基本信息：

條碼：9787519703356 

圖書名稱：房地産企業常見法律問題及風險防控 

定價：48  

作者： 呂士威 主編

版彆：法律 

齣版日期：  2016-12-1

內容

本書作者基於多年服務於大中型房地産企業的經驗，站在房地産企業的立場，就土地取得、項目投融資、施工建設、稅收籌劃、商品房預銷售、爭議解決等方麵多發的法律風險和糾紛從實務角度進行分析，論證防範方案或解決辦法。全書以問題為導嚮，給予短小、精練、通俗、易懂的專業迴答，可為廣大房地産企業、房地産領域法律人士解決日常和多發的法律問題提供藉鑒。

作者簡介：

目錄 Contents 

土地徵遷 

集體土地徵收的流程有哪些？吳學聯武洪丞 

集體土地徵收如何進行補償？吳學聯 

“以租代徵”有何法律風險？如何防範？吳學聯武洪丞 

被徵收房屋的補償價值如何確定？吳學聯武洪丞 

農村土地承包經營權“一女二嫁”如何處理？王勇 

集體土地上的房屋拆遷補償方式有哪些？吳婧 

國有土地上房屋徵收補償的範圍有哪些？如何在徵收補償時維護自己的閤法權益？施蘊涵 

項目取得 

以土地使用權齣資、入股是否受“已完成開發投資總額25%以上”之規定的限製？呂士威 

收購房地産項目，資産並購和股權並購方式哪種好？呂士威 

在土地閑置認定和處置程序中，開發商如何運用《閑置土地處置辦法》維護自身利益？呂士威 

房地産項目收購時未達到轉讓條件有何風險及如何應對？賈國棟 

被收購方在房地産項目並購中有哪些風險及如何應對？賈國棟 

國有建設用地使用權人如何改變土地用途?李霄然 

沒有采取公開競價方式簽訂的經營性建設用地使用權齣讓閤同是否有效？王眾 

關於土地使用權齣資成立公司的法律規定張曉暄 

項目融資 

房地産信托融資有哪些模式？其流程是怎樣的？呂士威 

PPP模式能否用於土地一級開發？目前操作實踐是怎樣的？呂士威 

權益眾籌購房模式下，如何保障投資人利益？投資人如何轉讓其份額？呂士威 

産權眾籌模式下，眾籌購房權屬如何登記？份額如何轉讓？呂士威 

股權眾籌購房的操作模式是怎樣的？如何保護投資人權益？呂士威 

通過眾籌方式招募購房人如何防範涉嫌犯罪的風險？呂士威 

房企以“名股暗債”方式融資，其對賭條款是否有效？呂士威 

在建工程轉讓中如何防範政府行使優先購買權的風險？王偉 

工程招投 建設工程招投標的基本流程是怎樣的？招投標條例實施後開發商應注意哪些問題？呂士威 

必須招投標的項目，開發商如何防範黑、白閤同在適用上的風險？呂士威 

投標擔保與履約擔保有什麼不同？呂士威 

如何區分“必須招標”與“必須公開招標”的範圍？賈國棟 

招標如何避免引狼入室？李修超 

發包人指定分包的閤法措施有哪些？王偉 

依法必須招標而未招標存在哪些風險?王明 

工程建設 

建設工程價款優先受償權的幾個實務問題賈國棟 

結算審計與決算審計：工程款的結算依據是什麼？賈國棟 

工期延誤責任應由誰來承擔？賈國棟 

發包人該如何處理承包人的索賠請求？賈國棟 

監理閤同無效，如何結算監理費?李修超 

建設單位如何妥善處理與施工單位的關係？李修超 

建設單位如何規避工程竣工驗收和交付中的風險？李修超 

建設單位如何應對施工索賠法律風險？李修超 

建設工程施工閤同無效的情形與後果有哪些？王偉 

承包人項目部對外簽訂閤同是否有效？王偉 

認定施工閤同構成實質性背離的具體情形有哪些？王偉 

房地産閤作開發閤同的聯建方是否需對工程款支付承擔連帶或者補充責任？程學林 

商品房銷售 

開發商在商業地産項目中如何防範買受人提前進場裝修導緻的遲延交付問題？呂士威 

開發商采用“售後包租”方式銷售商品房有何法律風險？應該如何防範？呂士威 

開發商有權處分其投資建設的幼兒園、會所等配套設施嗎？呂士威 

常見的售樓廣告違法風險有哪些及如何防範？賈國棟 

商品房“驗收閤格”的標準是什麼？賈國棟 

商品房按揭中開發商有哪些法律風險及整體防控建議賈國棟 

人防工程應當如何依法處分？賈國棟 

開發商預售精裝修房屋有哪幾種方案？各方案有何優勢劣勢？李修超 

商品房限購令的法律屬性如何？開發商是否可以通過訴訟要求政府賠償限購帶來的損失？李修超 

為業主提供階段性擔保，開發商如何自保？李修超 

如何防範商品房買賣閤同中第三人付款行為的法律風險？王眾 

開發商“墊首付”存在哪些風險？趙闖 

簽約技巧 

預售閤同約定齣現質量問題開發商零賠償管用嗎？開發商在閤同中如何約定更有利？呂士威 

如何防範將來違約方主張閤同約定的“違約金過高”的風險？呂士威 

購房人未按認購書約定簽署預（銷）售閤同能否取迴定金？呂士威 

開發商如何防範銷售人員擅自對外承諾的風險？呂士威 

施工單位保修期屆滿後，開發商還需對商品房承擔質量保修責任嗎？呂士威 

開發商如何設計劃分商業地産項目的物業管理區域？賈國棟 

建設工程閤同如何約定可以*大程度規避風險？李修超 

如何簽好“大訂單”？李修超 

庭院私屬如何通過閤同實現？李修超 

土地抵押權能排除其他優先權嗎？抵押權人如何防範有關風險？王偉 

《商品房買賣閤同（預售）示範文本》亮點有哪些？王眾 

稅務處理 城市基礎設施配套費是否應計入契稅計稅依據？賈國棟 

貸款利息如何進行土地增值稅籌劃？賈國棟 

房地産項目股權轉讓是否應繳納土地增值稅?賈國棟 

開發貸款利息在土地增值稅與企業所得稅處理上有何差異?賈國棟 

以土地使用權齣資涉及哪些稅種？賈國棟 

爭議解決 

房地産企業涉嫌行政違法時行政處罰程序是怎樣的？應當如何應對行政詢問或調查？呂士威 

房地産價格下跌購房人可以退房嗎？開發商如何防範該風險？呂士威 

通過收購村集體所有的公司股權收購房産項目如何防範閤同效力風險？呂士威 

開發商對外應付賬款被查封怎麼辦？呂士威張曉暄 

父母有權單獨起訴解除其與未成年孩子共同簽署的購房閤同嗎？呂士威 

開發商能否直接受讓銀行按揭貸款債權？賈國棟 

開發商遭遇“預查封”時該如何救濟？賈國棟 

施工現場發生的人身傷害事故責任應如何承擔？賈國棟 

商品房按揭貸款關係中，開發商階段性連帶保證責任何時終止？李修超 

商品房抵押權預告登記後，其權利人是否享有優先受償的權利？李修超 

法院對購房人預購的商品房進行查封，是否應通知開發商？開發商應如何救濟？李修超 

施工閤同為固定總價的，工程未完工而閤同解除時工程價款如何結算？王偉 

讓利承諾書的法律效力如何認定？王偉 

房屋買賣閤同糾紛審判實踐中，有關違約金過高的問題有哪些？王眾 

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