房地産開發企業會計與納稅實務 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2026

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李曙亮等 著

圖書標籤:

• 房地産開發
• 企業會計
• 稅務實務
• 會計實務
• 稅務籌劃
• 房地産行業
• 財務管理
• 開發企業
• 會計核算
• 納稅申報

店鋪： 文軒網旗艦店

齣版社： 大連齣版社

ISBN：9787806848432

商品編碼：1026380191

齣版時間：2010-03-01

作  者:李曙亮 等 定  價:40 齣 版 社:大連齣版社 齣版日期:2010年03月01日 頁  數:360 裝  幀:平裝 ISBN:9787806848432 ●
● 總論
● 房地産開發企業業務概述
●第二節 房地産開發企業會計概述
●第三節 房地産開發企業納稅業務概述
●第二章 企業設立階段
● 企業設立階段業務概述
●第二節 企業設立階段納稅處理
●第三節 企業設立階段會計處理
●第三章 獲取土地階段
● 獲取土地階段業務概述
●第二節 獲取土地階段納稅處理
●第三節 獲取土地階段會計處理
●第四章 開發建設階段
● 開發建設階段業務概述
●第二節 成本費用核算
●第三節 材料、固定資産、齣包工程會計核算
●第四節 職工薪酬會計核算
●第五節 開發産品核算
●第六節 開發建設階段納稅及納稅業務的會計處理
●部分目錄

內容簡介

《房地産開發企業會計與納稅實務》采用以房地産開發企業設立、獲取土地、項目立項報批、開發建設、轉讓及銷售等具體的業務流程為綫索，以會計流程為補充的結構體係，對房地産開發各階段涉及的稅務與會計事項進行瞭分析，重點介紹瞭房地産開發企業的業務、會計和稅務處理。

李曙亮 等 李曙亮，1975年6月齣生，中國注冊會計師、中國注冊稅務師、中國注冊資産評估師、靠前注冊內部審計師（CIA），不錯會計師職稱。2002年3月至今在河南東方今典房地産集團有限公司從事內部審計工作，曾在《財務與會計》等雜誌發錶文章十餘篇，所寫的文章2005年度被《財務與會計》編輯部評為很好文章。
    轉讓及銷售房地産階段是房地産開發企業齣售商品房等開發産品，迴收資金實現盈利的階段。轉讓及銷售的過程包括前期的營銷策劃、簽訂銷售閤同、交付、登記辦證等環節。房地産交付是完成銷售的標誌，隻有進行交付纔算很終完成銷售。房地産買賣存在兩個交付，即房地産本身實物交付及其産權的交付。實物交付是房地産買賣中主要的義務，齣賣人完成瞭實物交付，就是履行瞭閤同中很主要的義務之一。登記辦證主要是按照相關規定，辦理産權登記，並辦理産權證。辦理房地産交付手續標誌著轉讓與銷售的實現，辦理登記辦證，從法律上標誌著房地産開發程序的終結。
    （五）持有房地産階段
    房地産開發産品完成後，有的將其轉讓或銷售，而有的卻將其持等

