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张月明，张弛，张大科，夏柏林 著

图书标签:

• 购房
• 装修
• 家居
• 房产
• 省钱
• 指南
• 技巧
• 装饰
• 设计
• 置业

店铺： 百图书苑图书专营店

出版社： 清华大学出版社

ISBN：9787302487746

商品编码：30159831542

包装：平装

出版时间：2017-12-01

基本信息

书名：从购房到装修:让你省心有个家

：42.00元

作者：张月明,张弛,张大科,夏柏林

出版社：清华大学出版社

出版日期：2017-12-01

ISBN：9787302487746

字数：

页码：171

版次：1

装帧：平装

开本：16开

商品重量：0.4kg

编辑推荐

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内容提要

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　　本书依据国家法规政策、市场调查、科学研究，结合选房购房与装修实践进行编写。主要内容含住房选购、住宅室内装修、合同，供读者参考。

　　本书内容较为全面、系统，用通俗易懂的语言，对如何选购住房和选购中应注意的问题，怎样装修（如： 如何购买材料，如何确保装修材料的质量和价格）以及装修施工的具体环节进行了详细的阐述。是广大购房者、装修者和房地产开发商以及地产管理部门的实用指南。

目录

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章住宅选购

节住宅选购

第二节房地产简介

第三节相关名词解释

第四节建筑面积计算

一、 计算建筑面积应

具备的条件

二、 计算全部建筑

面积的范围

三、 计算一半建筑

面积的范围

四、 不计算建筑面积

的范围

五、 特殊情况处理

第五节共有建筑面积

分摊

一、 共有建筑面积的

组成

二、 共有建筑面积的

分类

三、 共有建筑面积的确认

方法

四、 共有建筑面积的分摊

原则

五、 共有建筑面积的所有

权与使用权

六、 共有建筑面积的

计算

七、 不计入分摊的共有建

筑面积范围

八、 共有建筑面积分摊

方法

九、 相关资料

第六节住宅建筑面积

计算示例

第七节商品房预售

第八节住房公积金贷款

一、 缴存

二、 提取和使用

三、 贷款

四、 住房公积金增值

收益用途

五、 住房公积金的监督

第二章住宅室内装饰装修

节相关规定

第二节住宅室内装饰装修

工程设计

第三节装饰装修材料

一、 建筑装修材料分类

二、 合理选材

三、 室内装饰材料分类

第四节室内装饰装修

施工

一、 概述

二、 家装的主要内容

三、 装修注意事项

四、 顶棚装修

五、 墙面装修

六、 楼地面铺贴

七、 木门窗及木作装修

八、 涂料(油漆)施工

九、 水电安装与改造

十、 厨房设备安装

十一、 室内天然气、煤气

管道安装

十二、 室内设施清洗

第三章合同

一、 商品房买卖合同

二、 住房公积金个人住房

抵押借款合同

三、 室内装饰装修工程

设计合同

四、 装饰装修工程施工

合同

五、 装修工程包工不包料

协议

作者介绍

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　　张弛，1992年4月13日生，汉族，岳阳市岳阳楼区麦子港社区人。 2015年毕业于湖南科技大学建筑学专业五年制本科。同年，被岳阳市建筑设计院录用。2013年1月10日在国内外发行的《建筑时报》上发表了《如何控制空置房增量》一文，同年9月被评为岳阳市第十届自然科学二等学术论文； 2014年参与由中国建筑工业出版社出版的《工程量清单计价范例》的部分编写并为该书编委； 2016年在《社科天地》第12期发表了《论建筑设计要注意的几个问题》； 2017年4月17日在《建筑时报》上发表了《如何实现建筑的科学设计？》。2017年在《社科天地》第6期发表了《现身说法谈装饰》。2016年被岳阳市建筑设计院评为先进工作者。2017年《社科天地》第2期以《在锻炼中成长前行》为题，对他的业绩做了介绍。

文摘

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　　章住宅选购

　　人类已进入21世纪了，随着社会和经济的发展，科学和技术的进步，居住环境已由人类的生存条件发展成为物质和精神享受的重要场所。居住环境的优劣，反映着一个国家的社会和经济发展水平。

　　我国实行改革开放特别是党的以来，社会经济发展很快，人们收入大幅度增加，生活水平不断提高，居住条件应相应得到逐步改善。在建设小康社会的同时，人们的居住条件在生活中已占据重要位置，合理购房，称心如意，是广大购房者的一个重要课题。

