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毕文强，宋久江著 著

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• 实用
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店铺： 梅凯瑞图书专营店

出版社： 长虹公司出版社

ISBN：9787800631696

商品编码：29942160071

包装：平装

出版时间：2010-04-01

基本信息

书名：你不可不知的买房陷阱

定价：28.00元

作者：毕文强,宋久江著

出版社：长虹公司出版社

出版日期：2010-04-01

ISBN：9787800631696

字数：270000

页码：281

版次：1

装帧：平装

开本：大32开

商品重量：0.4kg

编辑推荐

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内容提要

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在中国，购房是一场博弈！博弈需要耐心、毅力、谈判技巧，更需要对法律的了解，因为本质上，购房是一种法律上的契约关系。从1998年开始，中国进入了真正的商品房时代。开发商、购房者、银行、部门甚至新闻媒体，都加入了这场财富博弈的游戏中，因此，如果想在购房过程中．大限度地保护自己利益，知己知彼就非常重要；本书力图从实践操作的层面，对购房过程可能出现的法律陷阱进行分析，以求实效希望能够对读者有所帮助。

目录

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作者介绍

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毕文强，房地产专业律师，北京市盛廷律师事务所合伙人，北京市律师协会物管委委员。长期关注房地产法律服务，被评为“2009年度社区十大感动人物”。 宋久江，北京市尚元律师所律师。主要业务为民商事诉讼、仲裁以及公司法律事务，长期专注于国内中小公司的成长，对公司