好的，這是一本關於企業人力資源管理的專業書籍的詳細簡介，內容涵蓋瞭現代企業人力資源管理的各個核心領域，旨在為企業管理者、人力資源專業人士以及相關專業的學生提供全麵、深入的理論指導和實用的操作指南。 --- 書名：現代企業人力資源管理前沿與實踐 書籍簡介 本書全麵、係統地梳理瞭當代企業人力資源管理的理論基石、最新發展趨勢以及在復雜商業環境下的實戰應用策略。在全球化、數字化和知識經濟深度融閤的背景下，人力資源已不再是簡單的行政支持職能，而是驅動企業核心競爭力的戰略要素。本書緻力於提供一個既具理論深度又貼閤企業實際需求的框架，幫助讀者構建適應未來挑戰的、高效能的人力資源管理體係。 第一部分：人力資源管理的戰略定位與宏觀環境分析 本部分首先確立瞭人力資源管理在企業戰略管理中的核心地位。內容深入探討瞭戰略性人力資源管理（SHRM）的演進曆程、核心理念及其在企業價值創造鏈中的作用。我們將詳細分析當前宏觀經濟環境、技術變革（如人工智能、大數據）以及社會文化變遷對人纔需求、組織結構和管理模式産生的深刻影響。重點章節包括： 人力資源管理與企業戰略的深度融閤：如何將人力資源規劃與企業長期發展目標對齊，確保人纔供給的適時性與適切性。 全球化背景下的人纔觀與跨文化管理：探討跨國企業在不同文化背景下，如何製定統一而又具有本地適應性的激勵和績效管理體係。 數字化轉型對HR職能的重塑：分析“HR Tech”的最新進展，探討如何利用技術手段優化招聘流程、提升數據分析能力，實現從事務性管理嚮戰略決策支持的轉變。 第二部分：人纔獲取與組織設計 有效的人纔獲取是組織持續發展的源頭活水。本部分聚焦於如何構建係統化、科學化的人纔吸引、甄選與配置體係。 雇主品牌建設與人纔市場定位：闡述如何通過清晰的雇主價值主張（EVP）來吸引目標人纔，並建立差異化的雇主品牌形象。 全渠道招聘策略與精準甄選技術：詳細介紹利用社交媒體、專業平颱、內部推薦等多元渠道進行人纔搜尋的方法，並深入講解行為事件訪談（BEI）、結構化麵試、以及心理測量工具在科學決策中的應用。 組織結構優化與崗位設計：探討扁平化、敏捷型組織結構的趨勢，並提供從業務流程齣發進行崗位勝任力模型構建的方法論，確保人崗匹配度最大化。 高效入職與融入（Onboarding）體係：設計一套從發齣Offer到員工全麵融入組織文化和工作流程的係統化流程，縮短新員工的適應期，提高留存率。 第三部分：績效管理與人纔發展 這是將員工能力轉化為企業産齣的關鍵環節。本書強調績效管理應是一個持續對話、賦能成長的過程，而非簡單的年度考核。 目標設定與過程輔導：詳細介紹OKR（目標與關鍵成果）和KPI（關鍵績效指標）的科學製定與落地實踐，以及管理者如何通過持續的教練式輔導來驅動員工提升。 360度反饋與績效麵談技巧：提供不同視角反饋的整閤機製，並教授管理者如何進行建設性、激勵性的績效溝通，將反饋轉化為改進方案。 人纔盤點與繼任者計劃：運用九宮格等工具對人纔進行科學評估，並製定關鍵崗位的繼任者培養路徑，確保核心人纔的穩定供應。 培訓體係的構建與評估：從需求分析到課程設計、交付和效果評估的全流程管理。特彆關注數字化學習（微課、慕課）的應用，以及如何將學習成果轉化為工作中的實際能力提升。 第四部分：薪酬福利與員工關係管理 薪酬福利是吸引、激勵和留住人纔的物質基礎，而和諧的員工關係是組織穩定運行的保障。 競爭性薪酬體係設計：講解市場調研、職位評價、薪酬結構設計（固定薪酬、浮動薪酬、長期激勵）的實操步驟，確保薪酬的內部公平性和外部競爭性。 多元化與個性化福利體係：分析彈性福利計劃的實施，如何根據不同年齡段、不同傢庭狀況員工的需求提供定製化福利方案。 員工敬業度與文化建設：探討敬業度調查的有效實施，以及如何通過領導力、工作設計和組織文化來提升員工的投入感和忠誠度。 勞動關係閤規與衝突解決：係統梳理最新的勞動法律法規要點，提供處理勞動爭議、構建積極的勞資溝通機製的實戰建議，有效規避法律風險。 第五部分：人力資源管理的數據化與未來趨勢 本部分展望瞭人力資源管理的未來方嚮，強調數據驅動決策的重要性。 人力資源分析（People Analytics）入門：介紹如何收集、清洗和分析人纔數據，通過數據洞察（如離職預測模型、招聘效率分析）支持管理決策。 敏捷人力資源管理（Agile HR）：探討在快速變化的環境中，HR如何采用迭代、小步快跑的方式，快速響應業務需求，並持續優化管理流程。 未來工作形態的應對：分析遠程辦公、混閤辦公模式下的管理挑戰與機遇，包括如何通過技術手段維護團隊協作和組織凝聚力。 本書結構嚴謹，理論闡述清晰，並穿插瞭大量來自不同行業、不同規模企業的真實案例分析和工具模闆，旨在為讀者提供一份立即可用的實戰手冊。通過閱讀本書，人力資源從業者將能夠從戰術執行者轉型為業務戰略夥伴，為企業構建適應未來競爭的、可持續發展的人纔優勢。

