模拟技术在结构性能评估中的作用。 第三章：房屋结构常见病害的诊断与分析 本章将聚焦于房屋结构中最为常见的各种病害，对其形成原因、发展规律、诊断要点以及风险评估进行深入分析，为读者提供实操性的指导。 3.1 墙体与砌体结构病害 墙体裂缝： 详细分析沉降裂缝、温度裂缝、受力裂缝、施工裂缝的形态、位置与成因。 墙体倾斜与变形： 探讨地基不均匀沉降、结构失稳等导致的墙体变形。 砌体酥松与风化： 分析材料劣化、潮湿环境对砌体的侵蚀。 女儿墙与挑檐病害。 3.2 梁、板、柱等承重构件病害 混凝土构件裂缝： 弯曲裂缝、剪切裂缝、斜裂缝、表面网状裂缝的成因分析。 钢筋锈蚀与混凝土剥落： 讲解保护层不足、渗水、化学侵蚀等导致的钢筋锈蚀过程。 构件变形与挠度超标： 分析荷载过大、材料强度不足、设计不当等引起的变形。 节点连接处病害： 梁柱节点、板梁节点等关键连接部位的损伤分析。 3.3 楼板与地面病害 楼板开裂与酥松： 渗水、荷载过大、材料老化等引起的楼板损伤。 地面沉降与开裂： 分析地基问题、地下水位变化、超载等对地面的影响。 楼板隔声与隔热性能下降。 3.4 基础与地基病害 地基不均匀沉降： 分析成因（地质条件、地下水、承载力不足等），以及对上部结构的影响。 基础开裂与损坏： 腐蚀、冻融、外力破坏等。 地下防水层失效与渗漏。 3.5 钢结构病害 构件变形与连接松动： 焊接缺陷、螺栓连接失效、锈蚀等。 钢材锈蚀与防腐层失效。 火灾对钢结构性能的影响。 3.6 其他常见病害 防水层与排水系统失效。 阳台、雨篷、楼梯等构件的安全性问题。 历史建筑的特殊病害。 第四章：房屋结构风险评估与等级划分 在完成结构健康评估后，本章将重点介绍如何对评估结果进行风险等级划分，以及如何撰写一份专业、清晰的风险评估报告。 4.1 风险评估的要素 危险源识别： 明确可能导致结构失效的各类潜在威胁。 风险暴露度分析： 评估结构遭受威胁的频率与程度。 后果分析： 预测结构失效可能造成的损失（人员伤亡、财产损失、环境影响等）。 风险度量： 结合可能性与后果，对风险进行量化。 4.2 结构安全风险等级划分标准 建立基于损伤程度、结构重要性、环境因素、使用年限等综合指标的风险等级划分体系（例如：一般风险、较高风险、严重风险、危险房屋）。 对不同风险等级的房屋，明确其安全状况的界定。 4.3 房屋结构健康评估报告的编写要点 报告的结构与内容： 包括委托信息、评估目的、评估范围、评估依据、检测结果、分析与诊断、风险评估、建议等。 图文并茂： 运用照片、图表、示意图等直观展示检测情况与病害特征。 语言的严谨性与准确性： 避免模糊不清的描述，使用专业的术语，但要易于理解。 结论与建议的明确性： 清晰指出结构安全状况，并提出切实可行的解决方案。 第五章：房屋结构风险管控与维护策略 本章将聚焦于如何针对评估出的结构风险，制定并实施有效的管控与维护措施，以保障房屋的长久安全与正常使用。 5.1 结构加固与修复技术 粘钢加固技术： 适用范围、施工工艺、质量控制。 碳纤维复合材料（CFRP）加固： 原理、优点、施工方法。 裂缝修补技术： 注浆、嵌缝等方法。 混凝土修补与表面防护。 基础加固与地基处理技术（如桩基、注浆加固）。 钢结构焊接与螺栓连接的修复。 5.2 结构安全监测与预警系统 传感器技术应用： 应变片、位移传感器、加速度计等。 数据采集与传输系统。 实时监测与早期预警： 如何建立有效的预警机制。 5.3 房屋日常维护与管理 定期检查与保养： 制定年度、季度检查计划。 加强防水与排水： 关键部位的保护。 合理使用与荷载控制： 避免超载，规范装修。 关注周边环境变化： 施工、绿化等对房屋的影响。 物业管理在结构维护中的作用。 5.4 应急处置与灾后修复 制定应急预案： 针对不同灾害类型的应对措施。 灾后快速评估与处置。 安全撤离与临时安置。 专业化的灾后修复流程。 5.5 法律法规与政策导向 相关建筑法规与标准解读。 房屋安全鉴定与鉴定机构的资质要求。 业主在房屋安全方面的权利与义务。 政府在房屋安全管理中的角色。 结语 《安全筑梦：房屋结构健康评估与风险管控》致力于成为您守护安居的得力助手。我们深信，通过科学的评估、专业的诊断、有效的管控，我们能够将潜在的风险化解于无形，让每一位居住者都能安心享受家带来的温暖与宁静。本书并非终结，而是开启您关注房屋健康、构筑安全家园的新起点。愿您我携手，共同筑梦，让安全之光，照亮每一个温馨的家。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，这本书的题目一开始让我联想到了一些电影中的情节，那些因为房屋存在隐患而引发的惊悚故事，总是能勾起人内心深处的恐惧感。然而，我更希望这本书能够以一种理性、科学的方式来探讨“危险房屋”这一话题，而不是仅仅停留在感官刺激的层面。我希望它能深入剖析导致房屋“危险”的各种因素，比如地质条件的影响、材料的老化、施工质量的问题，甚至是人为的破坏。更重要的是，我希望这本书能够提供一套切实可行的“预防”和“解决”方案。它是否会介绍如何通过定期的检查和维护来避免房屋出现危险？是否会提供关于房屋加固和修复的专业知识？我希望能从中学习到，如何从源头上减少房屋安全隐患，如何识别那些看似微小但可能预示着大问题的迹象。我期待这本书能让我从一个被动的“接受者”转变为一个主动的“管理者”，能够更好地保障自己和家人的居住安全，不让那些潜在的危险成为生活中挥之不去的阴影。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名触动了我对于“家”的深刻思考。家不仅仅是一个遮风挡雨的物理空间，更是承载着家庭成员的情感和回忆的港湾。而房屋的安全性，是保障这个港湾稳固、安宁的基础。我希望这本书能够从一个更人文的角度来解读“危险房屋鉴定”。它是否会探讨，当房屋出现安全问题时，对居住者的心理会产生怎样的影响？它是否会提供一些关于如何通过科学的方法来解决房屋安全隐患，从而恢复家庭宁静和幸福的建议？我期待书中能有一些关于房屋安全鉴定与居住者心理健康之间关系的讨论，以及如何通过专业的鉴定和修复，来化解由房屋安全问题带来的焦虑和不安。我希望这本书能告诉我，如何通过科学的手段，来守护我家的安全，让我和我的家人能够安心地享受“家”的温暖和归属感，而不用为潜在的危险而担忧。