文摘

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序言

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《满28包邮：你不可不知的买房陷阱》 一个关于梦想与现实的抉择，一次关于智慧与警觉的博弈。 购房，对于大多数人而言，是人生中最大的一笔投资，是安居乐业的基石，更是承载着家庭的未来与幸福的梦想。然而，在这个充满诱惑与机遇的市场中，隐藏着无数的陷阱，稍有不慎，便可能让这个美好的梦想化为泡影，甚至背负沉重的债务和无尽的烦恼。 本书并非一本空泛的理论指南，也不是一本罗列冰冷数字的报告。它是一面镜子，映照出购房过程中那些不为人知的阴暗角落；它是一盏明灯，照亮你前行的道路，帮助你规避风险，做出最明智的决策。我们将以最贴近现实的视角，最详实的案例，最深入的剖析，为你揭示那些潜藏在“满28包邮”的优惠背后，或隐匿在“急售”、“特价”的宣传之下，触动你最敏感神经的买房陷阱。 第一章：甜蜜的诱惑，现实的泥沼——那些令人心动的“低价”背后 “低价”是吸引购房者的第一块敲门砖，然而，过低的售价往往意味着潜在的巨大风险。本章将为你层层剥开“低价”的伪装，让你看清其背后的真实面目。 “捡漏”陷阱： 并非所有的低价都是真正的“捡漏”，很多时候，它可能隐藏着产权纠纷、房屋质量问题、甚至是被查封的风险。我们将详细解析如何辨别真伪，如何通过专业的调查和评估来规避这些潜在的危险。 虚假宣传与价格欺诈： 一些不良开发商或中介会利用虚假的宣传材料、夸大的户型图、以及不实的广告语来误导购房者。我们将教你如何识别这些虚假信息，如何通过多方查证来核实信息的真实性，避免落入价格陷阱。 “特价房”、“一口价”的猫腻： 有些“特价房”或“一口价”可能存在各种硬伤，例如朝向不佳、楼层位置尴尬、周边配套缺失等。我们将深入分析这些房源的真实价值，以及如何判断其是否真的值得购买，避免盲目追逐低价而牺牲了居住的舒适度和房产的增值潜力。 “以租代售”、“售后返租”的风险： 这类销售模式常常以高额的租金回报为诱饵，但背后往往隐藏着资金链断裂、产权不清、甚至是非法集资的巨大风险。我们将为你揭示这类模式的运作原理，以及如何识别其潜在的危险信号。 第二章：合同的迷宫，权利的边界——细读合同，方能无忧 购房合同是保护你权益最重要的一份法律文件，然而，很多购房者却因为对合同条款的疏忽，而拱手让出了本应属于自己的权利。本章将带领你穿越合同的迷宫，让你成为自己的权利守护者。 “霸王条款”的识别与规避： 许多购房合同中隐藏着对购房者不公平的“霸王条款”，例如不合理的违约责任、模糊的交房标准、以及限制购房者权利的条款。我们将逐一解析这些常见的“霸王条款”，并教授你如何识别它们，以及如何与开发商或中介进行协商，争取修改不合理的条款。 付款方式的陷阱： 不同的付款方式隐藏着不同的风险。例如，一次性付款是否真的最划算？分期付款需要注意哪些细节？“零首付”是否真的零风险？我们将详细分析各种付款方式的利弊，以及需要重点关注的合同条款，帮助你选择最适合自己的付款方式，并最大程度地规避风险。 交房日期与违约责任： 延期交房是购房过程中常见的纠纷之一。我们将深入剖析合同中关于交房日期的约定，以及一旦发生延期，购房者应该如何维护自己的权益，避免承担不必要的损失。 产权登记的注意事项： 产权登记是房屋所有权的最终保障。我们将为你讲解产权登记的流程，以及在办理产权登记过程中可能遇到的问题，例如产权证上的错误信息、产权份额的争议等，并提供相应的解决方案。 赠送面积、装修标准的“猫腻”： 开发商常常以“赠送面积”或“高标准装修”作为卖点，但这些承诺往往存在模糊的空间。我们将教你如何量化这些“赠送”，以及如何通过明确的文字条款来界定装修标准，避免日后产生争议。 第三章：隐形的高额成本——那些隐藏在房价之下的“黑洞” 除了房价本身，购房过程中还隐藏着许多不为人知的额外费用，这些费用累加起来，往往会成为一笔不小的开支。本章将为你揭示这些隐形的高额成本，让你做到心中有数。 税费的计算与优化： 购房涉及多种税费，例如契税、增值税、个人所得税等。我们将详细讲解各种税费的计算方法，以及在法律允许的范围内，如何通过合理的规划来优化税负。 中介费的“潜规则”： 房产中介费的收取并非没有章法，有时存在着不透明的收费项目或不合理的收费标准。我们将为你揭示中介费的“潜规则”，以及如何与中介进行有效的沟通和协商，争取更合理的收费。 贷款利息的“甜蜜陷阱”： 商业贷款、公积金贷款，不同的贷款方式利率不同，还款方式也各不相同。我们将为你深入分析各种贷款方式的优劣，以及如何计算贷款总成本，避免被眼前的低利率所迷惑，而忽略了长期的利息支出。 物业费、维修基金的“无底洞”： 物业费的收取标准、维修基金的用途，这些看似微不足道的费用，日积月累也可能成为一笔不小的负担。