　　节住 宅 选 购

　　如何购房，是购房者为关注的一个问题，说白了，就是钱的多少、住宅的质量、建筑面积的计算、共有建筑面积的分摊，房产权属等问题。

　　如何选购一套称心如意的住宅？应抓住： 售价合理、工程质量、设计合理、交通方便、社会配套设施完善及周边环境好等。

　　售价合理

　　所谓售价合理，这要根据住房建设情况的实地考察、比较、分析而确定。以建设地段、建设标准、层高、结构、内外装饰、市场价格走势等多方面分析比较而定。地段好、地皮贵，价格要高些； 多层、混合结构，无电梯比高层、钢筋混凝土结构、有电梯的要低些； 内外装饰标准高，门窗质量好，造价也相应高些。但售价高低要合理，要考虑适用，也要兼顾美观。买房要根据需要和自己的经济情况，多方调查了解、分析而决定，不要急于求成。

　　工程质量

　　百年大计，质量。工程质量的好坏是关键的关键。那么如何把好工程质量关呢？由于评定建筑工程质量的好坏是一门很深的学问，不是三言两语、几千上万字就能阐述清楚的。因此，这里不做介绍。购房者如何把好质量关，重要的就是看该工程是否在当地工程质量监督部门受监，且工程完工后是否通过竣工验收，达到合格以上标准并备案。如果是预售房必须在签订购房合同时，特别要写明工程质量的上述要求以及如果出现质量(含其他)问题时怎么办……

　　购房合同对于竣工验收标准的规定一般有三种：

　　1. 工程验收合格；

　　2. 综合验收合格；

　　3. 分期综合验收合格。

　　这三种验收的解释为： 工程验收是指对工程本身进行验收合格； 综合验收是指对整个小区包括主体工程、基础设施、公共配套设施、绿化等进行整体验收； 分期综合验收是指对分期建设的小区按期进行综合验收。选择哪种验收，购房者可和开发商确定。从房屋使用角度出发的话，选择后两种为宜。

