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基本信息

書名：房産稅

定價：40.00元

作者：徐滇慶

齣版社：機械工業齣版社

齣版日期：2013-09-01

ISBN：9787111438403

字數：

頁碼：

版次：1

裝幀：平裝

開本：16開

商品重量：0.459kg

編輯推薦

　　《房産稅》編輯推薦：
　　經濟學傢徐滇慶深入剖析房産稅的本質與意義，分析現行房産稅方案的利弊，為普通老百姓揭開房産稅的神秘麵紗。
　　尊重知識　 敬畏規律
　　産稅是加稅還是減稅？
　　房産稅能否抑製房價暴漲？
　　房産稅徵收方法

　　房産稅是加稅還是減稅？
　　房産稅能否抑製房價暴漲？
　　開徵房産稅究竟閤不閤法？
　　産稅和土地齣讓金有什麼關係？
　　如何確定房價和稅率？
　　簡單可行的房産稅徵收方法是什麼？
　　世界上大部分的市場經濟國傢都徵收房産稅，本書為你解讀有關房産稅的一切，認清趨勢、未雨綢繆。

內容提要

　　《房産稅》：
　　針對當前人們對房産稅的種種疑惑，本書厘清房産稅的法理基礎、開徵房産稅的目的、房産稅和土地齣讓金的關係、徵收房産稅依據的房價和稅率等問題，提齣瞭簡單可行的徵收房産稅的方法。
　　開徵房産稅有沒有法理基礎？房産稅在本質上是對居民住房産權的和資源使用費。
　　中國稅製改革的大方嚮是減稅。如果沒有綜閤稅改的全麵安排，開徵房産稅必然是加稅，不符閤減稅的要求。
　　土地齣讓金（地價）構成房屋産權的一部分，而房産稅的本質是産權。
　　要劃清房産稅徵收的邊界，以免在執行過程中造成混亂，並給尋租活動提供空間。
　　一套簡單可行的房産稅徵收方案是改革能否成功的關鍵。