我们将为你讲解如何评估小区的物业管理水平，以及如何理解和使用维修基金，避免不必要的浪费。 其他潜在费用： 例如，装修费用、家具家电购置费用、以及入住后的各项杂费等。我们将提供一份详尽的费用清单，帮助你提前做好预算，避免“超支”的尴尬。 第四章：质量的“定时炸弹”，维权的“长征路”——房屋质量问题与售后服务 房屋质量是直接关系到居住舒适度和房产价值的关键因素。然而，房屋交付后出现质量问题，维权之路却常常艰难而漫长。本章将为你提供有效的应对策略。 验房的“十八般武艺”： 从墙体开裂到漏水渗水，从水电问题到门窗变形，我们将为你提供一份史上最详尽的验房清单，教你如何利用专业的工具和方法，在收房时就发现并记录下房屋的质量问题。 开发商的“推诿”与“扯皮”： 很多时候，开发商在面对质量问题时会采取推诿、扯皮的态度。我们将为你分析开发商惯用的伎俩，以及如何通过收集证据、运用法律武器来有效地维护自己的权益。 保修期的“有效利用”： 了解房屋的保修期，并知道如何申请保修，是业主的重要权利。我们将为你讲解不同部位的保修期限，以及如何规范地提交保修申请，确保问题得到及时解决。 物业公司的“责任”与“义务”： 物业公司在房屋质量问题的处理中扮演着重要的角色。我们将为你分析物业公司的责任范围，以及如何与物业公司进行有效的沟通和协作，共同解决房屋质量问题。 法律途径的“终极武器”： 当一切沟通都无效时，法律途径是维护自身权益的最后一道防线。我们将为你介绍相关的法律法规，以及如何通过诉讼等方式来追究开发商或相关方的责任。 第五章：二手房的“二手”陷阱——那些隐藏在熟人推荐背后的风险 二手房交易相比新房交易，更加复杂，也更容易隐藏各种陷阱。本章将为你揭示二手房交易中的常见风险，让你谨慎前行。 产权不清与抵押查封： 二手房可能存在产权纠纷、未解除的抵押或被查封的情况。我们将教你如何通过不动产登记中心等权威机构，对房屋产权进行详细的核查，避免购买到“问题房”。 “一房多卖”与“假房源”： 一些不法分子会利用信息不对称，进行“一房多卖”或发布虚假房源信息来欺骗购房者。我们将为你提供识别虚假房源的技巧，以及如何规避“一房多卖”的风险。 中介的“隐瞒”与“误导”： 二手房中介是交易链条中的重要环节，但也可能存在隐瞒信息、误导购房者的情况。我们将为你揭示二手房中介的常见套路，以及如何甄别和选择信誉良好的中介。 原房东的“隐藏债务”与“户口问题”： 二手房交易中，原房东的债务问题或户口未及时迁出，都可能给新房东带来麻烦。我们将为你提供有效的解决方案，确保交易顺利进行。 装修与家具家电的“猫腻”： 二手房的装修和家具家电可能存在各种问题，例如老旧、损坏、或存在甲醛等有害物质。我们将教你如何对二手房的装修和家电进行专业的评估，并将其纳入谈判范围。 第六章：明智的决策者——购房前的“十八问”与“心理建设” 购房不仅仅是物质的投入，更是心态的调整和知识的积累。本章将为你提供一套购房前的“心理预检”和“行动指南”，让你以最成熟的心态，做出最明智的决策。 明确购房目的与需求： 婚房、学区房、投资房，不同的购房目的决定了不同的选择标准。我们将引导你深入思考自己的真实需求，避免盲目跟风。 了解市场行情与政策： 市场行情瞬息万变，购房政策也时常调整。我们将为你提供获取权威信息的渠道，以及如何解读市场数据和政策变化。 学会评估房产价值： 除了地段、配套，你还需要了解如何从房屋的朝向、采光、通风、户型、楼层等多个维度，来评估房产的真实价值。 与开发商、中介的“博弈”技巧： 谈判是购房过程中的重要一环。我们将为你提供与开发商和中介有效沟通和谈判的技巧，让你在博弈中占据有利位置。 理性看待“投资”与“自住”： 购房即是投资，也是自住。我们将帮助你平衡两者之间的关系，做出既能满足居住需求，又能带来合理回报的决策。 “一次购房，终身受益”的理念： 购房是一项长远的决策，这本书的目的，就是让你在购房的起点，就能为未来的生活和资产保值增值打下坚实的基础。 本书特点： 内容详实，贴近实战： 每一个章节都紧密围绕购房过程中可能遇到的真实陷阱，并提供可操作的解决方案。 案例丰富，生动形象： 大量真实的购房案例贯穿全书，让你身临其境，切身感受陷阱的危害。 语言通俗，易于理解： 避免使用晦涩的专业术语，用最平实的语言，将复杂的购房知识娓娓道来。 权威性与实用性并存： 结合了法律、金融、房地产等多个领域的专业知识，同时注重实际操作的可行性。 “反陷阱”思维培养： 旨在培养读者的“反陷阱”思维，让你在未来的购房过程中，能够主动识别风险，做出明智选择。 献给所有渴望拥有自己家园，却又担忧未来风险的您。 这不仅仅是一本书，更是一份对您购房梦想的守护，一份对您未来生活的承诺。 翻开这本书，您将不再是购房市场的“小白”，而是化身为一个精明的决策者，自信地走向您的理想家园。

