基本信息

编辑推荐

1.内容全面、讲解清晰。本书围绕新颁布的税法，对房地产企业财务基本知识进行归纳整理，用组织结构图的形式对理论知识分解，逐条讲解，让读者能一目了然地理解理论知识。 2.实用性强。本书列举了大量的实际工作案例，模拟实际财务工作情景，既适用于初入职场人员阅读使用，又为相关专业的人员提供了非常实用的学习资料。

内容提要

本书依据*新的税法，以房地产企业财务管理的基础知识为主线，紧密结合房地产企业财务管理的特点，对房地产企业财务知识进行归纳。全书共分九章，主要内容包括房地产企业财务管理与会计总论、房地产企业项目投资管理、房地产企业筹资管理、利润及其分配管理、房地产企业其他财务管理、涉及的会计科目、房地产企业项目开发成本核算、房地产企业收入与利润的核算、财务会计报告与财务报表分析。本书采用图解的形式逐条讲解，并附有大量的实际案例，便于读者参照运用，具有内容全面深入、举例丰富、实用性强等特色。 本书适合房地产企业的财会、内审人员、管理层人士，所有持证会计和注册会计师行业从业人员使用，也可作为建筑、财会、经营管理、经济管理等专业的大中专院校学生的入门教程。

作者简介

王宝田，辽宁税务高等专科学校，教授，本科毕业于辽宁财经学院，商业经济专业。现就职于辽宁税务高等专科学校，会计专业，教授。发表论文数篇。

目录

**章 房地产企业财务管理与会计总论 / 1 **节 财务管理的对象与目标 / 1 一、财务管理的对象 / 1 二、财务管理的目标 / 4 第二节 管理环境 / 7 一、经济环境 / 7 二、法律环境 / 8 三、金融环境 / 10 第三节 财务管理观念 / 14 第四节 会计对象的特殊性 / 14 第五节 经营特点与会计核算方法 / 17 一、房地产企业生产经营的特点 / 17 二、房地产企业会计核算的方法 / 18 第六节 对会计工作组织的特殊要求 / 18 一、建立健全会计机构 / 18 二、制订合理的会计制度 / 19 三、加强会计队伍建设 / 19 第二章 房地产企业项目投资管理 / 20 **节 投资管理流程 / 20 第二节 投资经济效益评价 / 20 一、开发项目投资支出的估算 / 21 二、开发项目经营收入、经营成本、销售费用、管理费用、财务费用和税金的估算 / 23 三、开发项目财务状况的分析 / 29 四、开发项目的投资经济效益分析 / 36 五、开发项目的不确定性 / 42 第三节 项目开发风险分析 / 47 第三章 房地产企业筹资管理 / 48 **节 资金筹集渠道分析 / 48 一、房地产企业资金筹集渠道 / 48 二、房地产企业筹资方式 / 49 三、房地产企业筹资渠道与筹资方式的对应关系 / 49 第二节 资金成本的计算 / 50 一、资金成本的概念与作用 / 50 二、个别资金成本 / 51 三、加权资金成本 / 52 四、边际资金成本 / 53 第三节 权益资金筹集管理 / 53 一、吸收直接资金 / 53 二、发行股票 / 55 三、发行认股权证 / 58 四、留存收益筹资 / 60 第四节 债务资金筹集管理 / 61 一、银行借款 / 61 二、发行公司债券 / 63 三、融资租赁 / 66 四、商业信用 / 69 第四章 利润及其分配管理 / 71 **节 利润的构成 / 71 一、房地产企业利润总额的组成 / 71 二、利润总额的形成 / 72 三、利润的核算方法 / 72 第二节 企业利润*大化目标管理 / 72 一、制订目标利润所要考虑的因素 / 73 二、目标利润的制订 / 73 三、目标利润的控制 / 74 第三节 企业利润的分配管理 / 75 一、股份有限公司的利润分配程序 / 75 二、股利分配方案的确定 / 76 第五章 房地产企业其他财务管理 / 80 **节 房地产企业会计档案管理 / 80 一、会计档案的分类管理 / 81 二、会计档案的整理立卷与装订管理 / 85 三、会计档案的保管管理 / 87 四、会计档案的借阅与复制管理 / 88 五、会计档案的鉴定与销毁管理 / 89 六、会计档案的移交管理 / 90 七、会计电算化档案管理 / 91 第二节 房地产企业财务人员移交管理 / 92 一、财务人员移交管理流程 / 92 