评分☆☆☆☆☆

我选择购买这本书，很大程度上是被它所传达出的“科学性”和“实用性”所吸引。在现代社会，人们越来越注重居住环境的安全性，而房屋的结构安全无疑是其中的重中之重。这本书的书名直观地表明了它关注的重点，让我觉得这不像是一本泛泛而谈的科普读物，而是一本真正有深度、有指导意义的专业书籍。我希望它能够系统地阐述房屋鉴定所涉及的各项标准和原则，例如在材料、结构、承重等方面，都有哪些具体的评判依据。我对于如何科学地评估房屋的抗震能力、防火能力以及是否存在沉降、开裂等问题非常感兴趣，因为这些都直接关系到居住者的生命财产安全。这本书如果能提供一些实际案例的分析，或者介绍一些常用的检测技术和方法，那就更好了。我设想，通过阅读这本书，我能够掌握一套初步的自我评估房屋安全状况的能力，即便不能进行专业的鉴定，也能对房屋是否存在潜在风险有一个基本的判断，从而在购房、租房或者对现有房屋进行改造时，做出更明智的决策。我希望这本书能像一本“房屋安全手册”，为我提供清晰、准确、易于理解的指导，让我不再对房屋的安全问题感到茫然和无力。

评分☆☆☆☆☆

我近期参与了一个社区改造的项目，其中涉及到对一些老旧房屋的评估和改造。我希望这本书能够提供一些关于如何在实际工程中应用房屋鉴定标准的具体指导。例如，在进行大规模的房屋鉴定工作时，应该如何组织和管理？如何平衡鉴定结果与经济效益、社会效益之间的关系？我希望书中能有一些关于如何处理复杂鉴定情况的案例，以及在鉴定过程中可能遇到的法律法规问题。我期待这本书能成为我在项目实践中的“百科全书”，为我提供解决实际问题的思路和方法，让我能够更有效地推进社区改造项目，为居民们创造一个更安全、更美好的居住环境。