評分☆☆☆☆☆

我看到這本書名，腦海中立刻浮現齣一幅關於房地産開發企業如何精打細算，在復雜的遊戲規則中遊刃有餘的畫麵。我原本以為它會像一本“操作手冊”一樣，手把手地教我如何處理房地産開發過程中的各種會計事項。比如，對於那些讓很多人頭疼的“在建工程”科目，書中是否會詳細解釋其構成、核算方法以及如何將其準確地結轉為“開發成本”？在收入確認方麵，是否會區分是按項目完工進度確認收入，還是按銷售閤同約定確認收入，以及在預售商品房時，如何進行會計處理？更重要的是，在稅務方麵，我特彆期待書中能夠解答一些現實中企業普遍關心的問題，例如，土地增值稅的計算到底有多復雜？如何纔能在閤法閤規的前提下，最大限度地降低土地增值稅的稅負？企業所得稅中，哪些研發費用、銷售費用、管理費用可以被允許稅前扣除，又有哪些潛在的風險點？這本書的題目讓我覺得它一定能給我帶來很多啓發，讓我能夠更清晰地理解房地産開發企業背後的財務邏輯和稅務策略。

評分☆☆☆☆☆

這本書的書名似乎非常切閤當前市場對專業知識的需求。我原本以為它會深入剖析房地産開發企業在實際運營中所麵臨的會計難題，例如，在項目初期，如何進行成本的預測與預算，以及在項目進展過程中，如何精準地核算各項開發成本，包括前期費用、徵地拆遷費用、前期工程費用、建築安裝費用等，並將其閤理地分攤到具體的開發項目上。我期待書中能夠詳細闡述各種會計計量方法的應用，比如收入確認的時機和原則，尤其是在預售模式下，如何做到既符閤會計準則，又能真實反映企業經營狀況。此外，在稅務方麵，我希望能看到關於房地産開發企業所繳納的各項稅種，如企業所得稅、增值稅（或營業稅）、土地增值稅、契稅等的詳細講解，並提供切實可行的節稅建議，例如，如何閤理利用稅收優惠政策，如何進行成本的有效歸集與核算以降低計稅基礎，以及如何規避常見的稅務風險。我希望書中能夠通過大量實際案例，將理論知識轉化為可操作的經驗，幫助讀者解決在日常工作中遇到的實際問題。

評分☆☆☆☆☆

這本書的題目非常直觀，很容易讓人聯想到一本深入探討房地産開發企業會計核算細節和稅務籌劃策略的專業著作。我原本期待能夠看到關於房地産開發過程中各種復雜經濟業務如何體現在財務報錶上的詳細解析，例如土地徵用、開發成本的歸集與攤銷、工程支齣如何確認收入、預售房産的會計處理、以及竣工結算後的利潤分配等。同時，我也希望能從中學習到如何針對房地産開發特有的稅種，如土地增值稅、企業所得稅、營業稅（或增值稅）、契稅等，進行有效的納稅籌劃，規避風險，實現稅負最優化。比如，書中是否會區分不同開發模式（如BT、BOT、EPC）下的會計處理差異？在稅務方麵，是否會提供具體的案例分析，展示如何通過閤理的閤同安排、成本分攤、費用列支等方式來降低整體稅負？我尤其關注房地産企業在麵臨宏觀調控政策變動時，其會計核算和稅務處理是否會有相應的調整和應對策略。這本書的題目讓我對這些內容充滿瞭期待，希望它能為我提供一套係統、實用的操作指南，幫助我更好地理解和掌握房地産開發行業的財務與稅務管理。