二、财务人员移交管理的工作程序 / 93 第三节 房地产企业会计电算化管理 / 94 一、会计电算化管理的岗位职责 / 94 二、会计电算化的操作管理 / 94 三、会计电算化软硬件和数据管理 / 95 第四节 房地产企业税务管理 / 98 一、税务登记与年审管理 / 98 二、税务申报与缴款管理 / 98 三、发票领取与缴销管理 / 99 四、税务机关稽查管理 / 100 五、税务档案管理 / 100 第六章 涉及的会计科目 / 101 **节 货币资金 / 101 一、库存现金的核算 / 101 二、银行存款的核算 / 103 三、其他货币资金的核算 / 108 第二节 应收款项 / 110 一、应收账款机会成本的计算 / 110 二、信用政策 / 110 三、应收账款的日常管理 / 115 第三节 存货 / 117 一、存货管理的概述 / 117 二、材料的日常控制 / 118 第四节 固定资产 / 122 一、固定资产概述 / 122 二、房地产企业固定资产管理中的难题 / 124 三、房地产企业固定资产管理制度的基本内容 / 125 四、固定资产管理的要求 / 125 五、固定资产管理方法 / 126 六、固定资产的日常管理 / 129 七、固定资产折旧管理 / 131 八、房地产企业固定资产投资决策 / 139 九、房地产企业在建工程管理 / 140 十、机械设备的管理 / 140 第五节 负债 / 144 一、负债概述 / 144 二、流动负债的核算 / 145 三、非流动负债的核算 / 150 第七章 房地产企业项目开发成本核算 / 154 **节 项目开发成本的构成 / 154 第二节 成本控制流程 / 155 一、招投标阶段的成本控制流程 / 155 二、费用签证管理流程 / 155 三、费用报销管理流程 / 156 第三节 土地开发成本的核算 / 156 一、土地开发成本核算对象的确定 / 156 二、土地开发成本项目的设置 / 156 三、已完土地开发成本的结转 / 159 第四节 配套设施开发成本 / 159 一、配套设施开发成本核算对象的确定 / 160 二、配套设施开发成本核算项目的设置 / 160 三、配套设施开发成本的核算 / 160 四、已完设施开发成本的核算 / 161 第五节 房屋开发成本的核算 / 161 一、房屋开发成本核算对象的确定 / 161 二、房屋开发成本项目的设置 / 162 三、房屋开发成本的核算 / 163 第六节 开发间接费用的核算 / 165 一、开发间接费用的组成 / 165 二、开发间接费用的核算 / 166 三、开发间接费用的分配 / 167 第八章 房地产企业收入与利润的核算 / 168 **节 产品销售、转让的核算 / 168 一、房屋销售核算 / 168 二、土地转让核算 / 169 三、代建工程结算收入核算 / 170 第二节 产品出租的核算 / 171 一、出租的产品投入经营的核算 / 171 二、出租的开发产品销售或转让的核算 / 173 第三节 房地产经营利润的核算 / 174 一、经营收入的核算 / 174 二、经营成本的核算 / 175 第四节 成本费用的核算 / 175 一、成本费用核算的基本要求 / 175 二、成本费用的归集和分配 / 176 第五节 利润与利润分配的核算 / 180 一、房地产企业利润的构成 / 180 二、利润分配的核算 / 184 第六节 收入与利润的相关税务 / 185 一、增值税 / 185 二、城市维护建设税 / 186 三、土地增值税 / 187 四、企业所得税 / 196 第九章 财务会计报告与财务报表分析 / 206 **节 财务会计报告的种类及作用 / 206 一、财务会计报告的种类 / 206 二、财务会计报告的作用 / 207 第二节 资产负债表 / 208 一、资产负债表结构 / 208 二、资产减值准备明细表 / 211 第三节 利润表 / 211 一、利润表结构 / 211 二、利润表的编制方法 / 213 第四节 现金流量表 / 214 一、现金流量表结构 / 214 二、现金流量表的编制 / 216 第五节 会计报表综合分析 / 221 一、财务状况的综合分析评价 / 221 二、杜邦财务分析体