　　……

序言

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筑梦安居：从选址到入住，一站式安心指南 家，不仅仅是钢筋水泥的组合，更是承载梦想、寄托情感的港湾。然而，从心动的购房决策到温馨的入住，这之间漫长而又充满挑战的旅程，常常让许多人望而却步，感到迷茫和无助。本书旨在打破这种困境，以一种接地气、有温度的方式，为您铺就一条通往理想之家的平坦大道。它不是一本冷冰冰的教科书，而是一位经验丰富的长辈、一位热心肠的朋友，为您细致梳理购房的每一个环节，深入浅出地讲解装修的每一个细节，让您在实现安居梦想的道路上，少走弯路，多一份从容和喜悦。 第一章：慧眼识珠，精准定位您的理想家园 购房是人生中的重大决策，选对房，就意味着奠定了未来生活的基础。本章将带领您告别盲目，学会理性分析，找到真正适合您的那套房子。 明确购房动机与需求： 首先，我们要问自己“为什么买房？”是为了自住、投资、改善生活，还是为孩子提供更好的教育环境？不同的动机决定了不同的购房策略。是倾向于温馨的小户型，还是宽敞舒适的大平层？是需要安静的社区，还是繁华便利的地段？本章将引导您层层剖析，梳理出清晰的购房目标，避免被表面的光鲜所迷惑。 区域选择的深度剖析： 房屋的价值，很大程度上取决于其所处的区域。我们将从多个维度为您解析区域选择的考量因素： 交通便利性： 考量通勤时间，公共交通的覆盖率（地铁、公交线路），以及未来规划的交通网络。是靠近工作地点，还是靠近父母家？ 生活配套设施： 菜市场、超市、商场、医院、银行、公园等是否齐全？这些日常所需，直接影响生活的便捷程度。 教育资源： 如果您有子女，学校的学区划分、学校的教学质量、周边教育机构的数量和口碑，都将成为重要的考量因素。 环境与景观： 社区的绿化率、容积率，是否靠近噪音源（如机场、高速公路），周边的自然景观（公园、水景）等，将直接影响居住的舒适度和身心健康。 发展潜力： 了解区域的城市规划、产业布局、未来发展趋势，判断房产的增值空间。是正在快速发展的新区，还是成熟稳定的区域？ 房屋类型的辨析与选择： 商品房、二手房、公寓、联排别墅……各种房屋类型各有利弊。本章将为您详细介绍不同类型房屋的特点、优缺点，以及适合哪类人群。 新房（期房与现房）： 优势在于设计新颖、税费较低，但存在期房的交房风险和装修的未知性。 二手房： 优势在于所见即所得、地段成熟、配套完善，但可能存在房龄较老、户型不佳、税费较高的问题。 公寓： 通常位于城市中心，交通便利，但产权年限短，居住人数和用途可能受限。 别墅/洋房： 居住空间大，环境好，但总价高，维护成本也相对较高。 户型设计的智慧解读： 好的户型能让生活事半功倍。我们将教您如何看懂户型图，分析动线设计、采光通风、功能分区（如动静分区、干湿分区），以及阳台、飘窗等细节的实用性。避免“鸡肋”空间，最大限度地利用每一寸面积。 产权与房产证的“前世今生”： 房产证是您拥有房屋的合法凭证。本章将为您科普不同性质的产权（如商品房、经济适用房、回迁房等）的差异，以及在交易过程中需要关注的产权清晰度、抵押情况等关键信息，规避潜在的产权纠纷。 物业管理的重要性： 物业服务直接关系到您的居住体验。我们将深入探讨选择一个好的物业公司的标准，包括服务质量、收费合理性、安全保障、绿化维护等方面，以及如何与物业有效沟通。 购房时的“陷阱”识别与规避： 从广告宣传的“软文”到销售人员的口头承诺，购房过程中可能隐藏着各种“坑”。本章将列举常见的购房陷阱，并提供实用的鉴别方法和应对策略，让您保持清醒头脑，做出明智选择。 第二章：精打细算，贷款与税费的“明白账” 购房并非一笔小数目，合理的贷款规划和清晰的税费了解，能为您节省大量资金，减轻经济压力。 贷款方式的全面解析： 公积金贷款、商业贷款、组合贷款……哪种最适合您？本章将详细对比不同贷款方式的优劣势、贷款额度、利率、还款方式（等额本息、等额本金）以及办理流程，帮助您选择最经济划算的方案。 贷款额度与还款能力的测算： 如何科学评估自己的还款能力？本章将提供实用的计算公式和方法，帮助您确定合适的贷款额度，避免因还款压力过大影响生活质量。 购房税费的“一网打尽”： 契税、增值税、个人所得税、印花税……这些税费名称听起来复杂，但本章将为您一一拆解，清晰地说明各项税费的征收对象、税率以及计算方法，让您心中有数，做到心中无鬼。 银行贷款与中介服务费用的取舍： 在选择贷款银行和房产中介时，费用是绕不开的话题。本章将教您如何比较不同机构的收费标准，以及如何争取更优惠的贷款利率和更合理的交易费用。 第三章：装修之道，打造个性化、高品质的居住空间 拥有了心仪的房子，接下来就是将其打造成梦想中的家。装修是一项系统工程，涉及设计、材料、施工等方方面面，本章将为您提供一套行之有效的装修攻略。 装修风格的选择与匹配： 现代简约、北欧风、新中式、轻奢……各种风格令人眼花缭乱。本章将为您梳理主流装修风格的特点、色彩搭配、材质选择，并结合您的生活习惯和喜好，找到最适合您的风格定位。 装修预算的科学制定与控制： 装修超支是许多家庭的“痛点”。本章将指导您如何根据房屋面积、装修档次、材料品牌等因素，制定一份详细且可行的装修预算，并提供一些控制预算的实用技巧，让您的装修在可控范围内。 设计方案的沟通与落地： 与设计师的有效沟通是出好设计的前提。本章将教您如何清晰地表达自己的需求和想法，如何理解和评估设计方案，以及在设计过程中可能遇到的问题及其解决方案。 装修公司的选择与考察： 选择一家靠谱的装修公司至关重要。本章将为您提供一份详细的考察指南，包括查看公司资质、过往案例、口碑评价、合同细节等，助您甄选出值得信赖的合作伙伴。 硬装与软装的黄金分割： 硬装（基础工程）决定了空间的骨架，软装（家具、饰品）则赋予了空间灵魂。本章将为您分析硬装和软装的投入比例，以及如何通过合理的软装搭配，提升家居的整体美感和舒适度。 水电改造的“隐蔽工程”： 水电工程是装修的重中之重，一旦出现问题，返工的成本极高。本章将重点讲解水电改造的规范要求、安全注意事项，以及如何验收合格的水电工程，为您的居家安全打下坚实基础。 瓷砖、地板、涂料等主材的选购指南： 这些主材直接影响到家装的质感和使用寿命。本章将为您详细介绍不同材质的优缺点、选购技巧、品牌推荐，以及如何避免选购到劣质产品。 橱柜、衣柜、定制家具的“量身定做”： 定制家具能更好地满足个性化需求，但同时也需要格外注意。本章将为您解析定制家具的流程、注意事项，以及如何确保家具的质量和实用性。 灯光设计的学问： 灯光不仅仅是照明，更是营造氛围的关键。本章将从基础照明、重点照明、氛围照明等角度，为您解析如何通过灯光设计，提升空间的层次感和居住的舒适度。 环保材料的重要性与识别： 绿色环保是现代家居装修的必然趋势。本章将为您讲解如何选择环保装修材料，识别环保标志，以及如何通过科学的通风和治理，打造健康无污染的居住环境。 施工过程的监工技巧： 即使选择了优秀的装修公司，适度的监工也能让您更放心。本章将为您提供一份实用的施工监工清单，让您了解每个施工阶段的关键节点和验收标准。 验收入住的“终极指南”： 装修工程的最终验收，是确保工程质量的关键环节。本章将为您列出详细的验收流程和重点检查项，让您在入住前，确保一切都尽善尽美。 第四章：安居乐业，入住后的居家生活智慧 装修完成，喜迁新居，但安居生活并非一劳永逸。本章将聚焦入住后的生活细节，帮助您更好地享受新家带来的便利与舒适。 家具家电的选购与摆放： 如何选择符合您生活习惯和空间大小的家具家电？如何进行合理的空间布局，让生活动线更流畅？ 收纳整理的艺术： 杂乱无章的空间，会极大地影响居住的幸福感。本章将为您分享各种实用的收纳技巧和整理方法，让您的家井井有条。 居家安全与隐患排查： 消防安全、用电安全、用气安全……入住后，还需要时刻关注居家安全。本章将为您提供实用的安全检查指南，以及应对突发情况的应急措施。 房屋的日常保养与维护： 无论是墙面、地板，还是门窗、电器，日常的保养能延长房屋的使用寿命，保持家居的美观。本章将为您提供详细的房屋日常保养知识。 邻里关系与社区公约： 和睦的邻里关系，是营造良好居住氛围的重要组成部分。本章将为您提供一些与邻居和谐相处的建议。 搬家入住的“小确幸”： 从打包到 unpacking，搬家是一项繁琐但充满期待的过程。本章将为您提供一些搬家的小贴士，让您的搬家过程更加顺利。 本书内容丰富，涵盖了从购房前的策略分析，到购房过程中的关键环节，再到装修设计、施工、验收，乃至入住后的生活管理，力求为您提供全方位、系统性的指导。我们相信，通过本书的阅读，您将不再对购房装修感到恐惧，而是能以一种积极、从容的心态，一步一个脚印，最终筑就属于您的温馨、安心之家。让“家”不再是遥不可及的梦想，而是触手可及的美好现实。

