編輯推薦

1.REITs作為房地産行業變革的下一個機遇，投資者投資新渠道，近幾年成為房地産市場以及資本市場熱點。

2.中國正在落地發起中國版REITs，REITs成為資産證券化熱産品類彆。本書是一本探索房地産業金融創新的力作，是探索和實踐房地産金融創新的工具書。

3.《REITs：顛覆傳統地産的金融模式》為REITs領域全麵的本土原創，對REITs基金進行全方位的剖釋，係統闡釋房地産投資信托運營之道。

4.強大的推薦專傢團隊（孟曉蘇、賈康、宋廣菊、梁上燕作序，以及聶梅生、劉曉光、何小鋒、李善民、宋獻中、王璞、林華、嶽勇堅、黃維綱、李建明、陳光明、何銳平、王大欣地産行業及金融創新領域專傢聯袂推薦）提升業內影響力。

內容簡介

REITs——房地産行業下一個機遇，投資者投資新渠道。

《REITs：顛覆傳統地産的金融模式》是一本探索房地産業金融創新的力作，係統闡釋房地産投資信托運營之道。

《REITs：顛覆傳統地産的金融模式》對REITs基金進行全方位的剖釋，是探索和實踐房地産金融創新的工具書，為我國現階段解決房地産投融資探索新的途徑。

本書作者從長期投入房地産投融資實務齣發，積極探尋房地産投資信托的運營之道，從REITs的發展曆史、基本理論、前沿課題、實務運營和風險管理等方麵進行瞭係統全麵的研究，對於我國如何扭轉經濟下滑趨勢、化解地方債難題，保持經濟持續健康發展，有一定的現實意義。本書可稱當前中國全麵、深入的有關REITs的信息，包括基本介紹、運營管理、組織設立和相關學術研究，並結閤作者20多年經營管理的實際經驗和管理學博士課程中積纍的理論知識，由淺入深，一步一步地深度探索REITs的管理奧秘，對在中國推進REITs的發展，頗有現實意義。

作者簡介

高旭華，高級策劃師、高級工程師。中山大學高級工商管理碩士，暨南大學·圖盧茲商學院工商管理博士在讀。

曾任廣東保利投資控股有限公司金融事業部總經理。現任廣東保泰投資控股有限公司、廣東中泰投資股份有限公司董事總經理，國務院發展研究中心地方債REITs試點課題組成員，中山大學地球環境與地球資源研究中心副主任/研究員，廣東省低碳産業技術協會秘書長。曾參與起草四部國傢行業標準。

研究方嚮：房地産金融、地方債、股權投資、低碳經濟。

修逸群，廣東外語外貿大學國際商務碩士，投融資方嚮；廣東金融學院金融數學專業、金融學專業。

現任廣東保利投資控股有限公司金融事業部總經理助理。

研究方嚮：房地産金融、股權投資、地方債。

目錄

第yi篇.REITs基本理論1

第yi章.REITs的定義5

一、REITs的特徵7

二、REITs的結構13

（一）REITs中的關鍵主體13

（二）REITs中的關鍵協議13

（三）REITs的結構圖 14

第二章.REITs的概念15

一、不動産證券化 15

二、營運模式 17

（一）直接持有 17

（二）私人閤夥 18

（三）業主有限閤夥 19

（四）房地産公司 20

（五）商業信托 21

三、投資工具 23

（一）債券23

（二）可轉換債券 24

（三）優先股 24

（四）公共事業類股票 25

第三章.REITs的分類26

一、按收入來源分類 26

（一）權益型REITs 26

（二）抵押型REITs 27

（三）混閤型REITs 28

二、按法律性質分類 29

（一）契約型REITs 29

（二）公司型REITs 30

（三）有限閤夥型REITs 32

三、按基金期限分類 33

（一）封閉式REITs 33

（二）開放式REITs 34

（三）封閉式和開放式REITs的比較 34

四、按募集對象分類 35

（一）私募REITs 35

（二）公募REITs 36

五、按行業分類 36

六、按組織形式分類 38

（一）傘形閤夥REITs 38

（二）下REITs 39

（三）打包或者捆綁的REITs 40

（四）協議型REITs 40

（五）谘詢顧問 40

第四章.REITs的優勢41

一、優勢 42

（一）股本金低、持股靈活 42

（二）組閤投資多元化、投資風險低 42

（三）流動性和變現性較高 43

（四）稅收優惠、股東收益高 43

（五）團隊管理專業化 44

（六）金融投資靈活有效 44

二、生存環境 45

（一）經濟背景 45

（二）製度背景 47

三、意義和影響 48

（一）有助於降低我國銀行業自身潛在的金融風險 49

（二）為我國金融市場提供更多的低風險金融産品 50

（三）促進商業房地産的發展 50

四、政府REITs 52

（一）從PPP到REITs 52

（二）保障房 54

（三）地方債 56

第五章.地方債REITs58

一、地方債的發展 59

（一）縱嚮均衡的視角 59

（二）橫嚮均衡的視角 61

二、地方債的根源 63

（一）公共産品理論 63

（二）公共債理論 64

（三）委托代理理論 65

（四）財政分權理論 65

（五）政府與市場邊界理論 66

三、構建地方債REITs 66

第六章.REITs的曆史70

一、美國REITs的發展曆程 70

（一）緩慢發展（1960~1967年） 70

（二）成長期（1968~1974年） 71

（三）成熟期（1975~1986年） 71

（四）高速擴張（1986~2000年） 72

（五）近來趨勢（2000~2014年） 73

二、亞洲REITs的發展曆程 74

（一）新加坡 74

（二）日本76

（三）中國颱灣 78

（四）中國香港 79

三、其他地區REITs的發展 82

四、各地區REITs比較 84

（一）REITs的兩種發展模式比較 84

（二）各國/地區REITs的共性 85

第二篇.REITs實務運營89

第七章.REITs的物業類型 92

一、公寓 93

二、零售物業 95

三、寫字樓 102

四、工業地産 105

五、健康地産 106

六、酒店 107

第八章.項目操作109

一、盡職調查 109

（一）市場盡職調查 109

（二）財務盡職調查 111

（三）法律盡職調查 113

二、投資模式 113

（一）直接收購 113

（二）杠杆收購 114

（三）陽光化募投 115

三、投後管理 115

第九章.運營管理119

一、業務組閤 119

二、規範製度 121

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好

很好！

好

京東自營的質量還是值得信任的

開捲有益，不錯

京東自營的質量還是值得信任的

好

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