目錄

前言
章　開徵房産稅的法理基礎
1.1　稅收的來源
1.2　徵稅的強製性和穩定性
1.3　什麼是房産稅
1.4　徵收房産稅的法理基礎和目的
第2章　房産稅的由來
2.1　曆朝曆代都徵房産稅
2.2　1949年以後的房産稅變遷
2.3　改革開放以後的房産稅
第3章　開徵房産稅的目的
3.1　徵收房産稅的目的
3.2　讓民眾擁有更多財産性收入
3.3　縮小資産升值加劇的貧富差距
3.4　提高資源使用效率，降低空置率
第4章　房産稅和土地齣讓金
4.1　土地齣讓金和房産稅是兩碼事
4.2　是否重復徵稅
4.3　70年的土地使用權
第5章　房産稅是稅製改革的突破口
5.1　稅製改革，難啃的硬骨頭
5.2　中國人的稅收負擔是輕還是重
5.3　有沒有必要通過徵收房産稅增加財稅收入
5.4　在減稅的同時改變稅收結構
5.5　減稅並不會減少財稅收入
5.6　房産稅改革的緊迫性50第
章　房産稅稅率
6.1　如何確定房産稅的稅率
6.2　修修補補不如從頭再來
6.3　有沒有必要保持徵稅規模一緻
6.4　能否通過租金來確定房産稅
6.5　市場失靈和均衡房價
6.6　房産稅稅率確定的準則
6.7　單一稅率與多元稅率
第7章　房地産價格估算
7.1　能不能估算齣商品房的價格
7.2　什麼是市場比較法
7.3　什麼是收益還原法
7.4　什麼是成本估價法
7.5　什麼是假設開發法
7.6　哪種房價估算法對老百姓有利
7.7　能不能拿商品房交易價作為徵收房産稅的基礎
7.8　為什麼選擇公告房價和建築麵積作為徵稅計量基礎
7.9　房價批量評估
第8章　房産稅改革要點
8.1　謀定而後動
8.2　徵收房産稅的外部環境
8.3　模擬方案設計的原則
8.4　房産稅改革草案
8.5　如何纔能做到監督多元化
8.6　能不能拿彆人的身份證辦理房産稅免稅
8.7　能不能
8.8　怎麼纔能降低徵收房産稅的徵收成本
8.9　徵收房産稅是落實到業主頭上還是落實到不動産本身
第9章　徵不徵稅該問誰
9.1　立法權在立法機構，不屬於行政機構
9.2　有關房産稅的民意調查
9.3　為什麼有許多人反對開徵房産稅
附錄9A　鍾偉：我為什麼反對開徵房産稅
0章　沒有邊界就沒有政策
10.1　沒有邊界就沒有政策
10.2　徵收房産稅是否應當區分普通住宅與豪宅
10.3　能不能隻嚮新房徵稅而舊房不徵稅
10.4　能不能按照收入水平及經濟能力徵收房産稅
10.5　在徵收房産稅時能否區分自住和齣租
10.6　能不能按照物業的産權屬性徵稅
10.7　是否應當對擁有多套住房的人徵收較高的房産稅
10.8　是否對農民的住宅和小産權房徵稅
1章　決定房價的供求規律
11.1　房價調控是一個係統工程
11.2　隻有敬畏規律纔能順應規律、駕馭潮流
11.3　眾說紛紜，學風浮躁
11.4　如何判斷房地産供求關係
11.5　城鎮人均住房麵積
11.6　城鎮人均住房麵積的長期預測
11.7　城鎮化對住房需求的影響
11.8　城鎮住房需求預測
11.9　長期態勢，供不應求
2章　決定房價的貨幣規律
12.1　貨幣流動性過剩
12.2　銀行中的堰塞湖
12.3　居民存款的不穩定性
12.4　防範金融危機，唯此為大
3章　房産增值所得稅與托賓稅
13.1　好心不辦好事
13.2　開徵房産增值所得稅的理論根據
13.3　房産增值所得稅屬於托賓稅
13.4　實施托賓稅的難點
13.5　調節的房地産交易稅
13.6　徵稅時機不對，適得其反
13.7　避免誤傷正常需求
13.8　假離婚與避稅1864章　房産稅試點評說
14.1　房産稅試點舉步維艱
14.2　上海和重慶房産稅試點的貢獻
14.3　上海和重慶房産稅試點方案對比
14.4　點評上海和重慶房産稅試點方案
14.5　審慎初戰，總結經驗，以利再戰
附錄14A　上海市開展對部分個人住房徵收房産稅試點的暫行辦法
附錄14B　重慶市人民關於進行對部分個人住房徵收房産稅改革試點的暫行辦法
5章　徵收房産稅的衝擊效應
15.1　控製變量與模擬方案設計
15.2　房産稅改革的可控範圍
15.3　房産稅與中央和地方分稅製
15.4　徵收房産稅能不能壓低房價
15.5　房産稅對囤房的人有什麼衝擊
15.6　誰不喜歡徵收房産稅
15.7　韓國的房産稅改革，前車之鑒
6章　端正學風，頂層設計，深化改革
16.1　十年徘徊,舉步維艱
16.2　要加強公民納稅意識教育
16.3　改革悖論：改革依靠的力量恰恰是改革的對象
16.4　摸著石頭過河和頂層設計
參考文獻

作者介紹

　　徐滇慶
　　加拿大西安大略大學休倫學院經濟係終身教授。兼任北京大學、中山大學、香港科技大學、東北大學、西安交通大學、華中科技大學、東北財經大學等高校客座教授。加中金融學會顧問，中國留美經濟學會學術委員，《中國經濟評論》《數量經濟技術經濟研究》等經濟學雜誌編輯。
　　曾任世界銀行和亞洲開發銀行顧問、長城金融研究所所長。
　　2003年獲孫冶方經濟科學奬，2012年獲張培剛發展經濟學奬。著有《與經濟發展》《世界格局與中國經濟發展策略》《在經濟發展中的作用》《房價與泡沫經濟》《房價與物業稅》《終結貧窮之路》《經濟命脈係三農》《中國不怕》《看懂中國貧富差距》等幾十部專著。在北美、歐洲和中國大陸的學術雜誌上發錶數百篇論文。

文摘

序言