评分☆☆☆☆☆

拿到这本书，我本来抱着试试看的心态，毕竟购房和装修这两件事，对我这个普通上班族来说，简直是人生中的两大“巨石”，想想就头疼。书的封面设计还挺朴实的，没有花里胡哨的图案，一看就是那种务实型的。打开第一页，就被作者清晰的逻辑和接地气的语言吸引了。他没有上来就讲那些高深的理论，而是从最基本的问题讲起，比如怎么看地段、怎么衡量房子的升值潜力，还有各种贷款方式的利弊分析。我一直觉得买房是个特别复杂的过程，各种术语听得云里雾里，但这本书就像一位耐心的大师，把每一步都拆解得明明白白，让我这个门外汉也能逐步理解。尤其是在讲到一些容易被忽略的购房细节时，比如房产证的查询、合同的陷阱规避，作者都给出了非常具体的操作指南，感觉像随身携带了一本“购房秘籍”，心里踏实多了。而且，他还会时不时分享一些自己或朋友的真实购房经历，有成功的喜悦，也有踩坑的教训，读起来就像听故事一样，一点也不枯燥。这本书不仅仅是告诉你“怎么买”，更重要的是“为什么这么买”，让我对购房这件事有了更深刻的认识，不再是盲目跟风，而是能根据自己的实际情况做出更明智的决定。