评分☆☆☆☆☆

作为一个刚踏入社会不久，手里攒了点积蓄，正准备迈出人生重要一步的年轻人，买房这件事对我来说无疑是一项巨大的挑战。我曾经花费了大量时间精力在各大房产网站上浏览，但面对海量的信息和各种诱人的广告，我常常感到力不从心，甚至有些迷茫。直到我偶然翻阅了《满28包邮 你不可不知的买房陷阱》，我的购房观才发生了翻天覆地的变化。这本书的视角非常独特，它并没有从宏观经济或者市场分析的角度出发，而是直接聚焦于我们普通购房者最容易忽视，也最容易掉进去的那些“细节陷阱”。我记得书中有一个关于“绿化率”和“容积率”的章节，我之前只知道这两个词是衡量小区好坏的指标，但书中详细解释了开发商如何通过夸大绿化面积，或者在容积率上做文章来偷梁换柱，从而影响居住的舒适度和未来的升值空间。这让我恍然大悟，原来那些我以为是基础常识的东西，里面竟然也有这么多门道。更让我印象深刻的是，书中还列举了许多关于“房产证”和“产权”的常见问题，比如小产权房、已购公房的风险，以及一些房屋质量问题的维权途径。我之前对这些概念模糊不清，总觉得只要有房本就万事大吉，但看完这本书，我才意识到，产权的清晰度和稳定性远比想象中更重要。这本书的语言风格非常朴实易懂，没有太多专业术语，即使是像我这样的新手，也能轻松理解。它就像一个亲切的长辈，用过来人的经验，手把手地教你如何避开那些可能让你倾家荡产的“坑”。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，我购买《满28包邮 你不可不知的买房陷阱》这本书，主要是被它的标题所吸引，当时的想法是，反正价格也不高，就当买个教训，或者学点东西。结果，这本书带给我的惊喜远远超出了我的预期。它不像市面上那些充斥着空泛理论或者陈词滥调的房地产书籍，而是用一种非常接地气、甚至有些“接地府”的方式，揭露了房地产交易中那些令人匪夷所思的“潜规则”。我尤其喜欢书中关于“公摊面积”的讲解，之前我一直以为公摊是不可避免的，而且也没有特别去计算过，这本书就通过图文并茂的方式，深入浅出地解释了公摊面积是如何计算出来的，以及开发商有哪些手段可以“玩弄”这个数字，从而导致实际得房率低于预期。这让我对自己的购房成本有了更清晰的认识。此外，书中对“贷款陷阱”的剖析也让我受益匪浅。我之前只知道有公积金贷款和商业贷款，对其中的利率、还款方式、以及可能存在的“捆绑销售”和“隐形费用”一无所知。这本书就详细地介绍了各种贷款方式的优缺点，以及在申请贷款过程中需要注意的每一个细节，让我感觉自己对未来的贷款过程有了十足的把握，不再担心会被银行或者中介“忽悠”。这本书的文字风格非常犀利，甚至带点幽默感，读起来一点都不枯燥，仿佛在听一个老江湖在给你讲故事，同时又把最实用的干货一股脑地倒给你。