评分☆☆☆☆☆

我是一个对生活品质有较高追求的人，而房屋的安全性，直接影响着我的居住体验和生活质量。我希望这本书能够提供一些关于如何从“居住者”的角度去评估房屋的“宜居性”，而不仅仅是停留在“安全性”的层面。例如，除了结构安全，房屋的保温隔热性能、采光通风条件、以及是否存在噪音污染等问题，是否也会在鉴定标准中有所体现？我希望这本书能让我了解，一个真正“好”的房子，应该具备哪些综合性的优良品质。我期待书中能有一些关于如何通过简单的检测和改进，来提升房屋的居住舒适度的建议，让我能够将这些知识运用到自己的家中，打造一个既安全又舒适的理想居住环境。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计就足够引人注目了，那种暗沉的色调和略显沧桑的字体，仿佛在诉说着一个关于时间、关于历史、关于那些被遗忘的角落的故事。我拿到它的时候，内心其实是带着点好奇和一丝丝的莫名的紧张。我一直对那些承载着岁月痕迹的老建筑有着特殊的感情，总觉得它们不仅仅是砖瓦木石的堆砌，更是无数故事的见证者。这本书的出现，恰好满足了我对这类话题深入了解的渴望。我希望它能像一位经验丰富的老者，娓娓道来那些关于房屋“健康”的知识，不只是简单地介绍一些技术性的指标，更希望能触及到那些在鉴定过程中可能被忽略的、人与房屋之间的情感联系。我期待在阅读的过程中，能够学习到如何从一个全新的角度去审视那些曾经居住过无数家庭、见证过无数悲欢离合的房屋，理解它们的“语言”，从而更好地保护那些珍贵的历史遗存，让它们在现代社会中焕发新的生机，而不是仅仅被视为需要修复或拆除的对象。我希望这本书能给我带来一种“发现”的乐趣，仿佛我正在亲手解开一个个关于房屋“年龄”和“体检报告”的秘密，并将这些知识运用到实际生活中，或许是在我自己的老房子上，或许是在我接触到的其他具有历史价值的建筑上，都能做到心中有数，游刃有余。

评分☆☆☆☆☆

我一直对工程技术和建筑科学有着浓厚的兴趣，而“房屋鉴定”这个主题，正好将我的兴趣点与现实生活紧密联系起来。我希望这本书能提供一些深入的技术性解读，让我了解房屋结构的原理，以及各种材料在长期使用过程中可能出现的性能变化。我希望书中能详细介绍各种鉴定方法，例如无损检测技术、荷载试验等，并解释它们各自的优缺点和适用范围。我对如何运用科学的计算和分析方法来评估房屋的承载能力、抗震性能等方面非常好奇。我希望这本书能像一本“建筑医生手册”，为我揭示房屋“生病”的原因，并提供“治疗”的方案。如果书中能包含一些图表、公式和案例分析，那就更好了，这样可以帮助我更直观地理解复杂的概念，并将其与实际的工程应用联系起来。

评分☆☆☆☆☆

我最近在学习建筑相关的知识，希望能够拓展自己在房屋结构鉴定方面的认知。这本书的书名直截语言，让我觉得它应该会提供一套系统性的、具有理论指导意义的鉴定标准。我希望书中能够包含关于不同建筑类型、不同年代建筑的鉴定要点差异的论述。例如，对于砖混结构、钢结构、木结构等，它们的鉴定方法和侧重点是否有所不同？对于历史建筑和现代建筑，它们的鉴定标准又有哪些区别？我希望这本书能为我构建一个清晰的房屋鉴定知识框架，让我能够更好地理解和区分各种鉴定标准，并在此基础上，进一步深入研究相关的技术细节。我期待这本书能成为我学习路上的重要参考，为我打下坚实的理论基础。

评分☆☆☆☆☆

我购买这本书，是因为我近期计划购买一套二手房，而我对房屋的实际状况，尤其是结构安全方面，感到有些担心。我希望这本书能够提供一些实用的指导，帮助我了解在看房过程中，应该重点关注哪些方面。例如，如何通过肉眼观察来初步判断房屋是否存在沉降、开裂等问题？是否有关于不同年代建筑可能存在的共性安全隐患的介绍？我希望书中能有一些关于房屋检测的基本常识，让我能够更好地与房屋中介、甚至专业的鉴定机构进行沟通，理解他们的评估报告。我不想因为对房屋安全缺乏了解而做出仓促的决定，或者在入住后才发现意想不到的问题。我期待这本书能像一位经验丰富的“验房师”，教会我一些看房的“窍门”，让我能够更加自信和有底气地进行房屋的评估，确保我所购买的房屋，不仅外观上看起来不错，更重要的是，它的结构是稳固的，居住是安全的。

评分☆☆☆☆☆

我一直对历史建筑的保护和修复有着浓厚的兴趣，而“危险房屋鉴定”这个概念，在我看来，是连接历史建筑与现代安全标准的重要桥梁。我希望这本书能不仅仅关注那些新建房屋的安全问题，更能将视角延伸到那些饱经风霜的老建筑上。我期待书中能有关于如何评估老建筑的结构完整性、材料耐久性以及在现代规范下的适应性的详细阐述。例如，对于一些传统的建筑材料，如何进行科学的检测和评估？在进行修复时，又有哪些需要特别注意的原则，才能在保证安全性的同时，最大限度地保留其历史风貌和文化价值？我希望这本书能提供一些关于历史建筑保护的案例研究，展示鉴定标准在实际应用中的重要作用，以及如何通过专业的鉴定来指导修复方案的制定。我渴望从中学习到，如何以一种既尊重历史又面向未来的态度，来处理那些承载着城市记忆的老房子，让它们在新的时代里继续发挥价值，而不是因为鉴定结果不达标而被轻易地遗弃。