评分☆☆☆☆☆

这本书的价值，不仅仅体现在购房和装修的“硬核”知识上，它更在于它传递的一种“省心”的生活哲学。我一直觉得，家不只是一个居住的空间，更是承载我们生活和情感的地方。作者在书中多次强调，购房和装修的最终目的，是为了让我们拥有一个舒适、温馨、有归属感的家。他没有把这些过程描绘成一场“战斗”，而是将其视为一次“筑巢”的旅程。在购房部分，他鼓励读者要理性看待购房决策，不要被焦虑情绪左右，要根据自己的实际需求去选择最适合自己的房子。在装修部分，他倡导“做减法”的装修理念，避免不必要的浪费，追求实用和舒适。他会分享很多关于如何通过软装来提升生活品质的小技巧，比如如何搭配窗帘、如何选择灯光、如何利用绿植来营造氛围等等。这些内容让我意识到，即使预算有限，我们依然可以打造出有品味、有格调的家。这本书就像一位贴心的朋友，不仅给了我实用的指导，更给了我一种积极的生活态度，让我对未来的家充满了期待。

评分☆☆☆☆☆

我特别欣赏这本书的一点是，它非常注重实操性和可落地性。不像很多装修书籍，只会列出各种华丽的设计图，然后让读者望而却步。这本书的内容，基本上都是基于现实情况，作者提出的建议，都是普通人可以做到的。比如，在讲到材料选择时，他会根据不同价位和特点，给出一些性价比高的品牌和替代方案，而不是一味推崇昂贵的进口品牌。在讲到装修预算时，他会详细分析各项费用的占比，并提供一些控制预算的实用技巧，比如如何避免超支，如何合理分配资金。我最喜欢的部分是，作者还提供了一些可供参考的装修清单和合同范本，这些都是非常宝贵的资源，能够帮助读者节省大量的时间和精力。读这本书，让我感觉自己不是在“看书”，而是在“学习一门技能”，而且这门技能是能够直接应用到实际生活中的。它让我觉得，购房和装修这两件看似艰巨的任务，其实是可以被分解成一个个小步骤，并一步步去实现的。

评分☆☆☆☆☆

装修这块，我一直是个“小白”，对各种风格、材料、施工工艺都一窍不通，光是想想那些复杂的流程就头晕。这本书在装修部分的内容，真的给了我巨大的帮助。它不是简单地罗列各种风格图片，而是深入浅出地讲解了不同风格的特点，以及如何根据自己的居住需求和预算来选择。最让我惊喜的是，它详细介绍了装修的各个环节，从硬装到软装，从水电改造到家具家电的选购，每一个步骤都进行了详细的分解和说明。特别是关于施工工艺的部分，作者用了大量的图文并茂的例子，讲解了哪些是关键的验收点，哪些是容易出现问题的环节，以及如何去避免这些问题。我之前听别人说装修是个“坑”，容易被坑，但这本书给了我一个非常好的“防御指南”。它教我如何与设计师沟通，如何看懂报价单，如何监督施工，甚至连一些隐蔽工程的验收方法都讲得很清楚。读完这部分，我感觉自己仿佛参加了一场“装修速成班”，对整个装修过程有了一个系统性的认识，心里也不再像之前那么没底了。而且，书中还强调了环保和健康装修的重要性，给出了一些实用的建议，这对于有孩子的家庭来说尤其重要。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我买过不少关于家居生活的书，但很多都只是停留在“欣赏”层面，很少有能真正帮助到我的。这本书最大的亮点在于，它真的解决了我的痛点。我一直对装修这件事感到迷茫，不知道从何下手，也不知道该注意些什么。这本书就像一个“傻瓜教程”，把所有需要了解的知识都清晰地呈现在我面前。它不仅讲了“做什么”，更讲了“怎么做”，甚至连“为什么这样做”都解释得很清楚。我尤其喜欢书中关于“如何验收”的部分，这绝对是装修中最容易被忽视，但又最关键的环节。作者列出了详细的验收清单，并配有图片说明，让我这个装修小白也能看出门道。读完这本书，我感觉自己不再是被动地接受装修信息，而是能够主动地参与到装修过程中，甚至还能提出自己的想法。它让我对房子有了更深的感情，也让我对未来的家有了更清晰的规划。这本书绝对是我购房装修路上的一位“良师益友”。