评分☆☆☆☆☆

这本《满28包邮 你不可不知的买房陷阱》着实让我大开眼界，我之前一直以为买房是个相对简单的过程，只要找到喜欢的地段，付了钱，办了手续就行了。没想到，原来里面隐藏着这么多我闻所未闻的“坑”。这本书就像一位经验丰富的老司机，把我从一个对房产交易一无所知的小白，瞬间提升到了一个能够洞察市场猫腻的“行家”。它不只是罗列一些常见的购房误区，而是深入剖析了每个陷阱的形成原因，以及开发商、中介甚至是一些不法分子是如何利用信息不对称和购房者的急切心理来设局的。我特别喜欢其中关于“学位房”的章节，书中详细解释了如何辨别虚假宣传，以及即使是真实的学位房也可能存在的变数，比如政策调整、入学名额限制等等。之前我还在纠结要不要为了学区房多花几十万，看完这本书，我才意识到，很多时候那些高昂的学区溢价，可能只是空中楼阁，一旦政策变动，就瞬间蒸发。书里还讲了很多关于合同细节的陷阱，比如那些看似不起眼的补充协议，里面可能藏着让你损失惨重的条款。我一直以为合同条款都是标准化的，只要仔细看一遍就行，这本书的讲解让我明白了，很多时候“仔细看”还不够，还需要懂得如何从法律和常识的角度去审视，去发现那些被故意隐藏的“雷区”。总而言之，这是一本非常实用且及时的购房指南，为我日后的购房之路扫清了不少盲点，感觉省下了好几个“学费”。

评分☆☆☆☆☆

《满28包邮 你不可不知的买房陷阱》这本书，简直是房产交易领域的一本“防身秘籍”！我作为一个已经有过几次购房经验的人，本以为自己对这个市场已经 quite 熟悉了，结果翻开这本书，才发现自己之前在很多地方还是“too naive”。书中关于“样板间”和“实体房”之间差异的论述，让我印象尤为深刻。我记得我第一次买房时，就被那个装修精美、空间宽敞的样板间迷得神魂颠倒，等拿到手的房子，才发现实际面积缩水，采光也大打折扣。这本书就详细地揭露了开发商是如何通过精心设计的样板间，利用视觉误差和夸张的装修手法来误导购房者的，并且还给出了如何识别和避免这种陷阱的实用建议。另外，书中对“物业费”和“停车费”的分析也十分到位。我之前一直觉得物业费就是个固定支出，很少去深究，但这本书让我看到，很多时候物业服务与收费并不对等，甚至有些物业公司会利用合同漏洞，收取不合理的费用。它教会了我如何去审查物业合同，如何去了解当地的物业收费标准，以及在遇到问题时如何有效地与物业沟通。最让我感到警醒的是，书中还专门提到了“二手房交易”中的一些隐形陷阱，比如债务纠纷、房屋抵押等。我一直以为二手房交易相对简单，直接谈好价格，签合同，付钱就行，但这本书让我看到，二手房的复杂性可能远超一手房，一旦遇到问题，维权成本和难度都会大大增加。总而言之，这本书对于有购房计划的人来说，绝对是必备的“教科书”，它能够让你在交易过程中保持清醒的头脑，做出明智的决策。

评分☆☆☆☆☆

拿到《满28包邮 你不可不知的买房陷阱》这本书，我最先感受到的是一种“被尊重”的感觉。它不像一些所谓的专家书籍，上来就用大量晦涩难懂的专业术语，仿佛在考验读者的智商。这本书的语言风格非常平实，就像一位邻家大哥在跟你聊家常，但聊的内容却直击要害，句句都是干货。我尤其欣赏书中对“学区房”的分析，它并没有简单地告诉你“学区房好”或者“学区房坏”，而是从多个维度去解析这个问题，包括政策风险、学位挤兑、以及开发商在宣传中的夸大其词。我记得书中讲到一个案例，一个家长为了所谓的“名校”学区房，付出了高昂的溢价，结果因为政策变动，孩子最终也未能入学，白白损失了一大笔钱。这让我深刻认识到，盲目追逐“学区”标签，而忽略了背后潜在的风险，是多么不明智。另外，书中关于“房屋质量”的章节也让我受益匪浅。我之前一直认为，房屋质量问题是少数，而且很容易通过验收来发现，但这本书就列举了很多隐蔽的工程质量问题，比如防水、隔音、保温等，这些问题在短期内可能不明显，但却会严重影响日后的居住舒适度和房屋的保值增值。它教会了我如何在验房时，关注哪些关键细节，以及一旦发现问题，如何有效地与开发商进行沟通和维权。总而言之，这本书不仅是一本购房指南，更是一本“防骗手册”，它用最真诚的态度，最贴心的提醒，帮助我们普通购房者在复杂的房地产市场中，少走弯路，做出最理智的判断。