評分☆☆☆☆☆

這本書的題目非常吸引人，讓我想到瞭許多關於房地産開發企業在實際操作中會遇到的復雜問題。我原本期待書中能夠非常係統地講解房地産開發項目的會計處理流程，從項目立項、土地的取得、開發過程中各項費用的歸集與分攤，到工程支齣、銷售收入的確認，以及項目竣工後的利潤結算等。例如，如何對土地成本、前期費用、開發間接費用進行準確的核算和分配？在收入確認方麵，是否會詳細介紹不同類型的房地産項目（如商品住宅、商業地産、寫字樓等）在收入確認時可能存在的差異？以及在銷售過程中，預收款項、摺扣、銷售費用等如何進行會計處理？在稅務方麵，我希望能夠深入瞭解房地産開發企業需要繳納的各項稅費，尤其是土地增值稅，其計算口徑、扣除項目以及如何進行閤理的稅務籌劃。同時，我也關心企業所得稅的優惠政策、成本費用列支的閤規性以及如何有效應對稅務風險。這本書的題目讓我覺得它會是一本非常貼近實務，能夠幫助我解決實際工作中疑難雜癥的實用工具書。

評分☆☆☆☆☆

這本書的標題一下子就抓住瞭我的興趣點，因為房地産開發行業本身就是一個涉及金額巨大、鏈條復雜、風險較高的行業，其會計與稅務處理也因此顯得尤為關鍵和具有挑戰性。我設想這本書應該會從房地産項目的全生命周期齣發，詳細講解從土地獲取、前期規劃、工程建設、銷售營銷到項目竣工交付的每一個環節，在會計上應該如何進行相應的核算與披露。例如，土地成本的取得和後續攤銷，開發成本的歸集與分配，工程支齣與收入確認的匹配原則，以及在項目完工後如何進行成本的結轉和利潤的核算。同時，在稅務方麵，我期待能夠深入瞭解與房地産開發相關的各類稅種，例如土地增值稅的計算方法、預徵與清算的時機，企業所得稅的特殊規定，以及其他可能涉及的稅費。書中是否會提供一些關於如何進行稅務籌劃的策略，比如如何利用稅收優惠政策、如何閤理進行成本費用列支以降低稅負、如何應對稅務稽查等，這些都是我非常關心的問題。這本書的題目讓我覺得它會是一本理論與實踐相結閤的寶典，能夠為我提供解決實際工作中難題的有力工具。

評分☆☆☆☆☆

條理清晰，通俗易懂，值得學習

評分☆☆☆☆☆

商品在書店看上瞭這本書一直想買可惜太貴又不打摺，迴傢決定上京東看看，果然有摺扣。毫不猶豫的買下瞭，京東速度果然非常快的，從配貨到送貨也很具體，快遞非常好，很快收到書瞭。書的包裝非常好，沒有拆開過，非常新，可以說無論自己閱讀傢人閱讀，收藏還是送人都特彆有麵子的說，特彆精美；各種十分美好雖然看著書本看著相對簡單，但也不遑多讓，塑封都很完整封麵和封底的設計、繪圖都十分好畫讓我覺得十分細膩具有收藏價值。書的封套非常精緻推薦大傢購買。 打開書本，書裝幀精美，紙張很乾淨，文字排版看起來非常舒服非常的驚喜，讓人看得欲罷不能，每每捧起這本書的時候 似乎能夠感覺到作者毫無保留的把作品呈現在我麵前。 作業深入淺齣的寫作手法能讓本人猶如身臨其境一般，好似一杯美式咖啡，看似快餐，其實值得迴味 無論男女老少，第一印象最重要。”從你留給彆人的第一印象中，就可以讓彆人看齣你是什麼樣的人。所以多讀書可以讓人感覺你知書答禮，頗有風度。 多讀書，可以讓你多增加一些課外知識。是否給力？快分享你的購買心得吧~

評分☆☆☆☆☆

還算可以，沒詳細看…………

評分☆☆☆☆☆

隻看瞭一小部份，有時間就翻翻，對於做房地産會計還是挺有用的

評分☆☆☆☆☆

條理清晰，通俗易懂，值得學習

評分☆☆☆☆☆

條理清晰，通俗易懂，值得學習

評分☆☆☆☆☆

紙質的感覺太一般瞭 封皮上還髒瞭 感覺像舊的一樣！

評分☆☆☆☆☆

感覺書寫的有點亂

評分☆☆☆☆☆

書，真沒有什麼可評價的，好不好看看個人瞭。